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第七十八章 脫手套現

  (還債了,昨天說好的兩更,結果悲劇了,今天補上。這是第一章,繼續碼字。沒存稿的人傷不起啊!)

  看到劉東給自己的那張紙上面,畫滿了圓圈,陳志豪發現,老板的胃口不是一般的大。盡管陳志豪前段時間在日本的的工作主要是挖人,但并不妨礙他了解日本的房地產市場。

  因為之前劉東資金不充裕的時候,他都開始在慢慢的圈地。那個時候,陳志豪就知道劉東對于日本的地產很有興趣,當時也就是了解了一下。

  可現在,當劉東把自己的意圖畫在紙上的時候,陳志豪才發現,老板之前的動作,相比起現在來說,還真就是小打小鬧,上不得臺面。

  雖然劉東圈定的那些地方,基本上是沒有市區的地皮,像東京、大阪、名古屋這三個地方,劉東圈定的都是郊區。但是,劉東的胃口也太大了點,看那地圖上圈定的區域,面積絕對小不到哪里去。這么多地皮,就算是郊區也要花很多錢。

  于是,陳志豪開口問到:“老板,你這胃口也太大了吧?雖然郊區的地不那么值錢,但您也要看看是在什么地方啊。日本本來國土面積就小,相對來說,他們的地皮價值就更高。別看都是郊區,這些地方要弄下來,起碼是好幾個億的美元。這么多錢,要都拿來圈地皮,是不是有些浪費了?”

  “浪費?不,絕對不會。你都知道日本的地皮本來就少,再加上日本的人口又多。現在日元上漲,勢必會導致房地產這些只要有資本,就能夠進入的行業大力發展起來。我們現在要真能夠拿下這些地皮,過個幾年絕對會賺翻。”劉東有些流口水的說到。

  “但是老板,做房地產這行,我們公司可沒有熟悉的人啊。而且這么多地皮要弄下來,那資金也不是一個小數目。我們雖然賺錢了,但要想在日本的房地產行業有所作為,那本錢還是薄弱了些啊。”陳志豪勸說到。

  不是他打擊劉東,別看劉東這次賺了不少錢,手里捏著七十五億的合約,要是按照預期當中百分之三十來計算,最終收益能夠達到九十七點五億美元。拋開七十億的杠桿,再加上一些其他的費用,純收益能夠達到二十七個億之多。

  但是,這么一筆龐大的資金流,對于整個日本的房地產行業來說,還是顯得有點微不足道。這還是所有資金加起來的結果,可劉東并不是要準備真心把這個行業做下去,而是想要撈上一筆,那就不可能全額投入。

  再加上這筆單做完后,劉東就要開始做實業了,那也需要花費大量的資金,能夠投入到日本房地產行業的錢就更少了。形不成規模的資金流,本就比較脆弱。要是投入少了,產出自然就不會多。

  劉東到底有多少可用資金,像陳志豪這樣的元老自然明白。所以,對于這次劉東要進軍日本房地產行業,陳志豪本能的感覺有些孟浪。雖然劉東一直都是奇跡的創造者,但這個事情,還是需要從長計議。

  再者說,日本房地產要漲,那是肯定的。但究竟能漲到什么程度,就不太確定了。要是投入大筆的資金卻得不到相應的回報,反而把手里的資金套進去了,那就更得不償失了。

  再加上房地產這塊,本就不是劉東公司的人所擅長的。俗話說隔行如隔山,猛然到房地產市場去撈金,并不是什么好主意。所以,陳志豪還是覺得應該勸勸自己的老板。

  對于陳志豪的擔心,劉東也知道他是對自己好。但是,房地產這行,說實話,并沒有什么技術含量。比起金融界來說,房地產唯一一個要求就是要有雄厚的資本。只要你有資本,能夠合理的利用規則,這一行很少有不賺錢的。

  僅僅是賺錢的多少而已,但對于劉東來說,這并不是什么難題,有著后世的記憶。房地產這樣只需要大筆資金投入的項目,那是最適合公司未來發展的。

  再說了,劉東現在并不為金錢發愁。才賺了那么一大筆資金,要說能夠一下子就用完,那是扯淡。就算劉東要上大項目,那錢也不可能一下就花光。既然錢已經夠用了,那就必須要用錢來生錢,不能就那樣白白的放在那里,等著美元繼續貶值。

  現在的國內,顯然還容不下這樣大一筆資金流,要想為自己的錢找個好去處,就必須是在日本。今后幾年里面,日本因為幣值上漲,大家都看好日本的市場,國際資本都游離于其間。間接的就使日本的經濟開始虛假的繁榮起來。

