第73章:1.65億美金的豪宅
這個天文數字是：165，000，000，貨幣單位是美刀。
菲拉聽到這個數字。驚訝的都叫了出來。不可思議地瞪大了眼睛。
亞伯也微微側目。
1.65億美刀！
貴的離譜。
這個數字換算成軟妹幣的話，差不多要十個億。
十個億的房子。
呵呵…華夏國內的話。除了一些歷史古跡之類的，就連那些胡同里面的四合院，也很少達到這個價格。
亞伯快速心算了一下。
購買這個1.65億美金的超豪華莊園別墅。除了這次要一次性付出1.65美金的現金以外。每年在修繕和維護的工作上的投入最少一兩百萬美金以上。
而且這么大的莊園別墅，兩個主人生活的話，服侍的傭人最少要七個以上。
1到2個的廚師。三個左右的家政服務員。2到3個的園丁或者清潔工。
這已經算是簡陋的了。
排場奢侈一點，那這個數字是兩倍以上。再學習一下不列顛那些所謂貴族的話。這個服務人員的數量還要翻幾倍。
和不列顛那邊相比。老美這邊的土豪們其實已經算得上很樸素了。
那邊的有錢貴族們，有專門給主人擦鞋的，有專門清理游泳池的，有專門設計行程的，甚至連遛狗都要專門請一個人。
給一家人服務甚至要100多個專業的傭人。
亞伯計算的7到8個人，和不列顛那邊的土豪相比，真的是簡陋到不行。
但是就是這7到8個人，每年需要付出的報酬也要100萬左右。
維持這樣1棟超豪華的莊園的運轉，每年的投入就差不多高達200萬到300萬美金。
除了這必要的付出以外。
在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素。
那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。
沒錯，老美的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的。
不像華夏國內還有70年產權這個規定。
花幾十萬美金買一個地，這塊地永遠都是你的。
你死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子在掛了可以傳給你的后代。
想一想，是不是很誘人？
呵呵。
屁民永遠沒有政府精！
是的，在老美買了一塊地，確實是擁有的這塊地的永久持有權。
排除掉可怕的遺產稅。
想要擁有這塊地或者房子。還必須每年交房產稅。
你可以選擇不交。
按照加州這邊的規定。不交房產稅的后果。從下一個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話，房屋的產權將會被轉移到州政府，為下一步的拍賣做準備。
當然了，在正式拍賣之前的任何時候，原來的屋主只要付清所有的款項，還是可以拿回產權。
但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。
稅率是按照你所擁有的房地產的價格浮動的。大約在1到3之間。
而房地產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。
所以不是你最開始買了這房子100萬，你每年就只交這100萬的稅。
而是你的房子漲到200多萬的話，你要交的稅就必須是這200多萬的1到3。
加州這邊的稅看地方。從1.2到2之間浮動。
貝弗利這邊是最高的。
那就是每年2的房地產稅，1.65億乘于0.02，大約3300000美金。
即使買了房子但是沒住，每年也要交300多萬美金的稅。
不交就等著充公吧！
亞伯心算下來的結果是：不考慮通貨膨脹和房地產增資的情況下。這樣的一處莊園別墅。除了買下來的1.65億美金，以后每年最少要付出600萬美金以上的投資。
十年就是6000萬。100年就是六個億美金。
這樣一想還挺可怕的。
而這位洛杉磯精英的豪華房地產從業者安妮·烏曼斯基女士，不愧是精英。
再報出這個天價價格后，馬上關注著亞伯和菲拉的反應。
菲拉的反應很直接。
剛才都吃驚的叫了出來。
臉上的表情很震驚。
安妮直接不考慮菲拉的態度。她知道今天這房子賣不賣得出去主要在旁邊的男人。
她趕緊觀察旁邊男人的表情。
看了一會兒，安妮沒有看出什么來。
亞伯的表情沒有什么變化。
只是在沉默。
安妮趕緊照著自己的策略，馬上跟著說道：“當然了。這是房子的主人報出來的初步價格。這個價格是可以商量的。應該可以降低不少。”
“哦？”亞伯看向她。
安妮心道有戲。
其實這房子報價1.65億美金確實沒錯。但是這個價格是房子的主人報出來在各大房地產網站和公司的價格。
這種豪華型的地產。排除掉市面因素。主人報出的價格往往是可以商量的。
成交的價格永遠低于主人報出來的價格。
安妮說：“按照去年的評估機構評估出來的價格。這房子繳納的稅收大概在200萬美金左右！”
200萬美金的房地產稅，那么這個房子在評估中應該就是一個億美金左右。
評估一個億美金的房子，敢賣1.65億美金。
原主人還真是狠人。
亞伯皺眉：“按照這個算的話，這個價格就有點夸張了。”
“呵呵…”安妮笑道，“原來的主人生意上遇到了一點困難。急需要流動資金，才會出售這位置這么優越，而且還這么大的房子。按照今年洛杉磯豪華地產的價格浮動來算，我本人預測1.1億到1.3億美金之間可以拿下。”
便宜了幾千萬美金。
亞伯想了想，看看旁邊的菲拉。
菲拉低頭說：“太貴了吧。”
亞伯反問：“喜歡嗎？說真話。”
菲拉遲疑了一下。
點點頭。
這樣夢幻一般的房子。哪個少女不喜歡？這是只有在幻想中才可以住到里面去的地方。
說不喜歡都是假的。
亞伯也喜歡。
主要是大，非常大。
亞伯轉頭問安妮：“你可以聯絡那位先生嗎？價格在1.2億美金左右的話，我可以馬上出手。”
“沒問題！這是我的工作！”
安妮喜上眉梢。
這一筆生意可以做成的話。
她的提成可是非常高的！