第219章 分期付款

　　開張不到半個小時的時間，三四千名顧客涌入店中，店里擠得滿滿的，張偉龍看到這種情況，心里挺高興了，心中暗道：“以后根本不用怕沃爾瑪這樣的國際零售巨頭，家樂福占了先機，而且，我也會源源不斷地往這家公司投入資金，十年之內，家樂福的門店數量將超過200家，到了2010年，門店數量超過1500家，根本不給外資零售巨頭的生存空間…”

　　為了能夠讓這家家樂福購物廣場能夠順利開張，張偉龍高薪從香港聘請了數位有多年管理零售企業經營的高管，這家店開張之前，提前五個月開始招生員工，從優錄取，簽約培訓合約，培訓期間，不需要員工付培訓費，家樂福反而每個月給他們發三百元的薪水。

　　簽約的員工先進行一段時間的培訓，培訓考核成績通過了，家樂福才會與他們簽訂正式的合約，正式上崗之后，每個月底薪五百，獎金另計。

　　現在的滬城，一個月能賺五百元，絕對是高薪，收入能夠達到這種程度的在職員工，數量肯定不會超過二十萬，不足滬城常住人口的六十分之一。

　　張偉龍很清楚家樂福發展初期，最缺的就是人才，他并不缺錢，他希望未來幾年，家樂福在不虧太多錢的情況下，培養出一批人才，將來門店數量增多了，普通的理貨員可以升職成為中層管理者，所以，家樂福剛開始招收員工時，更傾向于招收較年輕的員工，年輕人學習能力更強，更值得栽培。

　　同時，張偉龍也知道家樂福想要發展成為了連鎖零售巨頭，不可能一味地給員工高薪，畢竟將來會面對眾多的競爭者，企業想要得到長期健康發展，需要利潤支撐，員工的收入比同行業競爭者高出百分之十，甚至百分之二十，也都是正常的，但不可能高出太多了，不然，家樂福競爭力會下降。

　　作為重生人士，張偉龍知道再過二十年，對于普通沒有背景的年輕人而言，一線城市的生活壓力很大，在大型零售企業做普通的員工，僅僅房租就壓得他們喘不過去，他想過解決辦法，房價還沒有瘋長之前，家樂福購入大量小戶型住房，免費或者以極低的租金租給旗下在工作城市沒有住房的員工，等工作了一定的年限，這些小戶型住房以遠低于市場價的價格出售給這些員工。

　　很多在大城市打拼多年的年輕人，他們會漸漸接受現實，不再奢求一朝暴富，住上豪宅開上名車，他們能夠在這座城市里，購買一套面積不用太大的房子，就算是成為月月付房貸的“房奴”，他們也樂意。

　　雖然“房奴”這個詞很難聽，但很多人沒有機會成為了房奴。

　　家樂福購物廣場有限公司成立之前，方曉白替張偉龍聯系上了幾個華裔同學，這些同學在美國為家樂福開發了一套專為超市設計的管理系統，即POS系列，雖然花費不菲，但張偉龍見識過這款系統的功能之后，覺得這樣的花費完全是值得的，因為沒有這一款系統，家樂福超市根本無法開張。

　　第二天十一點左右，張偉龍剛準備和家人一起吃午飯時，接到了家樂福購物廣場有限公司總經理包達仁打來的電話，得知昨天銷售額達到了一百三十六萬四千六百四十二元。

　　張偉龍聽到包達仁報出的數目后，愣了片刻，微笑道：“怎么這么多啊，我還以為單日有八十萬的銷售額就不錯了。”

　　張偉龍知道這個時代絕大部分在職員工的收入不高，購買力不強，現在的滬城人的購買力根本無法和二十年后的相比。

　　“接了幾筆大單子，有幾家國企的負責人來店里采購大米和食用油，采購之后，還讓我們開車將貨物運到他們制定的地方，他們買回去，當做福利分發給職工的。”

　　“噢，這樣啊，我知道大米和食用油都是促銷產品，不會虧本嗎？”

