第251章 地鐵房不要建的太好
溫曉光心里跟明鏡似的，但是他得裝作不知道，“線路規劃出來所以呢？”
“…就差了一點點，”褚秋晨略有惋惜，“出來之后下面的人立即向我匯報我們開發的樓盤離最近的站點有2.8公里，稍微遠了些。”
她的聲音聽起來不像前一段時間那么有活力，那么跳脫，又或許是被這個事實所影響的。
然而溫曉光卻在心里松了一口氣，因為這個數字與他原先憑著記憶所掌握的，差不多。
“你這是在賣乖吧，人可不能貪心不足，中海對于私人轎車的限牌實行很久了，在城市交通類型中算是國內非常依賴軌道交通的，而且項目稍微偏了偏，不在市中心，漲幅空間很大。”
褚秋晨沒有回答，只是問道：“你有時間嗎？”
“有，說地方吧，下班我叫上陳北。”
“那我帶上瑤兒，一會兒見。”
溫曉光摸著下巴想了一下這個事，2.8公里…他記得以前寫學術論文的時候，有看到過這方面的文章。
學術上的結論，有一些可能和我們的常識相同，有些可能就完全相反，軌道交通對房價的影響就有這么一條…并非距離越近房價就越高。
因為不是研究這個領域的人，所以記憶不清，于是在網上大致搜了一下。
離開公司的時候喊著陳北一起，還順便蹭他的車。
“秋晨怎么會突然打電話過來，最近一段時間她那個項目不是挺忙的嗎？”陳北閑聊起來。
這頓忙碌從過年前開始的，持續到現在有三個月了。
“葛瑤兒給那個項目起了個洋氣的名字，叫Mini閣調，我在Mini閣調項目上也投了一千萬，這你知道吧？”
“知道，秋晨和我聊天的時候提過。”
溫曉光齜著牙說：“她剛剛打電話給我，說咱們命好，新的軌道交通線路離Mini閣調只有2.8公里。”
“真的？”陳北驚訝，“這種事都能砸頭上，還真是越有錢的人越有錢啊！不過這2.8公里是不是有點遠？”
“一群文盲，一會兒我給你們一起解釋了。”
陳北：“…”
“這段時間忙起來倒是忘了，”溫曉光說：“你為什么不和褚姐結婚呢？”
人家雖說不是國色天香，但至少事業有成，聰明有余啊，找老婆又不是選美。
陳北嗤笑一聲，“秋晨人很好是吧？呵，那你是沒有見過她爸爸。不走運，我見過！”
“她爸怎么了？”
“不是所有人都像你一樣起家起的這么干凈，那時候敢聚財的人都膽大包天，成功了之后更加不可一世，她父親就是的，大字不識一個，但非常自負、固執、瞧不起人、所看之處除了錢別無其他，很難交流。”
“不過也正常，他要有些知識，還有智慧、性格不那么狂，可能就不是十幾億身家那么簡單了，得上百億。”
溫曉光想著褚秋晨的聰慧，很難把陳北說的人與她相關聯。
“真的假的？他培養的女兒可完全不是這樣啊。”
“這你得問黎總，他深有體會。”陳北道。
“和他有什么關系？”
“有的，他的女兒他不就沒怎么培養嗎？”
溫曉光了然，原來是這么個意思，也就沒好意思說你瞧瞧那個黎慕文原來是個什么樣。
至于他倆的事，既然摻雜了這種理由，也就不好再說什么，三十幾歲的人思考婚姻往往不像年輕人一樣自己喜歡就成，家庭是個重要的因素，順當的過日子是最高準則，如果這點無法滿足，那還是挺麻煩的。
在老地方，他們見到了褚秋晨和葛瑤兒。
“溫總，最近發財了沒？”葛瑤兒一見到他，就興高采烈的問。
溫曉光坐下說：“發財沒有。不過謝謝你上次給我介紹的房子，非常不錯。”
“已經買了嗎？”褚秋晨插嘴道。
