第339章 億萬豪宅

　　兩天后，李思珍向李思芬提起了，讓對方和她一起做張偉龍的女人，聽到這樣的話，李思芬嚇了一跳，連忙拒絕。

　　“思珍，你怎么能這么想，我比張偉龍大這么多歲…就算我比他小，我也不能和他發生關系。我和你不同，就算你姐夫…萬不得已，我是不會和他離婚的。”李思芬堅決拒絕道。

　　這天晚上，李思芬和丈夫攤牌，清楚地說出了自己的想法，那就是回老家去，不在滬城待了，可以在木子李房地產開發公司找份工作，她和丈夫明說了，知道對方在外面花心，在外面找野女人，她表示可以原諒丈夫，同時，她想丈夫提出了要求，若是再次發生這樣的事情，她就和丈夫離婚。

　　第二天，李思芬向李思珍提出了辭職，說要和丈夫一起回老家，準備和丈夫一起回老家，而她的兒子將繼續留在滬城，在李思珍開的汽車銷售公司工作。

　　李思珍竭力挽留姐姐，但是李思芬下定決心離開了，最后，李思珍只有任由姐姐和姐夫離開了。過了一個多星期，張偉龍來來找李思珍的時候，才知道李思芬離開滬城回老家的消息，聽了這個消息后，他一點也不覺得可惜，雖然一個多星期前，李思珍和他說了李思芬的事情，他動了心，但后來，他覺得自己不應該和李思芬發生關系。

　　“你啊，以后別胡思亂想了，你不適合做拉皮的工作。”張偉龍打趣道。

　　“你一點不覺得可惜？”

　　“雖然我不是一個特別容易滿足的人，但我知道，人要學會滿足，欲望太多，不是一件好事。”張偉龍微笑道，“以后不許再和我說你姐的話題了。對了，你姐回老家了，請保姆了嗎？”

　　“請了。知道你要來，特意給保姆放假了。文君也是這么做的，我從她那里學來的。”

　　“這樣也好。”

　　李思珍沉默片刻，說道：“加上一個保姆，孩子放假住在家里的時候，這么大的房子就住六個人，你說是不是太浪費了？”

　　“我沒有覺得浪費，呵呵，如果你覺得浪費，你可以選擇把這棟別墅賣掉，再去買一棟小一點的。”

　　“我買江南苑的別墅，行嗎？”

　　“可以啊。”張偉龍微笑道，“你想在文君隔壁買房子，和她做鄰居，我都沒有意見。”

　　“和你做鄰居呢？”

　　“我家附近的別墅可都賣掉了，你想和我做鄰居，也不行了。雖然江南苑面積挺大的，你在那個小區買房子，住在那里，咱們也算是鄰居。”

　　“我也就是說說，沒有打算江南苑買房子。”李思珍抿嘴一笑，“我可聽說，前不久，江南苑成交了一套總值兩點五億的別墅，平均每平米超過十五萬元人民幣。”

　　“你說的那棟別墅，算是樓王，容積率很低，還有院子里的景觀造的特別漂亮，僅往院子里移植花草樹木，就花費了五百多萬元，賣得貴一些，也是正常的。”

　　“誰買的呢，報紙上只說是東南亞的一個華僑。”

　　“郭鶴年。”

　　“郭鶴年？他是誰啊，這個名字有些印象，一時想不起他是誰了。”

　　“馬來西亞華僑，他有亞洲糖王的稱號，香格里拉酒店就是他旗下的企業。”

　　“噢，原來是他啊，想起來了。”李思珍煥然大悟道，“你和他見過面吧？”

　　“見過，還一起吃過飯。前年，龍塔帆船酒店舉辦過慈善拍賣晚會，邀請了不少商業大佬參加，在拍賣晚會上，我和郭鶴年有一面之緣，先了幾句，我還主動向他敬酒。”

　　“你向他敬酒，那他還不誠惶誠恐啊。”

　　“沒有這么夸張，他可是商界前輩，雖然我比他有錢，但是他是前輩，理應由我主動向他敬杯酒。”

