第八百一十章 打造燕京曼哈頓
如果想知道一個城市的上流社會大部分選擇哪些住宅小區，有一個非常有用的小技巧，就是直接搜居住在當地的明星住在哪里，倒不是說明星就代表了整個上層社會，而是因為明星的八卦信息最多，最容易做數據采集。
例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能發現幾個明星居住的小區，比如萬國城、棕櫚泉以及金融街的幾個高檔小區，而這幾個小區的房價基本上也都高的離譜，要比旁邊的小區貴上不少。
燕京日后至少會有上百個高端住宅小區，以及幾個超高端住宅小區，但是眼下可以明確的說，一個都沒有。
李牧之前并沒有動過高端住宅的心思，因為他并不了解這個行業，他所了解的房地產都很膚淺，高端住宅屬于住宅地產的衍生項目，他一點也不清楚。
不過蔚瀾卻是見過世面的人。
她給會議室內的所有人普及道：“在每一個發達國家的核心城市，一定會有超豪華住宅項目扎堆的區域，例如紐約的曼哈頓，悉尼的派珀角，這些地方的超豪華住宅售價基本上是所在城市房屋均價的十倍以上，不過，曼哈頓是金融中心、上流社會聚集地，有很強的群聚效應；而派珀角，一方面因為它是悉尼最豪華的街區，一方面因為它有無可挑剔的海灣美景。”
說著，蔚瀾又道：“我覺得雖然燕京沒有紐約曼哈頓的發達，也沒有悉尼派珀角的海景，但燕京是華夏的政治文化中心、華夏第二大城市，精英階層的數量并不比滬市差多少，不過，眼下這些精英還沒有一個真正的精英社區、更沒有一個像曼哈頓這樣的精英階層聚集地，如果我們把三圓橋當成燕京的曼哈頓那樣去打造，未來一定能夠有長足的發展空間。”
李牧聽完，心里仿若打開了一扇新的窗戶，一瞬間整個人一片清明。
腦海中想到三圓橋的未來，整體給李牧的粗略感覺是交通樞紐，因為這個地方在未來確實是交通便利，而且有機場高速和機場線直通首都機場，不過三圓橋本身還有另外兩張名片，一個是商務，一個是涉外。
商務方面：三圓橋本身是燕京一個規模非常龐大的商務中心，商務，而不是商業中心。
商業中心是各種ll、各種天地、各種購物中心，但是商業中心是大量高端企業聚集地，與中關村不同，三圓橋是世界五百強企業群聚的地方，中關村則是各路互聯網相關行業創業的發源地，中關村后來逆襲三圓橋也是在互聯網行業蓬勃發展之后的事情了，所以未來幾年，中關村在商務層面還沒辦法和三圓橋相提并論。
涉外方面：三圓橋周圍大使館非常多，從三圓橋開始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地駐華夏大使館，是高端涉外人員聚集地。
未來的三圓橋在李牧看來有些可惜，雖然是商務中心，但因為定位和整體規劃的不足，逐漸被其他商務中心所取代，至于商業那更可以說是毫無發展，自己把自己搞成了一個“交通樞紐”的形象，白瞎了它這么多的優勢。
如果還是按照上輩子的思想，在三圓橋搞高端住宅基本上是沒什么大發展的，但是，李牧對城市發展中的一個特點深有感觸，那便是：城市的發展過程中，最不能小看的就是有特殊潛力的星星之火，一旦時機恰當，一點星星之火就可以燎原。
比如三里屯，三里屯以前是一個工藝品批發市場，但正是周圍有很多大使館以及外事人員，三里屯才有了第一家酒吧、成了外國人工作之余的休閑場所，從而逐漸成了酒吧一條街，最后成了整個燕京最時尚的商圈。
再比如中關村，中關村之所以能成為全國互聯網行業的核心，就是因為80年代一批科技人員在這里下海經商，開設了一些民營科技公司，從而引來了政府的政策，把這里規劃成了高新技術產業區域，說白了最早這里就是電子配件一條街，慢慢發展成了電子城，最后發展成了華夏硅谷。
三圓橋的地理位置比三里屯和中關村都要好，有地鐵、輕軌、三環路和機場高速，有大使館、有世界五百強企業、不遠處還有燕京四環內最大的公園，具備了大火的潛質，缺少的，可能就是一點點星星之火。
隨即，李牧開口道：“蔚瀾的提議很有意思，大家有沒有什么想法，盡管說出來一起聊一聊。”