　　“不會。我們要的量大，供應商給的價錢偏低，他們都知道老板您會把家樂福做大做大強，以后會開很多分店，他們也希望能夠成為了最優供貨商…”

　　最優供貨商，這是家樂福管理層相處的噱頭，在采購貨物時，向供應商介紹了家樂福的背景，說這家公司背后的老板是華人中最有錢的張偉龍，將來張偉龍會在全國范圍內投資開家樂福購物廣場，若是哪個供應商成為了最優供應商，根本不用擔心產品的銷路問題，家樂福可以包圓，有多少要多少，當然前提價格能夠被家樂福所接受。

　　“董事長，今天的顧客數量比昨日還要多，據有些顧客介紹，他們都是聽了家樂福購物廣場的商品價格便宜，特意趕過來的，預計今年的營業額有望突破一百五十萬。”

　　“好事啊！”張偉龍微笑道，“倉庫里的備貨充足吧？”

　　“充足，絕大部分貨物不用擔心年前賣完，銷售部已經將熱賣的商鋪告訴了采購部，今天，采購部會和一部分供應商聯系，保證每種商品不會出現斷貨的情況。”

　　“好的。除了要注意自家所售商鋪的出售情況，還要多了解外面現在哪些商品熱賣，外面熱賣的商品，我們沒有的，也要采購，就算利潤不高，也不能不采購，大型超市需要人氣支撐，人氣旺，生意才會旺。”

　　“我會關注市場上哪些商品熱銷的，保證讓家樂福成為最受滬城人的購物場所。”

　　“樓上的國美電器店，銷售情況如何呢？”

　　“銷售也很旺，具體銷售額多少，我不太清楚。”

　　“呃。”張偉龍淡淡應了一聲，“沒事了吧？”

　　“沒事了，董事長，再見！”

　　“再見！”張偉龍掛了電話，就和家人一起吃午飯了。

　　吃過午飯后，張偉龍陪著家人聊了半個多小時，接到朱書記打來的電話。

　　“偉龍，你今天下午有空嗎？”

　　“沒空啊。”張偉龍淡淡笑道，“我已經購買了今天下午飛往羊城的機票。”

　　“去羊城干什么？”

　　“去簽售收購合同，我旗下的樂百氏集團收購了健力寶公司。”

　　“健力寶，我知道這家公司，生產飲料的。”朱書記微笑道，“能向我透露一下，收購資金嗎？”

　　“可以，總共投入2億元人民幣，但分期付款的。”張偉龍停頓了一下，補充說道，“我個人感覺，讓我花五千萬元收購，還不這樣分期付款。”

　　“聽你的意思，你愿意花兩億八千萬，采用分期的付款，收購華聯商廈？”朱書記笑著問道。

　　“不，這不一樣的。就算我收購了華聯商廈，進行一些改革，吸引更多的顧客進入華聯商廈購物，可業績的提升空間有限，這是需要吸引顧客上門消費，而健力寶則不同，營銷得當，健力寶的飲料馬上可以賣到全國各地，增加產業也容易，可以與全國各地的飲料生產商合作，讓他們代工生產，收購這些廠房也行…總之，就是不一樣的，健力寶可以迅速崛起，而滬城的華聯商廈被我收購后，改名為永安百貨，我想要靠這個品牌獲利，需要很長的時間。”

　　“我能力理解！”朱書記微笑道，“等你回來了，來我這里一趟。”

　　“什么事情，能先透露一下嗎？”

　　“可以，市政府方面已經同意將百聯商廈賣給你的，永安百貨的品牌所有權也一起給你，還有，上次給你看過的準備股份制改革的國企名單，也都確認接受你提出的方案了，每家公司發行的股票份額都不同，民生互助可以認購三分之一，職工認購剩下的三分之二，絕大部分職工不會讓你提供擔保貸款的，畢竟現在銀行貸款利息這么高，他們寧愿找親戚朋友借錢，向他們支付銀行同等的銀行利息，也更劃算一些。”

