第一千四百六十八章 巨大的吸引力

　　李牧想要傳輸的觀點，是影視行業需要產業集中化，而影視行業的產業集中化，又需要依托強大的地方經濟，只有經濟發達的地區才能夠吸引影視相關人才定居、發展，也只有經濟發達的地區才能讓影視公司扎堆群聚，同樣是經濟發達的地方，才能夠培養出整條影視行業的產業鏈出來。

　　而如果要從華夏選出一個最適合打造成好萊塢的地方，那么燕京和滬市無疑是最佳的選擇，但是，李牧對滬市缺乏了解，除去收購了蔚瀾家的樓盤之外，也沒有真正在滬市開展產業，缺乏地方根基，所以他是不可能讓萬盈地產跑去滬市開發影視基地的，所以對他而言，最合適的選擇就是燕京。

　　不過，動輒幾十上百平方公里的占地面積，對燕京市來說確實是一個很大的負擔，這背后不但意味著土地資源的投入，還意味著高昂的土地使用成本，以及大規模的動遷成本，于是，領導們說出了自己的這些顧慮，希望李牧能夠給出解決方案。

　　李牧回答道：“關于土地面積，我非常理解燕京市的土地資源之珍貴，所以我也不敢奢望整個影視基地全部都在燕京，以我們目前的規劃，是希望能夠把影視基地建設在京津冀三地交界處，基地主體掛靠在燕京，向津冀兩地擴散，而且我們不需要整個基地完全成為一個整體，它可以被設計成群島式，挑選動遷成本最低的土地進行群島式開發，就像是馬爾代夫，雖然由無數島礁組成，但由于相距都不遠，所以依舊能形成集中的旅游度假產業。”

　　“到時候，我們的影視基地也會劃分成若干個版塊，每一個版塊總的占地面積可能也就1平方公里左右，大也不會超過3平方公里，而這些板塊之間就算相隔幾公里也算不得什么，汽車幾分鐘就能到，這個距離優勢，比燕京到橫店要大得多，絲毫不會影響我們產業集中的目標，同時又最大限度的降低了成本、降低了我們這個項目對土地資源的需求。”

　　市里的領導稍稍松了口氣，如果不是一下子要一塊幾十平方公里的土地，或者幾塊十平方公里的土地，項目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，還能進一步減輕燕京土地資源的壓力。

　　不過領導也有他們的擔憂，其中一位領導對李牧說：“三地共建理論上來說是沒什么問題，但這種項目不是國家項目，所以燕京對其他兩地政府是沒有直接干預資格的，這樣的項目建在其他兩地的地界內，主體卻掛靠在燕京，兩地政府怕是很難接受這樣的合作方式。”

　　李牧說：“這個我們也考慮過，主體掛靠在哪里，自然對哪里就有一定的品牌價值，而影視基地這樣的項目地域性的主體掛靠只能有一個，所以我們把主體掛靠在燕京，就要給其他兩地一定的資源傾斜；

　　我們目前初步的想法是，雖然主體掛靠燕京，但整個影視基地采取‘一總三分’的結構，也就是一個總公司，控股三個子公司，主體總公司注冊在燕京，三個子公司則分別注冊在燕京、津市以及朗坊三地，然后對資產進行明確劃分；

　　理論上說，在一個地方建設的所有資產投入，都歸屬在當地注冊成立的子公司，向當地政府納稅并且向當地政府提供一定數額的就業崗位，如果當地政府有興趣和我們在資本層面上合作，也可以入股當地的子公司，我們最多能夠拿出49的份額給地方政府以及地方企業，畢竟整體投入很大，而且周期長，我們歡迎外部資本與我們一起合作開發；

　　除此之外，雖然我們主體掛靠燕京、我們自己的市場推廣也以燕京萬盈影視基地為品牌，但其他兩地政府也可以使用基地名頭來進行城市宣傳，例如津市可以對外宣傳他們市轄區內的津市萬盈影視基地，朗坊也可以對外宣傳朗坊萬盈影視基地。”

　　注冊三家子公司，是李牧為了避免地方政府不樂意而想出來的解決方案，土地對地方政府來說是非常寶貴的資源，也是地方政府招商引資的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必須給地方政府以回報，否則光靠刷臉、光靠影響力干擾對方判斷、光靠燕京市去壓其他兩地，就算兩地同意給自己土地，心里肯定也是不樂意的。

　　所以，分別注冊子公司，就能夠在稅收、就業以及政績上，給其他兩地政府一個交代，津市的分公司就從津市招聘50的員工，并向津市納稅，然后再把利潤上報母公司，朗坊分公司也是一樣。

