第575章 種子
洪材的講演，超乎尋常的深邃、厚重，充分展現出一個國家頂級智囊所應該具備的眼界、思維，以及責任。
開題言簡意賅，又蘊含著說不出來的霸氣。
“非常高興和各位做一個分享。”
“今天的題目很大，是要分析華夏經濟走勢，時間有限，那么我主要會就大家普遍關注的兩個問題，做一定的展開闡述。”
“第一，華夏經濟的風險在哪里。”
“第二，華夏經濟的增長點在哪里。”
小五哥精神一振，突然回憶起洪老大在文件上鄭重修改的模樣，意識到今天的講演說不定會很重要。
“一、尋找未來風險。”
“風險在哪里，決策層已經有非常明確的共識，不日召開的大會，應該就會有進一步的要求。”
“對此，我個人的判斷是，2018年第一大戰役就是防范金融風險。”
“國際教訓來看，金融風險爆發往往由五個方面的因素引起，華夏防范金融風險，也有五大方向。”
“第一，抑制資產泡沫。”
“什么是資產泡沫？資產價格漲得太快。什么是資產價格？華夏統計資產價格就兩個，股票價格、房子價格。理論上講，既要防止股價漲太快，也要防止房價漲太快。但這次所講的抑制泡沫是指房地產，不是指股市。”
“因為我們預測未來三五年內，華夏股市是一個緩慢上升的狀態，不會出現所謂泡沫。”
“三個原因。”
“第一，現在證券監管部門把監控作為第一要務。”
證監部門的領導微微點頭。
“第二，現在監管部門對場外配資非常關注。兩大資金池：銀行、保險，對他們的監控非常到位。”
銀行部分的與會者微微點頭。
“第三，IPO的快速推進。股價漲太多的可能性也不大。”
很多正在排隊的公司老總微微點頭。
“這三個原因導致未來股市基本上是慢牛，緩慢上升。”
“在不考慮某些黑天鵝事件的前提下，我們基本可以確認，股市沒有暴漲基礎，不具備產生泡沫的條件。”
“有朋友可能想問是什么黑天鵝，這里不能說，等真的發生時，你們一定會第一時間知道。”
洪材意味深長的停頓片刻。
直到這里，論述雖然非常有價值，但仍舊在方小武已知范圍內，并不稀奇。
接下來，話題轉到房地產泡沫，奇峰突起。
“房地產產業有一個非常明顯的特征，經常是住房供給超過剛性需求。”
“因為房子只要有居住的功能，就會有另外兩個屬性，金融屬性、投資屬性。”
“那么就一定會產生兩個額外的需求：投資性需求，投機性需求。”
“兩大需求拉動房地產供給，必然超過剛需，而供給超過剛需，就必然形成泡沫。”
“所以我們可以認識到，泡沫一定存在，或大或小而已。”
“抑制有兩層意思，一個是不能繼續吹大泡沫，否則將來會極其麻煩。另外一層，現在也不能扎破，否則現在就很麻煩。”
“兩難。”
“那么應該怎么辦？”
“中短期對策和長效機制相結合。”
“中短期對策有兩個政策。”
“1.嚴格控制投機性需求和投資性需求，拉住需求，控制供給。”
“現在百姓的購房沖動很強烈，一線城市每家可以買兩套，現在大家都想買第三套。因為他覺得好像只有房子才可以抵制通脹。所以人們都有沖動，想購進第三套、第四套，進入投機性需求和投資性需求。”
“一旦放開限購限貸政策，住房供給必然爆發，百姓們會將絞索套在自己的脖子上。”
實質性的論述比這更充分，小五哥是在提煉重點，聽到這里時，心里突然升起一種感嘆。
普通人的想法是簡單、樸素、天然趨利避害的，大部分人并不明白這些經濟道理，往往是專家說什么信什么，或者局限于以往的經驗。
房價可以漲么？可以漲！
房價可能跌么？不可能！
保值又賺錢，為什么不買？
然而社會的財富總量是有限的，你買一套不要緊，他買一套沒關系，但是當所有人都這么想的時候，大量的貨幣被投進房地產領域，共同將房價推高到現在這個極其危險的程度。
擊鼓傳花，鼓聲將停。
看似保值的房產，在吞噬大量資金之后，正在其余領域醞釀著種種失衡。
一旦控制不住，便是整體傾覆。
覆巢之下，豈有完卵？
一線城市不會暴跌，似乎已經成為一種社會共識，但是，不暴跌不代表不能陰跌。
方小武不怕房價跌，貸款供房的那部分國人怎么辦？
財富一夜蒸發的感受，一定不好受。
單套房自住，看似不受影響，但社會經濟發展放慢甚至停滯，物價飛漲工資不漲，再供著房子，好玩么？
多套房投資或者投機，底子厚的咬牙硬挺，底子薄的…遙想當年東京街頭，紅梅處處怒放。
控制百姓的購房熱情一出來，方小武馬上知道接下來要講什么——
“2.約束開發商。”
“不能讓他們無限制的繼續蓋下去…”
身為半個開發商，小五哥對此理解得更深刻。
開發商不是一個整體，而是一家家個體，每個都只有唯一目標——最大程度的追求利潤。
作為個體，才不管你什么風險什么泡沫，我蓋完這個樓盤就改行！
或者還有一些，干脆就被房產和土地綁架，騎虎難下——比如此刻正在監獄里的李戰。
每家都這么想，結果就是比賽誰蓋得快。
鼓聲停下時，套現出局的就勝利，死在里面才懂得后悔莫及。
人都是這樣，資本更是如此。
哪怕有一個明確的崩潰時間點，照樣有大把心懷僥幸的人要投機，總覺得“我一定能逃出去”，何況現在誰都不知道什么時候崩？
洪材只講了兩點，但是在方小武看來，其實還有第三點…
不說也罷。
這種時候，任何批判都沒有意義，唯有眾志成城才有擺脫困局的機會。
順著洪材的思路延伸，方小武前所未有的站在一個更高的角度，去看待社會全局。
思緒紛飛。
要怎么樣才能讓這個國家屹立于世界之林？
要怎么樣才能讓這個民族變得更好？
要怎么樣才能讓善良勤奮的那部分同胞們不再被資本惡意收割？
國家、民族、同胞，思考從上至下，然而在方小武心里，重要程度卻相反。
話題太大，暫時并無所得，但這想法就像是一顆種子，深深扎根在一片因為外掛而變得廣袤浩瀚的心靈中，等待著長出幼苗的那天。