見兩人都是無言以對,陳晉笑道:“總不能讓縣城里地段最好的地方,就這么一直爛在這里吧?”
“那當然是不會的。”付澤方立刻應道:“在這件事情上,我沒辦法逃避責任。言東,我這么說你別不開心,但搞成現在這樣的情況,絕不單單是你一個人的責任。”
翁言東苦笑一聲,知道付澤方并不是在問責他。
實際上兩個人的配合,一直以來還是比較和諧的。否則的話,像東門村拆遷改造這種項目,也不可能他一個人說了算。
這種是時候付澤方能站出來替自己分擔,就已經算仁至義盡了。
“那你們打算怎么辦?”陳晉再一次問道。
翁言東頓了頓,凝重道:“只能暫緩其他基礎設施的建設了。原本是準備蓋一幢新的行政大樓的,還有水上公園的翻新改造,以及食用菌博物館的建立…”
“陳總。”他懇切道:“不瞞你說,這些都是我在任期內想要做的的事情。說白了,基本上是面子工程,可是現在…哎…”
“無論如何,我的成績都不如那些拆遷戶們的切身利益重要。”
“要不我給你們出個主意?”陳晉開口道。
付澤方和翁言東看向陳晉,等著他的下文。
陳晉笑道:“我還是那句話,我不會去為你們造成的問題買單,但我愿意為家鄉做一些貢獻…”
“當然了,那些面子工程,你們自己再慢慢想辦法吧。我不會出錢的。”
“我要做的是實打實的事情。”
“比如…隆泉市到濛洲縣那70公里的高速公路,比如縣城到百山祖景區的道路,再比如縣城環城公路的建設。”
聞言,付澤方和翁言東都聽傻了!
濛洲縣并不是什么交通要地,財政狀況一直也比較差。所以高速公路的消息,雖然一直都在盛傳著,但至今都沒有正式開工。
理由自然也很簡單,沒錢!
就算縣里愿意向銀行貸款,處城市也可以補貼一部分…
依然還缺一大個口子!畢竟像楚省西南這大片的丘陵地區,多山多水,修建高速公路就必須大量的開洞搭橋。
哪怕是最基礎的高速公路,每公里的造價至少也在5000萬左右。
70公里,那就是35個億以上!
而有一句話叫做“想致富,先修路”,濛洲縣并不是不想,只是無力。
所以陳晉的這話,讓他們徹底興奮了…
短短70公里的高速公路,給濛洲縣帶來的意義,絕對大過什么10個億的保底投資。
“你們先別忙著開心。”陳晉笑道:“幾十個億呢,我當然不可能全出。畢竟高速公路的運營收入,想回本太慢了。這不符合我做生意的原則。”
“所以,必須縣里也參與進來,我來負責融資,一起把這件事情搞起來。”
“沒問題!”兩人異口同聲的應道。
陳晉這是在送天大的成績給他們倆吶!再猶豫就有點不知好歹了。
“那東門村的拆遷賠償金…?”陳晉問道。
付澤方大笑道:“陳總,你放心!就算我不領工資,也要把拆遷戶們應得的錢給湊出來!”
相比高速公路工程,拆遷戶的賠償金就不能算什么了。原本的難處,在這個巨大利好下,反而變成一個小問題了。
“那行,縣城的環城公路,加上從縣城到百山祖景區的路,這個錢我掏了。”陳晉很干脆的應道。
像這樣的鄉鎮公路,造價相比高速公路就要便宜太多了,每公里大約也就50萬左右。縣城的環城公路加上到景區的道路,總共也就四五十公里,兩三千萬而已。
當然了,他掏這個錢可不是打算白掏的。百山祖景區確實是個好地方,好好打造的話,妥妥的“aaaa”級風景區。
只要宣傳到位,運營得當,雖然成本回收會慢一些,但虧本肯定是不至于的。
至今為止,陳晉做的所有項目幾乎都是在短期內就回本賺錢的。但對于自己的家鄉建設,支持卻是必須的。
更重要的是,他確實從付澤方和翁言東的言語神態中,看出了他們渴望做出實事的決心。
否則翁言東也不會一到濛洲縣,就開始大刀闊斧的推動舊城改造項目了…
要知道,僅僅幾十公里外的隆泉市,今年舊城改造都已經基本完成了。
差距太大了,迎頭趕上更需要勇氣!