陳澤咂咂嘴，說：“你之前不是說，燕京的高端住宅會往北發展嗎？在三圓橋發展高端住宅，有沒有足夠的前景？”
李牧說：“高端住宅往北發展是趨勢，但趨勢是可以干預的，如果有人十年前告訴你三里屯會成為文化娛樂中心，你信嗎？”
杜菲笑著說：“十年前三里屯就是個市場，跟潘家園一樣不入流，當時燕京最牛的地方是亞運村。”
陳澤也點點頭：“確實，十年前誰也想不到三里屯會變成現在這個樣子，要不是使館區規劃在這里，三里屯不可能成為酒吧一條街，還催生出這么多新開的夜店。”
李牧說：“其實這個道理一樣適用于三圓橋，如果我們想把三圓橋變成燕京的曼哈頓，首先要做的就是先把三圓橋商務中心的概念炒熱，再在三圓橋建立起第一個磁鐵式工程，就好像當年建在三里屯的第一家酒吧一樣。”
說著，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚瀾所說，一口氣在三圓橋建三個豪華、超豪華住宅小區，那么會給這個區域帶來什么樣的影響？如果我們七塊地皮同時開建，到時候再用牧野科技的影響力，不斷宣傳三圓橋未來的發展空間，又會帶來怎樣的影響？我相信在短時間內，三圓橋一定會吸引全燕京民眾的注意，到時候三圓橋也必然會成為燕京最炙手可熱的商圈，同時成為普通民眾投資房產的首選商圈之一，到時候這個趨勢就已經被我們成功引導了。”
宋亮聽到這里，仔細想了想，贊同的說：“如果我們真引導了趨勢，商業地產商一定會瞄準這個關注度極高的區域，不光會在附近投資建設商業地產項目，其他的配套設施也會迅速跟上。”
李牧點頭道：“沒錯，一旦這里的未來被人看好、一旦這里有了高端精英人群，不光是商業地產會瞄準這里，許多其他的商戶也會把機遇瞄向這里，有人會為精英人群開設高端餐飲娛樂、有人會為精英人群開設高端運動健身場所、也有人會為精英人群開設兒童日托，所有商戶都會千方百計的為精英提供更好的服務，歸根結底一句話：商業是有扎堆性的，只要能夠調動起這個趨勢，全社會的資源都會不斷向這里匯入。”
杜菲有些興奮的說：“李總，如果真想你說的這樣，三圓橋就徹底火起來了。”
李牧道：“我覺得只要我們操作得當，在這種情況下，三圓橋一定會徹底大火，因為它的地價會漲、房價會漲、辦公與居住成本會漲，這樣一來，未來在三圓橋開發商業寫字樓、住宅樓的門檻也就越高，企業入駐的門檻也會提高，居住在這里的人群收入門檻也會提高，一旦某一個區域的一切都以高標準進行適配，那個整個地段也一定會成為高價值區域，我不敢說真把三圓橋變成燕京的曼哈頓，但最起碼要變成燕京的商務中心以及高端人才聚集地。”
蔚瀾一臉驚喜的看著李牧，沒想到李牧會這么快完全理解自己的這套方案，甚至還立刻在自己本來的方案基礎上進行了更加全面深入的延伸。
原本蔚瀾準備了三套方案，另外還有兩套相對較為中規中矩的房地產開發方案，正因為中規中矩，蔚瀾覺得那兩個方案并沒有什么亮點，乏善可陳。
建設超豪華住宅項目，是蔚瀾感覺最冒險，但也覺得最有特點與亮點的方案，她想的與李牧想的一致，就是先在三圓橋點燃一把火，繼而吸引社會資源匯入，讓整個三圓橋鳳凰涅槃、脫穎而出。
驚喜之余，蔚瀾又說：“就像李總所說，如果我們有信心把三圓橋的地位和價值拔高一截，那不僅這三個地產項目可以賺到更多的利潤，連帶著剩下的四塊地皮也能賺取更大的回報。而且我們也能提前做布局，比如趁趨勢沒起來之前，先在三圓橋附近籌備商業地產項目，甚至可以把下一個萬盈廣場建在三圓橋。”
李牧點了點頭，贊嘆道：“這個構思很好，在地價飛漲之前先下手為強，和我們當初拿這六塊地皮一樣，成本最低、利潤最大。”
蔚瀾微微一笑，說：“除了這些之外，還有一個額外的好處，就是超高端住宅項目對萬盈品牌的加成，一旦我們的超高端住宅項目成功，一定會在國內引發巨大反響，它可以讓全國人民在一夜之間牢牢記住萬盈這兩個字。”
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