第460章 地產興邦 三
“大郎，你想怎么安排？”
潘孝庵話入正題了。
怎么安排的意思是“撈不撈”和“撈多少”…不撈應該是不可能的，潘孝庵、武好古和高俅又不什么青天，都是愛財的武官和幸近的小人。
三四百萬到了他們手里，怎么都要貪墨一些吧？貪墨個幾十萬緡的，真不算什么。
“還是把錢花到實處吧。”武好古的回答卻是讓潘孝庵和高俅非常意外，“十一哥，高大哥，要撈錢就在開封府，拆房子蓋房子修園子…幾百萬還不是隨便能撈到的？那些殿前武士是用來升官立功的憑借，可不能殺雞取卵啊。”
“你說甚底？幾百萬緡？”潘孝庵聞言就是一驚，“怎么可能有那么多？我們還得給陛下修瓊林宮呢！”
“不是瓊林宮，而是瓊林城！”
武好古說著話，就從自家書房的書架上取過了一幅圖紙，展開在了書案上。
這是擬建中的瓊林新城和開封府舊城合并在一塊兒的平面圖——武好古的靈魂可是從后世的地產強國穿越來的，雖然本人不是地產業的人員，但是怎么用地產興邦的套路還是非常熟悉的。
對于開封府城這樣一個老城土地有限，而地價又特別高昂的首善之都而言，老城拆遷和新城建設，無疑是來錢最快的辦法。后世大天朝的興旺發達，不就靠得房地產支柱嗎？
當然了，拆平民的房子在大宋很不容易…宋朝開封府的刁民比后世的天朝百姓更不講道理。畢竟現在還是可以站著看皇上的時代，沒有元明清三朝的調教，老百姓的思路和后世不大一樣。特別是開封府這里的老百姓又被大宋歷代官家給慣壞了，個個都特刁鉆。
如果武好古這個幸近敢在開封府城內強拆，百分之百被老百姓敲登聞鼓告御狀，還有一幫不講道理的御史言官還會跟著彈劾，到時候宋徽宗也保不住他。
所以武好古的拆遷目標一開始就瞄準了官產。都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學等等的，統統都在拆遷計劃里面！
有拆當然就有建了，都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學的地盤在后世來說都是黃金地段！
黃金地段要怎么變成黃金，特別是裝在自己口袋里面的黃金，那可就是大學問了。
“這些都是要拆掉賣錢的！”武好古伸出手指，在圖上開封府舊城部分指指點點，上面不少地盤上劃了叉，旁邊還寫了個“拆”字。
“那么多啊。”潘孝庵粗略地看了看，“差不多能賣2000萬吧？不過瓊林宮也得花不少錢吧？我看沒1500萬根本不夠，剩下的錢中間還得拿出一部分蓋新的使館和國子監諸學，根本剩不了多少…”
一旁的高俅說：“瓊林新城還有宅地和商館用地，這可都是能賣錢的。另外，瓊林新城和開封府西城之間還有點地盤，只要瓊林新城建造起來，那可就值錢了。”
“那得猴年馬月？”潘孝庵連連搖頭，“瓊林新城沒有五年到十年是起不來的，我們就算拿下了新城里面的宅地、商地和兩城之間的土地，要賺到錢起碼得十五年。
大郎，你不會真的在看十五年后的錢吧？”
“哪兒能呢？”武好古笑著，“十一哥，我看的其實是開封府內的那九塊地皮，我們可以聯手把它們買下來。”
“買下來？”潘孝庵吸了口氣，“那得2000萬吧？我們幾個哪兒有那么多錢？”
“當然不能一次性買了，得一塊塊買，”武好古說，“先從都亭驛開始。”
都亭驛的地段好啊，就在汴河大街附近，屬于開封府內城最黃金的地方，距離州橋夜市和大相國寺都不遠。
“你要怎么買？”潘孝庵看著圖上的都亭驛，眉頭深皺。
“當然是招唱掛了。”
“甚？”
“就是通過公開招標、唱賣和掛牌的辦法把都亭驛的地皮買下來。”武好古說，“只有這樣才不落人口實。”
“這還能賺到錢嗎？”潘孝庵看著武好古，滿臉都是疑惑。
“怎么會賺不到錢？”武好古笑了起來，“十一哥以為到時候會有很多人來和我們爭嗎？那可是200萬緡的大買賣！背后沒有人敢來接盤？背后有人的，手頭就預備好了200萬緡？即便是有人又有錢的，就敢下那么大的注還得罪我們仨？”
