第103章 買了幾畝地
張衡念出了一串數字，這是從家里租房合同上面看見的電話號碼，家里小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一個小數目。
當即歐亞就撥通了電話，說明了緣由，通話時間很長，有些對話張衡也沒聽懂，但歐亞卻輕松的應對著，看來是真的找對人幫忙了。
良久，掛了電話后歐亞就皺著眉頭說道：“事情有點麻煩，不過房東也有意向出售。”又說道：“是這樣的，房東是當地人，這小院是老房子，只有戶頭，沒有土地證，就連房產證也沒有，不過你買了之后，滿了年限也可以去申請辦理房產證明，但也沒有土地證。也就是不是雙證，并不太保險…”
張衡完全沒聽明白，他只知道在村里的房子有戶口就行了，就算沒有啥雙證，這花了錢買的房子還能不是自己的？
歐亞又接著說道：“而且還有一個問題，這小院本身并不值錢，但是在村委會登記的是占地一百六十平米，還有四畝土地歸屬在戶頭上，在加這邊新二村的位置比較尷尬，如果政策變動，有房地產商打算開發這里，就牽扯到了以后可能的賠償問題…”
張衡頭大了，插話道：“歐亞你還是說簡單點吧，我聽不懂。”
歐亞頓時郁悶無比，感覺是在對牛彈琴了，口道：“簡單來說，這房子值錢就在于登記注冊面積大，外帶有四畝土地，每年可以收到一萬三的房屋租金，四畝地租出去一年也能收到兩千元左右，合計一年創收一萬五千，如果以后占用土地，會賠償至少一百六十平米的套房面積，外加三十萬左右的安家費。”
張衡愣住了，實在沒想到一個破小院，一個放在農村也只能算一般的小院居然這么有價值，“歐亞，房東有沒有說要多少錢才肯買？”
歐亞又笑道：“現在的關鍵是新二村不知道何年何月才能被占用，說不準一直都會爛在這里，房東現在一年也就一萬五左右的租金收入而已，有人愿意來買房，自然樂意出售，我們也可以用這個作為突破口，把價格談下來。”
張衡苦笑道：“那你覺得多少錢可以買下來？”
“恩，按市場附近房屋的均價一萬左右每平米來算，一百六十平米的小院，大概要…”說到這里歐亞突然反應過來，連忙問道：“張衡，你現在有多少錢，這小院可不便宜啊。”
張衡不好意思的說道：“沒多少，不過買這個小院應該還是夠的。”
歐亞愣住了，不敢相信的打量了張衡良久，最后冒出一句：“你既然這么有錢了，還跑去上什么班啊。”
張衡尷尬的笑了笑，還真不好解釋，干脆插開話題道：“這個后面在說，你還是給我算算到底要多少錢才能買到小院吧。”
“恩，以我的估計大概一百萬左右才能買到，你能拿出來嗎？”歐亞詢問道。
張衡點了點頭，“差不多夠了。”
歐啞頗有些無語的說道：“說實話我并不贊同你買小院，你有一百萬放在銀行吃利息，存個五年期，一年都有近五萬元，你放這個小院，連帶農田土地一起租出去一年才一萬五，虧了兩倍多。但好處就是，以后這地方被占用了，按現在的行情，賠償的房屋加上安家費大概價值一百八十萬左右。也就是說，你買了要么虧本爛在手里，要么以后會翻倍大賺一筆。這個賭博性太強了，上面的政策誰也說不清楚會不會占用到新二村的土地！”
張衡聽到這里，在心理計較了一番得失，反正卡里的錢他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：“我還是打算買了，麻煩你幫我聯系吧。”
歐亞張了張嘴，勸說的話止住了，改口道：“好吧，另外你付全款，大概也還要出一萬左右的過戶費用，和一萬左右的中介費用，這一萬就是避免房東發現是你買的，過戶手續全權交給中介處理也能免掉很多麻煩，然后我出面去談，房東就不清楚最后是過戶給你了。”
一聽居然額外還要兩萬，張衡當然心疼了，但多的都出了，也就點頭應道：“好吧，我沒問題。”
“恩，你滿十八歲沒有？”
“還差幾個月。”張衡有些不好意思的說道。
歐亞調笑道：“原來你這么小啊，呵呵，不過這樣一來你就可以省掉去開未婚證明了，你只需要準備戶口本和身份證就可以了，當然還有錢。”
“好，我現在就回去拿戶口本。”張衡點頭道。
“那我們就分頭行動吧，我現在就去找房東當面談價格，不對，你還得先帶我去你家看看，不然我連地方都不知道還買什么房子。”歐亞目光閃了閃說道。
