2293【房產泡沫】

　　鄧公南巡之后，內地改革開放的步伐加快。

　　房地產市場的開放力度進一步加大。

　　由此，形成了內地房地產開發的熱潮。

　　其中尤以海楠的房地產市場，最為火爆。

　　八八年，海楠脫離粵東省，獨立建省。

　　同一時間，海楠經濟特區隨之成立。

　　因為它是中國面積最大，而且是唯一的省級經濟特區，而堔圳、夏門、株海等經濟特區這幾年的發展形勢，大家也是有目共睹的。

　　所以海楠經濟特區一創立，立刻就吸引了全國乃至全世界的目光。

　　在鄧公南巡講話之后，海楠的房地產市場正式被激活。

　　大量資本涌入海楠，房地產公司紛紛創立。

　　嗨口，一個人口只有一百六十萬的城市，居然就有兩萬家房地產公司，平均每八個人就有一家，密度之大可見一斑。

　　而海楠的房地產價格也是直線飆升。鄧公南巡之前，嗨口的房價在一千三到一千四左右。但南巡之后，不到一個月時間，就已經漲到兩千多人民幣一平了。

　　漲幅高達百分之五十，十分驚人。即便如此，依然還有大量資本涌入，未來的發展勢頭依舊強勁。

　　就連香港的房地產公司，看到這一幕后，都想往海楠發展。

　　劉巒雄也請示了夏天的意見，不過卻被他直接就給否決了。

　　夏天可是知道，九零年代的時候，海楠剛剛成立經濟特區時，曾經掀起過一波房地產熱潮。

　　當時的火爆程度，甚至超過東京的房地產熱。東京的房地產，起碼還有土地，還有房子等實物。

　　而海楠的房地產，卻是連一張圖紙就能賣錢。而且買來之后，后面添一個零就能再賣出去，完全就是在“擊鼓傳花”，買空賣空。所以它的泡沫化程度是非常高的，早晚崩盤。

　　夏天也知道，海楠經濟發展的潛力并不大。

　　一是它雖然是中國第二大島嶼，面積三點五四萬平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌，平原面積只占百分之十一左右，而且少而分散。這種多山地、少平原的地理環境，是很難發展大規模的工業的。

　　二是交通不便利。海楠跟大陸之間隔著一個深深的瓊州海峽，大陸去往海楠只能搭乘飛機或者渡輪。

　　飛機的運力有限，而渡輪又受天氣影響比較大。一旦天氣惡劣，海楠和大陸之間就要斷航。而海楠又位于熱帶，是全球臺風活躍的主要地區之一。從六月到十一月均為活躍期。所以斷航的頻率和風險都是非常高的。

　　交通不便，這也不利于發展工業。

　　三是海楠工業基礎薄弱，如果要大力發展工業，就必須先遏制房地產。因為房地產過熱，會導致土地價格的暴漲，影響工廠的進駐。樓價過高，也會影響人才的進駐。

　　而現在，海楠工業建設還沒有太大起色，房地產市場就先火爆了。大量資金跟風涌入房地產市場，反倒是工業發展缺乏資金支持。

　　如此一來，工業能搞得上去才怪呢。

　　而工業是一個地區經濟發展的基礎，工業發展不起來，房地產和服務業自然也就難以持續穩健的發展。所以別看海楠現在房地產市場挺熱，其實就是一股虛火，玩得就是擊鼓傳花的游戲。

　　等鼓停了，沒人接盤了，就全都砸手里了。所以他才不會去趟這層渾水。

　　當然，有人說趁現在泡沫剛起，進入市場，等泡沫炒起來時再抽身。這樣既吃了羊肉，還沒惹一身騷。

　　不過這種想法未免有些一廂情愿。泡沫在爆發之前，是不會自己說話的，它不知道什么時候就爆了，所以很難做到及時抽身。

　　就像人們投資某些理財平臺，他們也知道那收益率高得違反常理，高得不可思議，都打得是賺一波錢就撤資的主意。但最后，全都被套路了。所以避免損失最好的方法，就是不要涉足這么危險的投資領域。

　　夏天可供投資的領域多得是，犯不上去冒這個險。

　　鄧公南巡，也為民營影視發展帶來了新的契機。

　　如果夏天沒有記錯的話，今年十月要舉辦的全國代表大會，將會要求積極推動文化體制的改革。這就為民營資本、外資進入影視行業開辟了道路。

　　現時，天下影業的電影雖然能夠進入內地放映，而且還能與內地的國營電影公司合作拍片，但說實話，總體而言，合作還是不太暢通。

　　像天下影業還是因為有夏天的緣故，所以能夠獲得部分優待。而其他公司就更麻煩了，無論電影的引進和合作，都要面臨重重關卡。

　　另外，電視劇方面，內地之前前也只允許引進，而不允許合拍，所以導致夏天那個“大陸、香港、臺灣”三地合拍劇集的計劃，一直都沒能實現。

　　如今亞洲電視跟臺灣的天下娛樂分部合作拍戲，然后在兩地播出。

　　在這一合作模式下，它們已經拍出了不少膾炙人口的經典之作。

　　比如根據臥龍生等武俠改編的武俠劇，根據岑凱倫等言情家改編的言情劇，根據中國古典文學改編的古裝劇，根據民國文學大師們改編的民國劇等等。

　　風靡港臺，家喻戶曉的故事，臺灣寶島的美麗風光，加上香港臺灣兩地的明星，以及經驗豐富的制作團隊，強強聯手，優勢互補，拍出的劇集質量，遠超同期臺灣自己產得電視劇。

　　而兩地合拍，資源共享，還節省了資金、挖掘了新演員，是一件兩全其美，非常劃算的事情。

　　不過，也有個問題就是，兩地合作的劇集，一般都是武俠劇、古裝劇、民國劇。至于現代戲，因為臺灣和香港最近幾十年的發展路線不同，社會制度，文化傳承，生活狀態等也有較大的差異，所以很難取得共鳴，因此就比較少拍，是一個蠻大的遺憾。

　　但是現在隨著改革開放的逐步加深，內地的電視劇市場也會逐步開放。到那時候，夏天的三地合拍劇集的計劃，就能夠實現了。