第62章 麥當勞既是房地產公司又是釘子戶
賈磊和董李兩家進行了多次談判達成了以資金地皮入股的協議，最終在這次項目里占了25的股份。
“賈少爺，我希望你能記住自己的話！你在這個項目里只拿分紅不參與經營和管理，也不會用自己的投票權去支持其他的股東來反對我們董李兩家？”張小姐再一次提醒賈磊說。
“我說過的話當然會遵守了！不過既然你們想要絕對控股權，那么這個商業廣場的建設項目我就不會插手了。我希望以后無論出了什么事，你們也不要再來找我出手，你們總不能一點好處都不給我，反倒是把麻煩丟給我吧？”賈磊問。
“這你就放心吧？以我們董李兩家外加其他幾個股東的人脈，建個廣場而已沒什么大不了的。”張小姐自信的說。
“是嗎？那我就祝你們一切順利了，我希望到時候出了問題你們不要來找我，否則我可是要收費的。”賈磊說，然后他就站起來走了。
“賈磊，我怎么聽你剛才最后說那句話有點陰陽怪氣的？你是不是話里有話呀？”陪同賈磊一塊來簽約的張文王皺著問，這次的開發案簽約儀式上有不少官員也出席了。
“呵呵…，張小姐是外地人所以她不明白長安街上有什么？范平安你作為本地人還不知道那里都有些什么嗎？你覺得以后拆遷這件事會那么順利嗎？”賈磊問。
“不會！”范平安斬釘截鐵的回答說。
“為什么？”張文王問。
“你難道不知道長安街上都有什么單位嗎？有外貿布的公司、鐵道布的宿舍、還有國家海洋局、郵電布的出版社和電報局還有民航大樓…，
長安街上可是藏龍臥虎，就連一個小小的東單菜市場的牌匾都是郭沫若親自提的，哪一家單位能小看的了？
這塊地拆不拆得下來還不一定呢？拆遷的時候肯定會得罪不少人的，我當然不能管了。”賈磊說。
“也對！這幾家哪一家都不是好得罪的，你不出面就對了。”張文王點點頭同意說。
“哎…，我不出面也占不到便宜的，我現在不出力以后就要出大錢的！”賈磊嘆了一口氣說，什么時候拆遷都不缺釘子戶的。
賈磊預料的沒錯，當匯賢投資公司想要開發東方廣場這個項目的報告剛一送上去，就在京城里掀起了軒然大波。
“荒謬！是誰？是誰要拆了王府井新華書店總部？那可是國家文化的象征！”知道消息以后立刻有人反對說。
在老一輩子知識分子心目中新華書店的地位是神圣不可侵犯的，拆新華書店總部那是對文化的侮辱。
當然除了文化意義以外這群人看重的更多還是政治意義，長安街以前可是御街，這里幾百年來都是衙門重地。
“長安街應該是一些重要的政府部門和一些具有典型意義的單位所在地，而東方廣場這種商業項目完全與長安街的定位不符，你把它放在長安街上不是給國家丟人嗎。”當時某位負責審查的建筑大師說。
“是的！如果東方廣場建在外城、建在亞運村那種肯定沒什么問題，但建在長安街上可是會直接影響到故宮古香古色的風貌的。”另外一位負責審查的工程院院士說。
雖然這個開發案招到了工程部的集體反對，可董家的拆遷依然還是開始進行了，因為東城區政府沒有反對他們的拆遷案，他們可不想退還賈磊已經給的那2億美元的項目款。
東方廣場的項目占地很大，除了賈磊手里的那一部分土地外，董李兩家還花了上億美元從區政府手里買了其他地皮，并且還打算花十幾億來進行拆遷安置。
這些拆遷屬于半強制性質的，普通老百姓在這件事里沒有任何話語權。
“其實我一直有個疑問不明白，長安街上的這塊地皮的建筑物根本就沒有處理好，那當初你們是怎么把它當成一塊地皮和招商項目賣給我的呢？”賈磊看著城里吵成一片的情形終于忍不住跑去問王老了。
“哦！京城市政府早就想要改革并重新規劃城市建設了，可惜市里一直沒有錢搞拆遷，所以92年的時候市政府就打上這塊地皮的主意了。
他們先把這塊地皮開發項目拿出來吸引外商來投資，然后等到有人給了投資款以后再去想拆遷的事兒。這個方法是東城區首創的！”王老說。
賈磊這時才知道這種先拍地后拆遷的征地模式就是從自己手里這塊地開始的，作為這個形式的首創參與者，賈磊這一瞬間覺得自己未來會被無數拆遷戶罵的狗血淋頭的。
