第九百二十六章 批給你十萬平

　　投桃送李是官場、商場最重要的基本原則之一，李牧在創業大賽的事情上給了歐廣清這么大的許諾，歐廣清心里很領這份情，所以自然也要給李牧足夠的回報才能說得過去。

　　像李牧這種能在全國甚至全球范圍內制造影響力的企業家，是地方政府官員所渴望而不可求的，因為影響力太大，所以地方主政官員都會無形中從他的身上獲益，而且像牧野科技這樣的企業發展下去，將來最高層必然要和它建立直接對話的，地方官員在它面前，影響力自然會越來越弱。

　　正因為如此，歐廣清也希望能夠與李牧建立良好的關系，因為只要李牧還將公司留燕京，以后對自己的政績就會有巨大的促進和提升。

　　眼看歐廣清又主動詢問自己的需求，而且又是在自己在創業大賽上給了他足夠的允諾之后，于是自己也就不再推辭。

　　略一思考，李牧很是認真的對歐廣清說道：“歐書記，今天想借這個機會，就牧野科技和淘寶網這兩家公司的情況，一起跟您以及市委其他領導提一些我們的需求，如果有什么讓市委領導覺得為難的，諸位領導大可不必理會。”

　　歐廣清微微一笑，說：“小李，客套話就不用說這么多了，你是咱們市的明星企業家，兩家企業也都是咱們市的明星企業，有需求盡管提，只要合情合理，哪怕有困難，市委也會想辦法幫你解決，你要知道，我們幫的不是你，也不是你的企業，我們幫的是互聯網行業，以及咱們燕京的地方經濟。”

　　李牧感激的點點頭，說：“那我就當著諸位領導的面直說了，牧野科技和淘寶網發展速度非常快，而且這兩家企業都是互聯網企業，與傳統行業相比，大型互聯網企業大多是集中型辦公，牧野科技現在有近千名員工，絕大部分都在咱們現在所在的這棟辦公樓里，而且隨著業務的不斷開展，員工數量還在不斷的增加，未來兩家公司為了提高工作效率，迫切需要在燕京建立一個總部基地，用來容納絕大部分員工集中辦公、維持企業高效率運轉，這是其一。”

　　歐書記微微點頭：“如果牧野科技和淘寶網有在燕京建立總部基地的想法，市政府必然要大力支持，可以給你們在中關村批一片企業用地，用來建設你們自己的辦公樓！”

　　在歐廣清看來，地皮是必然要給解決的大問題，這么大的企業，維持運轉的硬件成本會越來越好，必然是建設自己的寫字樓最為長遠、最為劃算，而且自己的寫字樓也最利于企業形象加分。

　　按理說企業自己想建辦公樓，理應自己出錢走正規流程買地、審批、建設，但牧野科技和淘寶網這種企業，如果燕京不想辦法留，周邊城市，或者滬市、羊城、深市這些一線城市給出優厚條件來搶怎么辦？如果李牧逐漸把重心轉移到給出更大優惠待遇的城市，那燕京的損失就太大了。

　　所以歐廣清心里很清楚，地皮要給，而且一定要多給、快給。

　　李牧沒想到歐書記如此爽快，立刻欣喜道：“那真是太感謝市政府的大力支持了，希望市政府在考慮這個問題的時候，可以把兩個公司放在一起來考慮，將來兩家公司的總部基地最好能夠安排在一起，這樣也更加方便。”

　　歐廣清點點頭，問：“你的總部基地，希望選址在什么位置、占地面積是多少？”

　　李牧說：“地點最好是在中關村，考慮到員工的便利性，地理位置最好能在五環內。”

　　說著，李牧又道：“至于面積，我們自然是希望越大越好，但是眼下畢竟規模還不是非常大，如果要太多地皮，于情于理也說不過去，所以眼下我們的需求是，滿足建兩到三棟、能容納超過三千人辦公的甲級寫字樓，應該在百畝左右。”

　　其實李牧心里是更傾向于在燕京建立一個大型基地，因為他未來不但要把燕京作為兩家公司的全國總部基地，還要作為世界總部基地，所以最終可能會有數以萬計的員工在總部基地工作，如果要保證企業辦公環境的獨立、寬松，他個人更傾向于以園區模式來打造兩家企業的總部基地。

　　一旦有自己的園區，就可以規劃從辦公樓到生活配屬樓、停車樓等等一系列的建筑搭配，除此之外，綠化、園林、員工通勤交通都可以自己著手來搞，打造成一個獨立的封閉式辦公環境，那樣的話簡直不要太爽！

　　李牧上輩子曾經因為工作的原因去過杭城的阿里總部，深深被那個占地四五百畝的超級園區所震撼，當時他確實感慨，大公司的員工確實幸福，不只是薪資待遇方面，更多的是在外人看不見的福利上。

　　上輩子，阿里這種大公司的員工，上班的硬件環境就比自己那種小公司強上太多太多，就好像人家住的是豪華大別墅，自己住的是狹窄地下室，差距不是一點半點，在一個優質的辦公環境里上班，整個人的心情、效率、滿足感、幸福感都會有極大的提升。