　　“對了，說到酒店，我想起了龍塔國際酒店，去年，這家公司可收購了多家國外的酒店公司，現在生意還好嗎？”

　　“還不錯，收購了希爾頓酒店和假日酒店之后，龍塔國際酒店集團實力提升了很多，資源整合達到了預期效果，去年年利潤超過了100億元人民幣。”

　　“這么多啊，如果這家公司上市的話，市值能夠達到多少呢？”

　　“這不好說…”張偉龍沉吟片刻，“市值最多3000億元人民幣。我打算繼續往這家公司投入一些資金，再過幾年，在美國上市。”

　　“截止目前為止，你往這家公司投入的資金不少于1000億了吧？”李思珍好奇問道。

　　“我個人掏出的資金沒有這么多，最多三百億元人民幣吧，這些年，龍塔酒店向銀行借了很多錢。”

　　“三百億啊，這么多，就算市值達到三千億，投資回報率也不過十倍啊。”李思珍嘀咕道，“也不能這么算，公司剛成立的時候，你往這家公司注入的資金肯定很少，去年花的資金多一些。”

　　“你這么理解就對了。”張偉龍笑道，“龍塔國際酒店集團還是有很大發展潛力的，這家公司現在手里頭有三十幾塊用于開發酒店的地皮，正在開發，等這些酒店開張營業了，業績能夠翻好幾番呢，還有，國內有多家房地產企業正在投資興建酒店，等這些酒店蓋好了，將委托龍塔國際酒店集團來管理這些酒店。未來幾年，我再往這家公司注入一些幾百億的資金，有可能到了2007年，龍塔國際酒店集團上市時，市值能夠突破一千億美元。”

　　“相比你投資微軟、思科、火狐、華為和聯通等公司的投資回報率，你投資龍塔國際酒店集團的投資回報率根本不算什么。”

　　“話不能這么說，微軟、思科和華為這三家企業，我算是投資，火狐和聯通兩家公司，我可是聯合創始人之一，還有，龍塔國際酒店集團的存在可以為我帶來不少愉悅，能給讓我開心，有些時候，去自己旗下的酒店就餐，那感覺特別棒。”張偉龍笑了笑，“你知道我投資買猴票的事情嗎？”

　　“知道啊，大學畢業的時候，你送班上每個同學一張正版的猴票。”李思珍微笑道，“你忘記了？”

　　“差點忘記了。”張偉龍燦燦一笑，“現在一枚猴票一千六百多元，當初，我以面值8分的價格購入的，現在套現的話，投資回報率超過兩萬倍，相比投資酒店，投資猴票的投資回報率是挺驚人的，但是，我覺得投資酒店意義更大，開酒店，要雇員工，給員工發薪水，顧客來消費，酒店有收入，需要納稅，酒店的存在，每年都可以創造價值，拉升GDP，而投資猴票可就沒有這些附帶的東西。”

　　“按照你的意思，投資買黃金和投資買郵票差不多，那你為何買入那么多金條呢？”

　　“黃金和郵票可不一樣，世界上不認黃金的人沒有幾個，而認郵票的人并不多，還有，投資買入金條，也是為了我投資黃金期貨創造條件。”

　　“網上報道，你投資黃金期貨賺了很多錢，看來是真的。”

　　“是賺了不少，如果媒體瞎報道的話，我早就站出來澄清了。”

　　“你這么有錢的人說賺了不少，那肯定賺了很多了。”李思珍笑了笑，她并沒有問張偉龍具體賺了多少錢，她知道自己什么可以問，什么最好別問，轉移話題道，“對了，上個月，我在網上看到，江南苑的入住率達到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑嗎？”

　　“哪是入住率超過百分之五十啊，是售房率超過百分之五十，今年新開盤的一批聯排別墅，賣的特別好。其實，很多別墅被顧客買走了，一年到頭，那些別墅里沒幾天有人住的。我在五月天樂隊的五個隊友，他們都在江南苑買別墅了，還有他們家人也買了，他們的事業重心并不在滬城，那些房子被他們買走了，基本上是不住人的。”

