1058、不賺錢的生意都是耍流氓

　　這柳家爸媽給石澗仁的熱烈感太強烈了，第二天一早就奔公司去，柳清都跟著一塊跑，除了跟讀書會的孩子們見面看書，就是和聞訊趕到辦公室來的主管們分別會面，有時候干脆就在讀書會主管會議，倒也算是給各處來的小孩子們看看成年人是怎么工作的，忙到下午順便開車把風土鎮的幾個孩子帶回去了。

　　既然蔣道才同意把花木種植基地跟旅游產業聯系起來，那就有大量的工作要做，當然其中最主要的就是得把整個方案整理出來送到區政府和市里面報批，這是經濟開發區的政府職能，當然要跟上級領導請示匯報，不可能隨隨便便就按照商業項目來處理了。

　　所以蔣道才也跟石澗仁多了些溝通：“關于旅游投資這塊，你有沒有什么建議？我看見鎮上最近新來了一家旅游投資公司，跟你有關聯？”

　　石澗仁想想沒隱瞞：“雖然我不允許自己相關聯的企業到風土鎮來投資，但這家旅游投資公司的老總我認識。”

　　蔣道才反而覺得理所當然：“那就對嘛，哪怕是你也總要為點什么才正常，我懂，沒有誰可以把好處占完的，你知道我要什么就行了，好好合作？”

　　石澗仁只能說：“這個項目對外招標嘛，我們盡可能公開透明的來完成這個事情。”

　　蔣道才一臉壞笑的指著石澗仁，對他的欲蓋彌彰感到很好笑。

　　事實也是這樣，對于江州市順林區下屬的這么一個名不見經傳的區，僅僅是一條兩三百米長的老街景區，哪怕在國家電視臺已經開始播放廣告了，依舊在旅游行業里面是不起眼的地方性景點，沒有什么專業機構主動問津，起碼江州市旅游集團、各大旅行社都沒有把這里列入到他們的推薦路線中去，這種年營業收入才幾百萬的小景點，距離又有點遠，他們來考察的興趣都沒有，甚至還不如就在市區的產業園石庫門民國風情街道受歡迎，起碼那個可以混在其他市內景點里面一日游糊弄外地游客啊，不像來一次風土鎮單獨就要兩三個小時耗費大半天，投入回報太低了。

　　所以直到十一月，紀若棠注冊在英屬維爾京群島的貝斯塔旅游投資公司正式向風土鎮經濟開發區管委會遞交了一份厚達兩厘米的商業計劃書，準備分三期投資五千萬，在經濟開發區建設度假酒店跟商業地產，里面配上大量的山區實地圖片和建筑效果圖，總體來說就是以度假別墅群的方式修建地產，而且分為好幾處規模都不是很大，對整個原始景觀沒多大影響，每一期大概二十來棟小別墅，分別對應花海、老街和山里面新找到的一處瀑布，然后這些別墅會以產權式酒店的形式對外銷售，也就是說房屋所有者可以自己來度假居住，平時交給酒店管理營收，商業計劃書里面說這是歐美很流行的地產模式云云。

　　石澗仁卻隱約覺得這不就是當年紀如青搞過的威斯頓度假村酒店模式么，只是當初是打著酒店的旗號，其實主要是賣周邊的別墅賺錢，根本沒在旅游酒店這塊做什么努力，但現在的計劃書上倒是寫得挺豐富的，先興建關于老街的，建筑風格是美式原林風格，以不破壞整體景觀為目的，預計能增加超過三百張媲美四星級標準的酒店床位，而且在高峰時期還能臨時調整為五百張床位，彈性化管理機制很適合國情…

　　重點是這三期酒店未來是跟開發區旅游公司和花木種植基地分別持股，而旅游公司是屬于鎮政府和本地居民的，花木種植基地則是蔣道才的，等于就是這三方共同獲利。

　　所以蔣道才笑稱這商業計劃書完全就是里應外合才能做得出來，索性拿去稍微改了改，當成是他的花木種植基地連帶的下游產業開發，遞交給區市兩級審批了，主要是其中涉及到商業用地，不可能是開發區管委會自己能審批的。