“買了，就前幾天買的。”
陳北脫下外套去喊了服務員過來點菜，周六的晚上，人流比較多，他們四個進來都沒人招呼。
褚秋晨則問道：“你是不是有什么我們不知道的背景？你要有的話就告訴我，下次找個更近的。”
“我倒希望我真有，所以這個事已經完全確定了？”
“當然了，都官宣了。”
葛瑤兒興奮道：“這么大的利好真是樂壞我和表姐了，一開始我們壓根沒想過這個事！你果然是我們的福將，我覺得得把你請到公司去，不用你干活兒，當吉祥物就行。”
褚秋晨笑罵道：“這樣你是樂意了，工資我發，帥哥你撩。是嗎？”
“2.8公里不算最好的距離，但算最好的之一，軌交房房價漲幅最高的其實就是23公里這個距離。”溫曉光把她們的話題拉回來。
“憑據呢？”陳北回來坐在他的身邊。
溫曉光道：“任何大型的公共基礎設施都是有NegativeExternality的，離的最近的樓盤因為噪音、施工、污染、人流雜亂、小攤小販等等因素反而不會漲很多，稍微遠一點的最好，超過3公里以上，效應就會依次遞減。這個瑤兒應該知道，你在學校學過。”
葛瑤兒小臉微紅：“…你說的哪個學校教？高中？”
…難怪你考不上研究生。
溫曉光說：“關于軌道交通對周邊房價的定量研究其實很早就有，幾個大城市也都被作為案例運用各種模型仔細分析過，就比如DifferenceinDifferenceModel。我把結論說的通俗些，首先軌道交通不是對每一處房價都有影響的，比如市中心，它原本的交通可達性就高，有沒有地鐵人家都方便。”
“再比如房型，一般150300萬的房子最容易受軌道交通影響，而很貴的房子，一套需要500萬的那種，住戶就無所謂什么地鐵不地鐵了。這一點實際上會深刻影響到你們房型的設計。”
褚秋晨皺眉，“具體些。”
溫曉光沉吟一聲，敲了敲桌面，“簡單說，地鐵房不要蓋的太好，因為買的起好房子的人一家起碼一輛車，甚至兩輛車，又或者幾口人就幾輛車，他們根本不會在意附近是不是有地鐵，就比如你，褚總，你懂怎么乘地鐵嗎？你坐過嗎？幾乎不會坐吧，你買房管那片兒有沒有地鐵嗎？那既然客戶都不在意這一點，你讓銷售怎么介紹？”
“哎，老板你好，我們這邊出門2公里就是16號線？人家根本不在意啊，于是借這個‘條件’加價也就變得不可接受了。”
葛瑤兒聽完呆住，“那我們前期的規劃都得推翻重來了啊！”
“推翻就推翻，這不重要，”褚秋晨緊鎖眉頭，咬了咬嘴唇，“一開始我們也不掌握軌道交通這個情況，好在現在還沒有施工，都還來得及，曉光你的這個論調很重要，非常重要。”
溫曉光繼續：“一句話而言，針對普通工薪階層，地鐵房的漲價最狠，剝削最厲害，因為他們需要這個站點，這部分群體當然買的起車，但他們會換算開車的成本，他們在乎油錢和停車費。”
陳北是干脆利落，他問道：“一般這種情況會漲多少？”
褚秋晨肯定有數據，她靜靜開口道：“一般來說不會低于20，最高也有超過50的。”
“太過分了吧！沒有增加任何投入，一下能漲那么多？這錢賺的也太容易了些！”
溫曉光說：“這叫丈母娘推動GDP，雖然這個錢漲的沒道理，工薪階層也明白的很，但有什么辦法？咬著牙也得買。”
兩個女人都是樂的一笑，這個詞倒是新鮮。
褚秋晨最近大概神經緊繃，不是很放松的出了口氣，“還好把你約出來了。”