第二六七章 及時雨

　　當年麥迪遜花園廣場修建的時候花費了475萬美金，不過那是1925年的花費，如今已經是17年后，紐約的房地產價格上漲了不少，所以里卡德夫人開出的售價是600萬美金。

　　陳強當然不會不講價，直接掏600萬出來，買東西嘛，自然是越便宜越好，更何況是這種價值幾百萬美金產業，哪怕只是便宜個1，都能省下好六萬美金。所以砍價是必然的事情。

　　同樣的道理對于賣家里卡德夫人也適用，便宜1她就少賺六萬美金，所以里卡德夫人輕易也不肯松口。

　　為了最終的價格，雙方開始了一場拉鋸式的談判。

　　辦公室中，陳強正跟里卡德夫人談判。

　　“陳先生，我已經將價格降到了580萬，這已經是一個很有誠意的降價了。”里卡德夫人開口說道。

　　“里卡德夫人夫人，580萬的價格依舊很貴，麥迪遜花園廣場是一個體育館，而不是公寓樓或者是寫字樓，現在這個世道，體育場館非但不會賺錢，每天還要倒貼運營和管理的費用。”陳強回答道。

　　“我的丈夫當時修建麥迪遜花園廣場就花了475萬，時隔十七年，我現在只賣580萬，在曼哈頓，你找不到這么便宜的地方了，如果是公寓樓或者是寫字樓，十七年的時間怎么可能只漲100萬美金！”里卡德夫人接著說道。

　　陳強雙手一攤：“投資總是有賺有賠，不是么？這十七年來，回報率高于紐約公寓樓的投資項目有很多，比如墨西哥灣的油田，但紐約市的房東在出售他們的公寓樓時，總不能以墨西哥油田的回報率來設定價格吧。所以一個體育場館，也不能按照公寓樓的標準計算回報。”

　　“麥迪遜廣場花園的占地非常廣，就算是你單單買下這片土地，然后修建成高層公寓樓，也會賺一筆的。”里卡德夫人開口說道。

　　“那拆除現有的建筑也要花成本啊。更何況現在的紐約，根本就買不到建筑用的鋼筋，更別說修建高層建筑了。”陳強話音頓了頓接著說道：“里卡德夫人，我們中國有一個名詞，叫雞肋，雞的肋骨你肯定知道是什么樣子，如果你想吃肉的話，雞肋上的那點肉還不夠你塞牙縫的，可是如果直接扔掉的話說又有些可惜，畢竟中國人比較貧窮，我們不會放棄丁點兒的蛋白質來源。麥迪遜廣場花園就像是雞的擂鼓，食之無味，棄之可惜。”

　　“我大概明白你的意思，不過我們美國人會直接將雞肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。

　　“里卡德夫人，你應該知道，除了我之外，紐約不可能有人對麥迪遜花園廣場感興趣。那些有錢的大亨看不上這種雞肋般的投資，而一般的人又掏不起這么多錢。”陳強開口說道。

　　里卡德夫人想了想，終于嘆了一口氣：“好吧，那你愿意出多少錢。”

　　“520萬美金！”陳強開口說道。

　　“這不可能。我不會接受這么低的報價的。”里卡德夫人搖了搖頭。

　　陳強又拿出當大學教授時要科研經費的那一套，裝作很猶豫的樣子，然后仿佛是下定了決心，狠狠的咬了咬牙，然后開口說道：“我再給你加10萬，530萬美金，不能再多了！”

　　“530萬也不行！”里卡德夫人很堅決的搖了搖頭。

　　“里卡德夫人，那你覺得多少錢合適？”陳強開口問道。

　　“一口價，570萬！比起之前的600萬報價，我已經降價30萬了。”里卡德夫人開口說。

　　里卡德夫人是生意人，這種經營博彩撈偏門的都是人精，自然不會別陳強這種伎倆給騙到。陳強也不氣餒，當年他要科研經費，也是擠牙膏似得，一萬塊一萬塊的追加，只要有耐心，總能要到更多的經費。

　　于是兩人又開始了新一輪的討價還價。

　　談了半天，里卡德夫人最終咬定了560萬，一分錢也不愿意再降價了。

　　“陳先生，560萬，這是我最終的報價，我不會再降低一分錢了。”里卡德夫人很決然的說道。

　　陳強眉頭皺起，開始思考起來：“560萬，雖然依舊比我的心理預期高，但這個價格也是值得入手的，畢竟這是麥迪遜廣場花園嘛！”

