第八百七十一章 讓人驚呆的商業模式(二)
會議室里。
轉賬快到公司賬戶了。
張偉趴在桌子上瞇了一會，腦子里卻在回憶關于訂單式房地產模式每一個細節，這些東西他雖然已經整理了不少，但有些東西不能透露，所以要好好組織一下語言。在后世，萬達一直到05年才隱隱約約摸到了這個商業模式的門檻，然后越來越發力，甚至到12年以后，每年用二十座萬達城動工，同時，有二十座萬達城投入使用，就是這么一個模式，打造出了中華房地產行業的神話！
當然，這里有個題外話，有不少人認為中華房子這么貴都是萬達的鍋，其實不盡然，因為萬達主要做的是商業地產，房價貴和萬達關系并不大，萬達的商戶都是出租并非出售，而住宅樓等等，全是為了商戶服務，屬于一體系房產，房價貴真和萬達關系不大。
而這個商業模式，里面有一部分東西必須告訴品牌商們，否則，那些品牌商如何才能心甘情愿掏錢？如何才能心甘情愿一直跟著張偉家走下去？今天，張偉會告訴他們幾點。
第一，想要在中華成功離不開政府的支持。
第二，想要迅速開疆擴土必須有一個精妙、運作井井有序的資金運轉。
第三，以張偉家萬泰置業為平臺，打造一個龐大而和諧的商業生態系統。
這三點都是張偉可以和他們說的，嗯，可能還會給他們洗個腦！
“小偉？”
“小張董？”
“資金到賬了，可以說了嗎？”
“汗，怎么趴那邊睡著了呀？”
大家見狀都有些哭笑不得，還商業領域的神話人物？你妹啊！真是聞名不如見面啊！先是坑人，現在又趴在那邊睡覺，簡直太你媽讓人無語了啊！
張偉睜開眼睛，打了個哈欠道：“剛在想和你們怎么說。”
黃光玉都已經認命了，“那行吧，現在想好怎么說了吧？”
張偉道：“嗯，想好了，我這里要和你們說三點，第一就是政府關系，第二，資金運作，第三商業生態。”
吉姆.沃爾頓無奈道：“你繼續說，我們都聽著，我們現在只要一個信服的理由。”
張偉心說我正在說啊，“我肯定會讓你們信服，放心。”
黃光玉都在翻白眼了，“要是我們不能信服也沒辦法，畢竟合同也和你們簽好了，反正你早點說完我早點回去準備準備。”
張偉當即道：“這樣吧，要是你們聽完還不信服的話，那么我可以和你們和平解約，當然，已經到我賬戶上那點錢不會還給你們，因為這是你們交給我鹿家嘴那邊商戶的租金，還有一點，我接下來說的每句話都適用于保密合同里，你們不能向外界透露一星半點，否則不管我們是不是還繼續合作下去，反正我一定會追究法律責任，好了，現在你們仔細聽著，你們覺得不好我不要一分錢就解約！”
吉姆.沃爾頓一愕！
黃光玉和貝思哲等人也都懵了！
“張…”貝思哲道：“你這是？”
張偉笑道：“我還不至于為了你們每人一個億失去信譽，既然我這么說，那么你們可以絕對相信。”
要是別人這么說，大家可能不太相信。
可這話是從張偉嘴巴里說出來的，所以全都相信了！
張偉家是一個什么樣的家族？那是在去年光給災區捐款就捐了八億多物資的主啊！還有，現在每年都花一到兩億去建設希望小學！再則還有一點，張偉家在世界上都屬于有名氣的那種，不說別的，中華首富四個字就是一塊照片，難道還會為了兩個億損失名譽？張偉家根本不在乎這點錢！為什么銀龍魚能夠在中華迅速崛起？甚至到了現在，還有好多人對于張偉家大手筆捐款念念不忘，不少人津津樂道不已，這也是張偉家做過任何事情當中，唯一一件沒有人背后嚼舌根的事情，是的，好多人覺得張偉性格和人品方面不太好，弄出國很多臭名昭著的事情，但在這樣的事情上，絕對沒有人懷疑，也懷疑不了，因為這個人一諾千金！
