1095. 散財童子

　　其實這也不能怪人家嚴鵬有眼無珠，只能說和人的見識，或者說誰也不能預料到未來的發展趨勢，有著很大的關系。

　　在這塊地圖上，九龍建設擁有的那么幾塊地皮，就那么零零散散的，都被他們用紅色給標記了出來。

　　乍得一看，這幾塊地，都是零零散散的，都沒有集中在一塊，在很多從事房地產行業的人看來，這樣的地皮，根本就價值不大，非常不利于房地產項目的立項和項目開發的，畢竟這土地太零散了，不利于資源的集中利用。

　　可是在李逸帆這個過來人看來，這幾塊地，卻特么的都太好了，甚至可以說，簡直再好不過了。

　　這幾塊地，單塊來講，面積都不能算是太大，但是關鍵是，這幾塊地的地理位置，實在是太好了。

　　其中兩塊面積比較大的，適合開發成居民小區的，一塊是位于后世的朝廷臺的大褲衩樓的附近，這附近的住宅樓，李逸帆可記得很清楚，當年他還曾經在這附近租過樓。

　　這一塊地理位置實在是太好了，離后世的世界運動會的主會場很近，這里的房價在世界運動會之后，就是一路飆升，最高的時候，甚至可以達到每平米十三萬以上的地步。

　　所以這一塊地，絕對是特么的風水寶地。

　　而另外一塊地的面積也不小，看起來應該是他們在這片區域里面積最大的一塊地了，這塊地的位置，就位于后世的億達廣場的邊上，只隔了一條馬路。

　　要知道今后等到億達廣場，被他們的大老板。打造成國內的名牌企業之后，這億達廣場成了氣候，成為這一片的繁華商圈之后，這里的土地的價格，可就跟坐火箭似地直往上竄了。后世這塊地段的住房的單平米的價格，好像也是在六萬以上。

　　再有一塊地，也是在這億達廣場的附近，也是隔了一條馬路的距離，不過是在億達廣場的南面，地理面積不大。不太適合開發成住宅小區，但是倒是很適合建成高檔寫字樓，可以建兩座，再加上一個裙樓，還能留出一定的地上花園停車場的面積，這一塊也很不錯。

　　另外一塊。就比較小了，就是在后來小禿子建成的那個什么sohu現代城的附近，面積不大，也就是和建成一座單獨的寫字樓。

　　看到這幾塊土地面積，李逸帆基本就已經敲定了這幾塊土地的功用了，這時候他心里不能不感謝這個嚴鵬了。

　　光是這幾塊土地，加起來。放到十年之后，這幾塊土地，估計就能夠給自己帶來不下上百億的收入，這樣的置換，簡直太特的劃算了，這也是他為什么覺得，這個嚴鵬簡直就是在給自己來送錢的主要原因。

　　當然這也和這個時代的人的認知有著很大的關系，而且另外一方面，還是那句話，誰也不能夠預料未來的發展趨勢。當然李逸帆這個過來人除外。

　　之所以說這和這個時代的人認知有很大的關系，主要這也是和京城的區域規劃有著很大的關系。

　　但凡是老京城人都知道，這京城之所以稱之為四九城，其實也就是因為京城最繁華的區域，其實就是被包涵在原來老城墻以內的那四個區而已。

　　而這四個區。在京城人看來，一直都是京城的核心區域，這四個區，就是城東區，城西區，文崇區，和武宣區，至于京城后來劃出來的什么朝陽區，什么海淀區，什么豐臺區，這些地方，在老京城人眼里看來，就特么是農村人，種大地的地方而已。

　　這現在被炒作火熱的cbd，就位于朝陽區的大北窯一代，在2000年之前，這里雖然也是人煙繁華，但是卻根本就沒有后世那種樓宇萬千的氣象。

　　這片區域，大多是各種高速路，和小工廠，再不就是一片片的老住宅區，和十幾年之后，已經成型的都市繁華核心地帶，根本就不能比，甚至很多人根本就不敢想象。

　　當年這片地方，根本就沒人愿意來，因為一來交通不太方便，二來就算你過來，這交通費也絕對不便宜。

　　李逸帆至今都還記得，上輩子自己上了大學之后，又一次來京城游玩，就是到大北窯這一片來找自己的一個遠房親戚，當時做的是八字號開頭的一趟公交車，從市區里開出來可是開了好遠，光是車費就因為是空調車的緣故，就花了十二塊錢。

