第578章 共有產權

　　“大家好，下面我來講解一下我們的共有產權的計劃。所謂的共有產權很簡單，就是我們和購房者共同持有一套房屋的產權。雙方持有比例按照合同為準…”

　　助理打開電腦，點開文件，下面的人也認真的聽了起來。

　　“實行共有產權有兩個目的。第一個是減輕購房者的壓力，讓更多的剛需者能夠買到房子。第二，限制炒房者，控制房屋空置率。真正意義上達到房屋回歸住的本質。”

　　助理的話讓下面的人點點頭，如果操作好的話，確實可以控制這些東西。

　　“經過我們研究，現在給出了一個具體方案。我們龍騰集團的房屋，全部是精裝修的智能房屋。所以我們龍騰集團的房屋再開售的時候，會比周邊房價要高出基本的裝修費用。所有的房屋實行公產權運營…”

　　助理開始認真講解這話方案。龍騰家園共有產權計劃，是龍騰集團和個人分別持有房屋的產權。而個人一方最少持有百分之五十的產權，這樣你在購房的時候，只需要付一半的房價就可以獲得房屋的居住權。

　　獲得房屋后，如果你自己居住，龍騰集團不收取任何費用。如果你沒有自己居住，而是出租了出去，龍騰集團按照比例享受租金受益。

　　龍騰集團最多持有百分之五十，最少持有百分之十的產權。購房滿十年后，可以選擇一次性或者分期贖回龍騰集團所持有的產權，贖回時按照當時購買的房價進行計算。

　　如果你覺得房價下跌了，你還可以不贖回。當滿十五年之后再贖回。這個贖回按照周邊房屋市場價進行贖回，如果漲價了你只能認命。

　　只有把所有產權贖回之后，你的房屋才可以上市進行第二次銷售。共有產權，既保證了剛需的住房需求，也幫助了很多人規避了風險。

　　龍騰集團算是給消費者承擔了十五年的房價風險。如果十五年后再不贖回，那么龍騰集團將按照產權比例，結合房租市場情況，收取一定量的租金。

　　不僅如此，如果房屋出現長時間空置情況，房屋擁有者還必須繳納空置金。同時物業費，水暖費這些一樣得交。

　　當然，房屋主人也可以直接把房子委托給龍騰集團進行出租管理。這些房子都是精裝修，如果你有事情幾個月甚至更長時間無法回來住，你直接可以委托龍騰集團進行出租。

　　到時候龍騰集團可以按照酒店式公寓的方式，對房屋進行長租或者短租。這樣一來，你回來的時候可以住自己的房子。你出去的時候，房子又可以產生收益。

　　同時也不用害怕房租出租出去，別人會把家里弄的不正樣子，這一切都由龍騰集團來管理。同時對于房屋內的裝修，也要超長時間的質保期。

　　而通過龍騰集團租出去的房子，如果被租戶損毀或者弄臟。龍騰集團還會進行修復打掃，保證你回來看到的房子，是干干凈凈漂漂亮亮的。

　　聽完具體的方案，很多高層都點點頭。這樣的方案，聽的他們都心動了。如果有這樣的房子，自己都想買一套了。

　　既規避了風險，又解決了剛需。同時還放心省心，龍騰集團的信譽在哪里放著呢。

　　“同時，我們龍騰家園里面還會推出長租公寓。戶型也會進行合理的設計，有大戶型和小戶型，滿足不同人的需求。”

　　助理笑著說，這個方案把所有問題都考慮了進去。有錢的買大戶型，沒錢的買小戶型。如果連小戶型都買不去，還可以租長租公寓。而共有產權的特性，也從根本上限制了那些想短期投資炒房的人。

　　最少十年的共有產權，也就說十年內你是肯定賣不掉的。如果你想放長線釣大魚，那也有些難。龍騰集團會對購房者進行資產審查，名下房產過多者將會拍在后面。

　　龍騰家園，共有產權，智能家的精裝修，完整的配套設施。這樣的房屋吸引力非常大。是非常適合居住的小區。

　　最關鍵的是，龍騰集團的規模比較大。因為每個龍騰集團的配套設施都很多。別的不說，僅僅龍騰家園配套的學校都需要一個很大的規模。

　　從幼兒園到高中，僅僅學校都需要很大的面積。同時還有大型商場，住宅區，商業大樓等等。

　　龍騰家園在哪里，哪里就是城市的中心。這句話可不是說說而已，而是龍騰集團給龍騰家園的定位。

　　“這就是整個計劃。目前，我們龍騰集團抽調了二百八十億作為整個計劃的前期啟動資金。這些資金，足以保證我們前期運營了。在速度上一定要快，這樣就能更早的收回資金…”

　　阮青山認真的說道，雖然是共產權模式，但是依然也是傳統的房地產項目。前期需要的資金也不少。

　　不過還好龍騰集團不缺少資金，只要前期資金充足，等房子銷售以后，就能快速的回籠資金。現在房地產回籠資金的周期都變短了，龍騰集團這邊的效率高，回籠資金自然更快。

　　“和原來的計劃一樣，我們從桂省開始。先拿下市級單位，然后再輻射縣級單位。先把桂省穩定住。把品牌效應做出來，后面的事情就好做多了。目前各地政府依然嚴重依賴土地財政，對我們的項目，他們應該很歡迎…”

　　阮青山的話讓大家笑了起來。雖然國家正在調控房地產。但是在全國各地，土地財政依然是各級政府最大的收入。

　　現在龍騰集團的龍騰家園，一下就需要這么多土地。那些政府自然舉手歡迎，誰會把錢讓外推啊。

　　會議結束，龍騰家園項目幾經周折終于重新啟動。同時關于每個城市的項目，項目部早就有了規劃。現在計劃重新啟動，龍騰集團直接拿著計劃書前往桂省的其他市，去找當地政府商談這件事情。

　　城防市，桂省十四個地級市之一。緊挨這藍海市，也是一個海濱城市。之前城防市發展的還不錯。