40.突如其來的房產稅

　　“房源！房源！房源！”陳晉一邊跑著，一邊念叨著。

　　此刻他的心中萬分的后悔和懊惱！

　　因為現在的二手房行情很差，所以清和苑的成交主力都是單身公寓和兩房，基本就是為了購房落戶的！

　　所以像陳晉之前成交的，300萬以上就算肥單了，500萬以上的更是一兩個月都未必能成交一套！

　　于是從陳晉完成培訓入職的第一天開始，他的主要注意力都集中在500萬以下的房源里。

　　500萬以上的房源，卻并沒有怎么關注過！這本沒有什么錯，誰也不是超人，總要有一個重點關注的范圍！

　　千萬級的大單，實在是太少了！陳晉不關注也情有可原。但是現在忽然冒出來一個千萬級的客戶，就搞得捉襟見肘了！

　　陳晉必須立刻尋找到優質的匹配房源來推薦給祁旭光，因為他很有可能過了今天，注意力就不在清和苑這個板塊了！

　　因為他太有錢了！

　　以東江市目前的房價來說，只要不涉及到景區附近一些特殊的板塊或者不買莊園級的豪宅，1000萬的資金，幾乎整個東江市的房源都是任君挑選！

　　這個祁旭光今天來到清和苑，有很大的可能性也僅僅是因為這里緊挨著楚南省的一流名校楚南大學，并且周圍的環境十分出眾而已。至于學區、戶型之類常人會關注的重點，反而并不一定是他關注的方向！

　　所以他才會在逛完了清和苑周邊后，購房欲望有一些上升，因為清和苑的配套和環境確實不錯！可他卻連下車找中介公司咨詢的動作都沒有，顯然還處于一個大范圍甄選的階段！

　　整個東江市，能把清和苑比下去的小區可就太多了！

　　陳晉現在必須抓住今晚的機會，跟祁旭光產生接觸，并且把他的購買重點引導到清和苑來！

　　所有最重要的，是先有一套非常合適的房源！

　　陳晉急匆匆的進門，現在還沒到下班時間，所以大家還在門店里。

　　方強一見他回來了，咧嘴笑道：“喲！陳哥！你這個時間掐的很準嘛！是特意回來請我們腐敗的吧？”

　　“腐敗你個大頭鬼！”陳晉沒好氣道：“就知道吃！”

　　他見門店里的5臺電腦都被人占著，輕輕踢了踢方強的椅子說道：“讓開！我著急！”

　　張燁正好從辦公室里出來，見狀問道：“陳晉，怎么了？簽單遇到問題了嗎？”

　　陳晉搖搖頭道：“老大，合同都簽好了！全都沒問題！只不過，我現在需要一套房源，所以得先找找！”

　　“需要什么類型的房源，大家一起幫你參謀參謀！”張燁笑道：“大家也得向陳晉學習啊！剛簽完合同，就立刻投入新一輪的工作狀態里！咱們干銷售行業的，要的就是這種勇往直前的精神！”

　　陳晉心想也對！自己畢竟來的時間還短，對于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便開口道：“那大家幫個忙！我現在要找一套房源，要求就是必須是清和苑最好的房源，位置，樓層，視野，戶型，都要最好的，只要價格符合市場價，沒有上限！”

　　他這話一說出口，門店里頓時就熱鬧了起來！

　　盡管跟自己無關，但是超高總價的交易，總是會讓人不自覺的興奮，并且想要參與其中，不是么？

　　“小陳，可以啊！接到土豪客戶了？”李挺夸贊道。

　　方強則是摸了摸腦袋，嘖嘖道：“陳哥！價格不上限，是個什么鬼？”

　　“好了！”張燁拍手道：“大家都翻一翻自己的私貨，看有沒有合適的房源！”

　　“得嘞！”眾人齊齊應聲道。

　　任何一個房產經紀人，都是不可能沒有私貨的！雖然說私藏房源這種事情公司不允許，但只要不被抓住，誰又會真正在乎？

　　偶然間聯系到一套房源，得知了降價的消息卻不登記在系統上，而是自己記錄下來尋找合適的客戶，豈不是美哉？

　　這種情況對于高總價的房源來說，就更自然了。這類房源交易周期很長，就更容易被捂著了！

　　見大家都在翻著各自的筆記本，陳晉也沒發呆，而是打開了系統，開始輸入條件，查找房源。

　　“800萬-1500萬”，輸入了價格區間后，陳晉點擊搜索，不像單身公寓或者兩房、三房，動不動幾十條房源。

　　這個價格的房源本來就少，掛牌出售的就更少了，系統里只顯示出七八條房源來。

　　陳晉立刻就開始一一回訪起來。只可惜，不是價格偏高，就是位置不好的。看來當初能買得起這類房源的房東，普遍也都不是缺錢的人。

　　無奈之下，陳晉只好選擇了暫不售狀態的房源，數量多些，有20多條。

　　他剛準備開始打電話，忽然所有人的手機都一起響了。

　　“誰又簽單了啊？”方強好奇的拿起自己的手機。

　　凡事萬策公司的員工，都會被加入所屬區域的飛信群組。這樣可以方便區域經理發布各種事項。

　　一般來說，就是某個經紀人簽單了，然后區域經理群發全區，激勵一下大家的工作熱情而已。

　　所以方強才會這么說。只不過這一次，短信的內容卻不是簽單喜報，而是一則消息。

　　“得到總部通知：有知名媒體報道，為了進一步調整、促進房地產市場的平穩發展，已經擬定以上京、東海、東江、南粵、深港五個超一線城市為試點，征收房產稅。具體的征收標準為：對擁有多套房產的家庭，除家庭首套房外的其他房產，每年征收房產稅，按照稅務部門建議成交價的5%收取。請所有經紀人以此為話術，立刻回訪所有房源，打壓房東價格。同時，對客戶方則保持正式批文還未下達，屬于不實報道的口徑，穩定客戶心態。”

　　“哇！5%？這么高？”李挺看完短信，立刻夸張的喊道。

　　陳晉看完了也是一愣。

　　所謂建議成交價，就是稅務部門對房產交易稅費的一個最低征收標準。這個標準來自于6個月內同板塊同區域房屋成交價的平均值。

　　因為房產交易的稅費是按照房屋成交價來收取的。之所以有這個標準，就是避免一些人為了逃避稅費而故意做低成交價。畢竟一套房子成交價是1塊錢這種例子可不是沒有！尤其是一些親人之間轉移房產，更是常見！

　　而有了這個建議成交價之后，哪怕成交價是1塊錢，可同區域的建議成交是20000一方的話，也必須按照20000一方的標準來繳納稅費。

　　如果按照這個標準5%收取房產稅的話，一套300萬的房子，就需要支付每年15萬的房產稅。房屋總價越高，則征收的稅金越高！

　　要是房屋總價達到千萬級的話，每年繳納的稅金，可就不是小數目啦！

　　陳晉剛想到這，他的手機又開始響了。

　　而且是連續響了五聲…