第四百二十四章 進軍房地產
秦始皇過來的時候，還不到九點，現在已經過了立夏，天已經熱了，所以這個時候就算是該休息的也沒有休息。
今天晚班是老杜和老許，秦始皇沒有看到黑子和老顧，估計這兩個家伙是回去陪老婆孩子去了，當然，秦始皇并沒有因為他們不再工地而不高興，反而很高興。
其實工地上并不需要他們一直都在，因為有值班人員，而且還有人在看著，可以說不管是黑子和老顧，還是老杜和老許，每天都有十二個小時沒什么事。
而這段時間，他們完全可以回去陪家人，再說了，這里離回龍觀又不是很遠，開車一個小時就到了，就算是在路上來回需要兩個小時，那也足夠了。
“小弟，你怎么這個時候來了？”先看到秦始皇的是他表姐，看到他以后，連忙跑了過來問。
畢竟秦始皇從來沒有這么晚來過，所以她以為出了什么事。
“我來蹭飯。”
“蹭飯？小弟，你是不是和弟妹生氣了？”
“姐，這怎么可能。”
對于自己表姐的話，秦始皇很是無語，不知道表姐怎么想的，怎么想的他和何慧生氣了。
“那你來這里吃飯？難道弟妹不給你做飯吃？”
“姐，你想什么呢，我今天去了新王峪村，這個時候回去，估計已經吃完飯，所以就拐到這里，準備吃完飯再回去。”
“我說呢，弟妹也不會不給你做飯啊。”
“行了，你先去做點吃的，讓小弟吃點東西。”表姐夫這時候走了過來。
聽到表姐夫的話，表姐點了點頭，說道：“嗯，我這就去。”
在表姐去做飯以后，秦始皇問表姐夫：“車買回來了嗎？”
“買已經買了，不過一次要的比較多，還需要一段時間才能拿到車，而且經銷商已經說了，到時候幫忙給辦手續，而且上牌免費。”
“姐夫，上牌才幾個錢啊。”秦始皇搖了搖頭。
這些經銷商也是，用這點小恩小惠拉客戶，當然，估計買這些車也沒少便宜，畢竟表姐夫和老劉一起去買，買的比較多，那可是好幾十輛，不優惠點怎么行。
“這也是沒辦法，因為我們去了好幾個地方，哪一家也沒有這么多，要么就是分開買，要么就是等一段時間，本來我和老劉打算分開買，可是黑子說，要買就在一家買，到時候做保養或者是車輛有什么問題，也比較方便解決。”
“這倒也是。”秦始皇點了點頭，比較認同這個。
表姐給秦始皇下了一碗面條，沒辦法，這個時候早過了飯點，如果再炒菜什么的，估計需要不少時間，秦始皇還要回去，所以只能簡單的吃一點。
吃完表姐做的面條，秦始皇就開車回去了，到家的時候，何慧已經躺下休息，秦始皇洗了個澡，也進去休息了。
第二天一大早，本來秦始皇是想去新王峪村的，可是還沒有等他出發，姜文的電話就打了過來。
“喂，老姜。”
“老板，您現在有時間嗎？”
“有，怎么啦？”
“那您來一趟公司吧，有急事找您。”
“行，我這就過去。”
本來秦始皇就是準備走，當下就開車去了公司，從家里到公司，不要說開車，就是走路都不需要五分鐘，開車更快，來到公司，秦始皇把車停到門口，就進去了。
“老板。”
“老板。”
“嗯。”秦始皇一一對員工點頭。
“少爺。”秦始皇來到辦公室以后，機器人秘書對他行了一個禮。
“姜總呢？去把姜總叫過來。”
“好的少爺。”
機器人秘書答應一聲，就去叫姜文去了。
姜文來的很快，也是，他給秦始皇打的電話，那就說明他在公司，公司就這么大一點，來還不快。
“老板。”
“嗯，坐吧。”
“謝謝老板。”
在姜文坐下來以后，秦始皇過去問道：“有什么事還非讓我過來？”
“老板是這樣的，聽說東三旗這邊要拆遷，咱們公司不是要成立建筑公司嗎？我想這是一個機會。”
“機會？”
聽到姜文的話，秦始皇想了想，還真是這么回事，秦始皇集團名下有地產公司，也就是說他有資格進行房地產開發，如果東三旗真的要拆遷的話，那么對他成立建筑公司絕對是個機會。
“這樣吧老姜，你打聽一下，什么時候拆遷？都拆遷什么地方，特別要打聽清楚，咱們這里拆遷不？”
