第兩百四十五章 物業與安保

　　酒過三巡，聊了一些無關緊要的話題，夏云在跟李博賢又碰了一杯之后，終于將今天晚上的主要目的提了出來，“李經理，既然我這底子都被你看穿了，我也就不遮丑了，向你請教一下取個經，我們越寧目前安保行業的大致情況如何，你們物業公司對于保安這一塊，都有什么樣的要求，保安都需要具備什么樣的素質？我們雙方有沒有合作的可能？”

　　不知道是不是看在柳浩南的面子上，李博賢對于夏云的問題倒是知無不言，言無不盡，笑著說道，“拋開一些只做門衛、巡邏、場地的小公司不提，我們越寧目前大的安保公司主要有三家，我們東衡算一家，然后泰安保全公司一家，和豐安保一家，三家公司差不多占了整個越寧高端安保市場的八成份額，至于合作方面，今天我們既然來了，說明肯定是有合作的可能性的…”

　　“就比如說夏老板你說的別墅保安的項目吧，在我們越寧市區以及周邊的各個縣區，總共有將近一百多個正常運轉的別墅小區，按小區等級、面積區分，每個小區的滿編保安人員一般在三十到一百人之間，光這里就需要三千到一萬多個專業保安，再算上一些數量更多的高檔小區、會所、商場、以及寫字樓等，可以說高級保安這個工種，一直都是供不應求的！”

　　“我們物業公司在入駐一個小區的時候，通常要衡量這個小區的重要性、安全性以及自身保安公司的人員情況，再決定是由我們自己保安公司的負責，還是將保安工作這一塊外包，交給其他的保安公司！”

　　這時一直看著他們聊天，沒怎么說話的武偉也點了點頭，插了一句。

　　“李經理說的這些，還只是物業公司對我們保安的需求。而站在我們保安公司的立場上，除了物業，還有其他的各種項目任務可以接，比如說武裝押運、名人富豪貼身安保、一些高端的展會像珠寶展、汽車展、藝術展之類的，又比如說某些明星活動，像演唱會之類的場地安保工作，還有一些領導視察的外圍安保工作，甚至一些沖突維穩工作，政府在警力不足的情況下，也會臨時聘請我們安保公司協助控制現場…”

　　這個李博賢跟武偉顯然是在這一行浸淫已經有些年頭了。說起這個頭頭是道，倒是讓從未接觸過這一行的柳浩南跟柳夢晴兩兄妹，聽的津津有味。

　　柳夢晴看了一眼若有所思的夏云，有些好奇的問李博賢，“李經理，照你這么說，保安永遠都是缺的，那我們潤地別墅小區的保安工作又是哪家公司在負責呢，是你們自己的安保公司嗎？”

　　李博賢點了點頭。“這個自然，這個潤地別墅小區是整個越寧乃至蘇省最大最高端的小區，我們自然留給自己，同樣也是投入了最大的人力跟物力來維持。在這個小區里，我們配備了二十個保潔人員，一百五十個保安人員，十名綠化人員。還有算我在內的十名管理人員，每個月光人員工資，就要好幾十萬！”

　　他說的很夸張。不過柳夢晴也不是好蒙的，微微一笑，“我們業主的物業費每個月都好幾萬也不是白交的，而且李經理，你說的這里面有些水分吧，據我所知，像保潔人員跟綠化人員，可以同時兼顧好幾個甚至十幾個小區，而你們管理人員，也不可能十個人只負責我們一個小區吧？”

　　李博賢被揭穿了，也不尷尬，只是嘿嘿一笑，朝柳夢晴豎起了大拇指，“柳小姐果然冰雪聰明，明察秋毫，這些人員的確是兼著好幾個小區的事情，不過保安確實是實打實的滿員一百五十人個，分為三班倒，每班五十個人！”

　　柳浩南倒是有些好奇了，“真有這么多嗎，我這么平時都沒看到？”

　　他開口問詢，李博賢自然不敢怠慢，向柳浩南點了點頭道，“柳先生沒看出來，那才說明我們的工作是比較成功的，實際上我們保安是二十四小時無間隔的在整個小區巡邏的！”

　　“像柳先生跟夏先生這種能住別墅的人，身價自然都不菲，所以在居住別墅的人看來，安全永遠是第一位的。在我們對業主的問訪調查報告中，在潤地別墅的兩百多戶業主當中，有將近95％的人把安全看作是別墅物業管理最重要，也是首先考慮的因素。所以，在我們負責別墅的物業管理公司看來，安全是高水平物業管理的基礎，在安全的基礎上，才能談論和評判其他服務的水平。”