地產生意，怎么能不講背景？早就熟知其中關鍵的武好古，當然不會落人口實了。
“可也得拿出200萬緡啊！”潘孝庵還是搖頭，“大郎，你知道這200萬緡拿去放債，一年能賺多少嗎？”
宋朝的利息是很高的！在王安石的《青苗法》中，百分之二十的年利率都屬優惠了。
潘孝庵家的“銀行”是放高利貸的，肯定不止百分之二十的年利率——當然了，宋朝的“銀行”也是有壞賬的！比如借錢給海商，百分之五十到百分之一百都能開得出來，如果海船順利回來了，借出去的錢也就賺翻，如果沒回來，那就有可能出現重大壞賬了。
不過有賺有賠之后，潘家金銀交引絹帛鋪的放債平均年收益率都在百分之二十以上——這大概就是王安石的《青苗法》搞砸的主要原因，王大宰相是君子，大概不知道世界上有欠債不還這檔子事兒，更不知道有些壞賬就是讓官府去拿人也是收不回來的。
所以放高利貸也是有風險，是需要謹慎從事的…一般沒人放款給窮人救急，都是放給工商業者做大買賣的。
世界上哪有不管三七二十一往外放債，還要壓下指標不放完還不行的？而且放款放多了就是在大松銀根，怎么可能不造成物價上揚？這位被后世捧上天的改革家其實根本不懂…
不過不懂經濟，也不懂工商的文官多著呢！武好古和潘孝庵這倆奸商和官府做生意是不可能賠本的。
“怎么需要拿出200萬緡呢？”武好古說，“十一哥，你還真打算把錢送進戶部？進了戶部要拿出來可就難了！”
“不把錢送進戶部？”潘孝庵不大明白，“難道送進太府寺（封樁庫或叫內藏庫）？”
“送進太府寺一樣很難拿出來，”武好古說，“這筆錢得專款專用，直接送進負責修建瓊林城的衙門啊…這衙門，當然也掌握在我們手里。到時候錢就繼續存在潘家金銀絹帛交引鋪，只需要周轉得開就行了。”
“能周轉開嗎？”潘孝庵擰著眉頭問。
“能啊！”武好古很肯定地說，“只要在都亭驛地面上蓋起來的新房子能預售出去就行。”
“預售？”
“就是房子還沒蓋好，先賣出去，把錢收回來。”
“房子都沒蓋，你就想收錢？”高俅瞪大了眼珠子看著武好古，感覺到非常不可思議。
武好古笑了笑：“別的地方是不可能的，但是開封府城之內就是可能的！
開封府可是寸土寸金，一房難求啊！州橋夜市附近，只要是個房子就不會低于兩萬緡，而且有錢都很難買到手。”
開封府的房產行情武好古是知道的，他的佳士得行是有房產業務的，今年已經賣出去三十多處住宅，價值好幾百萬緡呢。
才三十多處？仿佛很少啊！
沒錯，是很少！不過不是買家少，而是放出來的房產太少了。需求可是一點都不少啊！
且不說一般的普通人家，就是潘家將門這樣的豪門，現在子弟早就過了1000，但是在開封府擁有的宅邸數量卻只有幾十處…幾代同堂甚至幾房同堂的都大有人在。
住得像潘孝庵、潘巧蓮這樣寬敞的，那是個別的特例——他們家是開銀行的！
另外，開封府還有兩三萬個堂堂的官人，其中的大部分也都是無房戶。就連武好古的恩師蘇東坡，在開封府也沒有房產——他曾經有過一套房，后來因為嫁女兒和老是被貶官，不夠開銷不得不賣掉了。
總之，在開封府城內沒有賣不出去的房子。甚至用不著打什么折，有房就不錯了！
而且武好古還準備針對開封府寸土寸金，一房難求的局面，專門設計了兩種“緊湊型住宅”。一種類似于后世上海灘的石庫門房子，獨門獨戶，磚木結構，兩層樓加上閣樓，還帶一個小小的天井。
這種房子可以造得非常密集，而且每一棟雖然有封閉的空間，但是占地面積很小，既體面，又不會太昂貴，在預售階段，每棟“僅售”兩萬緡。
如果買不起“石庫門”，武好古還為住房有困難的開封府官人們準備了更加廉價的“筒子樓”。在減掉了很多不必要的“先進技術”后，筒子樓采用了成熟的技術，建造難度大大降低，質量也有了保證，在州橋夜市附近的筒子樓的售價，在預售階段，不會超過每套8000緡…
另外，無論是筒子樓還是石庫門，如果是進士購買，武好古還可以給一個九五折的優惠價。