　　“這也太浪費了，每年都要交百分之一點五的房地產稅啊。”

　　“能夠以較低價格買入豪宅，豪宅升值空間比普通住宅大。”

　　“郭鶴年花兩點五億買那棟別墅，你覺得十年之后，那棟別墅能夠升值到多少呢？”

　　“這不好說，如果能夠遇到對的賣家，賣十億完全沒有問題。剛才我說以較低價格買入豪宅，和我有些關系的人在江南苑買別墅，價格都有優惠的，與郭鶴年買的別墅升值空間完全不同的。”

　　“漲了百分之三百，不少了。”

　　“除去15的所得稅，就沒有那么多了。”張偉龍淡淡一笑，“最近兩年，浦東的房地產火起來了，很多商品房還值得投資購買，但與五年之前相比，將來升值空間少了一些。”

　　“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我記得1998年的時候，我來滬城，在報紙上看到，浦東一些新開發的樓盤，每平米房價也就兩千出頭，現在這些樓盤的二手房房價都超過七千了，好像現在新開盤的樓盤，房價最低五千五，五千五一平米的房子交通極不便利。哎，現在滬城房價這么高，外地來滬城打拼的工薪階層，可能奮斗一輩子，也買不起一套上百平米的房子…幸好你創建了廣廈集團，讓很多工薪階層可以以較低的價格租到住房，還有將來買入自己租住的房子有優惠。”

　　廣廈集團自建用于出租的房子主要以小戶型為主，也投資蓋建了一些適合做集體宿舍的房子，這類房子像學校的宿舍，有四人間、六人間和八人間，每間宿舍都有一個衛生間和一個小陽臺，很多剛從學校畢業來滬城打拼的外地人都會選擇入住廣廈集團開發的集體宿舍，住這種宿舍的費用很低，現在四人間宿舍每個床鋪每月租金不過三百元，而六人間宿舍每個床鋪每月租金為兩百四十元，八人間宿舍每個床鋪每個月租金為兩百元。

　　現在，包括百聯集團在內，滬城有不少企業和廣廈集團旗下的房屋中介公司廣廈千萬間簽訂長期租集體宿舍的協議，安排他們的新員工入住集體宿舍，企業花錢，員工免費入住，這也算是員工福利的一部分。

　　“是不是覺得我很偉大呢？”張偉龍用開玩笑的語氣問道。

　　“是啊，你很偉大，很多人都覺得你很偉大。”李思珍笑呵呵道，“聽到別人說佩服你，說你偉大，感覺怎么樣呢？”

　　“感覺挺爽的！”張偉龍呵呵一笑，“對了，你的汽車銷售公司一直在賺錢，賺錢了，你是怎么花這些錢呢？不會存在銀行吧？”

　　“沒有啊，上個月，你在美國的時候，我在金陵步行街那邊買了一間商鋪，上次你來的時候，準備告訴你的，忘記了。”

　　“租金回報率有多少呢？”

　　“百分之六多一點，未來幾年，租金還有漲幅空間。商鋪原來主人想移民到國外，價格方面沒有太堅持，讓我撿了一個便宜。”李思珍微笑道，“那件店鋪房產證上寫的建筑面積是兩百二十七平米，實際使用面積只有兩百平米左右，總價五百萬…我沒有買虧吧？”

　　“租金回報率能夠達到百分之六以上的話，這樣的商鋪值得投資購買。你老家的木子李房地產開發公司開發的第一個樓盤，首批房子快要交付了吧？”

　　“十月份能夠交付，預售的差不多了。”

　　“計算過沒有，大概能夠賺多少錢？”

　　“整個項目少說能夠賺一億兩千萬，這是純利潤。”李思珍開心笑道，吧嗒一聲在張偉臉上親了一下，“偉龍，謝謝你。”

　　“要謝我的話，就喊我老公。”

　　“老公！”李思珍軟酥酥的叫了一聲，笑著繼續說道，“房地產公司實在太賺錢了。”

