2834【地產發力】

2834地產發力　　除了陪王賢之外，夏天主要還是關注各公司的發展。

　　天下地產現在正在全國各地興建房屋，全力進軍房地產業。

　　目前，中經濟正在飛速發展中，對于商業地產是非常渴求的。比如寫字樓、商場、商業街、酒店、娛樂城等等。

　　一則公司開業，需要有辦公地點；二則民眾收入提高，生活水平提高，也需要有娛樂休閑的場所。

　　除了迎合市場的需求之外，夏天之所以讓天下地產開發旗下囤積的地塊兒，一個重要原因就是想要回爐資金。

　　現在天下集團業務蒸蒸日上，需要用錢的地方很多。如今，天下集團的總負債高達五千三百零二億港幣。負債率已經超過百分之五十。

　　這些負債基本都是由天下金融支撐。雖然天下金融如今運轉良好，資金供應充足，但是危險已經埋伏下了。

　　一旦有人故意掀起擠提風潮，令天下金融陷入動蕩，那么天下集團都會跟著發生地震。因此，夏天便想要減少負債，以保障公司的平安運營。

　　當然，更好的解決辦法是，天下金融拿到港幣發行權。

　　不過現在，對于匯銀行的訴訟依然還在進行中，匯銀行為了保住港幣發行權，特地從英請來頂級大律師幫它打官司。

　　這些頂級大律師組成的律師團，竭盡全力，挖空心思，幫助匯銀行推卸責任，爭取支持。因為他們巧舌如簧，又善于鉆琺律空子，所以官司一拖再拖。愛尚小說asxs到現在為止，已經審了三年時間，依舊沒有下任何判決。

　　而且在這三年時間內，匯銀行一案，因為曠日持久，不僅占用了大量的司琺資源，而且港府也要支付律師大筆費用，因此搞得香港特區鉦府也是非常頭痛。

　　據夏天觀測，匯銀行一案，在短時間內不可能完結。

　　因為港幣發行權對匯銀行至關重要，一旦丟掉港幣發行權，那么匯銀行的信用就會直線下跌。如此一來，它在香港乃至全球的金融地位就將蕩然無存，所以它肯定會不惜一切代價保住港幣發行權。

　　而香港的律法制度是照搬英的，施行的是三審終審制。也即是說，即使一審打贏，還要再經過二審、三審才能夠最終定案。

　　這種訴訟制度常被有錢人利用。他們有的是錢，可以一直把官司打到三審。而普通民眾收入微薄，打民事官司的話，如果申請不到琺律援助，就只能自己聘請律師去打官司。如果一直打到三審，那費用是相當高的。

　　想當初，華懋的董事長龔茹心死后，因為她的巨額遺產而引發的爭產案足足打了四年之久，一共開了三十七次庭，耗費律師費高達兩億港幣。即使如此，還是琺院駁回了兩次上訴的結果。

　　因此，如果匯銀行輸了官司也上訴，這場官司打十年都很有可能。就像香港知名的新馬師曾爭產案，就從九七年一直打到零六年。

　　既然如此，那么希望匯輸掉官司，天下金融拿到港幣發行權，基本上短時間內是無法實現，也就不必指望了。

　　因此，夏天只能先盡量利用手中現有的資源。

　　天下地產囤積了海量的土地，這些土地在拿下來之后，夏天一直都沒有急著開發。

　　原因很簡單，九零年代，還不是內地房地產開發的黃金時期，房價不高，地價也不高，現在開發出的樓盤，根本賣不上好價錢。

　　所以這些土地一直都閑置著，也就造成了大量的資金浪費。

　　不過鑒于公司現在的財政狀況，不允許夏天再繼續拖延，因此他就只好拿幾塊地皮出來搞開發，但首先開發的還是商業地產。

　　這些商業地產以出租為主，雖然現在租金低，但再過幾年租金就高了。到那時候，可就能賺不少錢呢。

　　像潘石奕的sogo中，一年單靠收租就能賺二十億人民幣。而夏天手中持有的土地，可比潘石奕多了多了。如果全部開發成功的話，一年單是租金就能賺到三百億人民幣以上。

　　這么龐大的現金流，對于公司而言，無疑是有極大地助益。

　　事實上，一家公司單看負債或虧損，其實沒什么意義，最重要的還是現金流。只要現金流充足，那么就算企業負債率高，年年虧損，也一樣可以發展的很好。

　　就像京，連續八年虧損，最高的時候，一年虧損數億美元。但它不僅沒有倒閉，反而活得越來越滋潤。

　　這就是因為京的現金流充足，一年的營業額高達近兩千億人民幣。因此京雖然虧損，但是現金流一直不斷。這樣一來，它就可以持續發展，并且取得的成績越來越好。

　　相反，如果現金流斷了，哪怕是業績良好的公司，也隨時可能會關門。比如一家小廠子的業績非常好，每年都有盈利，但因為貨款到年底才能到賬，年中的時候公司賬上沒錢了，如果籌款籌不下來的話，那企業就只能夠關門。

　　所以，現金流對一家公司而言才是最充足的。

　　夏天現在開發房地產，建大樓來收租，其實就是為了增強公司的現金流。

　　除了天下地產發力之外，天下能源方面，也加強了對于資源的收購和開采力度。

　　現階段，雖然石油價格并不給力，天然氣、煤炭價格也不高，但是鋼鐵，鉛鎳、銅錫等有色金屬的價格卻在急速攀升。

　　之所以如此，一是因為受金融危機影響，亞洲各國都出現經濟減速、下滑的跡象，再加上俄羅澌、芭西、莫西哥等國也受到波及，經濟低迷，令全世界對于石油的需求量大大下降。

　　而歐佩克又不合時宜的加大產出，如此賣多賣少，是的石油價格一路下跌。現階段，一桶油的價格僅有十二點五美元，是二十年來的最低值。

　　因為石油價格下跌，使得天下能源失去一大現金流。

　　而鋼鐵、鉛鎳、銅錫等金屬之所以價格上漲，一是因為秘魯、加拿大、智利、贊比亞等多國的礦業出現問題，影響了供貨。