第546章 買買買

　　今天梁一飛講了好些話，都讓在場所有人大吃一驚。

　　不僅僅是劉副區長，也包括帶著他們來買樓的鄧志廣，和陪著梁一飛一起來的袁欣然。前者，算是同一陣營，至少是看起來同一陣營，后者，則是不折不扣的‘自己人’。

　　可無論是同一陣營，還是真正的自己人，都一直沒摸清楚梁一飛真正的心思和意圖。

　　全盤買下樓盤倒是也罷了，梁一飛如今有錢，錢在外人看來就是多得花不掉，買樓嘛，固定資產，就算現在市場不好，它也不會長腳跑掉；

　　可是，買下樓，五年之內不出售，全部用來出租，這筆帳就讓人看不懂，想不透了。

　　且不說租況如何，單單說回報，這270多套房子，一個月收租金撐死也就五六十萬，亂七八糟的扣掉各種成本，能有個40多萬的賺頭就不錯，一年下來不到五百萬，聽起來是不少了，可是這點錢對于梁一飛而言，就是個打麻將錢。

　　鄧志廣不了解，袁欣然多少是了解梁一飛的，這個男人骨子里相當懶惰，只要不涉及賺大錢、大事業，他是寧可在家睡大頭覺也不想到處亂跑的，為了這點麻將錢，犯得著專門跑滬市來，跟劉副區長這一通扯淡？

　　講句實實在在的話，以他現在的名氣，哪怕專門給人出一個‘點子’，收個幾百萬，都絕對有人愿意干。

　　再進一步說，天天花園全部是精裝房，都知道租房市場，租客最想租的，就是精裝房，而最難租到的，也是精裝房。

　　裝修成本高，折價快，原本能頂十萬塊錢房價的精裝房，拿出去租一年，也就只能頂一半，那點房租還不夠裝修折舊的。

　　換句話講，天天花園房價高，有一部分原因，是因為全是嶄新的一水精裝修，你拿出去租，還租五年，這精裝修就徹底廢了。

　　更何況，剛才他說了，這些房子，要拿出來一大半，基本免費給那些購房者住上幾年，一毛錢不賺。

　　那梁一飛干這事到底為什么，在房地產市場這么低迷的大環境下，拿出4、5個億，壓在一塊糾紛眾多的樓盤上，五年之內還不出售？

　　干點什么不比這個強？

　　不要講梁一飛自己就是能讓錢生錢的高手，哪怕一個什么都不懂的普通人，4.5個億，哪怕放銀行呢，一年下來，也得有小千萬的利息，談得好，稍微有點投資的門路，一年四千萬妥妥的。

　　這是要干啥？

　　劉副區長也愣住了，睜大眼睛上上下下打量著梁一飛。

　　要說這人是傻子吧，不可能，傻子怎么會有這么大得產業呢？

　　要說是騙子吧，也不至于，鄧志廣不敢干這種事，再說了，身份這種事，一查就查出來了。

　　可他怎么會提出這樣一個條件？

　　這是活啊！

　　給那些全款買房的人，盡量退錢，退不了的，先免費給他們住個五年，雖說也不可能完全解決問題，但是委員會方面出面再去談，底氣又會足很多。

　　之前梁一飛講了一大堆，無非是折沖樽俎，相互妥協讓步，這些，委員會也好，受害人和單位也罷，其實之前心里都明鏡一樣，事情鬧到今天這個地步，誰都不敢真指望能挽回全部的損失。

　　大家鬧，也就是能多挽回一分是一分，本著鬧得越兇，能挽回的越多的出發點；

　　委員會之前頭疼，不是因為沒辦法對付這些‘鬧’得人，真想對付，嚴格按照法律來走，一毛錢不給，或者有多少給多少，這也沒人能講得出閑言碎語；可為了社會安定團結不能這么干。

　　說到底，還是是因為手頭壓根沒牌可打，連‘能給多少給多少’都做不到。

　　梁一飛這么一來，一手提著幾個億現金，一手捧著能夠免費住五年的精裝修房子，頓時給了委員會兩張大小王，這兩張牌打出去，不敢說鼎定勝局，至少是可以讓牌局順利結束。

　　話說到這一步，繞彎子也就沒意思了，劉副區長皺眉問：“梁老板，你圖什么呢？”

　　她現在心里絕對不是高興，而是一肚子疑惑，這些疑惑不解決，她完全高興不起來。

　　梁一飛圖什么，也只有他自己心里清楚。

　　天天花園這個項目，壓根他也就沒準備到手轉賣，現在不賣，五年后不賣，十年后還是不會賣，之前就說了，等國家允許地產貸款的政策一下來，天天花園就是個能不斷從銀行掏錢的小金礦；