“老板，這個我已經打聽清楚，拆遷的地方只有舊貨市場這一片，說白了就是拆遷舊貨市場，別的地方都不動。”
“這樣啊！”
這幾年，帝都一直在整治廢品收購站，剛開始是五環以內，現在已經到了六環以內，也就是說，在六環之內不能有廢品收購站，估計現在是整治到這里了。
秦始皇還以為東三旗都要拆遷，如果是那樣的話，他這里估計也跑不了，現在看來并不是，只是整治廢品收購站，也就是把廢品收購站給拆了。
這樣更好，本來秦始皇還擔心，自己是第一次做房地產，如果做的太大有風險，現在這樣剛好，廢品收購站的面積并不大，如果把這里給買下來，然后進行房地產開發，就算是賣不出去，有占用不了太大的資金。
“行，我知道了，這個我會去處理，你現在的任務就是把建筑公司給成立起來。”
“明白。”
“那行，你去忙吧。”
“好的老板。”
在姜文出去以后，秦始皇對機器人秘書說道：“你收拾一下，然后和我出去一趟。”
“是，少爺。”
整治廢品收購站，是政府政策，而且廢品收購站也是國家土地，當時只不過是北七家鎮政府租給了廢品收購站老板，現在要拆遷了，政府肯定是要把土地收回的。
所以如果秦始皇想要把這塊地拿下來，那就必須要找政府部門，東三旗屬于平昌區北七家鎮，如果收回去的話，那也是北七家鎮政府收回。
“我先出去等你。”
“嗯。”
秦始皇從辦公室出來，并沒有直接上車，而是先到大門口，看了一眼對面的廢品收購站，廢品收購站占地面積一百二十畝左右，也就是說才八萬平方米左右。
如果開發建高層的話，最多也只能建五六棟高層，就這一棟樓的面積還不能大了，要不然前面的樓會擋后面樓的陽光。
最重要的是，這里屬于還沒有開發的地方，土地的價格很便宜，雖然說這里和天通苑只不過是一路之隔，但是價格那是天差地別。
當然，雖然說這里的價格沒有辦法和天通苑比，但一畝地沒有個六七百萬也別想，而且這六七百萬很可能還是最低價，很可能會超過這個價格很多。
就按七百萬算的話，把這一百二十畝地拿下來，需要八個多億，而且這還只是土地的錢，如果建好的話，還要十幾個億。
加在一起大概二十一二個億差不多，如果這樣算的話，還是有搞頭的。
“少爺。”機器人秘書換了一身衣服出來了。
“嗯，走吧。”
“是。”
上車以后，秦始皇并沒有先去北七家鎮，而是先帶著機器人秘書去了一趟廢品收購站，秦始皇沒有做過房地產，有很多地方不明白。
所以他要讓機器人秘書看一下，別忘了，機器人秘書可是中級機器人，對于這方面比秦始皇這個半吊子強了不知道多少倍。
把車停在廢品收購站中間的那條馬路上，秦始皇就和機器人秘書下車了。
“少爺，您說的就是這個地方吧。”
“沒錯，你把這個地方掃描一下，最好輸入終端，然后計算一下，最好是給我形成一個平面圖，而且計算一下開發這里有多少利潤。”
“是，少爺。”
機器人秘書想要把這里掃描一遍，就必須把這里走一遍，所以秦始皇陪著機器人秘書在這里待了一個多小時，把整個廢品收購站都給走了一遍。
“少爺，這里的地形地貌都已經輸入終端。”
“嗯，那你計算一下，這里能建多少棟樓？”
“是。”機器人秘書說完就閉上了眼，不到一分鐘，機器人秘書把眼睜開說道：“少爺，按這里的地形地貌和面積，我計算了一下，這里可以建六棟樓房，每棟樓房占地面積不能超過一千六百平米。”
“一千六百平米？”秦始皇皺了皺眉頭，這和他想的有點出入，按照秦始皇的想法，這里可以建六棟樓，每棟樓的占地面積是兩千平米。
“是的少爺，只能建六棟，而且每棟樓的高度不能超過二十二層，要不然前面的樓就會擋著后面樓的陽光。”
“這…”
秦始皇沒有懷疑機器人秘書會計算錯，說句不好聽的，他計算錯機器人秘書也不可能計算錯，它可是中級機器人，什么超級電腦，那也只是超級電腦，怎么可能和智能機器人比。
