301、十年都拆不完

　　不一定需要建長超粗超長并且無比復雜的地下水管網；

　　不一定需要化大力氣去擴建河道解決城市的內澇；

　　不一定建造大量的公共停車場和寬大的道路。

　　而是可以建設一座可以呼吸、可以吞吐，擁有生命，擁有活力，可以依賴公共交通和公用設施解決許多擁擠問題的城市。

他們似乎進入了一個全新的光怪陸離的未來世界　　所有人都提出了一個疑問：“真的可以做到這樣嗎？”

　　德、法和荷蘭等歐洲國家已經提供了成功的經驗，當然也有人質疑，畢竟國情不一樣，特別是人口密度的差異，使的在國外成功的經驗未必能在國內實行。

　　可是如果成功呢，這不僅真正顯示了煙雨以人為本的城市設計理念，可將在T的搖籃湖邊上設立一塊標志牌，它將標志著，國內的城市化道路，終于走上個性化設計之路。

　　雖然前期投入得確巨大，但是卻可以大幅減少后期在環保和污染治理方面的沖突，特別是，這樣的居住環境，將使的當地和周邊居住的生活環境產生根本改變，其價值，豈可以以金錢加以衡量。

　　雖然提出了大量問題和疑問，但是與會領導還是被這種理念和可能營造的美景深深吸引，因此幾乎表達了一致的意見，可以以此為初步方案進行詳細規劃設計。

　　方案討論完畢，時間已過中午十二點，與會者煙雨湖酒店的自助餐廳簡直吃了中餐，張慕也與丁光川有了一個私底下的接觸，丁光川偷偷暗示他，帝都路項目月底之前就會有結果，張慕的投標，妥了。

　　畢竟張慕是正兒八經幫煙雨市做了大量的工作，尤其是曾偉今天做的煙雨湖南岸城市新地標的方案，一看就知道是經過精心準備和反復研究的，而張慕所帶來的央企、民資混合方案，更可以見到他化費的大量心力。

　　丁光川雖然只是一個常務副市長，可是他也不能隨意表態，隨意欺騙，既然他向張慕表達了意向的事，當然必須落實他，否則的話，他這個市長的信用，還能剩下多少？

　　簡單的會餐之后，煙雨市方面突然提出來，原則接受張慕聯合一方提出的方案，要聯合方提出對煙雨市的初步條件進行協商。

　　不知是煙雨市有意為之還是想搞突襲打亂張慕一方的節奏，張慕完全沒想到煙雨市會這么快進入實質性階段，而在這之前，張慕只是做過一些電話合排，他和秦晚松、慕輕舞連一次正式的碰頭會都沒。

　　張慕向丁光川提出休會十五分鐘，他們內部碰個頭，丁光川表示同意。

　　張慕、秦晚松、慕輕舞都沒有類似的經驗，而藍冰蓮自然更不必說，張慕意圖讓曾偉操刀對付煙雨市的方案，實在不行就保留意見，慢慢討論。

　　慕輕舞對他搖搖頭，她指著隨身帶來的中年男子：“由陸北辰陸總來主談吧，他現在在帝都創融公司房地產項目部做投資開發管理，經驗十分豐富。”

　　陸北辰十分小心的向眾從咧開嘴，露出了一個教課書式的老好人的笑容。

　　眾人最后商定，由陸總主談，曾偉輔助，其余人員全力配合，確保條件合作順利。

　　張慕原以為這個項目會比北川項目順利和簡單許多，畢竟雙方前期已經進行了長時間的接觸，并且以國有對國有為主，手續、觀念、思路上都可以大大簡化。

　　但現實問題遠比張慕自己想到的要多。

　　雙方在第一個議題——拆遷問題上就發生了重大分歧：

　　照煙雨市主張，既然項目已整體由聯合方打包，那么對原有居民的拆遷，就應該由聯合方主導，而由煙雨市市政城管等部門進行配合。

　　張慕本來以為這也不是什么大問題，畢竟這樣的開發，對原來的居民是帶來極大的利益的，原地居民沒有理由進行反對，差點就想表態同意。

　　幸好還沒等他提出意見，陸北辰就明確表示了反對。

　　陸北辰堅持認為項目土地所涉及土地上的原有建筑物，必須由煙雨市政府完成搬遷工作，確保原有建筑物內沒有居民以后聯合方才會參與。

　　陸北辰特別強調，作來投資方，是不可能有強制執行力去拆遷的，即使政府愿意配合，但實際中的人浮于事讓這種配合效果一定很差，只有政府強力主導的拆遷才能夠真正完成。

　　陸北辰苦笑著說了一句話：“如果是聯合方主導拆遷，要不聯合方就向黑社會去尋求合作，要不就十年都拆不完。

　　而聯合方肯定不可能去跟黑社會媾和，所以結果就是，誰也不知道拆遷會在那一年那一月完成。”