　　“我們東衡物業，在一年物業管理費用當中，用于安全防范方面的費用支出就通常可以占到20％以上，這還是我們有自己的安保公司，可以節省部分費用的前提下！”

　　“而且別墅小區由于人流疏稀、人員密度小、財產價值大、隱患部位多，因此安全治安工作更要放在首位，要達到通信暢通、反應迅速、防范有效，則要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范緊急反應系統是必不可少的。以技防和人防相結合，利用先進的智能化設施，對社區周界、出入口、車庫、公共場所、重要部位進行24小時監控。保安員利用固定或流動的方式進行詢問、檢查、幫助別墅區內的人員。以使用電動、機動交通工具達到“快速”，以完備先進的設備裝置達到“準確”，以訓練有素的專業人員達到“有效”從而防范、控制、處理各類突發事件。”

　　“但是值得注意的是，過多的盤問、繁瑣的登記、嚴格的控制，會喪失住宅的舒適和方便感覺，取而代之的是壁壘森嚴的監獄感。如何恰如其分地做到安全又方便，確實是個難題。因為別墅面積大、人員流動小、最終我們采用固定保安崗與流動保安崗利用通信設備，實現“移動通報制”來緩解此矛盾。即隨著來人、車輛的移動線路，不斷的通報方位形成隱形安全網。還有一些別墅在對外來人員，車輛管理上實行主、付卡驗證方式，效果也還可以。”

　　聽了李博賢的長篇大論，柳浩南長長的哦了一聲，他沒想到，平時在別墅小區里遇到的，看似無所事事到處瞎逛的保安們，還有這么多的道道在里面，今天倒是長了一點見識了！

　　一旁的孫興強皺著眉頭沉思了一會兒，忽然抬頭問李博賢道，“李經理，你們公司在這個潤地別墅的這一百五十個保安里面，都是什么等級，人員是長期駐留的，還是說可以調換的？如果我們雙方要合作的話，采用什么樣的合作方式？”

　　李博賢眼睛微微一瞇，他剛剛說了這么多，其實大部分都是些大眾貨色，也就酒足飯飽之后的談資而已，而孫興強這幾個問題，則是都問到了點子上，顯然并不是那么好糊弄的人。

　　柳夢晴則是又有些好奇了，“你們保安還分等級？那周教官的中南海保鏢算是什么級別？”

　　李博賢看了面含微笑的夏云跟柳浩南一眼，沉吟了一下，笑了笑說道，“我們保安業內，有個中國保安協會，將保安員職業劃分為5個等級，分別為：初級保安員、中級保安員、高級保安員、保安師、高級保安師，還在保安的著裝上做了區別，周教官自然是最高級別的高級保安師了！”

　　“不過這個規定，大部分保安公司都不怎么理會，還是采用之前業內默認的從d級到s級的劃分，簡單好記，d級就是最低級的剛拿到保安資格證的初級保安員，s級則是周教官這個級別的，不過整個天朝，民間在役的s級保安不會超過兩千人！”

　　“我們在潤地別墅小區的保安，絕大部分都是c級的保安，剩下的有九個b級保安和三個a級保安，這些保安里面，c級基本上是固定的，除非離職、或有什么特殊的事情，比如考級升成了b級，否則這輩子也許就呆在那個小區直到退休了，b級以上的，則是輪換制度，保持流動性，以應付一些臨時性的更高難度的任務！”

　　夏云跟孫興強同時皺眉，他們現在知道李博賢嘴里的高級保安人才奇缺是什么意思了，照他這么說，他們公司總共也就只能接下一個像潤地這樣的別墅小區而已！

　　李博賢觀察著兩人的表情，微微一笑，“當然，潤地別墅是樣板模式，其他的小區沒這么夸張！作為物業公司，我們是非常歡迎有新的有實力的朋友加入安保行業這一行的，至于我們兩家之間的合作，可以從一些小區的物業管理、保安派遣開始，常規的小區d級保安配上部分c級保安就足夠了，只有高檔公寓跟別墅的小區，才需要b級以上的保安！冒昧問一句，貴公司目前b級以上的保安人員有多少了？”

　　夏云沒有回答，孫興強沉吟著，一旁的周鐵仁忽然發話了，“兩個月后，兩百名c級以上，五十名b級以上，十名a級以上！”

　　李博賢頓了頓，略帶嫉妒的笑著對夏云說道，“有周教官這個中南海保鏢在，你們在人才訓練跟儲備上面，想必很快就能趕上我們了，我倒是有點擔心越寧未來的安保格局了！”(。。)