46章 金融臺風肆虐風眼中的賈磊

　　雖然行長再三警告他，可冼篤信這個人喜歡剛愎自用，他并沒有聽進去行長的警告，依然繼續大手筆的囤地皮、炒房子。

　　此時有關中央將要進行宏觀調控的風聲也從各個渠道傳出，少數敏感的人開始將手中的地產出手，馮侖、潘石屹、王石、任志強等人已經開始撤了。

　　雖然他們當時沒有得到像賈磊和冼篤信確切的消息，但是他們憑著自己敏銳的嗅覺還是逃出了這場大難。

　　行長的話在6月底得到了證實，6月24日中央突然下發國16條文件，開始打擊海島混亂的房地產市場，同時緊縮銀根、整頓全國的金融秩序。

　　這次中央的調控的力度之大前所未有，一下子就把海島的地價打下來一半。

　　國16條文件剛下發不久，在一次海島商會座談會上馬行長勸又再一次提醒在座的自己人，有地的趕快變現盡早脫手，拿錢在手才是最聰明的做法。

　　會后馬行長還特意找到身為商會副會長的冼篤信，再次鄭重告訴他這次宏觀調控與以往不同，會很嚴，讓他把手里的地皮賣掉。

　　可是冼篤信仍沒有聽進去，他不僅沒有將手中價值10多億元的地皮出手，還拒絕了拿著幾千萬支票主動找上門來和他買地皮的客戶。

　　冼篤信最風光的時候家里養著兩輛奔馳車還有好幾棟別墅、數家工廠，可是嗯海南房地產泡沫破滅以后，為了能讓工程繼續干下去，賣了自己的別墅和奔馳車來繼續維持項目開工。

　　這期間他還遭遇了多次騙局，1993年5月，冼篤信在三亞投資的三星級賓館正要動工，而且還準備在海口再搞一個賓館，整個設計已經完畢了。

　　結果突然來了一個馬來西亞商人來到海島，他自稱是一家英國的銀行的代表，他叫冼篤信停下來由他來投資建兩個五星級的賓館，當時海島省的許多政府官員干部也接待了這個人。

　　結果這是一場騙局，冼篤信不但在五星級酒店的設計、評估上花了很多錢，而且還被那個馬來西亞商人的兩張假支票騙走了400萬美元。

　　幾乎與此同時，冼篤信的一名會計伙同其他兩個員工監守自盜，偷走了400萬元人民幣，這筆錢是用于三亞的一家16層酒店的工程款。

　　而這三個人分錢買了車，買了三套房，冼篤信從這以后才不得已的放棄的自己的那群朋友雇傭了專業的會計人員。

　　93到94年期間還有人動員冼篤信把公司上市融資，可他又拒絕了。

　　“我不缺錢，上市以后的管理又搞不懂，我干脆不上了。”冼篤信不在意的說。

　　最后這個當時的華夏首富在93年房地產泡沫破滅的半年時間里，身家一下子就縮水了一半從10變成了5億。

　　1994年《福布斯》首次公布華夏內地億萬富豪榜，當年的前十名依次為：劉永好兄弟、張宏偉、冼篤信、牟其中、張果喜、羅忠福、羅西竣、李曉華、熱比婭.卡德爾、宗慶后。

　　而當時排在第一的劉永好兄弟，身家才10億人民幣，也就是說93年的時候冼篤信是當之無愧的華夏首富，哪怕他手里的資產蒸發了一半，最后也殺入了前5。

　　事實上在海島房地產泡沫破滅以后，冼篤信也不是完全沒有機會翻盤的，可他自己生生錯過了一個又一個的機會。

　　雖然冼篤信先是因為建高檔酒店被馬來西亞人騙走400萬美金，接著又因為“政府的關系，抹不開面子”，在幾乎沒有經過任何論證的情況下，到五指山投幾千萬元項目，最后幾乎都打了水漂。