這同樣也是成績,而且是跟那些行政大樓,公園博物館什么的相比,性質完全不同的成績。
只不過要拿這份成績,難度可就高多了…
陳晉并不介意在這個時候幫他們一把…
付澤方感慨道:“陳總,等這些個項目全都落成之后,你可以說是以一己之力,推動了整個濛洲縣的發展吶!”
“這不就是你們的目的嗎?”陳晉呵呵一笑:“但我就是這樣,要么不干,要干就要干大的!等路通了之后,濛洲縣的經濟一定會迎來一次騰飛的。只希望你們能…守住底線。”
“那是自然。”付澤方苦笑道,明白陳晉這是在警告自己,不要以權謀私。
他出錢不假,但這錢可不是喂給他們的。
陳晉接著道:“我還可以給你們出個主意。”
“關于高速公路,翁的家鄉正和縣,離我們濛洲縣只有二十公里不到。你們可以嘗試著…把兩個縣城之間的高速公路聯通。”
“只要能打通,濛洲縣才真的不愁發展了。意義并不在正和縣,而在于武山市…”
翁言東是漳泉省人,很是熟悉,立刻應道:“武山市有機場!!!”
陳晉點點頭:“如果能把這不到二十公里的高速公路接上,那從濛洲縣,到武山市機場,也不過兩個小時的車程。一座機場…嘖嘖嘖!”
“!!!”付澤方和翁言東只覺得渾身的血液都要沸騰了。
陳晉的大局觀之高,完全震撼了他們。
身為一地的領頭羊,他們何嘗不愿意做些真正惠及后世的成績出來?
而陳晉的出現,讓原本千難萬難的事情,一瞬間都變得簡單起來了…
“對了。”翁言東插嘴道:“關于,額關于包芳芳和典高奇的處理辦法也已經決定了,他們…”
陳晉立刻應道:“翁,這個就不必跟我說了。跟我沒關系,那是你們內部的事情。”
翁言東有些詫異了!
他不由得感嘆陳晉的情商之高,實在不像一個才二十多歲的年輕人吶。
這一刻他無比的認同付澤方剛才說的話,像陳晉這樣的人,靠一己之力推動小小一個縣城的發展,根本就不費什么力氣。
畢竟就連省城東江市,都是在陳晉的一手推動下,將溫水漸漸煮沸的!
付澤方和翁言東又跟陳晉討論了許多細節問題之后,才客客氣氣的打招呼離開。
大馬有些不解道:“老陳,你這又是高速公路又是舊城改造的,真準備往濛洲砸錢?”
“其實也沒多少,大概也就二三十個億吧…”陳晉應道。
大馬頓時噎住了!
二三十個億還“而已”?有錢人的任性吶!
“那高速公路的工程誰來管?”大馬又問道:“這方面我可真是一竅不通。”
“讓千墅集團接手吧。”陳晉應道:“他們本來就是在南邊幾個市混飯吃的,高速公路都不知道承建了多少了,正好專業對口。”
他接著道:“你還是抓緊把那件事辦妥吧。”
“最多到明年,我就要派上用場了。”
大馬笑道:“你放心吧。這事我在行。”
陳晉點點頭:“對了,我打算明天趕回東江市了,你是跟我一起回去把艾靜接過來,還是我派人送她過來?”