　　“麥迪遜廣場花園”這個名字，對陳強來說的確是有致命的吸引力，雖然這只是第三代的麥迪遜廣場花園，未來注定會被拆除，但是作為麥迪遜廣場花園的擁有者，未來建造第四代麥迪遜廣場花園時，陳強也能分一杯羹。如果陳強有錢的話，甚至可以直接去賓夕法尼亞車站上面建造第四代麥迪遜廣場花園。

　　陳強未來也曾經多次來到過紐約，他到過第三代麥迪遜廣場花園的位置，也就是曼哈頓第49街和50街之間，而那個時代聳立在這里的建筑，正是紐約九十年代的地標環球廣場一號。也就是說第三代麥迪遜廣場花園被拆除以后，原地址修建了環球廣場一號。

　　曼哈頓本來就是寸土寸金，而環球廣場一號更是寸金當中的寸金，原因就是因為這里的位置足夠好，不夸張的說，這個位置的地皮是全世界最貴的！單從這方面來說，即便是只買下地皮，也是很值的，未來升值潛力無限。

　　陳強剛打算答應560萬美金的報價，一陣騷亂聲從外面響起，緊接著有人敲門進來。這人是陳強手下的一名雇員。

　　“發生了什么事情？”陳強開口問道。

　　“老板，前線傳回了最新消息。”雇員開口說道。

　　“是好消息還是壞消息？”陳強馬上問道。

　　“有好消息，也有壞消息。”雇員回答說。

　　“壞消息是什么？”陳強又問道。

　　“就在昨天，日本人攻占了阿留申群島。”雇員回答說。

　　聽到這個消息，里卡德夫人頓時一驚：“什么？阿留申群島被日本人占領了！消息確切么？”

　　“國防部已經證實了這個消息，肯定不會有假。”雇員開口說道。

　　里卡德夫人面色有些難堪的愣在了那里。

　　陳強卻開口說道：“里卡德夫人，我想我們是不是可以再重新談一下價格了？”

　　阿留申群島就是白令海和北太平洋之間，阿拉斯加半島向西延伸的那一部分。阿留申群島的大部分屬于美國的阿拉斯加州，而最西面則屬于蘇聯。

　　阿留申群島總面積大概是一萬七千平方公里，島上有很多的火山，而且受到阿拉斯加暖流的影響，這里的冬天不會很冷，也就是零度左右，但是這里的氣候卻非常惡劣，終年陰霾多屋，而且經常會有強風。也因為島上的風太大了，所以阿留申群島上基本沒有大樹，植被以草和苔蘚為主。

　　阿留申群島也沒有什么資源，島上的居民主要是以打漁為生。但是阿留申群島的戰略位置卻非常重要，控制了阿留申群島，就等于控制了北太平洋，以及由太平洋進入到北冰洋的關口。未來冷戰的時期，阿里什群島上也遍布美軍的軍事基地，美軍將阿留申群島經營成了軍事堡壘，以防備蘇聯人從遠東對美國發動進攻。

　　在二戰以前，美國在太平洋的防御重心主要是放在夏威夷，阿留申群島的防御力量非常薄弱。然而當日本占領了阿留申群島之后，美國人這才意識到阿留申群島重要的戰略位置。

　　通過阿留申群島，日本人可以輕松的登陸阿拉斯加，通過阿拉斯加，日本人就可以一路向東對加拿大發起進攻，一旦日本人抵達加拿大地盾地區，一路南下就是美國的五大湖，整個美國的精華之所在，可都是在五大湖地區。

　　關鍵是美國在阿拉斯加沒有部署太多的兵力，畢竟阿拉斯加遠離本土，天氣冷，土地也貧瘠，哪種鳥不拉屎的鬼地方，沒有多少人原因過去。加拿大也是地廣人稀，加拿大那點可憐的兵力，或許連一個師團的日軍都擋不住。如果日本人真正通過阿留申群島進攻美國的話，是有可能直接打到美國核心區域的。

　　雖然日本的潛艇在美國的西海岸打了十幾發炮彈，但是對于中部和東部的美國人來說，站在依舊非常遙遠，即便是日軍真的在加利福尼亞登陸，仍然有內華達州的大沙漠，有落基山脈，這些都可以阻擋日軍前進的腳步，中東部不會受到攻擊。

　　但是阿留申群島的丟失，卻讓美國中東部的人民感受到了濃濃的危機感。美國對加拿大一直都是不設防的，如果日本人占領阿拉斯加，然后從北面打過來的話，美國真的是無險可守。

　　這已經不僅僅是被北太平洋戰略優劣勢的問題了，而關乎美國最核心的區域是否會遭到日本的攻擊。如果局勢向著最糟糕的情況發展的話，日本人真的一路南下，打到五大湖地區，紐約也就不再安全了。

