第四十一章:非正式私募(1)

　　昨天還說要低調，今天生意就上門了，一進公司，高洋就招呼常天浩往會議室走，邊走邊還抱怨:“今天怎么來這么晚？客人在等你了。”

　　常天浩當然不會透露他早上跑了銀行，把長城卡里那105萬全轉移到了新賬戶里，謝天謝地，高洋沒在這件事上忽悠自己，只下意識道:“客人？我沒約啊。”

　　“指名道姓來找你的。”高洋滿臉堆笑，“師弟，介紹一下，這位是李恒先生…李總在城西有兩塊地皮在開發，實力雄厚得很，今天想和我們談資產托管！”

　　“久仰久仰…”常天浩其實不認識，聽到這名字第一印象又是唐代皇帝，心想撞邪了:先頭北齊皇帝，又來一唐代皇帝。

　　既然說到房地產，他問了嘴:“目前城西房價怎么樣？”

　　“稍微有點貴，但我認為不算太離譜，今年是福利分房最后一年。大家都在想方設法買房改房，以后就是商品房的天下了…亞洲城、南中國新城等小區差不多是2000塊不到每平方，賣最好的是100平方米左右的三室一廳，根據朝向、樓層和位置的不同，每套售價大概在1819萬之間，最好的那幾套也不超過20萬。怎么，常先生想買房？”

　　李恒40多歲年紀，看上去很健談，笑道:“目前我們公司有套最好的房源，不但已全面精裝修，且全套家具、家電都配置好了，清一色進口家電。裝修也花了很大一番心思，從上海請人設計才動工的，算樣板間吧。各方面樓層、采光、朝向都很不錯，整層只有這一套，總面積200方出頭，實際是兩套合并后重新規劃的，布置了5室2廳3衛1儲藏間的格局，兩個陽臺都很氣派，還配有100多方的露臺，出口在北陽臺外，別人上不來，等于贈送給這家單獨使用，當然產證不含在內，個人覺得放點花花草草、安置點沙灘椅、秋千什么的都很愜意，價格全套打包價一共72萬，最低可到68萬，再低就不行了。”

　　高洋大笑:“李總太會做生意了，我這項目還沒介紹，您逮著客戶先把房子給推銷了。”

　　“習慣了。大家觀念還沒轉變過來，總以為房子和以前一樣等等就會有，或者還能買便宜的單位房改房，就算打算買也只考慮先攢錢，很少有人敢嘗試貸款，我們總要對客戶費一番口舌…”

　　李恒這話一點不錯。商品房雖然90年代初就已大面積出現，但只作為房地產的必要補充，除少數先富起來的個體戶，一般人不會嘗試，等1999年全面停止福利分房，房價才逐步成為民眾生活的核心。

　　此刻房價雖已上漲，但漲幅還很有限，最大問題是居民觀念不能接受貸款，認為背負那么巨大的利息和還貸不可想象，總想著把錢攥著差不多再去買房，結果通貨膨脹后存錢永遠追不上房價上漲，攢的那些錢最開始還能買半套，后來連廁所都危險了。

　　以城西文教區和濱江四號地塊開發為契機，錢塘房地產在隨后幾年經歷了狂飆突進的暴漲，漲幅躍居全國前列，20032005的房價平均水平甚至排名全國第一，超過北京和上海，火爆場面讓人瞠目結舌。

　　當初被大多數人認為偏僻的城西，后來成為大型住宅區，20年來每平方房價從2000不到暴漲至4萬以上，漲幅足足超過20倍。

　　一瞬間他就動了買房念頭:“有空去李總這里參觀見識下，買不起看看也好。”

　　“常先生開玩笑了，高總都和我介紹了，你是錢塘投資界最耀眼的新星，個人資產也是翹楚，別說區區一套不在話下，一口氣來5套都沒問題。”

　　常天浩忍不住朝高洋看了眼，旁邊超哥連忙打圓場:“小常，你實力有目共睹，李總慕名而來請你操盤的，連我也有些躍躍欲試。”

　　鬧半天才明白，李恒公司最近收了幾筆款子，短期內用不著，存銀行覺得利息低不甘心，拆借出去又怕三角債，想找個短平快的投資項目。由于目前股票處于低迷狀態，所以盯上了期貨投資，境內還是境外項目他不在乎，在乎的是靠不靠譜，能不能盈利。

　　房地產是靠政策吃飯的行業，李恒的政治敏感性高于常人，上次推介會他聽完常天浩的講解，相對其他人而言比較認可，結果后面直接被證實，于是第一個找上門來。

　　搞半天是讓自己操盤，常天浩有心拒絕，轉念一想都是潛在客戶，投資公司說白了不就是代客理財么？便問:“李總考慮什么運作方式？