秦始皇連忙把手機拿出來，計算了一下，按照機器人秘書說的，建六棟面積一千六百平米的高層，二十二層，總建筑面積是二十一萬一千兩百平米。
按照一平米四萬塊錢計算，那就是八十四億多，而投資才二十多億，這個還是很有搞頭的。
“這已經很不錯了，我計算了一下，利潤空間還是很大的。”
“利潤空間？少爺，這里根本就沒有什么利潤空間。”
“呃，怎么會沒有利用空間？我算了一下，這里的土地大概在八個多億，不到九個億，建設的話大概在十二三億，這樣算下來，二十二個億足夠了，怎么可能沒有利潤空間？”
“少爺，您說的只是買地皮和建設的錢，您還沒有算拆遷費。”
“拆遷費？”秦始皇拍了拍腦袋，把這個給忘了，其實也不是忘，而是他想到這里會被政府收回，沒有想到這里還沒有到期，建筑物拆遷還是需要錢的。
這里是有正規手續的，如果拆遷的話，最起碼每平米要補償兩萬塊錢，這樣算下來的話，這八萬平米左右的土地，又是十幾個億進去，這就四十個億了。
“四十個億？”秦始皇眼睛亮了一下對機器人秘書說道：“就這也才四十個億啊，還是有很大利潤空間啊？”
“少爺，等房子建好以后要銷售吧，營業稅按營業收入百分之五繳納，城建稅按繳納的營業稅百分之七繳納；教育費附加按繳納的營業稅百分之三繳納；地方教育費附加按繳納的營業稅百分之二繳納。”
機器人秘書說完這些以后，又繼續說道：“而且還有土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的百分之五十、百分之百、百分之二百和超過百分之二百的，分別適用百分之三十，百分之四十，百分之五十，百分之六十等不同稅率）。”
機器人秘書這完全是照本宣科，可是它這一照本宣科，把秦始皇說的一頭霧水，因為它說這么多，秦始皇就聽明白了前面的那些，大概有百分之十七的稅收，后面這些，秦始皇一句沒有聽懂，雖然沒有聽懂，但是也明白了機器人秘書什么意思，那就是說，稅收會很高。
“這么說開發這里不但沒有利潤，很可能還賠錢？”
“少爺，賠錢倒不至于，只是利潤沒有您想象的那么大。”
“不賠錢就行，利潤少點就少點吧，就當是用這里練手了。”
秦始皇本來也沒有指望這里能賺多少錢，他之所以想對這里進行開發，說實話，就是為了建筑公司的成立，剛成立的建筑公司，如果想去外面接工程，估計會很難，沒辦法，因為你沒有經驗，所以秦始皇才想到開發這里。
自己開發，自己公司建，就沒有那么多問題了，有了這個經驗，建筑公司以后就可以去接別的工程，雖然說花幾十個億就是為了讓建筑公司試水，這確實是奢侈了一些，但這個錢并不是真的花了，因為建樓了，最后還是會賺回來的。
“對了，那以你的預計，開發這里的利潤有多少？”
“少爺，主要是這里面積太小，如果不貸款的話，利潤大概在十個億左右，如果貸款建的話，那利潤就沒有多少了，很可能不賺錢。”
“什么？不會吧？”
“少爺，你想一下貸款的利率是多少，最起碼要達到百分之六左右吧，就算是百分之六，也不一定能貸出來，就按四十億貸款計算，一年就是兩個多億的利息，貸款批不下來，再送送禮什么的，那是多少錢，所以…”
“呃！你不用說了，放心吧，咱們不貸款。”
雖然機器人秘書沒有說完，但是秦始皇也明白了它后面要說的話，這么多貸款，如果送禮拿回扣的話，估計沒有幾個億下不來。
如果這樣的話，還真像機器人秘書說的那樣，根本沒有利潤，還好秦始皇有錢，根本不需要貸款，怪不得那么多地產公司著急趕工。
甚至有些地產公司因為工期延誤，資金鏈斷裂，最后不得不宣布破產，只是秦始皇沒想到，機器人秘書竟然連這個都知道，果然是智能機器人啊。
“走吧，咱們去找人。”
“好的少爺。”
秦始皇要找的當然是北七家鎮政府，東三旗村就歸北七家鎮管轄，這里的土地當然也屬于北七家鎮。
鎮政府門前，秦始皇把車停下來，就帶著機器人秘書進去了，這里只是鎮政府，也就是基層政府部門，每天來辦事的人有很多，所以進進出出也沒有人管。