　　眼下，牧野科技和淘寶網都還無法做到那種極致。

　　李牧了解過一些馬老板的歷史，知道最早的時候，馬老板的總部在滬市而非杭城，后來因為互聯網泡沫，企業發展不太理想，在滬市支撐困難，又恰逢杭城給了很好的優惠政策，馬老板便將企業總部遷到了杭城，在杭城扎下根來。

　　對杭城來說，馬老板的企業一直是本地高新技術企業的明星企業，地位就像現在自己的牧野科技一樣，所以杭城給的政策支持也非常強大，一個總部基地，四百多畝地的手筆簡直嚇死人。

　　李牧現在可不敢一開口跟歐廣清要四五百畝地，以現在牧野科技和淘寶網的企業規模，根本不需要那么大的地皮，所以李牧計劃分兩步走，第一步先在燕京建三棟甲級寫字樓作為總部基地，滿足未來數年的需求，然后再伺機籌備第二步，這第二步就得奔著在燕京搞一個園區的目標去了。

　　歐廣清輕輕盤算了一下，以李牧兩家公司眼下的影響力，市政府給他的兩家企業在五環內批一百畝左右的企業用地，可以說是完全合情合理，所以李牧的這個要求并不過分。

　　于是，歐廣清開口道：“我們就初步規劃，批給你的牧野科技以及淘寶網十萬平方米的辦公用地，你可以用來規劃建設企業自用的辦公樓，但是根據市委的規定，這類地皮不可以建設底商，理論上說，也不允許建成后對外出租，只能自用。”

　　李牧心下一喜，急忙點了點頭，十萬平米就是一百五十畝，能解決不少事情，至于底商和對外出租，自己也根本瞧不上這點錢，不用歐廣清提醒，自己也不會去做。

　　隨即，李牧感謝了歐廣清一番，又問：“歐書記，能不能大概透露一下，市政府會給我們定一個怎樣的轉讓價格？”

　　按照現在市價，在中關村附近的商業用地征地價格已經差不多到萬元左右了，十萬平米的土地轉讓金就要十億，自己拿拿得出來，就算有這么多閑錢也不想花在這上面，再說，自己既然來找政府幫忙，肯定是不能按照這個價格買單的，不奢求市政府白送給自己，但最起碼也要給自己一個差不多近乎白送的價格。

　　聽李牧這么一問，歐廣清一時間笑而不語。

　　其實關于批給李牧的地皮是否收取轉讓金，收的話收多少的問題，歐廣清在來之前就有自己的考量。

　　在歐廣清看來，政府收錢比不收錢更好，白給的贈予性質太明顯，一下就明確將政府變成了贈予方，把李牧變成了被贈予方，遠不如象征性收點錢低價賣掉、半賣半送的形式操作更合適。

　　至于這錢怎么收，歐廣清在心里分出了兩個檔位，一檔是正常情況下應該給李牧的合理優惠價格，一檔是額外優惠的最低價格。

　　上世紀九十年代，珠市給史玉住批了一塊地讓他建巨人大廈，每平米只是象征性的收了125元土地轉讓金，目的是為了扶持巨人集團在當地的發展，雖然因為史玉住自己的原因，巨人大廈最終爛尾，但是政府當初給巨人的價格是有一定參考意義的。

　　珠市政府為了扶持巨人，給出了這個優惠政策，但是當初的巨人，跟現在的牧野科技以及淘寶網，那可真是差了太多，所以，牧野科技理應享受更高的優惠幅度，不過考慮到這些年地價的上漲，歐廣清覺得，如果按照普通正常檔位，自己應該把價格訂到300元一平米左右。

　　這樣的話，按照十萬平米算，一共也才三千萬，說實話，連一折都不到的價格，跟白送差不多。

　　另外一個檔位，就是附加了額外優惠的價格，在歐廣清的計劃中，如果李牧讓自己滿意，自己也一定會讓他滿意，到時候就象征性的每平米收一元錢，用看似荒誕的數字，來凸顯市政府對他以及他兩家企業的格外重視。

　　歐廣清心里也很明白，如果白送李牧十萬平米的地皮，說出去未必能引起什么話題，因為全國人民都會覺得，這十萬平米給牧野科技和淘寶網是應該給的。

　　但是，如果燕京市政府以一元錢每平米的價格，“賣”給李牧十萬平米地皮，這感覺立刻就不一樣了，全國人民依舊不會覺得不應該，反而會覺得燕京市政府這個看似荒謬的定價其實顯得非常有人情味，對李牧來說，必然也是更傾向于以一元錢的價格“購買”土地，而不是一分錢不花從政府手里白拿。

　　感覺就好像找人幫忙干活，對方一分錢都不要，自己雖然錢省了，但心里肯定覺得不舒坦；可是如果象征性的丟包煙給對方，那心里感覺就立刻不一樣了！

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