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第三十九章 簽約

  離開之后,李牧給那個房東打去了電話,接電話的是一個女人。

  “你好,哪位。”

  “你好,你在西門口的那間商鋪租出去了沒有?”

  “噢,還沒呢。”對方一下子熱情了不少,說道:“你感興趣嗎?我跟你說噢,我這門面還差幾天就到期,最近咨詢的人可多了!”

  李牧微微一笑:“什么價格?”

  “這個看你怎么租咯。”對方笑道:“今年行情好,你看我們店旁邊不遠的那家班什么路的,據說一個月都能賺幾萬塊,我這個門面比它大的多,而且比他寬,掛大門頭正合適,氣派得很。”

  李牧便道:“你就直說吧,怎么租、什么價?”

  對方遲疑片刻,說:“年付的話,一年是八萬八,本來我是要九萬的,圖個吉利,一個月差不多七千三百塊錢。”

  “合同簽多久?”

  “合同我覺得一年一簽最好不過了嘛,要不就兩年一簽,因為你也知道這個行情是不停在變化的,不可能一次性簽太久。”

  “大姐。”李牧淡然一笑,說道:“你還是高估咱們海州人的經濟水平了,你說班尼路能賺幾萬一個月,誰知道是真是假?你又不能拿到他們店里的流水清單給別人看,別人怎么可能按照你說的價格租呢?”

  李牧的話正說在對方心坎上。

  這位房東自己覺得,旁邊班尼路的店利潤那么大,這個店面的租金自然也就應該漲漲,但是整個海州還沒有形成一個大規模的認知,認為服裝市場會快速發展,所以這時候房東有預見性沒用,需要投資者有預見性才行,不然價高了沒人租也是枉然。

  她這幾天也托人散發出消息,得到的反饋中,也說起有人想干專賣店,但現在還在猶豫之中,畢竟加盟專賣店的費用很大,要按總公司要求裝修、要進貨、要雇人,算算下來,房租都是小頭,其他的才是大頭,所以一時半會還不敢出手。

  所以,她收到的反饋基本都是嫌價高,這也讓那個她有些煩惱,自己這個門面再過三天就到期了,自己也就可以去收房了,到時候如果閑著,每天都是兩三百的損失。

  “你是要開專賣店嗎?”電話里的女人試探的問了一句。

  “沒考慮好。”李牧感嘆一聲:“想干,但其他各方面開銷太大了,成本也高,這年頭隨便雇個銷售員也得五六百的,你說班尼路一個月賺幾萬,可人家成本也不低啊,開專賣店沒四五十萬能下來?”

  對方嘶嘶的吸了吸氣:“那你想怎么租?”

  李牧想了想:“你要兩年一簽是不可能的,我如果干專賣店,光是裝修就得十幾萬,兩年后你一說不租了,我怎么辦?”

  “那你說嘛,你具體想怎么租。”

  李牧便道:“這樣吧,我也不跟你還價了,八萬八就八萬八,但是合約簽五年,五年內不能漲價,五年后根據市場價,我有優先續租的權力,房租一年一付,先付一年,轉租權也歸我。”

  其實在此之前,這套門面一年也就六萬塊錢左右,房東想漲到八萬八也是一個愿望,自己也知道八成是到不了這個價格,不過她也覺得,往后這幾年,房租還會往上再漲漲,但漲多少,她可沒底,估摸著,五年之后,應該能到一年十萬吧?

  也不好說啊!八萬八,五年不漲價,好像也不錯,起碼保穩,萬一經濟不景氣咋辦?不就砸自己手里了?

  考慮一分鐘,對方便道:“行,就按你說的,不過押金得交一點,就交一萬二吧,湊個整十萬塊。”

  “好。”

  “你想什么時候簽合同?”

  “我隨便啊。”李牧笑道:“我人就在海州,合同簽了之后,銀行沒關門之前我都可以給你轉賬。”

  “那你說個地方,我去找你,咱倆先找個打印店把合同打了,然后再去銀行!”

  李牧一想,一中門口就有一個打印店,而且也有一個建行,便道:“你到一中門口的打印店找我吧,帶著身份證、房產證還有你本人的建行銀行卡,這些你都有吧?”

  “都有,我的卡正好是建行龍卡。”

  “行,我身份證就在身上,卡也在,你來吧。”

  李牧知道自己是有機會再壓壓價的,不過他聽出這個房東的心里,她不想簽太長時間,以免往后房租大漲,不過試探一番,好像她自己也不確定以后到底能漲到多少。

  所以,不管這個價格是不是最低價,對他來說,他心里明白,這個價格是肯定劃算的,而且是非常劃算。

  五年,這個期限足夠久了,父母也差不多該好好養老了吧?雖然那時候也才不到五十,但是也可以提前頤養天年了。

  李牧直接去了一中門口的打印店,房東還沒過來,他便讓店員幫自己打印了一份合約模板,他口述,店員來打印。

  好在這里就有目前比較流行的、簡單的租賃合約,所以李牧便在原基礎上改了一下,明確了價格、押金和支付方式、合約期限,增加了合約期內不可漲價的條款,又增加了到期有權利以市場價續租的條款,以及轉租權。

  至于市場價的界定,以左右兩側商鋪當年合約價格的平均價計算。

  合約弄的差不多,一個騎著摩托車的中年女性來到了打印店前,這女人看起來大概有三十五六歲,微胖。

  她進門之后看了看,發現店里就電腦前坐著兩個人,一個在打字,一個小年輕在旁邊好像正在學習打字,便掏出手機來準備給李牧打電話。

  李牧也沒急著認,等自己手機響了、對方眼神再次看過來的時候,李牧才揮了揮手機:“你好,你就是房東吧?”

  中年女人看著李牧一臉驚訝:“小伙子你也就二十歲左右吧?”

  李牧心想待會簽合同還要拿身份證,所以也沒必要隱瞞:“剛滿十八。”

  “你這不是閑的沒事逗我玩呢嗎…”中年女性有些氣惱,不過也沒發火,轉身就要走人。

  李牧叫住她:“你再多等一分鐘,合約模板這就打出來了,你先過過目,斜對面兩百米就是建行,簽了合同,咱倆就去銀行轉賬,我年齡雖然小,但沒工夫玩這種游戲,真想逗你玩,我就干脆不出現了。”

  中年女人這才回過頭來打量著李牧,見他白凈帥氣,說話又不卑不亢,頗有幾分氣勢,不由也收起了剛才的輕視。

  她想想也是,這個小伙子如果真想戲弄自己,不出現豈不是更有效果?

  這時,打印機發出吱吱的進紙聲,很快,巨大的打印機就吐出六張紙來。

  合約一式兩份。

  李牧遞給對方一份,說道:“這是咱們這邊的通用模板,我加了幾個細節,都是咱們在電話里說好的,字體加粗的部分就是,你看一下。”

  對方點了點頭,很是認真的看了起來。

  幾分鐘后,她把合約都看完之后,對李牧點點頭:“都是咱們聊過的,沒問題。”

  李牧便道:“沒問題那就先簽吧,然后咱倆去銀行轉賬。”

  “好。”那女人說著掏出身份證、房產證,心里卻還在狐疑,一個十八歲的小伙子,租八萬八一年的房租,做什么?

  李牧把自己的身份信息填寫進去,然后簽了名字、按了手印,對方也是一樣,接著兩人交換了一下合約,再簽字印手印。

  看到合約上寫著盧雪萍三個字,李牧便客氣的說道:“盧姐,麻煩給我留個身份證和房產證的復印件。”

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