　　另外，許可兩地政府以當地名義宣傳影視基地，對他們來說也是一個額外的名氣補貼。

　　這套解決方案全拿出來之后，燕京市領導心里的擔憂減緩了許多，開始覺得這個項目在理論上確實可行，既然理論上可行，那么接下來就要考慮理論到實踐的可行性了。

　　李牧緊接著向市領導展示了萬盈地產提前請航測公司在京津冀三地拍攝的航拍照片以及航測圖，圖上標注了三個城市連接的地區土地使用情況，李牧指著航拍圖上許多標注下來的、奇形怪狀的區域，開口介紹道：“圖上標注的地區，多是以耕地、待開發土地為主的區域，也是我們接下來重點考慮的選址地，影視基地項目避免不了會征用部門農民的耕地，所以我們將會在按照國家標準進行征地賠款的同時，向被征地的農民以家庭為單位提供就業崗位；

未來基地建設需要大量的勞動力　　，基地建成后的運營也需要大量的勞動力，許多低技術含量的就業崗位我們都可以提供給當地被征地的農民家庭，比如保安、環衛、園藝、服務等等方面，這樣也能盡可能的避免征地矛盾，妥善解決被征地農民的生活問題；

　　除了提供就業崗位之外，等影視基地建成，大量劇組、群演、工作人員以及游客蜂擁而至的時候，必然能夠產生大量的消費，我們到時候可以扶持當地村民從事零售與服務行業，扶持的方式有很多種，可以是管理費用減免、抽成比例降低、門面租金下調等等，切實有效的提高當地被征地農民的收入。”

　　幾位領導紛紛贊許的點了點頭，李牧考慮的確實相對完善有些，既考慮了地方政府的感受，又為當地被征地農民規劃了比較完善的征地及妥善安置方案，如此一來，這個項目想說服另外兩個城市參與，問題不大。

　　不過，考慮到這個項目最終會達到百億級別的投資，市領導對資金鏈方面是非常謹慎的，誰也不愿意自己的治下出一個這么大的爛尾工程，所以他們對李牧啟動影視基地項目的資金來源非常關注，雖然市里面愿意給這樣的優質項目一定的補貼與優惠，但畢竟只能錦上添花。

　　李牧對這個問題早有準備，他自信滿滿的對諸位領導解釋道：“目前萬盈地產的企業信用良好，我們有把握通過銀行貸款解決部分資金問題，另外，這么大的項目，我們更希望能夠跟上市公司合作共建，所以中青旅這樣的大型國有旅游企業，是我們優先考慮的合作對象，我相信他們對這個項目一定會非常感興趣，我們預留了49的股份給外部合作企業，相信能夠吸引一定的資本合作。”

　　說著，李牧又補充了一句，道：“對了，我之前承諾央行，在牧野科技上市之后，通過央行，向國內投資25億美元，折合成人民幣超過兩百億，這兩百億里，會有一部分預留投給影視基地的項目，具體份額在50100億不等，所以牧野科技將來也會成為影視基地的股東之一，綜合來看，我們的資金問題有非常強力的保障，不會出現資金鏈斷裂的問題。”

　　牧野科技50100億的投資預算，讓領導們徹底放下心來，表情也開始洋溢著興奮的神采，他們立刻轉變了會談的內容，從萬盈地產準備怎么做，變成了萬盈地產需要市政府給予哪些支持。

　　李牧笑著說道：“我們希望市里給予的支持首先是對項目本身的認可，能夠批準項目立項，然后就是在土地征用的過程中給予一定的支持和幫助，最后就是銀行方面，我們希望市政府能夠一定程度上為我們做些背書，以便我們向銀行爭取更有利的貸款條件，如果市里能夠給予這些支持，相信萬盈地產一定會回報給燕京一個常青幾十年的優質文化投資項目，更重要的是，它會讓燕京成為華語電影名副其實的大本營、成為華語電影的出產地、成為真正意義上的東方好萊塢。”

　　一個如此大規模的影視基地，如果真的做起來，毫無疑問將把燕京在影視制作領域的優勢發揮的淋漓盡致，能讓燕京在現代文化領域一騎絕塵、走在全國的前列，這一點對燕京的城市名片來說，吸引力非常之大。

　　燕京目前的經濟在國內排在第二，比不上滬市；而文化領域，只有歷史文化能對滬市形成壓倒性優勢，但現代文化領域卻沒有明顯差距，甚至滬市在這方面還隱隱比燕京要顯得年輕、活躍，古北水鎮項目是對燕京歷史文化的增強，可現代文化領域依舊缺乏絕對性優勢。

　　現在，機會來了，如果這個大型影視基地建成，形成影視產業的創意、生產、加工整套產業鏈，燕京在現代文化領域，也將成為無可爭議的全國第一。

　　這對燕京市政府來說，有著莫大的吸引力！