“額”大馬尷尬道:“那我跟你一起回吧,接上她,再把公司里的事情交給經理人,然后回來。”
“好。”陳晉應道。
一夜無話,第二天陳晉跟付澤方、翁言東辭行后,就駕車離開了濛洲縣,就像他來的時候一樣突然。
老蒜夫妻倆也跟他一起離開了。他們的賠償金已經不用擔心了。但老房子被拆,幾乎斷絕了他們依然在老家的唯一一絲牽掛。
甚至老蒜還說,以后可能都未必會再回來了。不過他們夫妻倆對牛敏倒是有些意外的喜愛,覺得這個孩子太懂事了。
在路上,陳晉開著車想了想,便直接決定,等到了東江市之后,牛敏就跟著老蒜夫妻倆住在一起。
這小姑娘畢竟是農民里出來的,無論怎么安排,都有點為難。跟著淳樸老實的老蒜夫妻倆,反而是最好的選擇。
一行人是上午9點左右出發的,回到東江市的時候,已經是下午3點多了。
進城的一路上,牛敏都在等著眼睛看著窗外…
這是一個城區就比濛洲縣要大上數倍的省城,是圓夢之地,也是埋骨之地。
自己的命運會如何?牛敏并不知道。
她只知道,自己不再是困在山窩里出不來的麻雀了,自己有了飛上枝頭變鳳凰的機會!
陳晉把幾人直接送到了辣家餐廳里,跟蔣藝涵深深的擁抱過后,沒有過多的停留,而是立刻趕回了公司里。
四月份已經過去了,隨著新政細則的頒布,以及各地新政執行情況的出臺,之前的行業寒冬已經瞬間就被吹跑了,取而代之的是漸漸升溫的環境!
時不我待,四月份算是給之前連續幾個月的忙碌放了個小假,接下來,便是新一輪的發展了!
只不過在這之前,陳晉還需要整理最最重要的一件事情…
那就是…
活點雷達!
到了公司之后,自動門并沒有打開。他用指紋開門之后,發現今天辦公室里竟然空無一人!
轉念才想起來,今天才是5月2號,依然處于小長假的假期當中。
“倒是省得我鎖門拉窗簾了。”陳晉兀自一笑,坐到椅子上摸出了手機,打開了活點雷達。
上一次干江區的四處項目全部售罄之后,加上其他各方面的收益,他得到了總共四百多萬的積分,后來又連續使用了上百萬,到今天,還結余著3094814.5積分。
而現在時間又過去一個月了,這期間還有20處爛尾樓盤的大賣營收,肯定又有大筆的積分營收了…
如是想著,陳晉打開了活點雷達。
剛一打開,就為之一愣,只見屏幕上顯示著:累計積分突破1000萬,已開啟下一階段功能,建議購入土地自行開發!
“竟然已經1000萬了?”陳晉驚訝著。
1000萬積分,也就意味著他經手的合同成交額,已經超過了1000個億…
他忍著沒有立刻去查看可以兌換的全新功能,而是跳轉到了積分統計的頁面。
然后,傻眼了!
進入四月份之后,因為新政的超絕壓力,就算是晉涵集團的項目也同樣不能避免滯銷的命運。
一整個月下來,剩下的3729套房源,也只陸陸續續賣掉了482套。
不過加上之前三月份的銷售套數,晉涵集團兩個月的總銷售套數達到了52318套。
總銷售業績為…84493570000!
八百多個億!折合積分8449357!
僅這一項營收獲得的積分,再加上陳晉結余的,就已經超過1000萬了!
但陳晉可不是只有這一項營收的。
在三月份的行情爆發中,晉房網也展現出了絕對的前景。
除了3月3號到3月7號的成交之外,在三月份接下去的日子里,又成交了5544套房子。
平均成交面積為98.17平方米,平均成交價格為18350塊平方米。
總成交業績為…99.87億!
