第558章 超級地主?

　　雖然已經打定了要說的主意，可是被梁一飛直接一口道破，鄧志廣還是顯得有些尷尬。

　　沒辦法不尷尬，別的項目他都能理直氣壯的跟梁一飛提，哪怕是像天天花園這樣手尾麻煩并不遜于玫瑰園的項目，只要是鄧志廣從專業的角度認為這個項目有前景，他都能講，講得問心無愧。

　　是，他是在中間賺中介費、賺人脈，賺到了各種，可是項目本身說到底還是和他沒有過大的直接利益關系，是為了梁一飛考慮。

　　唯獨玫瑰園不好說，他是當年的中間人之一，后來又是經銷商，還有屬于他的一大筆錢壓在里面，他的起起伏伏，都和玫瑰園直接關聯，甚至當初和梁一飛認識，也是通過玫瑰園當年劉長明和他來濱海，跟著盛文峰在國內幾個大城市跑，其實就是準備找各地的大老板去買房的。

　　說句題外話，其實盛文峰當初在玫瑰園項目中，也有所摻和，只是不多罷了。要不，也不會帶著他們來濱海，甚至后期和鄧志廣還有不錯的聯系，也是因此。

　　更何況，為了這個玫瑰園項目，當年那位所謂的大陸李家誠，就這么活生生死在他們眼前。

　　說到底，向梁一飛推薦玫瑰園，那真是‘再無私也有私’，從表面上看起來，簡直像黑中介，把錢多人傻的大老板朝火坑里推。

　　再說句那什么的話，哪里有‘真無私’，全中國那么大，好項目多得是，只要用心，哪里會找不到？推薦玫瑰園項目，鄧志廣的的確確是抱著為自己解套的心思的，至少是有這個想法。

　　所以被梁一飛一口點破，他偷偷摸摸的瞧了瞧梁一飛的表情，見對方似笑非笑的，頓時覺得心虛起來，反而不敢朝下說了。

　　心里，還有那么一絲兒后悔，媽的，說這個干嘛？玫瑰園那頭就算一直黃著，現在傍上了梁一飛這條腿，自己未必就不能東山再起，之前已經取得了梁一飛很不弱的信任，現在自己一時腦子熱，說這個，弄不好連之前的良好關系都會受到影響。

　　媽的，得不償失！得不償失！得不償…

　　短短藝術間，鄧志廣腦子里閃過好多東西，越想越覺得后悔，正在心里后悔著呢，梁一飛卻終于開口了。

　　“老鄧，你別想太多了，垃圾在適當的條件下變成寶貝，寶貝經營不好變成垃圾，這種事多了去了，亂世黃金盛世古董，遇到快餓死了，一張清明上河圖還如一碗大米飯，遇到太平年月，一件不起眼的小瓷器就頂得上一戶中產的全部家資，這些咱們還見得少嗎？”

　　梁一飛淡淡一笑，隨手拿了瓶礦泉水遞過去放在鄧志廣面前，示意他不要亂想，有什么說什么。

　　鄧志廣的擔心不是沒有道理，但是這份擔心對于梁一飛而言，其實是多余。

　　最主要的原因，倒不是梁一飛信任鄧志廣，信任這玩意，不能當飯吃，它有個存在的前提：有辦法讓辜負你信任的人，付出代價。

　　如果沒有這個前提，那么梁一飛很少會真的給予誰完全的信任。

　　現在他投資房地產，并不是用全副身家孤注一擲去賭博，也不是要短時間之內見效，說到底，是用現在暫時沒有太大用處的錢，去布局將來的房地產事業，甚至連布局都談不上，只是一個大致的計劃而已。

　　而這個計劃成功與否，并不影響他最核心的價值所在。

　　換句話講，鄧志廣如果敢真把他當冤大頭坑了，那他完全有余力，把鄧志廣真當大頭蘿卜給埋了。

　　一邊是好好跟著自己混，有翻身的希望，做長遠；一邊是冒險坑自己一把，賺一筆，然后惶惶不可終日隨時要面對報復，鄧志廣是個精明人，該怎么選，在這點上，梁一飛倒是信任他的。

