第一千三百八十二章 不是替代,是掩埋

　　李牧牽著蔚瀾走走停停，在司馬臺游歷了多半天，兩人把周圍的地形、景色仔細研究過之后，再加上李牧天馬行空般的構架能力，蔚瀾越來越覺得，這地方果真是一塊風水寶地。

　　如果把司馬臺長城，以及下面整個山谷全部囊括進來，按照李牧的規劃搭建一個大型的人造古城，一定氣勢恢宏，前途無量。

　　李牧讓王元朗隨身帶了一臺卡片機，像素雖然不那么高，但也能將景色與地形拍個八成九成，把照片帶回去，跟陳澤和宋亮聊這個項目的時候，兩人也能看的更直觀一些。

　　返程的路上，李牧對蔚瀾說：“如果現在帶著綜藝節目的計劃，以及古北水鎮的計劃一起去找秘云縣政府，把兩個項目捆綁起來，那這兩個項目都會得到秘云政府的大力支持，甚至我覺得，秘云縣政府會為了促成我們這個項目落地，而提供一切力所能及的幫助。”

　　蔚瀾笑道：“這么自信？你得做一個心理準備，這些官老爺未必能理解你這種驚世駭俗的玩法，再說，一口氣就上一個幾十億的項目，任何政府都會擔心項目中間出問題，如果留下一個巨大的爛尾工程，那對他們的前途傷害太大。”

　　李牧笑道：“你有想過秘云的現狀嗎？”

　　蔚瀾問他：“哪方面？”

　　李牧說：“全方面，首先，秘云現在還是縣級行政劃分，想撤縣建區我看至少還要十年，但是挨著它離市區更近的淮柔，前年就已經完成了撤縣建區，對燕京這種特大型城市來說，周邊縣級單位撤縣建區意味著什么，意味著它被真正并入了燕京城區的現代化發展進程，就好像民兵連被整編進了正規軍，意味著它將得到正規軍的裝備、資源以及待遇，而秘云，現在還處在民兵連的階段，想納入正規軍的編制，現在看還遙不可及。”

　　蔚瀾點了點頭，贊同的說：“這個比喻倒是挺形象的，淮柔的發展要比秘云快上許多。”

　　時下，秘云還是縣級單位而不是區，在燕京城區尚在高速建設的時候，周邊的縣級單位都沒有太好的發展機會，經濟發展增速較為遲緩，秘云縣政府也一直在不遺余力的招商引資，但畢竟相較燕京城區較遠，而且多是山區，招商引資的效果比起淮柔、倡平還是要差上不少。

　　李牧說：“除了行政劃分上落后了淮柔不少之外，淮柔對秘云的經濟發展也有巨大的影響。”

　　頓了頓，李牧又道：“我猜秘云縣政府也一直想開發秘云的旅游資源，但尷尬就尷尬在淮柔身上，而且人家淮柔因為離城區近、交通方便，而且山地較少，經濟發展速度也比密云快很多，01年就已經撤縣建區，不僅得到了不少工業產業投資的資源，而且還把秘云的旅游資源整個截胡。

　　燕京周邊所有的景點，絕大多數的客源都來自燕京城區，也就是說，要到秘云必經淮柔，而淮柔的風景也并不比秘云差，秘云有司馬臺長城，淮柔有慕田峪長城，而且后者名氣比前者大得多，秘云有秘云水庫，淮柔有雁棲湖，秘云有黑龍潭，淮柔有青龍峽，還有紅螺寺，從燕京市里出發的游客，明明可以7、80公里就到淮柔玩個痛快，又何必多跑幾十公里去秘云呢？后者想必前者，真的是一點優勢都沒有。

　　有淮柔夾在城區和秘云中間，就像是江河上的一座水電站，攔腰截斷了下游的水流資源，雖然電站不可能把上游所有的水流都攔住，但最起碼會盡其所能的攔，實在攔不住的，才會泄至下游，這也就注定了下游能得到的客流資源少的可憐，與水電站比起來，差得太多！

　　正是因為淮柔在中間截胡，秘云的旅游資源雖然充沛，但是一直沒有得到真正的發展，淮柔的地緣優勢，在發展了自身的同時，對秘云也是一個非常直接的打擊！”

　　蔚瀾若有所思的點點頭，贊同地說：“我覺得你分析的很有道理，雖然我沒有調查過兩個地區的旅游發展情況，但聽你這么一說，可以肯定秘云的旅游發展，一定被淮柔影響了不少。”

　　李牧笑道：“所以秘云一定很需要在這一點上有所突破，它有的淮柔都有，這時候怎么辦？就得拿出來淮柔沒有的東西，而且吸引力要足夠大，才能夠讓城區的客流資源愿意略過淮柔，匯聚到更遠的秘云來。

