第二卷 第一百二十八節 寸利必爭,錙銖必較
沙正陽的話讓林春鳴有些意動。
對方說的沒錯，像燕京和滬江這些城市漢都肯定沒法比，但是并不是說你不如對方，就不能搞這個中央商務區了。
而且沙正陽也說得很清楚，只要有利于經濟發展的，不在于規模，而在于效果，如何來帶動拉動經開區和高新區的產業發展，這才是關鍵。
“正陽，你覺得這個所謂的中央商務區就能發揮出這么大的作用？”林春鳴只聽說過中央商務區一詞，甚至對其基本概念和功能都還很模糊，“你給我說實話，漢都現在對這個有需求么？”
說實話，像漢都這樣的內陸城市，哪怕是省會城市，但談到中央商務區，距離都還有點兒遠。
現在哪怕是滬江的陸家嘴也只是兩年前稱要建金融商務區，燕京的朝陽CBD更是連影子都還沒有，漢都就要奢談這個，怎么看都有點兒好高騖遠了。
“林市長，準確的說，短時間內，或者說三五年內，漢都的中央商務區既不可能建成，甚至也不可能發揮出什么作用，中央商務區只是一個經濟發展的加速器，真正要有足夠的產業基礎之后，它才能發揮效用。”
沙正陽想了一想才認真的回答道。
林春鳴皺起眉頭，“正陽，那你這個時候和我提這個干什么？”
“林市長，我是這樣理解的，您是常務副市長，而且黃書記和吳市長對這一次東方紅大廈的選址也很重視，我感覺他們內心可能有一些更長遠的設想，城東南這一片區域我個人看法是最合適的，因為作為未來一家定位為五星級酒店的大廈，對于周邊的經濟拉動肯定是明顯的，那么如果能夠結合到市里的更長遠的規劃來，那可能更好。”
沙正陽的話總讓林春鳴有一種言之不實的感覺，這家伙哪有這么老實的時候？就這么輕而易舉的接受了這個決定，甚至沒怎么談條件？
“正陽你少給我在這里打馬虎眼，有啥給我說清楚，被給我藏著掖著！”上下打量了一下沙正陽，林春鳴嘴角浮起一抹笑意道。
“嘿嘿，林市長，您能不能別把我想得那么下作？”沙正陽下意識的撓了撓頭。
眼前這一位也不是那么好糊弄的，哪怕對自己剛才的那一通忽悠的許多內容不是很懂，但是畢竟也是站在這個位置上，看問題的高度還是有的。
“接觸這么多次，我還不知道你？”林春鳴話語里更是帶著些許揶揄，“你先前云遮霧罩的給我說那么多，難道就沒有一點兒目的？就真的是在替市里操心？你沙正陽有這么好心？”
“活天冤枉啊，林市長，你咋就把我一片好心當驢肝肺了呢？”沙正陽連連叫屈。
“好了，說吧，我承認你剛才說的有一定道理，漢都市委市政府有一些想法打算，和你剛才提到的也有一些合拍，嗯，或者說你提出來的一些東西更具前瞻性，但我不信你會未卜先知，就這么準備好了。”
林春鳴的話讓沙正陽意識到自己是遮掩不過去了，他也沒打算遮掩，最終還是得要攤開來說。
“林市長，我是這樣考慮的，未來如果漢都市要打造自己的中央商務區，選擇主城區東南這一角與經開區和高新區距離都不是很遠的這一片比較合適，我覺得東方紅大廈也可以建在這里，成為一個地標性建筑，這樣可以引領這一片的發展。”沙正陽闡述著自己的想法。
“還有么？就這么簡單？”林春鳴笑著問道。
“另外，您也知道我們東方紅集團旗下的眾志建設有一片土地和爛尾樓就在這一區域，喏，就是這里，原市經緯編廠的地方，88年開始建設，結果89年爛尾，直接把我們縣建筑公司拖垮，現在我們接管之后，就想把這片土地盤活，我們考慮如果市里劃撥給我們的土地能在這一片，我們就可以將其和市經緯編廠的這片土地連為一體，…”
“打住，打住！”林春鳴趕緊喊停：“正陽，先說清楚，東方紅大廈是商業性質的建筑，市里不可能搞什么劃撥土地，你說地價上可以有折扣，市里沒意見，至于劃撥，沒那說法。”
“林市長，話不能那么說吧？”沙正陽此時也化身奸商一族了，寸土必爭，寸利必得，“東方紅大廈占地多少我沒估算過，要建那么大一個地標性建筑物，總不能孤零零的一個單體樓吧，總得有一些裙樓附樓，還有附屬設施吧？我估計沒百十畝土地下不來吧？這還要花錢？”