　　但是他最大的籌碼政府關系還在，冼篤信自己本身也是海島市的政協委員，上面還是不想放棄他這個首富的。

　　當時京城海淀區政府曾經找到冼篤信，邀請他去海淀區開發房地產項目，放出話來說無論冼篤信看中哪塊地隨便挑，最好地段的價格也不過二三十萬一畝。

　　冼篤信為此事還組織了一個考察小組來京考察，但他最終卻并沒有把自己的資金投資到京城。

　　冼篤信做出了一個令人匪夷所思的決定，把手里的錢投資到了一個名不見經傳的二級城市衡洋。

　　“湖男政x主西來了、高官也來了，海男的政協副主西過去了，可以說這件事當年在衡洋是轟動一時啊！

　　我拿了三百萬做獎金，刻了一個純金的金牌做禮物發給大家，上面有公司的標志。”多年以后冼篤信回憶說。

　　當年有許多人猜測過冼篤信投資衡洋的原因，沒有一個人能猜對的，最后還是冼篤信親手給所有人解開了這個謎底。

　　“我投資衡陽是因為感情問題，因為我愛的一個人在衡陽。”冼篤信深情的說。

　　賈磊回憶了一番這個首富的事跡后就把這個消息扔在了腦后，賈磊可現在可不想見到他。

　　冼篤信這個人吧為人特別剛愎自用也特別的講義氣，賈磊甚至還覺得他特別傻！

　　這個人前前后后被好多外國人、合作伙伴、公司員工甚至是親戚朋友騙了一次又一次，每次都要被騙幾百上千萬的，可這個人一點教訓都不長，下回還是照樣會被騙的。

　　就連他們公司的會計都能隨隨便便的從公司賬目里騙走幾百萬，拿去買車自己花了。

　　賈磊可不想和他打交道，賈磊還有自己的事要做。

　　“飛哥，你告訴金山誰想退房他就直接把鋪子買下來，不用再通知我了。”賈磊說。

　　“好的！我知道了。”阿飛點頭說。

　　海島房地產泡沫破滅的這一個月里，真正驗證了李嘉誠先生的地段論，比如說處在海島最好地段的南洋大廈的寫字樓的房價不但沒有下降還微微漲了1000塊。

　　當然漲價這種事只會發生在最好的地段和比較好的項目身上，這些項目大多是已經建成并投入使用的。

　　就比如說賈磊的五鑫批發城…

　　有好多炒房客在其他地方賠了錢就急匆匆的想把五鑫批發城的鋪子賣掉保本，然后帶著錢回老家了。

　　賈磊這一個月里前前后后收了近30個鋪子回來，然后他就做了一個讓人震驚的事兒。

　　“飛哥你去外面把這個廣告貼上，說五鑫批發城成為了慶祝將要來臨的建軍節，決定拿出10個鋪子來以12000一平米的價格優先賣給給軍人或是軍屬。”賈磊說。

　　“賈磊你瘋了吧？全島的房子子都在降價，你為什么還要給自己的鋪子漲價呀？”阿飛難以置信的問。

　　“我就是要讓他們知道，我們五鑫批發城的鋪子的價格只會漲價永遠不會降價，哪怕海島的房地產市場崩了也一樣。

　　我這么做才能讓批發城里其他的業主安心！”賈磊解釋說。

　　“你說的話的確有道理，但是我擔心現在房地產市場的行情這么差，咱們的鋪子賣不出去怎么辦？”阿飛為難的問。

　　“呵呵…，你放心吧，這世界上的聰明人不止我一個！現在人民幣貶值的這么厲害，大家都在拼命囤積能夠保值的商品，我的鋪子不止能保值還能幫他們出租賺錢，傻子才不買呢。”賈磊說。

　　“哦！既然你這么自信，那我們就試試吧。”阿飛無奈的說。

　　“你放心吧，物以稀為貴！我這次只放出去10個鋪子而已，好多人看到鋪子少又有限制條件一定會來搶購的。

　　這叫做饑餓營銷！”賈磊得意的笑著說。

　　賈磊的饑餓營銷的確管用，等到這10個鋪子發售的那一天，一大早外面就排起了上百人的長隊。

　　賈磊的鋪子剛一拿出來就被搶購一空了，這時五鑫批發城里原本想要退房的業主看到這一幕都停下了計劃，而那些賣了鋪子的業主這時候腸子都悔青了。

　　事實上海島的房價并不是一天就掉下去的，地皮和爛尾樓的低價掉的飛快，普通樓房一年每平米才能掉1000塊左右。

　　而有些好地段的好項目在93年7月份居然還逆勢微微上漲了一點，直到兩年后海島房地產徹底崩盤時價格才真正降下去。

　　“賈磊出事了！”阿飛拿著手里的報紙著急的走過來說。

　　“出了什么事兒了？”賈磊不解的問。

　　“杜工他們那個房地產公司的老板卷錢跑了，老杜昨晚在他買下來的那棟樓里上吊自殺了！”阿飛說。

　　“杜工為什么要死啊？海島的房價雖然跌了，可也沒有跌到底兒啊？”賈磊問。

　　“哎！你說的沒跌到底兒的是那些蓋完的房子，像老杜手里的那種蓋了一半的爛尾房根本就沒人要。

　　老杜和家鄉的人借了1000萬買樓，這下肯定還不上了，所以他就趁人不注意拿著個繩子吊死在那棟樓里了。”