　　當然了，也不能說鄧志廣就一定不會腦子忽然發熱，可還是那句話，只要自己不倒，核心的東西不受影響，那么即便虧了幾個億，梁一飛也能輕輕松松的反手搞定坑自己的人。

　　他現在的核心，活錢來自飲料，同時飛科也能賺錢，而真正的社會影響力、全國各地的高端人脈、未來得以在世界上立足的根本，來自飛科的科研和通信業務，而最牢固的大本營，則是通過嵐韻湖在整個濱海市乃至南江省建立起來的網絡。

　　至于海調會、新時代，這兩者，是未來隱形的一些勢力。

　　這些東西不受影響，他就不會有大麻煩，核心的受到重創，但只要留下哪怕只有一個，他就有東山再起翻身的可能性。

　　“梁總，是這樣的…”見梁一飛終于給了一個還算正面的肯定，鄧志廣大著膽子介紹了一下情況。

　　玫瑰園項目是爛尾，可畢竟這么大一塊地皮，又在首都周邊，都已經征用休整完成，建設了別墅，周邊幾個村委會和當地各地政府當然不可能就把它推到重新還原成耕地，都想著，還是得把這項目繼續下去，從里面弄錢至少得把本弄回來。

　　這里面也有銀行的貸款，銀行當然也不愿意虧本。

　　于是從劉長明死后，玫瑰園項目一直在陸陸續續的進行著。

　　鄧志廣不僅是個人有五千多萬押在里面，還從頭到尾負責了玫瑰園的眾多事宜，當時劉長明一死，鄧志廣其實算是項目的核心人員，他從香江請來了另外一個陸姓地產老板接手。

　　當時接手玫瑰園的代價低得嚇人：陸老板拿出來600萬現金、幾棟別墅給鄧志廣和一眾相關人員分了分，就拿下了玫瑰園。

　　當然，同時也接手了玫瑰園三個多億的債務。

　　之后鄧志廣依舊在玫瑰園參與工作，直到陸老板找來了一位壓根不懂地產的職業經理人全權負責，鄧志廣和對方的矛盾越來越大，最后終于退出了玫瑰園項目的管理經營，帶著他的復雜債券，創辦了現在地產公司，重頭再來。

　　到了去年年底，玫瑰園再一次欠下巨額債務，前前后后各種各樣的債務已經高達了11個億。

　　今年，垂死掙扎了四五年的玫瑰園項目終于宣告破產，進入法院拍賣程序，下月開拍。

　　鄧志廣作為債權人，自然收到了通知。

　　之所以他覺得這一次有‘搞頭’，恰恰是因為玫瑰園項目已經徹底破產，進入了法律清算程序。

　　這和天天花園項目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業太多，所以搞了所謂的‘善后委員會’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個地方政府，通過法院清算拍賣，產權十分清晰，也沒有這么多復雜的關系需要接手的人去負責，中間有法院隔著。

　　買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點，一個是能否順利的接收到手里，一個是這個項目的產權是否清晰。

　　比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負責幫你騰房的，如果你接收房子，發現里面住著人不肯搬走，法院不會管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會讓去找法院，法院會讓你再次起訴占房的人…

　　過戶也是一樣，法院不負責保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子里有貸款、抵押、產權糾紛什么的，還是得自己解決，繼續走上起訴的漫長道路。

　　買法拍房和地，向來是有比較大風險的，一般老百姓最好不要摻和。

　　但是對于真正有實力、有背景的老板來講，這是個便宜事，因為法拍的，比市價要便宜的多得多，從評估開始，就要比實際市價低出20以上，如果流拍，每次流拍，再降價20，可以流拍三次。

　　而像玫瑰園這樣欠款太多的項目，為了能盡快回錢，起拍價就已經達到了底。

　　目前玫瑰園的債務多達11個億，但是整個項目的起拍價，只有3.5個億。

　　論地段，雖然是郊區，可那是首都郊區，又是蓋別墅，地皮價值絲毫不比滬市徐匯區中心區域差；論建設程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當初憋著要打造中國第一豪華別墅區，質量也是沒得說。

　　論面積，絕對不是天天花園這點地方可比，整個玫瑰園園區內的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠遠不如，那才12公頃出點頭。

　　何況，郊區嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點弄個亭臺樓閣，休閑小公園什么的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規，真動真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。

　　換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。

　　在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價就已經達到了300塊錢。