“可現在事情鬧成這個樣子了，我該怎么辦？那啥啥的各部委的人都快把我吃了，我聽說還有人大代表想要上折子參這個項目呢？你們可把我坑苦了！”賈磊苦笑說。
“你別害怕，這件事涉及了多家港商上面一定會讓它繼續進行下去。再說你不是把已經地皮賣給匯賢公司了嗎，現在那群人說的都是匯賢公司，不會有人來找你一個孩子的麻煩的。”王老安慰賈磊說。
“我覺得當初你們把這個項目塞給我就是有預謀的，很明顯你們是不想把這么得罪人的項目留在自己手里。”賈磊生氣的說。
“哎呦！我們這也不是沒辦法嗎，大家都在大內上班，各部委低頭不見抬頭見的，如果地皮和項目還攥在在東城區手里，那恐怕市政府就扛不住了。”王老說。
“那董家就能扛得住嗎？”賈磊擔心的問。
“能的！董家在港島和內地的人脈都很深它們的重要性上面也是明白的，再加上現在是港島違規的特殊時期，這個借口在大內也能通過的。所以只要京城市政府同意了開發案其他人也沒辦法阻止的，所有人都知道應該以大局為重。”王老點點頭說，如果不是關系到了港島回歸的關系各部委絕對不會輕易妥協的。
你為京城市政府會同意嗎？
市政府當然同意了，因為危房改造、舊城區翻新和建設大型商業區都是明晃晃的政績，只要這件事干成了市領導就可以升職加薪，而且這么大的開發案里面肯定能撈到一些油水…
于是市政府像李董兩家保證，只要他們把一開始承諾的18億拆遷款打到賬上來，市政府保證在半年之內完成拆遷平地的工作的。
在這里因為和諧的原因具體的交涉過程咱們就不要深究了，總之是人民內部的矛盾內部解決，當地的幾家大單位在收到了豐厚的拆遷款后就同意把單位搬到其他地方去。
可是有些人卻不同意呀！
王府井的麥當勞因為不同意拆遷直接和東方廣場的開發商打起了關司，雙方開始就麥當勞下面的地皮對薄公堂。
大多數人以為麥當勞只是一家餐飲公司，實際上麥當勞卻是一家房地產公司，餐飲只是他們的副業。
當初麥當勞公司進去華夏時第一眼就看上了長安街這個黃金地段的地理位置，麥當勞的經營原則就是先買下最好的地段，然后開一家快餐店找一個加盟商來入伙，一邊賺著加盟費的同時一邊坐等著地皮升值。
現在董李兩家想要拆掉東方廣場，麥當勞當然不會放過這么好的機會了，于是他們準備打官司多要一些賠償款。
“你說什么？麥當勞把我們告了，他們不同意拆遷補償協議標準嗎？”賈磊問。
“是的！他們不想拆這家麥當勞，因為這里是全世界最賺錢的一家麥當勞，所以他們不同意我們的拆遷補償方案。
因為他們在我們之前和市政府簽了30多年的租約，所以我們現在想要開發這塊地就必須和麥當勞打官司。”張小姐說。
“換成是我我也不會搬的，這家麥當勞可是一個下金蛋的母雞！我就算它一天掙100萬人民的流水吧，一年也要收入好幾億人民幣呢。
這可是源源不斷的錢，除了傻子才會做賣地皮這樣一錘子買賣的，麥當勞又不是傻子。”賈磊說。
“可是這塊地皮原本就是在你手里的，你現在總不能不管吧？”張小姐皺著眉頭問。
“咱們不是說好了嗎，拆遷的事我不插手？”賈磊不高興的說。
“麥當勞是美資集團我們和他們不熟，但是據我所知您在M國的人脈廣擴又是花旗銀行的股東，你讓人去和麥當勞的人說一聲，它們肯定會給你面子的。”張小姐說。
“華爾街的銀行可不是那么容易請的，我可不想因為這點小事去求人。”賈磊搖頭說。
“我知道讓你去做這件事很過分，你有什么條件就提吧。”張小姐說。
“股份！如果您們再多讓出一些股份來我也許會伸手幫這個忙。”賈磊直接了當的說。
“你還要增加股份占比嗎？”張小姐皺著眉頭問。
“對！”賈磊點頭說。
“這也不是不可以！因為國內政府內部反對這個項目的人太多了，最近希甚興業和新昌系打算退出這個項目了。
如果你能幫我們把麥當勞的事情搞定，股份的事也許可以談一談！”張小姐說。
“麥當勞的事兒我會搞定的，不過你最好記住自己說過的話。”賈磊說。
