第186章 參股地產公司
《資本論》上說為了百分之一百的利潤，資本家就敢踐踏一切人間法律，有百分之三百的利潤，資本家們就敢犯下任何罪行，甚至冒著絞首的危險。
唐納德對這個數字沒信心，為了吸引投資，只能夸大了說。
對于旁人來說，百分之百的利潤足夠吸引人，但對韓宣來說卻遠遠不夠，接下來一段時間是世界新經濟產業的瘋長期，投資微軟、sun所能賺到的遠遠不止一倍。
不過他知道房地產行業比投資股票要穩妥，隨著自己的到來，美國格局早就發生變化，說不定比爾蓋茨出門不幸被車碰了下，就會導致微軟股價狂跌。
而紐約地價上漲是必然的事，從長遠來看比較合適，爺爺他們也容易答應。
其中利潤比唐納德所說要高上幾倍，足夠讓韓宣插一腳進去，問道：“你有什么想法，我是說假如肯投資的話。”
“這…”
“沒關系，唐納德先生，他的意思就是韓先生的意思。”佩雷斯看出對方顧慮，出言道。
“抄底、炒地。
低端房價利潤不大，但我覺得高端房價價格還沒達到預期，十多年來紐約房價增長緩慢，人口變得越來越多，現在卡在瓶頸一直上不去，只要有人肯推它一把，市場接到信號，絕對會來個大跨越。”
韓宣認真聽著，這手段好像很熟悉啊，接口道：“大多數人只會盲目跟風，房地產和股票差不多，買漲不買跌，前期炒作，后面不用插手，雪球自然而然就會越滾越大，你是這樣想的吧。
經濟危機后銀行(日rì)子不好過，聽說最近正在打算放寬貸款限制，增加收入渠道。
美聯儲今年二月份宣布加息，世界各地的美元往國內回流，刺激美國經濟增漲，三大產業中的房地產產業就會首當其沖，價格上漲。
這幾個月紐約房價小幅度上漲，還沒達到預期，確實是次抄底的好機會。”
唐納德目瞪口呆，徹底震驚了，老爺子請來的收購團隊里那幫人，表(情qíng)也跟他一樣。
佩雷斯律師苦笑看了看韓宣，難怪老板不讓他們插手…
“差不多是這樣，前期開發投資不了多少錢，只要把設計圖公布出去，滿紐約打廣告，光是定金就足夠開發。”
收起輕視，唐納德感慨道，聯想起自己那整天在學校里吃喝玩樂的大兒子，以前不相信華人嚴格教育方法，現在有點想在他(身shēn)上試試了。
“我知道你在皇后區、布朗克斯區、布魯克林都有開發好的樓盤，等樓市回暖房價上漲，立刻就能賺到一筆，但我能得到什么呢？
唐納德先生，別說賣一塊地給我，那不夠，相信以你目前在各大銀行的信用等級，已經得不到大筆貸款了吧，我手里還有一筆錢，但不能白白借給你，那不符合規矩。”
韓宣端起杯子喝了口紅茶，迎著唐納德目光對視，輕笑道。
“前期投資最少要兩億美元才能撬動市場，少了沒作用，加上造勢宣傳差不多需要這些。”
說完頓了頓，察覺男孩目無表(情qíng)，不是虛張聲勢，那就是真的有這底氣來投資了，狠心道：“借給我一點五個億，其他那些我去湊，三個月時間，我給你10的利息。”
韓宣搖頭道：“還是不夠，你現在只有固定資產，要是沒運作好破產了，我要那些樓也賣不出去，還不能打動我。”
“半年，20！一個月賺500萬，放在哪家銀行都沒這么高的利潤！”唐納德粗著脖子，如今商量到這地步，如果不得出結論，估計就沒下文了，華人看重家族(情qíng)感，sos集團總裁自然不會和孫子做對。
“今天是來商量那兩塊地的事(情qíng)，要是你肯把中城區59街200號開發權轉賣給我，我愿意出1000萬美元接下，你還能拿回放在市政廳的保證金，足夠撐過這段時間了。”
聽出韓宣拒絕意思，唐納德著急了，道：“究竟怎么樣你才肯答應，這條件很優厚，絕對不會虧的，我以信譽擔保！”
“我知道先生名譽非常好。”
資料上說他經常從事慈善活動，曾經在路上汽車拋錨，有個人幫助過他，唐納德隨后就幫那位好心人還完了所有的住房貸款。
這點韓宣可以相信，不過投資和收入不成正比，還沒達到心理預期，想了想說道：“200號開發權我一定要拿到，至于前面就按照你說的那些，一億五千萬，半年利息給我20。
半年后拿筆錢不用拿出來，我們共同成立一家新公司，開發220號地段，至于股份分成，就看你到時候能投入多少錢了。”
“這不可能！條件太苛刻了！”唐納德猛的站起來，臉瞬間漲紅，握著拳頭想要敲桌子，隨后又忍住，等于手里兩塊(肉肉)一下子只剩小半塊，放在誰(身shēn)上都受不了。
“聽我說完。”
韓宣站起(身shēn)子壓壓手，示意他別激動，嘴里說道：“得到這筆錢炒作，僅僅是把手里積壓的房子賣出去，就能讓你回籠超過一億的資金，200號開發權我用1000萬美元從你這里買，拆遷只花了300多萬吧。
紐約房價上漲，新澤西州和弗羅里達州那邊也會跟著漲，到時候賺錢投資進去，新公司還是你的，甚至我還能給你優先融資權。
等拿回被銀行托管的土地，就可以再次開發，趁這次機會賺上一筆。”
唐納德深吸了口氣坐下來，沖動解決不了問題。
思考了會兒說道：“我幫你聯系市政廳，低價買下59街200號的永久使用權，半年百分之二十利息也能答應。
但新公司不行，這件事得依靠多郎普公司的名氣才能達到，多郎普沒有上市，股份都在我手里，半年之后我給你公司25股份。”
“好吧，先生，看來現在問題都在股份上了。”韓宣算是認同他的提議，繼續道：“我覺得不用等半年后比較好，現在多郎普公司估價將近四億美元，我用一點五億收購你40的股份，你覺得怎么樣。”
“巔峰時期它值十三億美元！多郎普公司的價格被遠遠低估了！”
“但它已經快破產了不是么，要不是銀行放寬你的還款期限。
你也不想錯過這么好的時機吧。”
唐納德臉色一陣青一陣紅，賣了損失很大，但可以獲得一筆資金用來炒樓，說不定就能乘機擴張。
不賣公司還是自己的，但等紐約經濟恢復需要很長一段時間，前兩年不是沒想過出售一部分股份，可沒找到想要接手的人，幾家同行倒是有興趣，只是那價格......
“一點五億美元買35多郎普公司的股份，債務按比例共同分擔，1000萬賣給你200號開發權。”唐納德癱坐在椅子上，揉揉太陽(穴xué)說道。
“成交，先生，你做了個正確的決定。”
韓宣笑道，趕緊扭頭對佩雷斯律師開口：“合同我可以簽嗎？”
“我想唐納德先生也不會答應吧，安東尼先生早上和我們一起來紐約了，可以請他幫忙。”佩雷斯說道：“擬定合約需要時間，明天上午怎么樣？”
“都行，給我一個晚上反悔吧。”
唐納德苦笑。