張衡心想確實是這么回事呢，口道：“那我們現在就出發吧。”
隨后就用單車載著歐亞出發了，沒多時就到了家里小院，運氣不錯，母親和妹妹都沒在家，時間緊迫，等把歐亞招呼進屋就連忙去把戶口本拿了出來，妹妹拿租房合同給他看的時候，當時也讓他看見了戶口本放在同一個地方。
“這地方確實不錯呢，你要是舍得花錢，還可以推倒了重新修樓房，不過要是以后占用你就虧了，登記注冊的原來面積是不能更改的，房屋本來的價值也不會額外賠償給你，所以你看這一片都是破舊的老房子。”歐亞嬌笑道。
張衡一聽，卻是來了興趣，還真是可以這樣辦呢，反正現在一家人都進城里，要是在農村修了樓房也沒人住，以后把樓房修在這里，外面還有幾畝地，這不就跟在村里一樣了嗎。并且出去就是市場，市場外面就是城市，生活也很便利呢，到時候在把祖奶奶也接出來一起過日子…
歐亞見此，不由疑惑的問道：“你不會真有這個想法吧，小心虧死你。”
張衡尷尬的笑了笑，然后不在多說，帶著歐亞參觀了一下，隔壁也去看了看，因為隔壁和自家是一個小院，現在要買肯定也是一起買下來。
沒耽擱多久，因為怕母親回來撞上，張衡就帶上歐亞從另外一個方向出了市場。
下午，張衡在付出了一百萬整數后，房屋過到了他的戶口上，從頭到尾他只接觸過中介的工作人員，并沒有見過房東長什么模樣，房東也以為是把房子買給了歐亞，關鍵就是因為中間多了中介出面跑手續，當然也少不了歐亞的出面。
看著手上的過戶手續，張衡覺得很沉重，價值一百萬啊，房產證要半年后才能申請，到時候還要去跑村委會，到也不急。
還有三張原房東簽定的租憑合同也到了他手上，當即張衡又要求中介出面去和母親還有陳阿姨商談“降低”租金和免費贈送四畝地使用的問題，當然還有解除之前的土地租用合同，為此他要賠償三千元的違約金，這錢到是不心疼，這四畝土地他拿來有大用。
“張先生你就放心吧，我們的行業規矩就是為客戶保密。”中介的小唐打著包票說道。
張衡點了點頭，“好，這事情要是辦好了，我后面還打算買個鋪面也找你們辦手續。”
“隨時歡迎，那就多謝張先生照顧生意了。”小唐喜色道。
歐亞在旁邊聽著，不由猜測張衡到底有多少錢啊，怎么花了一百萬，還能有余錢買鋪面？
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“什么？你是說院子換房東了，要減少我們的房租，還把四畝地免費給我使用？”母親不確定的問題，懷疑自己的耳朵是不是出問題了。
小唐雖然從戶口本知道了眼前的婦人和現房東張衡是母子關系，但現在也只能裝著不知道，解釋道：“當然是真的，您看合同不都在我手上嗎，您的小院租金降為兩百一個月，四畝地也免費使用。隔壁陳女式的租金降為一百一個月，現在就可以重新簽定合同，費用由我們中介代收，您要是不相信，可以打原來房東的電話問問是不是換房東了。”
母親看著白紙黑字的合同，確實是她的簽名，合同是真的，不過還是不敢相信，連忙撥通了之前房東的電話，最后得到了肯定的回答，頓時大喜，但還是出聲道：“這不好吧，兩百太便宜了，我們不能占新房東的便宜。”
小唐心道，“您兒子的房子還不就是您的，談什么占便宜啊，要不是他提醒，剛才張衡都打算租金全免了，但那樣容易暴露，還是少收點為好。”
口中跟著道：“您就放心吧，新房東買這房子只是用來投資的，等著以后占地賠償，人家是有錢人看不上這點租金的。”
母親想了想，最后也就沒在多說了，只能感嘆遇見好人了，等拿著重新簽定的合同后，又說道：“不知道新房東的電話是多少，我想請他吃飯。”
小唐心說：“你們一家人不是每天都一起吃飯嗎？”嘴上卻道：“新房東明天就去外地了，您以后有關房子的事情打我的電話就可以了，我叫小唐，這是我的名片。”
隨后，陳阿姨也重新簽了合同，激動得不行，她之前是四百一個月，現在直接少了三百，每月一百，簡直等于白住了，生活壓力頓時大減。
小唐本打算帶張母現在就去看看四畝地的位置，沒想就在這時候有記者上門了…
“觀眾朋友們大家好，吃貨們總算找到地方了，就是我身后這家鋪子的葉兒粑…”