第一章:繞不過去的坎

　　大年初一早起洗漱完畢，張一鳴趕了過來接替陳渤值班。道了聲恭喜發財便走開了，連個紅包都沒給，真是活該沒有女朋友。

　　關馨跟著李昭君去了港島，莫飛初四到初六輪值，估計這個時候不知道去哪泡妞了呢，反正他在私下里閑不住的。

　　華夏人過春節又怎么能少得了拜年的環節。

　　當地的區政府領導、工商局、福天公安分局這些能夠說的上話的總要過去轉一圈，人情往來一直都是華夏的傳統，禮數是不能少的。

　　李副市長家里也要去的，不過陳渤到的時候，屋內已經早早的來了不少人。便丟給孩子一個紅包，道聲春節好就退了出來，這里也有說法的，你要對人家說聲“恭喜發財”那不是說他行賄么。

　　在到莫飛家的時候，那小子果然不知道狼竄到哪去了，但陳渤此行跟他也沒什么關系，主要是來跟老莫拜年的。上次來這里的時候還是十一假期，再來就已經是春節，幾個月的時間而已，不僅在互聯網行業初露鋒芒，而且已經摸到了娛樂行業的門檻。

　　仿佛老莫早就預料好了他會來，一點都沒覺得奇怪，熱情地將他拉到二樓的小書房內，一段寒暄之后進入了正題。

　　“賢侄啊，你是不知道，現在房地產市場可不太好做，在鵬城拿塊地皮那個難，現在還有不少港商進來”老莫在那嘆道。

　　地產不好做？你蒙誰呢，這年頭房產商全都是空手套白狼。拍賣地皮只需要繳納一部分保證金，不開發就不用付全款，前期全都是施工方墊資。等預售許可證下來就可以賣期房回籠資金再付地皮的出讓金還有施工款了。

　　看著一個小區好幾年才能建成，但你回籠資金可是最多一兩年，這又不是什么新鮮事，不然那些以后的大企業為什么紛紛設立房企，賺得比自身主營業務都要多。

　　陳渤也不揭穿他，便道“莫叔說笑了，房產也是為老百姓謀福利嘛。現在經濟發展這么快，還是有很大的剛需市場的。”

　　老莫道“沒想到你不光懂互聯網，對地產也有所了解嘛。”

　　陳渤笑道“都是瞎琢磨出來的，現在房價和薪資明顯不成正比，但未來肯定還會繼續擴大這個比例。整個華夏都會在城市化的道路上前進，現在做民用住宅的地產商不少，概因投資成本比較低，回籠資金快。上規模的大型企業以后也會慢慢加入進來，之前的舊廠房不就是個非常適合投資的地段。”

　　老莫道“你說的沒錯，老舊工廠改組之后必然會空出不少的閑置土地。有想法的企業肯定會將這塊地皮捂在手里自己來開發，蓋房子并不是個難事。所以叔叔也是求教于你啊。”

　　看來是繞不過去這個坎了，自從上次通過莫飛知道老莫有意入股他的公司，就已經了解他的想法，沒想到婉拒之后還這么堅決。只是不他這個跨度有點大啊。

　　從傳統行業一下躍到互聯網市場當中來，這是兩種商業模式，不是什么人都能做的了。這里并沒有任何歧視的意思。就算是強大如微軟想要進入互聯網這個圈里難度都頗大，這是兩種思維模式。越大的企業調頭就越難，企業文化的差異也很關鍵。

　　遠的就不說了，國內的聯想也想在互聯網市場分一杯羹，入股金山，投資卓越網。又運營了f”，而謝廷峰倒借此大放了一回光芒，使很多人借助聯想的廣告知道了他的“大名”。

　　聯想是希望通過自己的個人pc業務捆綁營銷fm365，每年電腦的出貨量是20萬臺，就無形之中增加了20萬個用戶量，同時也能帶動硬件產品的銷售。

　　后來美國aol集團注資1億美金，結果換來的就是聯想有員工被大幅裁員，在急速擴張中宣告破產，最后域名被以12萬美金的價格出售，相比前期的巨額投資連根毛都不剩。

　　傳統行業求穩，互聯網行業求快，同時也需要考慮的是如何在這個快中找到平衡點，跑得越快越容易翻船。互聯網思維做傳統行業成功概率大，但用傳統企業思維來做互聯網就難于上青天。你看全世界知名的互聯網公司是哪個從傳統行業過渡來的。