張偉這個承諾是在場每個人都沒想到的，包括張愛國，這明顯不符合利益。
貝思哲心里一陣顫抖，這一刻，他忽然明白了一件事，張偉是真心想要有錢一起賺，不是在和他們開玩笑！
黃光玉沉默了一小會，他是那種帶點江湖氣質的人，從某種角度上來說，和張偉有點像，“小張董，合同是我們自愿簽的，你不必意氣用事，既然我簽下合同，就想好了和你共同進退。”
張偉點頭道：“那我就給你一個共同進退的理由，不會讓你們心不甘情不愿，甚至，我可以保證一點，如果日后你們營業額達不到標準，我會補貼百分之幾的錢。”
沃爾瑪的一個白人婦女高層訝然道：“營業額不達標你還會補貼？”
這也是萬達的一個模式，張偉確定道：“是的，我現在和你們講的就是訂單式房地產其中一個好處，一旦和我們合作的品牌商，如果在我城市綜合體里面營業額不能達到一定量預算，我大概會拿出89的目標營業額補貼，但是，這一天應該不會來臨，因為我的口號就是萬泰廣場城市中心所在和萬泰所至中心所在！”
黃光玉冒汗道：“這口號太霸道了啊！”
張偉卻道：“等你們聽完我的三個分析點就不會覺得霸道了，以后你們會發現，無論你身在哪個城市，屹立其中的新商業核心無疑是萬泰廣場。萬泰廣場開發到哪里，城市新核心就延伸到哪里！”
吉姆.沃爾頓兩眼發黑，“這有點夸張吧？”
張偉笑呵呵道：“一點都不夸張，你們試想一下，將來在萬泰商業廣場上有無數家品牌店、五星級酒店、影院、百貨、旗艦店、專業店等到這些巨無霸商戶，那么會造成什么樣效果？”
沃爾頓一董事道：“什么樣效果？”
張偉聳聳肩俏皮道：“剛才和你們說了，城市商業新核心！”
吉姆.沃爾頓無語道：“你為什么一定認為你嘴里的萬泰廣場能夠成為城市核心？”他心說，你妹啊，合著你剛才在和我繞口令啊？
張偉不知道他心里想什么，自信道：“因為我先前說的三個核心點。”
黃光玉道：“可我們不知道政府關系、資金運作以及商業生態到底什么意思，說句不好聽的，我先說一點，政府為什么一點要把最好的地給你？就因為你家有關系？中華有關系的人多了去了。”
吉姆.沃爾頓也很專業道：“是的，在這個資本為王的市場上，只有龐大資金才能拿到城市中心的地，即便有關系也未必能夠拿到吧？”
張偉樂了樂，“我什么時候說拿城市中心的地了？”
在場好多人都納悶極了，“你剛才說的呀，萬泰廣場到哪城市中心就在哪。”
張偉解釋道：“你們要注意我說話的主次，我說的是萬泰在哪，城市中心就在哪，并非城市中心在哪萬泰就去哪。”
貝思哲隱約有些明白，“你是說？”
張偉想了下道：“我寫下來給你看吧。”
“我讓人去電腦和打印機，你直接輸入快一點。”張愛國問道：“需要投影儀嗎？”
張偉想到要給大家展示，所以就點頭同意道：“嗯，就這么辦吧。”
不多時，張愛國叫人拿來了東西。
大家不知道張偉這個新商業模式到底是什么東西，全都圍了過來，也沒看投影儀。
張偉記憶中那些寶貴的東西可不是假的，他直接在電腦上敲打，把他記憶中對于訂單式商業模式的一些東西稍微改動了一下寫了出來，寫道：