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368.帶看技巧

  聽濤美寓,那可是位于聽濤湖旁的著名土豪公寓啊!距離聞名全國的風景名勝聽濤湖,僅僅只有200多米!

  據說打開窗就是廣闊的湖面,就算是放在全國來比,景觀也是超一流的!

而且它不但緊貼著聽濤湖,在它的旁邊,還有知名的景點望湖亭。閃舞  不僅僅如此,就在聽濤美寓的另一面,還是東江市曾作為一朝國都時留下來的御街,一千多年前的皇帝專用道,有關部門審定的物質文化遺產!

  這些種種,造就了聽濤美寓的超高房價!均價超過12萬!

  而且活點雷達可是只顯示房東希望出售的房子的,所以這個潘伯海除了聽濤美寓這3套房子外,一定還有其他的房子,甚至不止一套。

  畢竟聽濤美寓不是住宅,而是40年產權達到商住兩用公寓。它旁邊70年產權的住宅小區,均價可都是超過15萬的!

  所以不能說陳晉少見多怪,而是潘家兩兄弟的情況實在已經超過了他的認知范圍了。

  一家人的血親里頭,條件有些差距這不奇怪,畢竟每個人境遇不同。但是差距大到天與地這個地步的,還真是難得一遇!

  念及此,陳晉不由得打開了潘伯海的人格評測看了起來…

  “果然吶!”陳晉看了之后,心中暗嘆。

  這時,前面的潘伯海忽然喊道:“誒那個誰!你快點!”

  陳晉這才回過神來,見他們倆被門衛攔住了,于是急忙上前讓門衛放行。閃舞顧灝煜這時也趕了上來。

  他們領著潘家兩兄弟走到了碧海軒9幢,上到了11樓。

  進門之后,陳晉剛想開口介紹,卻見潘伯海已經無視了他,自顧在房子里轉悠了起來。

  潘仲洋朝陳晉歉意的一笑,才說道:“陳經理,這套房子看上去還不錯。”

  陳晉點點頭道:“沒錯。90方的大兩房,得房率超過85,這在電梯房里是很少見的了。而且11樓,采光什么的也不錯。陽臺的視野也好。”

  潘仲洋贊同的點點頭,隨即望向潘伯海,喚道:“哥,你覺得怎么樣?”

  “不怎么樣。”潘伯海哼笑道:“一個中間套,南北都不通透,住起來肯定難受極了,一點過堂風都沒有。”

  潘仲洋訕訕道:“可是我也只買得起這個價位的了呀。我是覺得挺好的。”

  陳晉笑道:“潘先生有眼光。就算是清和苑,也找不到南北通透的兩房。或者換個說法,只要是房齡在6年內的次新房,都沒有任何開發商把兩房戶型放在邊套了,那是留給價格更高的三房、四房戶型的位置。”

  潘伯海這時道:“話是這么說沒錯,可我總覺得心里有些膈應。35xs仲洋,你別忘了這是回遷房。同樣的學區配套,為什么就比清和苑便宜個十幾二十萬的呢?這一點你想過沒有?”

  聽他這么一說,潘仲洋還真是上了心。

  天上不會掉餡餅,這是自古以來所有人都明白的真理。

  于是潘仲洋問道:“陳經理,你能給我解釋一下嗎?希望你理解,我手頭確實沒太多錢,買房子這種事情,還是需要謹慎一些。”

  陳晉想了想,開口應道:“其實原因很簡單。首先,我可以負責人的說,碧海軒的建筑質量絕對比清和苑要好得多。因為這里回遷的,都是當年省府大院的拆遷戶。”

  “省府大院?”兄弟兩齊齊一愣,這個級別高的有點嚇人了。

  陳晉點點頭:“沒錯。所以你們應該能想明白為什么它建筑質量好了。另外,這里的許多房東,因為一些你懂我懂但是不能說的原因,手里都不止一套房子。難得回遷房可以賣了,當然要趕緊賣掉變現咯。否則萬一政策再一變動,豈不是又砸手里了?哪怕變現之后在去買普通的商品房也比賭政策強吧?”

  他說的這個理由完全無懈可擊,而且也是實情。所以兄弟兩都不由自主的點了點頭。

  潘仲洋接著對他哥哥問道:“伯海,你看這套房子怎么樣?”

  潘伯海沉吟了片刻,應道:“好是好。不過我覺得可以再去清和苑看一下,綜合對比嘛。”

  聽他這么一說,陳晉雖有些不悅,卻又無法反駁,畢竟房源是他們自己報出去的。

  于是,他和顧灝煜只能又帶著兩人去了清和苑。

  半路上,趁著后面的兄弟兩不注意,顧灝煜郁悶道:“老大,這可怎么辦?咱們沒有那樣的房子呀。”

  “沒事,這些技巧你慢慢學吧。”陳晉寬慰道,他相信顧灝煜很快就能想明白其中的關鍵。

  到了清和苑門口,陳晉讓幾人稍微在門口等了等,自己進去拿了一套房源的鑰匙,帶著他們進了清和苑。

  果然,一進房子,顧灝煜的眼前瞬間一亮。

  因為這套房子是4樓的,首先樓層就不吉利了,而且采光也不好。

  不僅如此,這套房子雖然不沿馬路,但是窗外就是小區的垃圾處理點,就算門窗緊閉,都能聞到一絲絲各種垃圾混雜在一起的腐臭味。

  “這樣的房子,估計沒客戶看的上吧?”顧灝煜想著,就見陳晉沖他投來鼓勵的眼神。

  顧灝煜有了些自信,便對潘仲洋道:“潘先生,這套就是270萬的房源。你也看見了,便宜是有便宜的道理的。所以我個人覺得還是碧海軒的房源更適合你一些。”

  說罷,他就回頭看了眼陳晉,見陳晉點頭,于是有些雀躍起來。

  潘家兩兄弟不是瞎子,自然也都看見了這些明顯的缺陷。

  潘仲洋皺著眉頭,苦笑道:“房東還真沒有一個是傻子。這套房子,估計掛了很久都沒賣出去吧?”

  顧灝煜這時也反應過來了,反正本來也是虛構的房源,由得他去發揮,便應道:“沒錯。掛了大半年了。我們都建議房東起碼再降個十幾萬才有希望賣掉,不過房東卻咬死這個價格了!”

  陳晉聞言不由得暗自點頭,心道這小子,舉一反三的能力是真的強!

  這句話一說,就透露了房東死不降價的信息,再次加強了“這套房子不好”的心里暗示。

  雖然是很基礎的帶看技巧,但是顧灝煜的領悟能力可見一斑。

  果然,潘仲洋搖頭道:“不用再看了。這套房子我不可能要的。”

  說罷,還帶頭出了房子。

  在走出小區的路上,陳晉心想火候應該差不多了,邊對潘仲洋問道:“潘先生,你覺得碧海軒的那套房子怎么樣?”

  “挺不錯的。”潘仲洋應道,隨后轉向潘伯海:“哥,你覺得呢?我想干脆定下來算了。”

  潘伯海皺了皺眉,答道:“仲洋,你就那么點存款,是不是再慎重點?”

  “我都慎重四五年了!”潘仲洋笑道:“那時候我手頭的錢還可以在市中心買套大三房呢!看來看去,都看到這郊區來了,我是看夠了。”

  陳晉眉頭一挑…

  郊區?

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