第915章 樓市泡沫與馬云

　　一件物品價格上漲。

　　簡單說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才導致物品漲價，專業名詞叫做通貨膨脹。

　　房價也是如此，高房價背后總免不了有錢的影子。

　　廣義貨幣m2（一種經濟學概念，反映現實和潛在購買力），最近經常被美國的專家們提及。

　　有經濟研究所統計，自1985年以來，十年間美國m2增長超過兩倍，這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產就是那些錢重要的流向。

　　這是一次20世紀90年代發生在紐約市的規模空前的財富大轉移，在這期間沒有新的財富被創造，僅僅是資金的橫向流動。

　　一線大城市和部分二線城市的有房居民，自動成為這次財富轉移的受益者，而美國其他地方居民的財富，卻在渾然不覺中悄然縮水。

　　去年十月到現在，一年不到的時間里，紐約平均每平方米的房價暴增18.3，增長速度最高的屬于曼哈頓上東區，房地產價格平均上漲22.7！

　　韓宣只是幫忙點了把火，紐約的地價就像瘋了一樣，不斷被人給抬高。

　　見到有利可圖，一大幫人和機構跑來紐約買房。

　　紐約房價上漲，像是個美國樓市復蘇的信號，帶動其他大城市的房價，也跟著不同程度上漲，比如舊金山，房價比去年同期增長了9.5左右。

　　被紐約當地人稱之為“世紀大漲”！

　　政府早在年初就看出了不對勁。

　　商務部在今年1月1號頒布新政策，命令各州政府減少在購置地產交易中的稅收，各大銀行也在放低個人買房貸款的門檻。

　　這種情況一直持續到七月末。

　　有政府智庫的專家提出，這是在透支居民將來的購買力，造成經濟虛假繁榮，并且推高房地產泡沫，1991年發生在日本的房地產大泡沫，就是前車之鑒。

　　這才引起了被虛高gdp沖昏頭腦的克林頓當局政府的注意，悄無聲息間減少政府對房地產行業的支持力度。

　　進入八月以來。

　　紐約樓房成交總數和七月份基本持平，那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現。

　　唐納德知道接下來一段時間，紐約樓市會進入平穩的發展期，很難再有操作空間。

　　于是將目光投向大西洋對岸的英國倫敦，他從那場炒樓事件中嘗到了甜頭，想要再次復制去年的做法......

　　縱觀美國過去百年間的房價走勢圖，會發現原來房價并不是永遠升值。

　　即使升值，也小到可以忽略不計，甚至在相當長的時間內，房子還不斷貶值。

　　韓宣印象當中，美國房地產歷史上僅出現過一次特別嚴重的樓市泡沫，那就是從2000年到2006年這7年內，美國房價上漲了2倍多。

　　緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機，這和之前的美國房地產泡沫也有很大關系，一部分當時貸款買房的人發現，自己用兩倍價格買了一棟房子，頓時停止供應分期貸款，造成大量銀行壞賬。

　　僅僅上漲2倍，也叫美國史上最嚴重的泡沫，和華夏房價10年內上漲5倍到10倍來比，簡直不值一提。

　　美國房價在2006年漲到峰值后，隨即暴跌，不到3年就完全跌回暴漲之前的價格，甚至回到100年前的價格，這是在考慮到通貨膨脹的基礎上，得出的數據。

　　無一例外，美國樓市暴漲之后，就會大跌，將樓市當中的泡沫擠出去，像將來華夏那種巨大的樓市泡沫能夠不崩，簡直是奇跡。

　　但泡沫畢竟是泡沫，用來將和實際嚴重不符的高價房，當作一種保值投資產品，早晚有一天要倒霉。

　　在監督機制完善的發達國家炒樓，利潤能有30就已經是奇跡。

　　唐納德這次不僅賣出了積壓在手里的樓盤，而且還是以相當于去年十月份120的價格迅速賣出去，導致他一時間成了美國房地產商中的風頭人物，許多人跟著他發了財，得到紐約地產之王的名號。

　　韓宣聽到唐納德的話后，隨即陷入了沉思。

　　英國前幾年在和索羅斯背后勢力的爭斗中，元氣大傷，經濟發展到現在還沒有緩過來，那種90年代初的經濟上揚勢頭一蹶不振。

　　在韓宣看來，如今并不是最好的投機時間段，于是他開口說道：“先等等。

　　你先在倫敦、曼徹斯特、利物浦等英國重要城市建造一批房子，別著急全都賣出去，等到時機合適時候，我再通知你。

　　上次炒作紐約樓市的那幫人你都留著，他們有經驗。”

　　唐納德是個藏不住話的直性子，立馬追問道：“為什么現在不合適？”

　　“英國人手里沒錢，房子建好了你賣給誰？”

　　韓宣反問他。

　　硅谷范圍內沒有大型城市，總不能開車去舊金山，就為了吃一頓午餐吧。

　　在圣克拉拉市區見到一家名叫“四方客”的中餐館，韓宣拍拍前面座椅，讓司機停車。

　　唐納德看向窗外，他并不喜歡吃油膩的中餐，尤其還是這種一看就不衛生的小中餐館，不過并沒有多說，跟著他們走下車，整理西裝。

　　安雅如今在學習法語和中文，她雖然聰明，但不像韓宣和伊莎貝莉那樣變態。

　　為了學習這兩種語言，花了不少心思專研，說一些日常的口語幾乎沒有問題，但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時候，就傻眼了。

　　韓宣沒少花時間幫她輔導，盡管經常說安雅是小笨蛋，可心里知道她的語言天賦，已經比大部分人要強那么一點點，只是平常缺乏練習而已。

　　此刻，安雅指著刻在門兩邊木頭上的紅色對聯，一字一句讀道：“客歸故里......猶是客，家居......四海斯為家。

　　韓，這是什么意思？”

　　“大概是離開故鄉，四海為家的意思吧。”

　　韓宣隨意說道。

　　美國人本就是從世界各地跑到北美洲大陸的那些人，組成的國家，他們的鄉土觀念非常缺乏。

　　大多數剛成年的孩子，最希望的事情就是遠離家鄉，四處闖蕩。

　　因此唐納德和安雅、哈里斯他們并不能理解，為什么要在餐館門口寫這種句子。

　　走進餐廳，現在剛好是午餐時間，里面的客人挺多。

　　硅谷有許多來自世界各地的人才，其中香江、寶島、華夏的居民不在少數。

　　吃膩了西餐，他們偶爾會來到這家附近鎮子上唯一的中餐館換換口味。

　　在那些食客當中，有個埋頭海吃牛肉面的家伙，吸引了韓宣的注意力，甚至可以說他現在的表情簡直是目瞪口呆。

　　經典的三七開發型、小頭大腦門，這副現在看起來古怪，后來卻成為經典款的臉龐......不是馬云還能是誰？(