  在這樣的地域里面,把自己的錢放進去保值那是最好不過的事情。而房地產的保值效果在日本相對來說,比起金融界更為安全,在日本房地產市場沒有崩潰之前,想要抽出資金那絕對是沒有任何問題的,想要接盤的人絕對不少。

  所以,盡管陳志豪為了自己好,勸說自己不要進入陌生的行業,但劉東依舊不能聽他的。

  “好了,豪哥。我的主意已經定下來了。你現在需要做的事情就是執行。放心,對于日本的房地產市場,我是相當的看好的。在未來的幾年時間里面,這些土地絕對會翻好幾翻,現在能夠拿到手,我們的資金也算是有了一個好去處。”

  聽到劉東這樣說,陳志豪也不好再說什么。雖然劉東很少下這樣的死命令,但是每一次下達這樣的死命令時,劉東都會賺大錢,希望這次也是一樣。

  既然劉東已經打定了主意,陳志豪又問到:“老板,你打算投入多少資金在日本的房地產行業里面?要是只有一兩個億,那還是算了,這么多地,絕對是拿不下來的。”

  聽到陳志豪這樣說,劉東大氣的說到:“我都選了這多地皮,怎么可能才出那么點資金?反正我們的錢馬上也要收回來了,現在暫時還沒有什么好項目需要花大價錢。所以,我準備動用十個億的美元,來支撐這次的行動。黃帝還不差遣餓兵呢?要是不把資金準備充裕,又憑什么敢拿下那么多地?”

  劉東一口氣就出十億美元來支撐這個圈地行動,陳志豪聽到也是暗暗乍舌。果然是大手筆,十億美元雖然相對金融市場來說,還不算特別大的一個數目,但是,對于房地產這樣的實業來說,那可算是個巨無霸。

  雖然相對于整個日本房地產行業來說,這點錢真算不上什么。但這可是一個公司所能拿出的資金,而不是整個行業。相信就算日本本土,能有這么大資本的房地產老板,也不是很多見。

  十個億的美元,對于現在的劉東來說,至少是三分之一的身家。雖然這次期貨上面他能調動的資金達到了七十五個億,但那是利用杠桿加倍得來的。劉東最開始的資本,僅僅只有五個億而已。

  而現在,經過了廣場協定,劉東的身家就變得更為豐厚了,之前拿出五個億都算是大部分身家。而現在,五個億翻一番成為十個億,卻僅僅是劉東三分之一的身家,從這就可以看出,劉東那磨得鋒利的屠刀,到底在日本人身上砍了多大一條傷口出來。

  現在可才八五年,索羅斯這樣后世的金融巨頭,現在資本才不過百萬美元,后世著名的世界首富比爾,現在才開始創業,巴菲特這個老家伙,身家也就比劉東稍微強點。

  可以想象,在兩年的時間里面,劉東創出了這么大一份家當,那得有多奇跡。還好劉東夠低調,而且做好事從來不留名,要不然,他現在恐怕比巴菲特還要火。

  擬定了基調,剩下的事情就是先把合約給分出去。經過一段時間的發酵,劉東手里的合約要出手的消息被更多的財團勢力給知曉,雖然大多數人都不明白,為什么劉東會這么急急忙忙的出手套現,但并不妨礙別人想要拿到這些合約的急迫心理。

  只要是參與到這項瓜分游戲當中的勢力,不論是美國人,還是日本人,亦或者是英國德國法國人,都知道劉東手上合約的價值。雖然總量是很大,但要分成很多份后,那些勢力也不是吃不下這塊肥肉。

  既然有買方市場,劉東手里的合約就不愁賣,并且,想要賣出一個好價錢并不困難。現在已經到了八五年的十二月末,日元看漲的形勢雖然已經有了明顯減弱的傾向,但是,依舊是在緩緩上漲,而劉東手里的合約,現在的價值大概能達到九十八億美元左右。

  九十八億美元,不是一個小數目,最后,劉東把手里的合約分成了十一份,然后盡數拋出,最后回籠了大概二十八億左右的美金。

  劉東準備了兩年的廣場協定,最后還是落下了帷幕,雖然直到現在,依舊還有一些賺頭,但劉東已經看不上那點小錢了。他的目光已經看向了那日本的房地產行業。

  資金也回籠的,是時候準備進軍這行了。要是再晚一些時候,可能就要被別人搶先了。劉東可是知道美國人也眼饞這個市場很久了,他們現在也有能力開發這塊新的領域了。

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