　　“對于很多人而言，趕上了一個好時代，抓住機會，就可以發家致富，改革開放頭三十年，說是華夏的黃金時代也不為過。”

　　“你算是代表人物了！”

　　“是啊！”張偉龍笑了笑，“木子李房地產開發公司有沒有再次買地呢？”

　　“還沒呢，預售的時候，只收了顧客的定金，等第一期的商品房真正賣掉了，拿到房款了，手里才有錢，我聽思華（李思珍的弟弟）說，在武漢看中了一塊地皮，等有錢了，準備把那塊地皮買下。”

　　“你弟弟挺有魄力的，都把業務開張到外省了。”

　　“他一個朋友是武漢人，前些日子在武漢考察了幾天，他相中的那塊地皮，就挨著恒大買的地皮，恒大正在開發那塊地皮，計劃明年九月份開盤。”

　　“現在樓市這么火，只要地價便宜，地段好一點，順利把房子蓋好，肯定能夠賺錢的。”

　　“你預計房地產市場還能火多久呢？”

　　“繼續火十年沒有問題。”張偉龍說道“對了，你弟弟看中武漢的那塊地皮，那就快點出手，別磨蹭，明年房地產市場可能有變。”

　　“怎么變啊，你不是說還會繼續火十年嗎？”李思珍疑惑問道，“你是不是聽到什么風聲了，還是你自己預測的？”

　　“現在地方政府出讓土地使用權，有時會采用公開競拍的方式，更多的是私下交易，只要房地產商和地方政府關系好，就可以以較低的價格獲得土地，這其中肯定會存在腐敗現象，中央政府肯定不會允許這種情況長期存在的，以后房地產商想要買地開發房子，不是看中那塊地后，再去找政府商量購買價格，而是地方政府有計劃的拿出土地公開拍賣。”

　　“也不一定，如果你旗下的房地產企業想要在中西部城市開發一個超大型綜合項目，會投入大筆的資金，我想地方政府肯定會一路開綠燈的。”

　　“我沒有說所有土地都會公開拍賣，但絕大部分土地會公開拍賣，像你說的超大型綜合項目，那也不是地方政府能夠拍板決定的，可能需要得到中央政府的支持。”

　　“那明天，我打電話給我弟弟，把你的想法和他說一聲。”李思珍頓了頓，微笑問道，“你旗下的房地產開發公司儲備了很多土地吧？”

　　“是儲備了很多土地。”張偉龍含笑答道。

　　“哪家公司儲備的土地最多呢？”

　　“萬城實業公司。”

　　“萬城的實力很強啊，若是這家企業上市，市值能不能超過長江實業？”

　　“應該可以超過吧。”張偉龍嘀咕道，燦燦一笑，“說實話，長江實業現在的市值，我也不太清楚。”

　　“我也不清楚，只知道長江實業是香港知名大企業，市值挺高的，主營業務是房地產。”

　　“我一直在猶豫萬城實業要不要上市。”張偉龍淡淡笑道，“有時候挺矛盾的，上市有上市的好處，同時也存在不少壞處。不上市的話，我手里資金充裕的情況下，萬城缺錢了，我直接往這家公司注入資金，不會麻煩，若是萬城是一家上市公司，那就沒有這么方便了。”

　　“那你現在是怎么想的呢？”

　　“不上市，很多企業上市，就是為了更多的發展資金，萬城沒有這方面的擔心，還有公司上市了，就需要對小股東負責，每年，不，每個季度都需要一份漂亮的業績報告，而萬城沒有上市，我在看好商業地產的情況下，可以大量買入建造寫字樓的地皮，寫字樓蓋好了，不需要想著出租…呵呵，我說話有些顛三倒四的，你聽得懂嗎？”

　　“沒有啊，你說的很好，我聽得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么會覺得自己說話顛三倒四啊？”

　　“我這個人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特別厲害。”

　　“不會啊，我覺得你的口才挺好的，我聽文君說，民生銀行舉行股東大會的時候，你在臺上發言，說的很好，讓股民們堅定持有民生銀行的信心。”