　　“原來是好事啊！”張偉龍欣喜道，“那我盡快趕回來吧，爭取過年之前，就把這事情辦妥了。”

　　“還有，廣廈集團提供的九百多套房子，全部都有人接受分期付款的方式認購了，也接受了廣廈集團提供的價錢，很多百姓希望能夠辦到新家過年。”

　　“朱爺爺，這事情不用找我的，一直是余小薇在負責，只要政府那邊把事情辦妥了，馬上就可以簽約，買房者只要向民生保險公司付了第一個月的房款，馬上就可以搬到新家了。”

　　“行，我讓人相關負責人和余小薇聯系，盡快辦妥此事。”

　　前陣子，廣廈集團拿出九百三十二套裝修好的商品房，并派出旗下三十幾位員工和政府部門的職員組建了一個特別的部門，組織政府規劃中，即將拆遷區域的住戶參觀這些商品房。

　　廣廈集團以每平米一千五百元的價格收購這些住戶的老房子，人均居住面積不足三平方米的，按照四平方米計算；人均居住面積超過三平方米的，再原來的基礎上，另加每人再加一平米的面積據算，而新建裝修好的商品房以每平米1250元至1350元不等的價格將房子出售，這些房子都是小高層建筑，需要安裝電梯，現在只銷售六層以下的房子。

　　等將來，房價上漲了，廣廈集團會按照電梯，再將樓上的房屋裝修之后出售，不管賣什么價錢，政府都會征收百分之二十的綜合稅。

　　舊房被收購的百姓，按照人頭計算，每人最多可以認購22.5平方米的建筑面積，都是分期支付，還是連續支付二十年，但每年只支付十二個月，第一年每個月支付的房款額為總房款的百分之一，第二年每個月支付房款額為總房款額的百分之一點一，之后每年每個月支付的房款比上一年的每個月增加總房款的千分之一個點，最后一年每個月需要支付的房款額為百分之二十八。

　　按照新的辦法計算，總價10萬的房子，分二十年期支付，總共支付45.6萬元，廣廈集團需要支付9.12萬的稅，總共獲得26點48萬元的利潤，在儲蓄存款利率高的驚人的年代，根本沒有人覺得這不合理。

　　政府方面為了照顧多方利益，給出了多項政策，注意到了很多細節。

　　二十年之內，房主沒有按時每月支付足房款，延期十天之內，繳納房款額百分之一的違約金；延期超過十天，不足三十天，繳納放款額百分之三的違約金；三十天之后，還未付足房款，民生保險公司提供資料，法院進行拆封。

　　房主因沒有按期支付房款，被法院查封，購入時間不超過五年的情況下，民生保險公司認為房屋沒有貶值，可以強行購買住房，向原住戶支付之前繳納過的費用；若是覺得貶值了，則進行公開拍賣。

　　拍賣底價就是支付原房主之前還未繳清的房款，以及違約金和其他有關費用，有人加價的情況下，溢價收入歸原房主所有，民生互助有限公司每次出最低價，每次加價都是付給原住戶的補償金，無人競拍，那么民生互助有限公司以底價成交。

　　不管房主主動賣房，還是被法院查封后，公開拍賣成交，只要房主獲利，都需要像出售普通商品房一樣，支付相關稅收。

　　房主買下房子未滿十周年，出租房子給其他人居住，租金收入所有的，無需納稅；十周年之后，按照普通商品房出租房屋稅率計算。

　　十年內，房主出租房屋給他人居住，租金收入不納稅，這是張偉龍特別提出的，因為他覺得現在絕大部分百姓生活條件不好，就算分期買房了，還款壓力也挺大的，若是出租房屋時，政府不征稅，可以一些計劃將房子拿出來出租的百姓，多一些收入。