　　石澗仁其實還看到另外一份幾乎一模一樣的商業計劃書，紀若棠打算同時在月亮湖也這么搞，把之前只有四五棟木樓的度假酒店，借著趙倩那個山寨改造工程，把整個山寨變成一家旅游酒店，因為社科院課題基地的改造經費最多能解決百分之三十，其他就由旅游酒店承擔，一起投資成帶山寨博物館的旅游酒店，最終股份以五五開的方式，清塘集團和月亮湖旅游公司共享，在趙倩的艱難斡旋調解下，紀若棠堅持拿到了百分之五十一，以此來保證資本的控股性，而社科院將一直獲得博物館和研究課題基地。

　　也就是說，紀若棠經過一個月左右的論證考慮，最終決定把清塘集團接下來的主要精力投放到旅游地產上，準確的說她是通過酒店來做地產，而且現目前就把那個威斯頓溫泉度假村作為主力開始打造成成功案例了。

　　其實當初石澗仁從那個胡景榮手里把溫泉度假村收回來以后，只是保持了基本的營業和物業管理，全靠半數以上的別墅物業管理費保證了日常開支，酒店本身是沒有多大營收的，但當初胡景榮給石澗仁吹得天花亂墜的地產投資其實秦良予給石澗仁說了，就是有條即將開建的高速路從那經過，今年年底就要通車了，于是就在度假村附近幾公里有個高速路下道口，讓以前盤山公路才能抵達的度假村頓時變得非常便利，更主要是現在江州市好像自己買車的人也多起來，自己開車到溫泉度假酒店來玩的人，今年國慶算是出現過一次小高峰。

　　石澗仁幫紀若棠奪回來的這個溫泉度假村明顯要開始賺錢了，起碼這時候紀若棠轉手賣掉都能進賬好大一筆，但這姑娘拿來練兵，組織了精兵強將集中在度假村酒店培訓，結合趙子夫那邊的培訓公司一起培訓，未來這些人是要派到兩處外地的旅游酒店去管理工作的，而在接下來的清塘集團發展規劃中，石龍鎮和國內其他旅游景點都會成為清塘集團搞旅游度假產權式酒店地產的目標。

　　只要買了任何一處這種產權式酒店，就可以免費在國內其他景區酒店住指定的天數，聽起來就很美好？

　　唐建文一臉夸張笑意的放下月亮湖的商業計劃書：“這位年輕的紀總我回來就見過了，很漂亮也很犀利的小姑娘啊，想想看我在這個年紀，才剛剛獲得出國留學的資格吧，她這大手筆大氣魄的戰略思維，換我現在都覺得跟不上。”

　　就坐在老街餐館的河邊窗下，哪怕是冬天，江州依舊能老樹枝頭繁茂如春，也許這就是蔣道才要在這里搞花木種植的原因吧，石澗仁看著自己最看重的合伙人直接：“你不看好她這個計劃？”

　　唐建文搖搖頭：“她說這個產權度假酒店的模式其實在歐美已經是四五十年前的老模式，就算在中國，也是七八年前就有了，不過中國人始終有種化神奇為腐朽的驚天動地能力，國外好端端的東西引進到國內就會走樣，準確的說，前些年國內搞這個的都是在圈錢，不過我看這位紀小姐好像是真的要正兒八經的搞，因為從商業計劃書上就能看到，雖然有不少夸大其詞的宣傳內容，但實際投入運營的細節都是穩扎穩打的，這很有點你的風格，所以我還是比較看好她，特別是今天來看了這條老街和路上的花卉種植園，我想她這個投資并不算大，風險也很小，但回報利潤卻很可觀…準確的說，現在國內還是做地產來錢最快，她這個算是比較特殊的地產投資，比我倆會賺錢。”

　　每個月都要虧上百萬的海歸派和每個月只有千元補貼的掛職干部相視而笑，石澗仁終于問出那句話：“我們這個到底什么時候才能賺錢？”