　　但煙雨市政府也無法答應先由煙雨市正父完成拆遷再交由聯合方的方案，原因很簡單，整個項目涉及到數千畝地，除了一些工廠、河道、農田等相對比較容易拆遷的地方，涉及到地居民拆遷將近百萬平米，光拆遷賠償金就讓煙雨市政府壓力沉重。

　　還有一個，在市政府承擔了拆遷的巨額墊資以后，憑什么給聯合方優惠的地價，而且這之間如果聯合方出了什么變故，不同意原方案的實施，在煙雨市正父來說，其損失將無可估量。

　　簡單一句話，雙方的互信機制沒有建立，而且互相沒有抓手，即使有抓手，面對如此天價的項目，也寧可冒違約的風險。

　　第一個議題就卡殼，讓雙方都很沒有底氣，張慕決定讓步，畢竟同為國有單位，張慕對煙雨市正父的信任程度要高于一般以民營企業，所以在跟聯合方幾個人商量之后，提出了新的方案。

　　拆遷仍然堅持要由煙雨市正父主導，但聯合方可以項目部的名義為拆遷提供資金支持，并且簽訂對賭協議，煙雨市正父如果在約定時期內拆完，聯合方愿意向相關部門提供獎勵。

　　相反如果煙雨市正父無法按照約定時期拆完，則需要根據超時支付巨額賠償，并且在一定時間內歸還全部的前期資金投入以及利息。

　　煙雨市正父經過短暫討論后決定該方案可以進一步商議，但是前期拆遷預付金投入，賠償金額，利息等等，都需要進一步的探討，這不是在會者可以決定的。

　　但是至少，雙方終于尋找到了一種可能讓雙方都接受的條件，于是會議繼續。

　　由于第一個議題而衍生的第二個問題緊急而來，陸北辰提出來：“丁市長，按照現有規定，土地出讓一定得進入招拍掛程序。

　　而進入招拍掛就意味著所有人都有機會參與競爭，那么如何確保項目在進入招拍掛程序以后一定會落入聯合方的手中呢？”

　　煙雨市正父面面相覷，這個完全無法保證，政策和法規的硬杠杠橫在那里，即使在實際操作中經常會使用到蘿卜拍賣的手法，但是沒有一個正父敢以一種公開行文的形式承諾在日后的土地拍賣中確保誰中標。

　　丁光川站起來道：“這樣行不行，我們書記、市長還有我當面向你們承諾，我們三個人的聯合保證，這信用總夠了吧？”

　　陸北辰苦著臉：“丁市長，就憑您這么一句話，我個人就非常尊敬您，我從業這么多年，您是我見過唯一一個敢說這種話的領導，實在是難得可貴。

　　當然我也很尊敬貴書記、貴市長，我當然也相信三位的信用，也相信只要三位領導在市里，這事出不了問題。

　　但是有一些事情是各位領導無法控制的，比如說，今天省正父把貴書記調離現有崗位，另有要職，而新來的書記并不認可煙雨市南岸的改造項目，到時候我們還有什么辦法可以把項目繼續下去呢？”

　　丁光川啞口無語，他可以有辦法讓現領導當面給聯合方承諾，可以說這樣的承諾在現階段，幾乎不可能出現什么大問題。

　　但是丁光川如何替省正父承諾不會把幾個領導調走呢？

　　這事丁光川做不了做，所以他認真思考了一下以后，決定先把這個問題擱置起來，等本次會議結束以后與書記和市長研究一下對策，再翻一下別的地區的成功經驗以作下一步的洽談，總之煙雨市正父一定讓聯合方能夠放心。

　　接著是第三個問題，出讓土地的價格問題和工程造價問題，煙雨市正父提出了一個整體土地和基礎工程零地價的要求。

　　也就是說，以本次項目整體改造所騰出來的土地，以零地價抵銷前期的拆遷費用、河道整治費用、項目中的城市道路建設費用、濕地公園建設以及第一期全部的綠化工程費用。

　　對于這個條件，聯合方暫時無法答應，雖然煙雨市正父所提的價格頗有良心，但這個需要等詳細的設計方案和圖紙出來以后，根據各地塊的詳細用圖以及土地容積率再作測算。

　　但是聯合方也沒有反對，根據剛才風光片的介紹，煙雨湖南岸原來的村里，有幾家村辦企業和集體企業，還有一個廢棄的學校，這些土地被騰空出來以后，將為項目提供極大的贏利可能性。

　　總之一句話，這事也可以議，無非就是在設計出讓土地容積率的時候，能夠多一點彈性就行。