　　國家推行計劃生育也沒有幾年，很多家庭未成年的孩子有好幾個，廣廈集團推出這批商品房以小戶型為主的，主要有45平的“兩室一廳一廚一衛”和62平的“三室一廳一廚一衛”兩種戶型，正因為如此，才會準許舊房被收購的百姓可以按照每人22.5平米的面積購房，六口之家可以選擇購買45平和62平米的房子各一套，一家人住在62平米的房子里，另外一套45平房子添些簡單的家具，就可以出租出去了，每個月的月租收入遠遠超過45平房子月供支付金額，這樣還可以填補自主房屋的月供，減輕壓力。

　　廣廈集團方面作過評估，45平的的房子，按照每平米1300平米計算，總價不過5.85萬元，再添一千五百元，可以購買兩鋪床、一張書桌、一張餐桌和幾張椅子，以及煤氣灶和吸油煙機等，總共付出6萬元，因房屋的地段不錯，交通便利，加上房子是嶄新的，每個月租金可以達到上千元，第一年，每個月需要支付585元，這樣每個月凈收入超過400元，差不多是65平房子月供得的一半了。

　　當然，張偉龍也清楚，一個人不能什么好處都占了，十年之后，政府想出租房屋的房主收取相應的稅收，也是應該的。

　　這天下午，張偉龍在幾個保鏢的陪同下，登上了飛往羊城的飛機。

　　在羊城住了一晚后，第二天，張偉龍和保鏢們乘車來到了三水，市委市政府領導在該市最好的酒店設宴招待張偉龍。

　　吃午飯的時候，張偉龍和這些市領導聊了不少話題，這些領導都希望張偉龍收購健力寶之后，加大在三水的投資，張偉龍滿口答應了。

　　下午，張偉龍和健力寶的管理層見了面，談了自己的一些想法，

　　次日上午十點左右，張偉龍來到市政府，代表了樂百氏集團與該市市長簽售了收購健力寶公司協議。

　　樂百氏集團出資2億元收購健力寶公司，分五年十期支付，每期各支付2000萬元人民幣，簽約之后，第一筆支付款到賬，之后每隔半年支付一次。

　　盡管張偉龍看好健力寶的未來前景，但是，讓他一次花兩億元收購，他覺得不會接受的，但分期付款，加上附帶條件，他覺得這比生意很劃算，同時三水市政府也覺得將健力寶賣給樂百氏集團這筆生意很劃算。

　　張偉龍覺得現在收購一家國有企業，用分期付款的方式絕對是最好的，當然，他也不是每家企業都會采用這種方式收購，比如滬城華聯商廈，這家百貨公司到他手里，兩三年后，業績可能會提升，但不可能提升數倍，甚至十倍以上的情況，像健力寶這種潛力無限的公司，他更樂意分期付款，他可不希望這家企業到了他手中，快速發展壯大，讓別人說他侵占國有資產。

　　國內通貨膨脹特別厲害，一年期儲蓄存款利率息是11.34,八年期儲蓄存款利率高達17.64，他知道國內儲蓄存款利息高的情況還會持續幾年。

　　采用分期付款的方式收購，合同上看上去收購資金挺高的，一般人看到收購金額，不會抱怨國有資產流失，可考慮到分期分款的因素，張偉龍作為收購方占了大便宜，且不說現在儲蓄存款利息高，他是重生人士，在他眼里，不管國內，還是國際上，都充滿了商議。

　　張偉龍覺得若是斤斤計較的話，花五千萬元一次性付清收購健力寶，還不讓這樣分期分款收購的好，他拿出五千萬元，先支付兩千萬元，半年內，讓三千萬元變成五千萬元，投資回報率還不到七成，這對他而言并不是難事，支付兩千萬后，他還有三千萬本錢，五年期滿了，他手里還剩不少錢。

　　對于一般人而言，五千萬和兩億的收購資金有本質的區別，前者可能會被指稱為私吞國有資產，后者可能會得到贊譽。

　　當然，張偉龍現在已經成為了世界頂級富豪，稱得上富可敵國，想要在五年內，每隔半年，個人財富都有百分之七十的增長，這是一件挺困難的事情。