　　所以陳渤猶豫，你一個做地產的老打互聯網的主意做什么，我這又不是賣房子的網站。不過他這段時間左思右想，也想到了一個方法，也許能讓他打消這個念頭，讓他的重心轉移。

　　陳渤道“莫叔，我覺得現在房地產市場是該到轉型的時候了，可以嘗試下做商業地產。”

　　老莫道“商業地產？你的意思是自建商場？”

　　“像天河城那樣，不過沒必要做這么大。集餐飲、娛樂、購物與一體。超市、百貨、專賣店，連鎖餐飲ktv，電影院這些都是以招商的形式加入。自有物業出租，隨著經濟發展，租金也會水漲船高。唯一的缺點就是資金鏈，回籠資金的速度要慢一些。”

　　現在所有的城市都有這種shoppingmall式的購物中心，但是規模都比較大，毗鄰市中心最繁華的地段。一個城市也就那么一兩處。陳渤的這個想法就是要做商業地產，但沒必要做的那么大的集合體，以精品為主，也不能造成資源浪費，輻射商圈畢竟是有限度的。

　　老莫沉吟片刻道“你的這個想法不錯，不過我覺得還不夠。可以再增加精品公寓，甲級寫字樓，商務酒店為一體。這樣的話就能自生消費群體，帶動周邊的消費。”

　　畢竟是在商場浮沉了多年的老資本家，陳渤內心嘆道，這是一點就透啊，這種模式就和萬達廣場差不多了，還是很超前的。不過這種方式會占據大批的現金流，而且比較適合一線大城市，現在的二三線城市發展明顯還沒跟上社會的腳步。

　　“姜還是老的辣，莫叔果然是商場的老前輩，小子自愧不如。”陳渤恭維道。

　　“這個商業地產，倒是可以做。我看你也有這個想法，不知道有沒有興趣參上一股？”老莫這時道。

　　“莫叔你這是開玩笑了，我一個做互聯網的，這跨度有點大啊。而且我一沒錢，二沒資源。隔行如隔山我還是算了吧！”陳渤推辭道，這句話是一語雙關，我這互聯網做地產跨度肯定大，你也是一樣，咱們就井水不犯河水了吧。

　　老莫卻是裝作聽不懂的樣子，直言道“不過我對互聯網行業非常感興趣呢，你也不要覺得叔叔是以大欺小。地產行業終究會遇到瓶頸，我也想多元化發展，但是除了會蓋幾口房子其他的我一概不懂啊。互聯網前幾年那么熱，我為什么不進去？一是沒遇到合適的人，二是我畢竟從商多年，難道看不出那里面的泡沫來？”

　　老莫停頓了一下，接著又道“自從小飛跟著你做起了互聯網，我這才注意到你。不得不說，你在這個行業里有頭腦，有想法。而且能認清自己，不貪功冒進。看看那些燒了幾億的大公司都還半死不活，你這一個小網站就已經實現盈利了。所以我絲毫不懷疑你的能力，也看好你的公司。”

　　這話說完，陳渤就感覺一腦門子的汗。我也想燒錢啊，我也想做土豪啊，這不是晚重生了幾年，天空網也是運氣所致，不然哪還有他的份，不過看老莫是鐵了心的想要進來了。

　　俗話說的好，人情債最難還，不僅是老莫的資源問題，還有第二大股東莫飛，那可是他親兒子呢。要是百般拒絕，堅持不受以后難免會有齟齬。老莫沒讓莫飛參與進來，也是對的，不然雙方都尷尬。

　　陳渤只得道“莫叔，我必須得提前說明白，互聯網風險很高，誰也沒法保證一定賺錢。而且這個行業雖然現在賺錢不多，但是估值不低，跟傳統行業的做法完全不同！”

　　老莫見他松開，笑道“我既然看好你，就充分地信任你。我聽說你有意準備組建控股集團，這個想法是對的。多引進一些有資源的股東對公司未來的發展自然會有莫大的幫助。在這之前，我也有做過細致的調查，按照目前互聯網的市值，盤古科技旗下的所有資產的價值應該超過6000萬美金了。”

　　陳渤點點頭，自己都沒怎么算過現在盤古旗下的總資產是多少，但這個數目應該是相差無幾。畢竟最吸進的小企鵝現在還只是一個企鵝蛋，不能用未來的價值衡量，最大頭的也就天空網。

　　老莫道“別看你莫叔經營著幾家公司，但成本也大，沒那么多閑置資金。年后我就會組建商業地產公司，在鵬城還有幾塊地皮倒是正合適。我用這家公司10的股份外加1000萬人民幣置換你新集團5的股權，怎么樣？”