2522【房屋認購】

　　天下地產的房產原本都是只租不賣的。

　　之所以如此，是因為夏天想借這種方式打壓香港的房產價格，讓民眾不至于為高房價所累，而更有精力去做其他愛做的事情。

　　雖然做長租公寓，比一般的地產開發投資更大，回本時間更長，基于商業利益考慮是不劃算的。

　　但夏天卻堅持著做了下來。因為高房價的痛苦，他是品嘗過的，所以他不想讓其他人再受一樣的罪。

　　而他這樣做，也導致天下地產的股價一直升不上去。畢竟長租公寓雖然收益穩定，但是顯然不如賣房賺錢快。這使得天下地產的財報，相比其他地產公司而言，一直不好看。

　　民眾多是愚昧的，他們不會考慮天下地產手中持有的房產價值多少，他們只看天下地產每年的營收比不上其他地產公司，就不愿意買它的股票，以致天下地產的股價長期在地位徘徊。

　　當然，做長租公寓夏天也不是一無所獲。通過長租公寓的激勵，天下集團可是籠絡了大批優秀員工。

　　因為香港房價昂貴，一套四五十平米的房，就要至少三四百萬港幣，不是什么人都能買得起的。尤其是好地段的房子，價格更貴，更不是一般人買得起的。

　　而天下地產的長租公寓，價格低廉，空間廣大，位置優越。優先出租目標人群，是集團旗下的優秀員工。如果當選優秀員工，就可以優先租到這些公寓。這比自己在外面租房，甚至買房，都要劃算得多了。

　　也因此，天下集團的員工，要比其他公司的員工，工作勤奮的多，各個力求表現。日積月累之下，為夏天創造了不少財富。

　　而且很多年輕優秀的人才，也因為天下集團有福利房，在就業之時會優先考慮天下集團。這也使得公司對人才的吸引力，要遠大于香港其他同類公司。

　　事實上，夏天并不是唯一這么做的人。

　　從六零年代起，邵藝夫就在邵氏影城興建了員工宿舍，讓員工生活在影城里，方便管理。

　　而前世，硅谷的高科技公司為了留住人才，也紛紛花高價在硅谷周圍蓋房，為員工提供宿舍。因為硅谷的房價實在是太貴了。即便是年收入超過二十萬美金的碼農，在硅谷也很難租到一間房子，只能被迫當蟻族。這也使得很多碼農為了自己的幸福著想，不得不離開硅谷發展。

　　而為了挽留這些碼農，讓他們全都塌下心來工作，硅谷的高科技公司也不得不幫他們興建公寓，解決他們的住宿問題。比如谷歌、臉書、領英等，都先后投入巨資幫旗下的員工興建公寓。

　　不過像夏天投資近一百五十億港幣，搞這么大的長租公寓，還是比較罕見的。

　　現在，夏天準備改變以往的想法，打算把天下地產的房子賣出去。

　　長租公寓的租客，可以優先認購自己所住的公寓。如果沒錢認購的話，則可以考慮貸款。

　　通常而言，因為天下集團待遇優厚，如果不是花錢大手大腳的話，供樓還是沒有太大問題的。如果連貸款都不夠的話，則只能在租賃合同到期之后，搬出長租公寓。

　　天下地產每年跟租客簽訂一份租賃協議。這樣做，是為了順應市場的變化來擬定租金。

　　因為天下地產的公寓本來就比外面的房子便宜，已經是吃虧的。如果外面都漲，而天下地產不漲，那么吃虧就吃大了。畢竟夏天雖然心善，但也不是毫無私心的圣人。

　　而他之所以改變想法，主要還是為了阻止英系財團在香港撈金。

　　英系財團炒高香港房地產之后，再把手中的房地產拋售，然后在內地接收香港前抱錢走人。等內地接收香港后，他們再戳破香港的地產泡沫，由此讓香港經濟陷入衰退。

　　前世，他們就這么搞過一回，害得香港房地產價格直到八年后，二零零五年才恢復到之前的水平。

　　而且還有數十萬人一夜之間成了負資產。他們的房子嚴重貶值，遠低于他們的貸款額度，但是他們卻還要按原先貸款的額度還款。

　　不然的話，銀行就要收回他們的房子，拍賣他們的房子，如果得到的錢款數不夠抵償貸款，他們就還要繼續還銀行錢。這樣一來，不僅他們辛苦買的房子沒了，而且還欠銀行一大筆錢。這使得當時香港自殺的人數激增，數千人因此踏上了不歸路。

　　夏天現在把天下地產的房子全部拋售出去，總數大概有十五萬套，而香港每月成交的房屋數量，也不過才五千多套而已。

　　夏天一口氣推出十五萬套房屋，而且還是比市值便宜近兩成。如此一來，香港的房價勢必會下降。到時候，英系財團想拿錢走人，可就沒有那么容易了。

　　而在推出這項計劃之前，夏天心中有些忐忑。

　　他之前答應公司的員工，公司的長租公寓會長期提供給他們。但現在卻要出售，對他們而言，這很可能是一個噩耗。畢竟任誰好容易租到一套好房子，也不希望被房東攆出去的。

　　所以他現在公司內部，小范圍的咨詢了一下員工的意見。

　　出乎他意料的是，員工對夏天的計劃非常歡迎。

　　其實，對員工而言，如果能夠買房的話，任誰都不愿意租房的。

　　而眼下，香港的房市如此火爆，如果再不買的話，將來再買到房的機會就很渺茫了。因為將來的房價會越長越貴，現在買不起，將來更買不起。

　　而且，他們心里也清楚。現在他們是天下集團的員工，可以租到這么好的房子。但萬一將來他們老了，或者犯錯誤被公司開除了，或者天下集團突然破產了…這些公寓都會被人收走的。

　　現在花錢買下來的話，那這房子就是他們的了。就算將來再出任何事，這棟房子也不會被人收走，他們也不用擔心老無所依。

　　尤其天下地產的房子價格，還比外界近兩成。如此一來，他們可以至少少付幾十萬港幣。如果這么好的機會，他們再不抓住的話，那他們可真是傻瓜了。

　　所以員工們都歡迎夏天的計劃。

　　既然如此，夏天也不再猶豫，馬上推出了認購計劃。