　　“靠！這個老板太壞了，他居然連老杜這種從鄉下出來的包工頭和農民工都騙，他還是不是人啊？”賈磊生氣的說。

　　“房地產公司跑了這種事在海島多了去了，這才一個多月海島就已經有上百家房地產的公司的老板卷款跑路了，好多農民工現在天天逼著老杜要錢，所以他才會上吊自殺的。”阿飛嘆了一口氣說。

　　“對了，你說杜工上吊了？那他的身后事有人辦嗎？”賈磊皺著眉頭問。

　　“我要說的就是這件事，因為老杜也欠了手下的那群農民工的錢，所以沒人肯給他收尸。咱們和他畢竟相識一場，所以我想去幫老杜收尸。”阿飛說。

　　“那你去吧，我給你三天假夠辦葬禮嗎？”賈磊問。

　　“夠了！現在每天海口都有人上吊跳樓的，殯儀館根本沒有地方給老杜舉行儀式，我們只要把他火化了就行。”阿飛說。

　　隨著國16條的發威，沒能及時撤離留在海島上的房地產公司都陷入了資金鏈斷裂的危險中，好多房地產公司發生財務危機，有許多房地產公司甚至直接倒閉或是跑路了。

　　據后來人統計，這次海島房地產泡沫中，海島上的1.3萬家房地產公司中有95陷入倒閉，數千家開發商卷款潛逃。

　　無數中小投資者的血汗錢一夜蒸發，虧得最慘的就是那些買了圖紙期房的炒房客，還有那些投資了房地產投資券的普通老百姓們們。

　　“金融臺風登陸了！”賈磊站在五鑫批發城的樓頂看著遠處星星點點的燈光說。

　　隨著大量的炒房客的退出，海島許多上的夜總會、發廊還有各種娛樂場所接連倒閉了，隨著這些招牌的黯淡海島顯得更落寂了。

　　在海島房地產泡沫破滅前，海島的娛樂業和第三產業還是很發達的，當時滿大街都是各種美麗的小姐，她們坐著穿金戴銀，每個月幾萬塊的從海島到郵局往家里寄錢。

　　可是現在人走樓空的海南只留下兩種人：追債的和打官司的。

　　還有路邊那一棟棟陰森森的爛尾樓！

　　“飛哥你說我來的時候那滿大街開著奔馳車、拿著大哥大、領小姐的那些老板怎么一下子就全沒了？”賈磊看著遠處暗淡的燈光無奈的問。

　　“那些人不是死的就是走了，我聽說他們中的大多數又回內地股市、樓市忽悠這沒見識的普通人去的去了，而留在海島的就剩下街上那些踩單車的失敗者了。

　　這些人恐怕是沒臉回去了，只能留在這里慢慢的熬日子了！”阿飛嘆了一口氣說。

　　“熬日子又怎樣？至少他們還活著不是嗎？他們要比老杜幸運多了！”賈磊說。

據后來的數據統計　　只占全國總人口數僅0.6％的海島省93年房地產泡沫破滅后留下的積壓商品房數量占全國總量的10％。

　　全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米！

　　無數炒房者被逼得跳樓自殺了，幾乎每一棟爛尾樓下面都埋著一個悲傷的故事。

　　除了炒房者外，在海島炒地皮的人下場也很慘，當然了最慘的還是島上的金融行業！

　　因為海島房地產市場上7成的資金來源于銀行貸款，所以房地產泡沫破滅以后海島上的上千家金融機構接連倒閉，數千家開發商逃離海島，這場轟轟烈烈的房地產大開發最終只給海島留下遍地爛尾樓。

　　據資料顯示，海島省當時閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元，

　　這還不算其他地方銀行和私人資金的虧損，也就是說這次海島房地產泡沫的破滅帶來的損失達到了1500左右。

　　一時間，“天涯，海角，爛尾樓”，成為海島的三大景觀。

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