　　毫無疑問，這對于美國來說又是一個壞消息，接下來美國必然會不惜一切代價奪回阿留申群島，盡可能的將北方戰場鎖定在阿拉斯加州的范圍內，決不能讓日本人有機會南下。

　　或許對于美國人來說，丟掉阿拉斯加，比丟掉夏威夷更讓他們感覺到恐懼。沒有了夏威夷，好歹還有西太平洋作為屏障，美國強大的空軍和海軍，還能夠阻擋日本人登陸，而沒有阿拉斯加的話，日本人就可以直接對加拿大發動進攻，美國和加拿大之間漫長的國境線，根本就無從防守。

　　自從第二次獨立戰爭以后，美國的領土從來沒有被別的國家奪取過，之前被日本人搶走的菲律賓，只能算是美國的殖民地，而并不是真正的美國領土。但阿留申群島卻是真真正正的美國領土，也就是說這是過去128年以來，美國首次丟掉自己的領土。

　　而且阿留申群島也是易守難攻，歷史上，美國經歷了一年多的時間，才再次將阿留申群島奪回。

　　陳強和里卡德夫人都已經意識到，阿留申群島被日本人占領，對于美國來說意味著什么。

　　如果一個地區即將遭遇到戰亂，那么最先崩盤的，必然是這個地方的房地產行業。因為其他行業都能跑，唯獨房地產行業是跑不了的。就比如抗日戰爭的時候，企業、工廠、學校，甚至很多百年老字號都選擇遷往西南，但是北京那些四合院，南京那些達官貴人們的豪宅別墅，一棟都搬不走。

　　陳強聽到日本占領阿留申群島的消息以后，臉上竟然浮現出一絲的喜色，因為他知道，這個消息傳出以后，紐約的房地產市場必然會產生動蕩，而麥迪遜花園廣場也該降價了。

　　陳強不由得暗道自己真實夠幸運的，如果這個消息晚幾分鐘到來的話，說不定他已經答應了里卡德夫人560萬美金的報價。

　　而對面的里卡德夫人，則是一臉的郁悶，眼看著陳強就要答應560萬這個價格了，卻傳來了這樣一個糟糕的消息，現在看來麥迪遜花園廣場必然要降價了，她會因此而損失好幾十萬。

　　只聽里卡德夫人開口說：“陳先生，我想出去打個電話。”

　　“好的，帶里卡德夫人去打電話。”陳強吩咐自己的那個雇員，他知道里卡德夫人是打電話確認這個消息的真實性。

　　也不知道里卡德夫人打了多少通的電話，總是過了快一個小時，里卡德夫人才返回。

　　從里卡德夫人的表情看，日軍占領阿留申群島的消息，顯然是真的。

　　“里卡德夫人，我們現在能重新談一下價格了么？”陳強開口問道。

　　里卡德夫人很無奈的點了點頭：“好吧，我可以再降十萬美金，550萬賣給你！”

　　“不不不，550萬太貴了，我覺得500萬比較合適！”陳強搖著頭說。

　　最終雙方敲定了520萬的交易價格，然后簽訂了交易合同。

　　送走了里卡德夫人以后，陳強也是長出了一口氣。

　　或許很多美國人會擔心日本人攻占阿拉斯加，然后從加拿大境內進攻美國，但陳強卻并不擔心這一點，他雖然是個歷史小白，但也知道二戰當中日本人根本就沒有踏上美洲大陸。美國人的擔心只是杞人憂天而已。

　　對于陳強來說，日本占領阿留申群島的消息真是一場及時雨，讓他省了整整四十萬美金。

　　望著里卡德夫人的汽車漸漸遠去，陳強轉過頭去，問剛剛來報信的那個雇員：“你之前說有好消息也有壞消息，壞消息是日均占領了阿留申群島，那好消息是什么？”

　　“好消息是我們的海軍在中途島擊沉了四艘日本的航空母艦，當然我們也損失了一艘航空母艦。不過一換四的話，我們還賺了三艘，我想這應該是一個好消息吧！”雇員開口答道。

　　“中途島戰役已經結束了么？這的確是個好消息。”陳強微微點了點頭。

　　太平洋戰爭的轉折點已經來臨，中途島戰役結束以后，日本人靠著偷襲珍珠港取得的戰略優勢已經蕩然無存，美日雙方在太平洋的戰場上進入到了一個勢均力敵的階段。

　　“還好當時先問的是壞消息，讓里卡德夫人知道了阿留申群島被日軍占領，要是先問好消息的話，讓里卡德夫人知道中途島打贏了，說不定里她就不肯降價了！”