　　而所謂的精裝修出租劃不來，恰恰和梁一飛的想法是不謀而合的，天天花園的房價目前來看其實不便宜，再滬市，再徐家匯，再高檔，如今畢竟只是98年年初，一萬五六一平方依舊是高價，他拿下來，如果出售，其中利潤十分有限。

　　哪怕是賺個三成，五成呢，對于他現在而言，也不是什么了不起的收成，可能不算是‘麻將錢’了，但依舊沒什么大用。

　　再退一步說，事實情況擺在這里，如今僅僅買樓，那么委員會一旦拿了錢解散，后面的事讓他和銀行、和那些之前受騙的買家、企業去扯皮，哪里有這個功夫和精力。

　　所以既然本就不準備買，干脆把人情做足。

　　“劉區長，我能之前要政策，要的政策其實說簡單也簡單。”梁一飛平靜的說：“我投資，是做長線，從來不是講賺一筆就走，所以幾年不出售沒什么，但是我投資第一前提，是穩妥。所以，我希望我剛才說的一切的前提，是委員會出面，能盡快了解天天花園的遺留問題，該安撫的人安撫好，該還的證件都還回來，該了結的債務了結清，我拿到一個清清爽爽的天天花園。”

　　“這個要求不過份。”劉副區長點點頭，這在意料之中，要是這點要求都不提，那她真的要懷疑梁一飛是不是騙子了。

　　“梁總，還有其他的想法嗎？今天劉區長在，有什么要求您可以都說出來，大家商量嘛。”一旁的鄧志廣忽然插嘴。

　　鄧志廣這時候插嘴，自然是有他的原因的，除了‘好心’提醒梁一飛之外，他更是從剛才的對話之中，看到了商機。

　　梁一飛笑了起來，說：“還有個小要求，不過這是我和鄧老板你之間的事了，劉區長，我未來不可能一直留在滬市，那么這個天天花園的租賃、物業、維護等等業務，我想找一家我信得過的公司，我看，就全權交給鄧老板好了。對了，補充一句，租金不收，可是中介費、物業費還是要給的。”

　　鄧志廣一直以來‘服務’的還是不錯的，反正要招人負責，選他最合適。

　　那一句‘信得過的公司’讓鄧志廣臉上頓時有光，微微挺起了胸膛。

　　劉副區長看了眼鄧志廣，微笑說：“這個自然是梁總和鄧老板你們之間的事，我們委員會不會去干涉。只要鄧老板的管理收費合法合規就可以。”

　　“那是自然，那是自然。”鄧志廣連忙說。

　　“梁總，那我們先期的意向就這么定下來，你看如果沒有什么問題，我們…”劉副區長抬頭看了眼墻上的掛鐘，她下午還有個會，議題正是委員會內部討論解決天天花園問題，準備把梁一飛的意見帶到會上討論，于是說：“我們明天再詳談，你看怎么樣？”

　　“劉區長，再耽誤您五分鐘，我還有個想法。”梁一飛說。

　　“哦？”劉副區長嘴角一挑，下意識的搖了搖頭。

　　凡是交易，必然要公平，剛才的兩個要求，第一個是題中應有之意，第二個看似好像是‘梁一飛和鄧志廣之間的事’，但實際上，斷絕了委員會和區里，后續插手天天花園的路，從長遠來說，也是一個分量比較重的要求。

　　這兩個要求提出來，如果能達成，這次交易，基本算是比較公平的。

　　再提要求？

　　小的，沒有必要在這種場合提出來，涉及到利益過大的，那這場交易可能就不是那么公平的。

　　區里不可能吃這個虧。

　　“你說。”劉副區長道。

　　“領導，您看這里。”梁一飛起身，走到辦公室的窗口。

　　劉副區長的辦公室在6樓，這個高度，對于已經高樓大廈遍地的滬市而言不算什么，可是從窗口看過去，卻有些一馬平川的感覺。

　　原因很簡單，窗口外不遠的位置，是一片老房子。

　　不是那種舊式弄堂，看上去還有些文物價值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，單位分房，蓋的那種筒子樓，其中夾著一些不算高的樓房，灰蒙蒙的一片，也就五六層樓的樣子。

　　梁一飛的眼光落在這一片，劉副區長卻不知道他在想什么，跟著來到窗口，不解問：“怎么說？”

　　“這一片區域，區里有沒有拆遷的打算？”梁一飛隔著玻璃，虛虛的點了一下不遠處舊住宅區的位置。

　　劉副區長眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才說：“暫時沒有，你有什么想法？”

　　“自然是買地了。”梁一飛笑道。