“正陽，你這話可說得輕巧，東方紅大廈建成之后屬于誰的？人家外資酒店租用大廈的租金歸誰？還不是你們東方紅集團？市里邊在地價上給個折扣就不錯了，而且銀行那邊實力也會幫忙協調，…”林春鳴當然也不會被沙正陽這點兒話給懟住。
“林市長，我想問一問，這投資東方紅大廈是市里要求，資金需求這么大，沒一個億我估計拿不下來，那這銀行貸款是市里協調的，要不要付利息？我這還沒算我們投入的一個多億的存款利息呢，如果投入到其他領域其收益早就會來了，可這修一座大樓，啥時候能見到收益？”
沙正陽的振振有詞讓林春鳴也是直翻白眼，這家伙簡直是把啥都算精了，錙銖必較。
“正陽，不必說了，土地劃撥是不可能的，可以在市場價格基礎上有一些折扣，只能如此！”
林春鳴不可能答應這樣的條件，一百畝土地，六萬多個平方，哪怕按照五百元一平米的價格，那也是幾百萬，不可能因為一句話就抹去了，現在市財政也并不豐裕。
“林市長，您這市長當得也太吝嗇了，我說銀行貸款利息時，您就半句不說，說土地劃撥了，您就斷然拒絕，這讓我們干企業的怎么想啊？再說了，據我說知巨人集團在珠海建大樓，人家珠海地方政府都是半買半送，您這里呢？”沙正陽滿臉苦笑，“那在我們經緯編廠附近選址，讓其和我們連為一體總可以吧？”
“這應該沒問題。”林春鳴知道經緯編廠那一片，其中有一處備選地本身就緊鄰經緯編廠，“土地問題上，劃撥肯定不行，也可以打個折嘛，正陽你要理解市里的難處啊。”
“還有，我們希望市里能把經緯編廠這片土地的性質免費變更為商業用地。”沙正陽看著林春鳴道：：“這是我們的最低要求了，銀行貸款我們也不需要市里去協調。”
林春鳴思考了一下，最后才道：“正陽，這事兒我無法表態，我會向黃書記和吳市長匯報，黃書記那里我估計問題不大，但吳市長那里，如果你想要獲得更好的條件，那么在現有的樓層上，是否可以再加高一些？”
沙正陽頭皮一陣發麻，這領導的政績心態還真是執著啊，看來對自己的三十八層不太滿意，仍然念念不忘啊。
“那吳市長覺得應該多高才合適？”沙正陽也是無奈。
“吳市長感覺五十層比較符合咱們漢都第一高樓的定位，而且兩三年內也不虞被成都、重慶、武漢、西安這些地方的建筑物超過。”
林春鳴是對吳國勝的心思比較了解的，除了外資酒店的確對大型建筑有一些需求外，吳國勝一直認為漢都市的城市建設比較落后，甚至沒有兩座像樣的地標性建筑物，所以一直琢磨著想要在這方面有所突破。
如果東方紅大樓能在這上邊有所突破，合了他的心意，在土地變性甚至土地價格上，都要好商量得多，可之前沙正陽只同意三十八層大樓，這讓吳國勝很失望，但這種情況下吳國勝也不好逼迫人家企業突破底線，畢竟企業也有自己的考量。
“林市長，不瞞你說，五十層的投資太大了，我之前所說五十層需要六個億可能略微夸大了一點，但是五個億是肯定的，而對于東方紅集團來說，這么大的投入，風險太不可預測。”
沙正陽思考了一下，最終還是回絕了。
雖然他有信心在明年可以實現銷售收入過二點五億，94年力爭破四億，但這畢竟只是一種預測，市場瞬息萬變，誰也不敢說自己有絕對把握，他不能去冒這種風險。
為節省一些小成本而冒不可預測的巨大風險，智者不為。
對于沙正陽的冷靜，林春鳴反而很高興，這說明這個年輕人的頭腦很清醒理性，不像有的人一下子熱血上涌就不顧一切，或者為了一點眼前利益就不顧一切。
“正陽，我盡量吧，吳市長那邊你也可以多去匯報一下，這個事情他很關心，他這個人總體來說還是比較好說話，也能理解下邊的難處。”
林春鳴也不好多說其他，他能做的也只能做到這一步，各人有各人的立場，他對沙正陽再欣賞，也不能失去原則不講規矩。8)
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