第一百一十七章 從頭越(二)

　　孔夫子說：丘也聞有國有家者，不患寡而患不均，不患貧而患不安。蓋均無貧，和無寡，安無傾。

　　賈環并沒有獨吞重建東莊鎮紅利的想法。以他的性格，這種事情他做不出來。書院救災，不是他一個人的功勞。做人要有原則、底線。

　　下午和山長、講郎們將事情定下來后，賈環并沒有再去和山長啰哩啰嗦的解釋里面的經濟門道，而是去和大師兄公孫亮商量。

　　以賈環的名義在書院張貼招募的告示只貼了半個下午，當天晚上柳逸塵、姚緯、秦弘圖、易俊杰、都弘等人分批到賈環居住的偏廳拜訪，紛紛表示：算我一個。

　　九月十二日上午，賈環借用書院明倫堂開大會。一如前不久救災的時的那樣。書院的弟子駕輕就熟的匯聚起來。所有還在書院讀書的弟子全部前來，總計135人。

　　再加上對賈環做事感興趣的駱講郎和葉講郎兩人。

　　其實，按照組織原則，賈環應該要避免在人數如此眾多的會場上拋出議題。特別是關系到各人利益分配的議題。他應該是先與核心團隊商議好，再來提出。

　　但，首先，賈環有足夠的威望引導會議氣氛走向。其次，賈環對他自己的分配方案有信心。

　　秋季上午，天空澄澈。妙峰山下的山林浸染，蒼綠、金黃，分層鋪陳開。清涼的陽光落在青瓦屋檐，帶一縷秋天的悠然，或者輕松。

　　明倫堂中，書院的士子們四面圍坐。

　　賈環坐在書桌邊，朗聲給大家介紹著情況：“我首先要給大家說明參加書院、東莊鎮重建工作的第一個好處：我已征得山長、講郎們的同意，參加重建工作的同學，今年冬天不用讀書。”

　　“哈哈。”明倫堂中頓時響起一陣歡快的哄笑聲。聞道書院的學習生活非常的緊迫、壓抑。半個月一考。以成績定待遇。

　　駱講郎和葉講郎都是笑著搖頭。這幫弟子！

　　賈環等大家笑了一會，再接著道：“當然，這也意味著我們在三個月之內，必須要將書院、東莊鎮的形勢穩定下來。這個目標肯定能完成。

　　我召集大家來，第一，是重新構建我們的團隊，再次主導書院、東莊鎮的重建工作。任務分配，等會公孫師兄會給大家講。第二，我要給大家說說重建的好處。

　　首先，我要明確的告訴大家，在重建的過程中，我們能攫取巨大的利益。直白點講，我們都能發財、賺銀子。”

　　賈環這句話又引起一陣低低的笑聲。如今這世道，早不是讀書人“恥于言利”的時候，儒商大行其道。當今文壇盟主，南京禮部尚書方鳳九在南京城中給人寫碑文，賺銀子賺到手軟。但讀書人多少還是要講究下，不會像賈環這樣說的直接。

　　賈環笑了笑，豎起手指數道：“利益在那些地方？第一，東莊鎮規劃三橫三縱的格局，數百間商鋪的所有權、租金。從書院門口延伸至官道的長街兩盤的商鋪。第二，在空閑土地上建起來的房屋、院落。可以賣掉，可以租出去。第三，良田。

　　這些利益怎么創造出來？我們擁有糧食，可以雇傭鄉民幫我們做工，來修建這些地方。其次，我們可以用上述的部分房屋、店鋪換取鄉民來做事。具體的方法，待會再講。

　　現在說最重要的一個問題，利益怎么分配？我把這些利益啊，比喻成一個大餅。我們書院，要吃下這張餅的三成。其次，就是我們，書院的弟子，要吃下這張餅的二成，一成分配給鄉民。剩下的四成，以銀子購買來分配。

　　有兩個問題要講清楚。為什么書院要分三成。因為，這將是書院重建、日后發展的基礎。相信白檀書院、雙鶴書院的事情大家有所耳聞。另外，書院的開銷都要算在這里。講郎們不額外分銀子，而是算在這里面。”

　　駱講郎沒好氣的插了一句，“我不稀罕你這銀子。”他還是很清高的。

　　賈環對駱講郎笑了下。他就是知道講郎們的脾氣，所以根本就不提人均送一套商鋪這樣的話，而是準備以書院的名義進行分配居住的院落、提高薪酬等來彌補。

　　任何時候，尊師重道，都不會錯。

　　賈環接著道：“第二個問題，我們書院一百八十多名士子怎么分這兩成利益。很簡單，我們按救災的功勞分配。龐澤那里有記錄。待會列出待分配的總額，大家再討論具體方案。我給大家交一個底，每一個人都能保證在鎮中有一套小院。