而這一個數字,已經實現了對萬策公司銷售代理部的超越。
這段時間當中,萬策公司銷售代理部的總成交額為91.45個億。
由此陳晉也注意到了,實際上在行情爆發中,就已經能夠看出一些接下來的成交趨勢了。
平均成交面積的增加,以及平均成交價格的下降,都代表了有相當數量的改善型客戶已經入場了。
這對于自己接下去的經營方向,是一個必須參考的因素。
不過他還是暫時按奈著自己散發的思維,繼續看了下去…
之前的兩項,分別給他帶來了998700積分,和914500積分。
另外還有非常重要的一項收入,那就是晉涵集團與東江市政府的公租房供應合同。
其中宗地成交總額,就達到了83個億,便是83萬的積分。
而根據供應合同,陳晉將以成本價格為市政府供應30000套公租房。
根據晉涵集團給出的預算報表,平均價格為10956塊平方米,平均面積為65平方米套,既213.642億的總合同金額!
換算成積分就是2136420!
所有的這些積分收益相加后,再算上結余的積分,陳晉看見了一個非常恐怖的數字…
“尼瑪!”
陳晉忽然有種暴發戶的即視感。
但隨即他就想到了,新功能是需要500萬積分兌換的。
而且升級以后的那些功能,起步價都是50萬積分。
所以這一千多萬積分看上去雖多,但是按照陳晉對活點雷達的尿性來看,未必就有多么的經花…
想到這里,陳晉點開了功能頁面,開始查看起那項奢侈的新功能。
等陳晉看完了功能描述之后,苦笑一聲,心道果然吶!
新功能的名字是“地塊探索”,具體描述為“探索最具開發潛力的地塊”。
這項功能確實符合他身為一個開發商的切實需求了,只要使用這個功能,晉涵集團幾乎是立于不敗之地的。
試想一下,如果一個開發商開發的每一個地塊,都是“最具開發潛力”的地塊,豈不是躺著賺錢了?
但陳晉對活點雷達的認識是深刻的,是透徹的,是完全的…
這項“地塊探索”功能,跟“行情預報”一樣,分為了多個級別。
“非一線城市地塊探索“100萬積分次!””
“一線城市地塊探索:500萬積分次!”
“超一線城市地塊探索:1000萬積分次!”
“國際都市地塊探索:2000萬積分次!”
注意:須兌換后,才可使用功能!
是的,這項新功能,是論“次”收取積分的!
而且,陳晉還得先花500萬積分兌換它,才能進行使用…
“論坑人,你認第二,這個世界上誰敢認第一?”陳晉盡管對著活點雷達吐槽著,但很快就大呼一聲“真香”,點擊了“兌換”按鈕。
“是否消耗500萬積分兌換該功能?”
“是!”
“叮!”
“功能已上線!”
陳晉看著帳號當中猛然消失的500萬積分,心頭一痛…
事到如今,活點雷達的尿性早就明確的不能再明確了。它在逼著陳晉,想要獲得更多的強悍功能,就必須把房地產這個行業玩出花來,賺取更多的積分。
陳晉對此早就已經有覺悟了,他看著功能界面,上面顯示著標注為“城市”的輸入框。
“東江市”
陳晉在試探東江市到底屬于哪一個檔次的城市。
很快,界面跳轉:楚南省東江市為一線城市,兌換地塊信息須消耗500萬積分,是否確認兌換?
“否!”
陳晉很干脆的選擇后,又輸入了“東海市”。
“東海市為超一線城市,兌換地塊信息須消耗1000萬積分,是否確認兌換?”
看到這個,陳晉一挑眉:“連東海市都還算不上國際都市嗎?”
他點擊“否”之后,再次輸入了一個地名…
“香江市”
“香江市為國際都市,兌換地塊信息須消耗2000萬積分,是否確認兌換?”
看見這個信息,陳晉心道:“果然!”
接著他又試著輸入了“neyocity”,這是米國的著名大都市“新紐城”。
活點雷達也確認了新紐城屬于國際都市。
“原來如此。”陳晉念叨著,認真的思考起來…
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