　　要知道那可是兩千年左右，而他下了車之后，在一看可是滿眼的荒涼，而他對這大北窯記憶唯一深刻的就是，這附近有個燕京啤酒的工廠，還有滿大街的羊肉串販子。。。

　　而等到幾年之后，他大學畢業，來到京城，再到大北窯這么一轉悠，他就有點傻眼的感覺了，這地方好像就是突然冒出來的，而他原來曾經來過的那個大北窯，在他的感覺里，好像就從來沒有在這一片區域存在過一樣。

　　原本低矮的老舊住宅樓，還有相對比較破敗的街景，都已經是一掃而光，取而代之的則是無窮無盡的高樓大廈，還有正在開工的工地，短短十年的光景，這個地方就是舊貌換新顏了，變成了一個他根本就不認識的城市了。

　　原本很多人眼里的落后地區，城市郊區，幾年的功夫，就變成了這座城市的一個新的商業中心，到處都是高樓大廈，到處都是掛著牌子的外國公司。。。

　　有了那么一番的記憶，所以也難怪，在他看到了這副地圖之后，他會感覺這嚴鵬是來給自己送錢來的。

　　這時候，他在抬起頭看著嚴鵬的時候，簡直就跟看見自己的親哥一樣，這特么的哪里是商業伙伴，這簡直就是一個善財童子啊！

　　“怎么樣？小李老弟，你還滿意不？”

　　嚴鵬看著李逸帆問道，說實話雖然他也感覺用這一塊的地來換李逸帆手里的地有點虧，但是沒辦法。

　　誰讓現在李逸帆手里的地是他們急需的呢，如果人家不答應，他們就不能破土動工，到時候一旦要是耽誤的工期，可就不光是面臨懲罰的問題了。

　　最關鍵是影響他們的信譽，對于他們接下來的一系列的商業活動，可是非常不利的，要知道他們的野心可不小，在京城，他們可不是只想著要拿下一條地鐵線路的建設經營權的。

　　所以雖然覺得有點不值得，但是卻還是得換，雖然他們在這大北窯這一片的土地，面積不是很大，當初拿下的價格也不是很貴，但是關鍵是這土地的升值空間很大。

　　但是如果用來和李逸帆交換他手拎的那三塊土地的話，他倒是覺得也能忍了，畢竟李逸帆手里的那幾塊地，目前看來雖然不值什么錢，可是關鍵是那幾塊地的面積很大，一旦他們的地鐵線路建成通車，那么周邊的土地價格肯定會跟著上漲的。

　　而他掌握的土地面積足夠大，那么這樣一來，如果用面積來換算的話，自己倒也并不顯得太虧。

　　“滿意，我很滿意。這幾塊地，都還不錯，如果嚴哥，你們要是愿意用這幾塊地，來和我換的話，我是沒問題。”

　　反正這時候大家也熟悉了，而且他們還很是忌憚自己的背景，那自己也范不著和他們藏著掖著的，有什么想要的就直接和他們提，相信他們是不敢忤逆了自己的意思的。

　　果然嚴鵬一聽李逸帆這樣一說，立馬就點了點頭微笑著對李逸帆說道。

　　“好，既然小李老弟你對這幾塊地感覺還成，那我也不墨跡了，咱們明天就找人來評估土地，大概有個心理準備，多退少補，這點你沒意見吧？”

　　“沒有，怎么會呢？生意嘛，當然要講究公正公平，我那幾塊地雖然面積不小，但是肯定是沒有嚴哥你們的土地值錢，但是勝就勝在我那幾塊地的升值空間比較大。咱們找人評估一下，然后多退少補，這個條件很合理。到時候都沒有異議了，咱們就簽合同，換地。”

　　李逸帆哈哈大笑著對嚴鵬說道，其實他也知道，這找人評估什么的就是走個形式，肯定是這嚴鵬做做樣子，來堵住公司里其他有異議的人的嘴巴。

　　要知道他們現在可是急著開工建設呢，哪有那么多的時間，在這些細枝末節的問題上扯皮，估計他們那幾塊地，當初拿下的時候，也沒花太多的錢，要不然這嚴鵬怎么可能這么大方就拿出來和只來換？

　　不過管他呢，只要他愿意，那就盡快的把這筆合同給敲定了最好。

　　要不然，那個小禿子動作可是很快的，他可是花了兩年不到的功夫，就把那什么sohu現代城給完工了，而他這工程完工之后，其他人馬上就見到了好處，立馬就會開始在這片區域大興土木，而等到那個時候，這里的土地，可就值錢嘍。

　　等到那個時候，恐怕就算自己想換，人家也不會和只換的嘍，所以為了避免夜長夢多，這個合同還是盡快敲定的好。