2296【布局】

　　“劉總，公司接下來發展的重心還是拿地，新界、九龍、港島、離島…趁現在房地產市場萎靡，沒有那么多人跟咱們爭，咱們就趁機多發展一下。”夏天向劉巒雄囑咐道。

　　“夏先生，我知道了。”劉巒雄點了點頭，隨后又請示道，“不過，我聽說香港有很多地產公司都去內地的海楠島發展。據說那里的房價三天一變，貸款還非常的容易。只要一開口，銀行就把錢送來。像這么賺錢的買賣，咱們真的不摻一腳么？”

　　“老劉，你也是縱橫商界多年的老人了，你難道看不出其中的風險么？海楠島剛剛成立特區沒幾年，工業基礎還那么落后，有什么資格玩房地產啊？沒有足夠的工業底蘊，憑什么撐起高房價？還不是一幫游資在玩擊鼓傳花？

　　現在摻一腳，到時就拔不出來了。”夏天擺擺手道。

　　“我也知道它泡沫化比較嚴重。不過以咱們的經驗，應該可以撈上一筆，并及時脫身的吧？”劉巒雄卻心存僥幸道，“憑您跟內地的關系，咱們一定可以更多土地，更多貸款，賺到更多的錢。”

　　夏天再次擺擺手。

　　憑他跟內地的關系，如果前去海楠投資的話，的確是可以獲得更多優待。比如土地、貸款、審批等，都會有一定的傾斜。不過話說回來，越是這樣他越是不能去。

　　“你只看到了好的一面，沒有看到壞的一面啊。”他笑道，“我是跟內地關系好，去海楠發展可以受優待。但是這既是優勢也是劣勢。

　　你想想看，人家對咱們都那么好了，咱們還能說走就走么？到時候，經濟泡沫被戳破，就算所有公司撤了，咱們公司也不能撤。那你想想看，咱們的損失得有多大？”

　　劉巒雄聽完，沉默的點點頭。

　　夏天笑了笑。

　　如果是一般小港商，去海楠投機一把，趁機發點小財，那當然是可以的。

　　不過像他這樣的商界領袖，就不能夠為所欲為了。畢竟他這目標太大了，他要是敢在泡沫爆炸前撤離，那么在泡沫爆炸之后，人們都會異口同聲指責他。誰讓他最知名，影響力最大呢。

　　就像郭德剛相聲里說得，超市著火，一萬個人進去搶東西。只要他也去，到時候，人們指認的時候都先指認他。

　　而到時，他這種薅羊毛的舉動，也會引起內地的不滿，讓他好容易才建立好的關系，出現裂痕。

　　就像前世，內地經濟已經那么繁榮，但李家誠拋售內地的資產，還引起傳媒及國民一片嘩然呢。

　　更何況內地現在經濟還沒那么強盛，他的投資對海楠就更重要了。所以他要敢撤資，激起的反響會更大。所以這就是大商人的悲哀之處，需要額外的背負很多責任，不能夠隨心所欲。

　　“行了，雖然海楠不能去，但是這次喃巡之后，內地的房地產市場會進一步開放，咱們有的是地方投資的。”夏天笑道，“燕京、上嗨、堔圳、廣洲、城都、重慶、杭洲、蘇洲…這些城市未來的發展前景都很好，它們的房地產更有投資的價值。”

　　劉巒雄點了點頭，絲毫沒有懷疑夏天的眼光。

　　當年，在絕大多數人都不看好大嶼山的情況下，夏天居然花重金在那里投了地。當時他還感到納悶兒，不明白夏天要投資在那個鳥不拉屎的地方。

　　但沒想到，前年的玫瑰園計劃一公開，港府確認要在大嶼山蓋機場，讓那里的土地一下就升值百倍。夏天不用幾年時間，投資就賺了上百倍。也因為有這件事，所以劉巒雄對夏天的眼光真是欽佩之極。

　　“不過，記住一點，拿下地來之后，先別急著開發，緩幾年再說。”夏天又囑咐道。

　　內地八零年才開始進行住房制度改革，現在才過去十年多時間。在八八年的時候，憲法才規定土地使用權可以依法轉讓。在八八年四月，鉦府才開始試水，拍賣第一塊兒地皮。

　　所以內地現在的房地產市場，其實才剛剛起步沒幾年。而據夏天所知，到一九九八年的時候，內地才停止福利分房。

　　他有一個親戚就是等著單位分房，可惜工齡不夠。到最后，好容易熬到工齡了，結果國家政策改了。

　　而福利分房制度終結之后，內地的房地產市場才迎來井噴期。

　　像他當年上大學的時候，燕京二環以內的房價還不到一萬塊。但等到零八年奧運會之后，燕京平均房價就已經到一萬二，二環的房價則已經高達七八萬。當然，之后漲得還要厲害。

　　所以現階段，天下地產在內地主要就是拿地。拿地之后，先囤個幾年再說。

　　“那樣的話，會耗去我們很多資金啊。”劉巒雄一聽，有些擔心的道。

　　雖然內地現在的地價便宜，但是大規模拿地的話，也是需要耗費大量資金的。如果不能夠及時開發，及時回本，那資金遲遲不能夠回籠，也是會影響公司未來發展的。

　　“這一點你不用擔心，錢的事情好說。”夏天一聽，擺擺手笑道。

　　天下地產的確是一個吞金獸，就在這次危機中，它收購了那么多企業，拿下了那么多物業，耗費的資金超過三千億港幣。現在再在內地拿地的話，怕是還要消耗四五千億港幣。

　　不過夏天卻并不太擔心資金的問題。

　　一則，天下集團現在有銀行、投資公司、保險公司，是香港金融業的霸主，籌集資金的本事要比其他公司高得多。

　　二則，其他分公司現在的經營狀況也不錯，可以調配大量的資金給它。比如天下娛樂，天下食品，天下傳媒等等。

　　三則，他跟內地的關系也不錯，缺乏資金的話還可以貸款。以他的信用額度，估計貸個幾百億人民幣沒有問題。

　　四則，他在美國的投資，尤其是高科技產業的投資，現在也都到了回報的時候。像微軟、甲骨文、英特爾、ibm等等，現在的股價不是一般的高。如果實在缺錢的話，他還可以抵押或者出售部分股票。

　　所以錢對夏天而言，不是什么麻煩。

　　劉巒雄見他如此有信心，便點了點頭。