　　當然，有人會問：院首，你這個小鎮能不能發展的起來，要是像之前東莊鎮那樣，一套小院也不值什么錢。

　　我在這里可以給大家保證，兩三年后，鎮中一套小院的價錢不會低于30兩…”

　　周朝京城擴容，分皇城、內城、外城。外城中的一套有幾間屋子的小院，需要約120兩銀子。妙峰山這里距離京城40里，算是次級區域。繁盛起來后，50兩銀子一套小院差不多。

　　賈環還沒說完，就給眾人此起彼伏的歡呼聲給打斷。這福利發的深入人心。

　　賈環笑笑，作為書院實際上的領袖，不能讓救災中流汗、熱血的同學們最終一無所獲。要對他們負責。

　　過了一會，賈環做個手勢，向下壓一壓，道：“有的同學會說：我救災盡心盡力，想要多賺功勞也沒可能。不能看著別人吃肉，我喝湯。這是我接下來要說的重點內容。

　　書院里購買的糧食總有吃光的一天。所以我們需要籌集大量的銀子去京城，去附近縣里買糧。書院會以借據的形式向各位借銀子，包括鄉民、外面的商人。然后將剩余的四成利益分配出去。

　　當然，為獎賞之前在困境中支持書院的人，第一批的票據，如果選擇不要本息，可以一當五在鎮中置換資產。第二批票據以一當二。這一批的票據以一當一。再往后的票據，折算。”

　　第一，書院中沒有銀子周轉，償付幾百兩銀子的本息。置換為東莊鎮的不動產最佳。

　　第二，賈環這是給自己開后門。書院第一批籌集約300兩銀子，賈環一個人就借了30兩。以一當五的話，他可以置換150兩銀子的資產。

　　東莊鎮現在就是殘破的小鎮，重建了一小半，等同于難民營。資產價格處在極低的水平。預計一套建好的小院售出價格在23兩左右，商鋪價格在68兩左右。

　　內部操作，當然是在低價的時候進行分配。賈環主持對外招商，當不會以這么低的價格。贖買借據的日期，他會定在六個月后，屆時資產價格又當不同。

　　這是個一步步的計劃。詳細的部分，等會再談。

　　賈環將情況說完，換了公孫亮來說詳細的情況，會議一直從上午到下午。補充了若干章程、協議、條款等等。

　　賈環將瑣碎的細務都丟給公孫亮、柳逸塵、姚緯、秦弘圖、易俊杰、都弘等人處理。他搭好分配的框架后，后面只是旁聽，倒不怎么費腦子。

　　快結束時，有一名士子問賈環，“院首，劉家灣雖然被毀，但那些良田怕是給城里的權貴惦記著。與我們的計劃可能會有沖突。”

　　賈環點點頭，“所以有更多細節、瑣事需要處理。但是良田也是可以用銀子買的，事情有得談。”

　　從東莊鎮前往劉家灣的地面，大部分的田地都是自耕農。很多人都死于大水之中。算是無主之地。書院下手快的話，占下來，問題不大。該規劃做居住區的就做居住區，該分配出去的，就分配給鄉民。

　　當然，最后可能還是有沖突。有利益的地方，就會有沖突，這是必然。沖突的對象多半是某府管家之類的。一個個的解決吧。

　　商議完成后，第二天上午，重建的書院團隊，以公孫亮的名義開始向外派發文書，并將書院團隊的駐地設在東莊鎮原許記酒樓處。

　　此后，一個月東莊鎮以驚人的速度重建著。磚頭、石塊、木材、糧食、布匹、青菜、肉食、木炭、石灰等物資在消耗。大量的商人匯聚在東莊鎮中。

　　書院擴張的外墻輪廓已經修筑完成，由山丘之上擴展到東莊鎮東。而原東莊鎮向東移5里，構建三縱三橫的小鎮格局。大量的整齊、相同、模塊狀、簡單的小院填充在新鎮和書院之間。

　　冬季大雪來臨之前，要解決所有的鄉民的居住問題。而由于東莊鎮這里擁有大量的工作機會，大量在黃洛鎮等待救援的饑民北上，尋找活命的機會。這些人力資源都被如火如荼的重建工程消化。

　　由聞道書院正門通向京西官道的書院大街規劃完成。正好就是以書院、舊東莊鎮、新鎮三點連成一條直線。兩旁的商鋪初見雛形。

　　這天下午三點許，初冬的北風有些凜冽，賈環從書院大街返回書院中，剛坐下沒一會，就給公孫亮一臉興奮的拉著去見山長。

　　由于要和商人打交道，大師兄不大適應。許記酒樓議事廳負責的是柳逸塵、姚緯。

　　略微平整過的曲水院中，比前些時候看起來要清雅些。正廳中，山長張安博將一封書信遞給賈環，“你看看。”

　　賈環接過一看，卻是朝廷欽差，總督辦理賑災、治河、民生等事宜，都察院右都御史齊馳的來信。他明天要來書院拜訪山長。

　　賈環微微蹙眉，沉吟著。(