第0438章 預測

　　“各位老板，各位朋友，預測未來特別是預測未來的經濟發展，實在是一件困難和討罵的事。我是個理想主義者，理想主義者最愛干的事就是預測，我是云嶺市委書記，我對云嶺市的未來是有預測的。我的預測建立在兩個方面的基礎上，一是國家的發展戰略，二是云嶺市的實際情況。”

　　“根據我的預測，云嶺市在未來十年之內，將有這么幾個重點發展方向。一，軌道交通建設；二，綠色農業的開發和出口；三，以民族英雄戚繼光廟為基礎的休閑觀光旅游區，占地面積至少在三十五平方公里以上；四，港口拓展計劃；五，機場建設計劃；六，第二條高鐵；七，第二條高速公路；八，青山山區綜合開發；九，占地面積五平方公里的云嶺大學；十，嬰幼兒保健保障的全覆蓋；十一，老年人養老保障的全覆蓋；十二，房地產業的振興和開發。”

　　“一，軌道交通在云嶺市還是空白，鑒于其前期投入巨大，維護費用不小，市財政不可能在這方面有多少投資，我們的方針是利用民資或外資。二，綠色農業的開發，包含著荒山綠化和海涂養殖，去年云嶺市綠色農業產品出口值達三十三億，預計今年為四十五億元，前景不可量。三，以民族英雄戚繼光廟為基礎的休閑觀光旅游區，已經獲得國家旅游總局和省政府的批準，一旦啟動，將是幾百億的投入，全部利用民資或外資，預計在未來五年完成。”

　　“四，港口拓展工程，咱們云嶺市的海港年吞吐量是一千八百萬噸，已不能滿足實際發展的需要，一旦咱們的經貿合作啟動，通過云嶺港進出的貨物會大大增加。所以未來十年內，云嶺港的年吞吐量至少要達到五千萬噸，為此需要投入兩百億以上，全部利用民資或外資。五，建造飛機場，以云嶺市的地位和發展前景，有一個國際機場是必須的，三年內完成立項，七年內完成建設，我們的計劃是爭取國家投資，和充分利用民資或外資。”

　　“六和七，第二條高鐵和第二條高速公路，大家看過云嶺市地圖的話，就會知道，第一條鐵路和第一條高速公路，在云嶺市境內的長度都不到五公里。要不是大岙鎮有一塊向北嵌入海州市的土地，云嶺市不可能有鐵路和高速公路，作為一個半島形的中等城市，必須改變陸上交通落后的局面。所以在未來十年內，云嶺市將建設橫穿東西的高鐵和高速公路，各長約五十公里，交通部和省政府已經批準，原則是充分利用民資或外資，誰投資誰受益，而且不晚于后年年底就將開始動工。”

　　“八，青山山區綜合開發，以林業和旅游為主，說實在的，目前市里尚無具體計劃，但我敢斷言，未來十年內，那里需要投入四百億到五百億的資金。九，占地面積五平方公里的云嶺大學，一個中等城市，一個走在時代前列的三線城市，有一所高等學校是標準配置，我個人希望五年內建成，能容納兩萬名學生，一期工程需要投資兩百億元。我本人不主張教育產業化，但造房子建校園，還得靠市場來完成。”

　　“十和十一，嬰幼兒保健保障的全覆蓋和老年人養老保障的全覆蓋，這是兩項民生工程，以政府投資為主，民資投入為輔。如果讓我來定位的話，我會將其定為微利行業，前景巨大，利潤不多，但風險不大，適合參與者的財富保值。云嶺市在這方面有個雄心勃勃的計劃，就是兩個全保障，兩個全覆蓋，爭取在五年內初步完成，十年內實現全部目標。”

　　“十二，房地產業的振興和開發，我想這應該是大家最關心的了。在這里，我要向大家通報一些情況，希望能對大家有用。比方說云嶺市的gdp，房地產業只占其中的百分之九，加上相關的產業，也僅占gdp的百分之十三點五，這個比例遠低于全國的相關比例。這說明什么問題呢？一是云嶺市的房地產業受到政府的有意控制，二是云嶺市的房地產業大有可為。”

　　“去年我們搞了一次精準調查，確定云嶺市市區的房價到底是多高，我們得到了這么一組數字。平均房價是每平方米一點一萬，市中心為每平方米一點五萬，市邊緣地區是每平方米零點八萬，名列全國縣級市第一，即使按三線城市排列，這個價格也是名列前茅，整體水平達到了省城的百分之八十。所以我可以告訴大家，云嶺市的房地產開發，價格將受到政府的嚴格控制，請大家提前做好思想準備。”

　　“云嶺市原有房地產公司十八家，按地域分，本地八家，外地五家，境外五家，按資本性質分，國資兩家，市屬一家，外資三家，合資三家，民資九家。整過一年的整頓，目前云嶺市有九家房地產公司，其中有三家是合并而成的，現在正參與棚戶區的改造，以后還將參與兩個城中村的改造。另外的六家房地產公司，有三家的業務范圍被限定在市區之外，也就是專門從事小城鎮的房地產建設。”

　　“我們歡迎國內外房地產公司參與云嶺市的建設，這一點毋容置疑，對所有房地產公司，我們一視同仁。在這里我向大家透露一個重要信息，今年我市市區的建設用地指標，已經擴大到九千畝，除去已經出售的五百多畝，尚余八千五百畝。根據我們的安排，這八千五百畝將在五個月內全部推向市場，其中六千兩百畝是住宅用地，兩千三百畝是商業用地。。”

　　“在這里我要重點強調的是，一，新的商品房價格，將被限定為每平方米一萬元，以后視通貨膨脹情況逐年遞增。二，新商品房的成本構成，是土地占百分之三十，稅費占百分之三十，建設費用百分之三十，其中包括裝修，也就是說，純利潤只有百分之十。三，在房地產建設中，政府將親自負責拆遷，代表業主與房地產公司對立，請注意對立一詞，這點很重要。四，我們云嶺市有個一罰百制度，通行于所有行業，房地產業也不例外，如果你偷工減料，我們將以一罰百，如果你行賄一萬，我們將罰你一百萬。五，我們云嶺市的房地產業引入第三方監管機構，與市政府派出的監管部門一起，共同監管房地產業的建設。六，我們云嶺市的房地產業取消預售制度，只有裝修好的房子才準許出售。七，我們的國有土地出售，不搞招掛拍制度，而是由政府直接定價，全款付結，其中還有嚴格的規定，所取得的土地不許轉賣，一年內不開發，罰一半土地金，第二年還不開發，罰沒全部土地金，起府收回土地，三年內商品房不能上市，政府將收回土地和土地上的所有附屬物。”

　　說到這里，徐浩東再次微笑著停了下來。