“您好，問一下，鎮長辦公室怎么走？”進去以后，秦始皇攔著一名工作人員問。
這里雖然只是鎮政府，但是比著一些縣城的縣政府還要大的多，當然，大樓也比縣政府高，沒辦法，這里是帝都，鎮政府和一些縣城的縣政府是一個級別。
“上電梯到七樓，出了電梯就看到鎮長辦公室了。”
“謝謝。”
道完謝以后，秦始皇就帶著機器人秘書上了電梯，來到七樓，果然和那名工作人員說的一樣，出了電梯就看到了鎮長辦公室。
“去敲門。”來到門口以后，秦始皇對機器人秘書說著。
“是，少爺。”
“進。”
聽到里面有人答應，機器人秘書推開門，然后側身到一邊，請秦始皇先進去，在秦始皇進去以后它才跟著進去。
“你們是…”
看到兩個陌生人進來，坐在辦公室后面的一名中年人，也就是鎮長問。
“您好，我們是秦始皇集團的人，這位是我們老板秦始皇先生。”秘書連忙上去把秦始皇介紹了一下。
“秦始皇集團？”鎮長皺了皺眉頭，低頭想了一下，馬上把頭又抬了起來，眼睛一亮說道：“秦總您好，秦總大駕光臨，不知道是為了何事？”
“您好祁鎮長。”
估計這位鎮長是想到了秦始皇集團是什么集團，要不然不會是這種反應，沒錯，秦始皇集團在帝都這個地方是不算什么，但是那要看在什么地方。
在市里，秦始皇集團只能算是一家普通的集團公司，但是在這個地方，那絕對算得上是巨無霸，不要說是在這里，就算是在整個平昌區，秦始皇集團都是一個巨無霸。
兩個人握了一下手，鎮長請秦始皇和機器人秘書坐下來，把秘書叫過來沏了一壺茶，這才坐下來，說道：“秦總，您這次過來是…”
“是這樣的祁鎮長，我聽說東三旗廢品收購站要拆遷，不知道是不是有這回事？”
“沒錯，這不是接到區里的文件，六環以內不能出現廢品收購站，所以就只能讓他們搬遷，不過秦總怎么會關心這個。”
秦始皇集團，祁鎮長當然知道，剛才只是一時間沒有想起來，以他對秦始皇集團的了解，秦始皇集團好像只是在門頭溝那邊，根本不出門頭溝。
雖然說秦始皇集團在這邊有兩家分公司，而且就在北七家鎮，但是這兩家分公司一個是修路的，一個是建房的，而且還只建民房。
雖然說也聽說過秦始皇集團還接別的工程，可那但是開槽和拉渣土，難道這次秦始皇過來是想拉拆遷渣土，這也不可能啊，廢品收購站只有一些平房，就算是拆了，也沒有多少渣土。
再說了，就算是有很多渣土，有不可能讓秦始皇這個老板親自過來啊。
“是這樣的祁鎮長，這里拆遷以后還要建設吧，不可能就那樣空著，所以我再想，我能不能把這塊地買下來，然后進行開發。”
“呃！秦總，您是說您要在那里開發房地產？”
“沒錯，不知道可不可以？”
“可以是可以，但是這個我做不了主。”祁鎮長露出苦笑。
“祁鎮長，這話怎么說的？”
聽到秦始皇這話，祁鎮長連忙說道：“秦總別誤會，我沒有別的意思，是這樣的，這塊地雖然不大，但是已經超出我的權利范圍，怎么說吧，如果您是租這塊地，那沒有問題，這個我可以做主，但是您要開發這里，那就不是我能做主的了。”
“噢，這是…”
“是這樣的秦總，按照帝都市關于土地的文件說明，鎮政府可以把土地出租，甚至買賣，但是這其中有明確規定，超過五十畝的土地買賣，必須要經過區里，和市里的同意，也就是說，不超過五十畝我可以做主，超過五十畝，我就無能為力了。”
“原來是這樣啊，不好意思祁鎮，這個我真的不知道，因為之前集團地產公司都有專人負責，我不是很清楚。”
“沒關系，如果秦總真的想對這里進行開發，我可以幫您問問區里，看看區里是什么意思。”
“那就謝謝祁鎮了。”
“秦總客氣，那您等一下，我這就打電話。”
“好。”
祁鎮在打電話的時候，并沒有避開秦始皇，不過想想也是，秦始皇是什么人，那可是秦始皇集團的老板，不要說他只是鎮長，就算是區長見到秦始皇，也會客客氣氣。