　　而我們的人造古城項目正是最貼合幾個要求的旅游項目，如果我們把這個古城建起來，別說淮柔競爭不過，燕京周邊所有的景區都競爭不過，所以這個項目一定會給地方政府一個巨大的驚喜，完美符合他們的需求，至于你說的項目爛尾風險，可能性為零，萬盈地產雖然在地產行業還只是個新人，但我是萬盈地產的股東，這一點是向公眾公開的，到時候我親自掛個項目總設計師的title，誰還會多心去擔憂項目中途流產？銀行一定會對這個項目信心百倍，幾十億人民幣而已，以我現在產業和資本的體量，他們絲毫不用擔心。”

　　蔚瀾笑問：“那你準備什么時候跟秘云縣政府溝通？”

　　李牧說：“我就不去談了，到時候你去就行，我讓牧野映象的人帶上湘南衛視的人，帶著牧野映象跟湘南衛視關于《向往的生活》的合作協議配合你，你帶著古城的項目策劃，一起去跟他們聊，相信過程一定會非常順利。”

　　說完，李牧又道：“不過回去之后得跟老陳和亮哥正式談一談，這事兒還得征求他們的意見，不過我相信他們倆應該會同意。”

　　蔚瀾笑道：“關于萬盈的大戰略，他們一直都聽你的。”

　　李牧說：“我們直接去萬盈吧，我給他倆去個電話，讓他們在公司等著，大家當面聊一聊。”

　　數碼相機的照片通過投影儀投射在會議室的幕布上，分辨率和色彩雖然比后世的高清投影儀差了不少，但總體展現也算是及格，李牧用激光筆跟他們解釋了整個地形的情況，以及已經公布的高速公路二期、三期施工方案，然后將自己所有的想法都跟兩人以及萬盈地產其他高層交代了清楚。

　　一開始，這些人和蔚瀾差不多，一上來很難接受李牧憑空構思的這么一個幾十億元的旅游地產項目，投資大、建設周期長、回款周期更長，看起來好像沒什么嚼頭。

　　但是隨著李牧的不斷深入分析，他們漸漸明白了地皮從哪來，項目資金從哪來，項目利潤從哪來，當這些都說透之后，大家便都紛紛豁然開朗。

　　陳澤對官場比較了解，他聽明白之后立刻對李牧說：“這套東西拿給任何一個地方政府，都不會被拒絕，實在是太有吸引力了，而且有你在，就有足夠的落地保障，就更加沒有后顧之憂，我覺得這個項目可以搞。”

　　宋亮摸摸鼻子，說：“項目很大，看著有點嚇人，不過仔細分析一下，益處很多，很多重要環節都比商業地產和住宅地產要更好操作，起碼我們要這塊地，不僅沒人跟我們搶，也不會花一分錢。”

　　李牧說：“對企業形象也有很大的提升，傳統地產企業知名度越大，社會評價越低，民眾把房價高都責怪到了開發商的頭上，認為他們是推高房價的始作俑者，商業地產還好一些，住宅地產尤其這樣，如果萬盈未來能在國內開發幾個大型的文化旅游地產項目，一定能夠讓我們的企業形象，從全國所有的地產商里脫穎而出。”

　　“有意思有意思。”陳澤欣喜道：“國家對地方經濟的發展，一直格外關注第三產業，因為第三產業更環保、高效并且節省能源消耗，尤其是旅游業，從近些年的經驗來看，靠譜的旅游項目審批最快、最容易，能得到了各種支持與補貼也最高，非常受地方政府歡迎，李牧說的這個人造古城，我相信一定能成。”

　　李牧說：“這個秘云古城項目只是我們旅游文化產業的開始，如果這個項目成功啟動，并且在資金上能夠獲得高杠桿支持的話，我們就可以緊接著上馬更大的旅游文化項目，我的下一階段想法，一個是在國內其他合適的地方選址建設新的古城，另一個，就是在京郊，或者燕京周邊的冀省搞一個大型影視基地。”

　　“影視基地？”宋亮皺皺眉：“是橫店那種嗎？”

　　李牧笑問：“亮哥知道橫店？”

　　宋亮點點頭，說：“以前去玩過一次，感覺還不錯，那邊現在是一個大型的影視拍攝基地，有很多不同主題的建筑群，起步比較早，很多劇組現在都在那邊取景拍攝。”

　　李牧笑道：“沒錯，起步早是橫店唯一的優勢，不過好在他們現在起步也沒幾年，趕超他們還是很容易的。”

　　陳澤好奇的問：“為什么起步早是橫店的唯一優勢？”

　　李牧反問他：“你覺得橫店還有什么優勢？”

　　陳澤皺眉想了想，問：“知名度？或者是業內認可程度？”

　　李牧哈哈一笑，說：“有時候競品之間的知名度和認可程度這東西是掩埋性的，打個比方，以前的QQ很出名吧？國內的網民幾乎人手一個，但是YY出來之后呢？QQ的命運，你們應該都很清楚。”

　　蔚瀾說：“李總，你這是要搞一個比橫店更大的影視基地，然后把橫店替代掉？”

　　李牧說：“不是替代，是掩埋！”

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