“我會記住的！”張小姐說。
“賈磊，難不成你還真打算插手這件事兒嗎？麥當勞絕對不可能放棄這個日進斗金的店鋪的，你這樣做是吃力不討好！”范平安說。
“你放心吧，沒有一定把握我是不會出手的！”賈磊說。
“那你現在想怎么辦？”范平安問。
“當然是找人了！”賈磊說。
“你要找誰呢？花旗銀行真的會為了這點小事出面嗎？”范平安問。
“如果有足夠的利益他們肯定會出面的，我想把花旗銀行也拉到這個項目里來！”賈磊說。
很快賈磊就通過花旗銀行的人見到了京城麥當勞的管理者，雙方剛見面時的氣氛并不友好。
“我說過多少次了，我們并不想賣掉這家麥當勞，長安街的生意特別好，我們每停業一天就要損失好多錢。”麥當勞的經理皺著眉頭說。
“您對我說的這個原因恐怕就有點太假了，華夏人都以為你們麥當勞是一家普通的餐飲企業所以才會相信這套說法。
可我既然是通過花旗銀行的人找到你們的，那就代表我在華爾街上有一定的關系。據我所知你們的創始人曾經說過一句話，麥當勞做的不是漢堡生意而是房地產生意。對嗎？”賈磊問。
“你怎么會知道這句話的？我們老板可是很少在外面這么說的？”麥當勞的經理奇怪的問。
賈磊當然不會告訴他，這句話在幾十年以后會成為一句世界級的商業名言。
“因為我托人弄到了你們麥當勞這幾年的財務公告，然后我發現了一個很有意思的事。
你們的利潤報表上屬于餐飲方面的利潤占比極低，而你們公司的市值卻在短短的幾年翻了4倍，而造成公司市值暴漲的根本原因，就是你們麥當勞旗下各大直營店所擁有的房產價值的增值。
從資產負債表上來看麥當勞其實真的是一家房地產企業，既然你們是房地產企業，那我們就按照房地產企業的開發案來商量麥當勞拆遷的事兒吧。
你覺得我這個提議怎么樣？”賈磊笑著問。
“呵呵…，能在華爾街占據一席之地的人果然不是什么小角色，你要比那些只想給我們一點補償金就把我們打發了的人要聰明多了。”麥當勞的經理笑著說。
“那你就直說吧，你們想要多少錢？”賈磊問。
“這個數字我可說不出來，你要知道長安街的這家店的生意真的很好，我們每多耽誤一天就要少掙上百萬人民幣，我也不知道該給它開個什么價合適！”麥當勞的經理為難的說。
“你是不知道還是不想說？”賈磊冷笑問，他覺得對方是在敷衍自己。
“好吧！我的確是不想說，因為這家店多開一天就能多賺好多錢，一但你們真的把它拆了，嘛我們麥當勞以后該怎么辦？
所以上面真不想賣這家店，我們更看好現在的這個位置的升值潛力，因為一旦東方廣場建起來以后，這個位置會變得更值錢的。”麥當勞的經理說。
“麥當勞一直不想拆這是不可能的！東方廣場的開發案例有很大的政治意義，華夏政府不會讓你們這么做的！你們那家麥當勞遲早都是要拆的，我希望你們還是好好考慮一下吧。”賈磊說。
“如果這樣那我們就沒得談了，咱們繼續打官司吧！”麥當勞的經理生氣的說。
“您先別激動，你們態度一直這么強硬的話恐怕會引起政府方面的反彈的，到時候你們的生意在國內恐怕就要做不下去了。
不如這樣吧，我們兩方各退一步！
我們暫時不拆你們這家店，讓你們依然可以繼續營業。你們也不許阻攔我們拆不屬于麥當勞的地方，至于最后的結果怎么樣咱們由法庭來判如何？”賈磊問，反正他是不會別人要多少錢就給多少。
“既然您是花旗銀行的股東我就給你這個面子，你們可以在麥當勞附近施工進行拆遷。至于麥當勞最后具體的補償方案我們就交給法庭來判吧？”麥當勞的經理說，m國人更喜歡用法律說話。
“好的！謝謝您的理解和讓步，我先帶其他人感謝你了。其他的事兒咱們就法庭上見吧，我相信法律會給我們雙方一個公平的判決的。”賈磊不在意的說，開發商跟釘子戶打官司這事兒真的是再常見不過了。
只要現階段能繼續把項目進行下去，賈磊也就算是完成了張小姐的托付了。
就這樣麥當勞仗著自己外資公司的身份，一躍成為了東方廣場開發案最大的釘子戶。