第三百二十二章 要理解國情的不同

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　　“什么？！”

　　葉開的話，不僅僅讓鄧友仁感到了驚訝，就連鐘離天也覺得有些不可思議。

　　“葉主任，你說這話的意思是什么？難道橡樹園這個項目有問題？”鄧友仁表示了疑問。

　　鐘離天雖然沒有間接反駁，但是也有些疑惑地看著葉開，不知道他的話究竟代表了什么立場，難道說橡樹園項目里面，存在什么貓膩不成？

　　對于葉開的情況，鐘離天的了解要多一些，至少他知道葉開的身份和出身，知道他不會隨便信口開河，也沒有必要糊弄自己的朋友。

　　正因為如此，鐘離天就感覺到，葉開的話里面肯定是有深意的，難道是說，國家的政策又出現了不同的風向了？

　　但是鄧友仁的想法又跟鐘離天不同，他覺得鐘離天的這位熟人小朋友，說話似乎有點兒太不著調兒了，橡樹園項目為什么不能做？

　　從他的調查來看，京城的別墅區開發項目并不多，而他入手這個橡樹園項目以來，感覺各方面的情況都是非常好的，沒有理由不賺錢。

　　所以，他認為葉開的話，估計是隨口亂說，是極端不負責任的。

　　“這個項目本身沒有什么問題，只是他的資金來源很有問題，全部都是借貸來的。”葉開回答道。

　　“投資房地產行業，基本上都是依靠銀行貸款嘛，這又不是什么稀罕事兒。”鄧友仁聽了之后，就對葉開說道，“葉主任對房地產行業不大了解吧？”

　　離天聽了，登時就明白葉開的意思。

　　如果說別人對銀行貸款表示無所謂的話，鐘離天可是太明白這種事情的風險了。

　　上一次如果不是葉開出手，幫了他一把的話，鐘離天的房地產開發公司鐵定是要破產了，而且他還會欠下一大筆債，賠掉美國那邊兒的房子和自己存下來的養老錢，都不夠還的。

　　也正是經過了這一次的事情之后，鐘離天才對國內的房地產行業有了一個更清醒的認識。

只需是你在玩銀行貸款，就不能不留意到風險問題，一旦政策的風向有變化，銀行貸款是最容易遭到沖擊的，只需是資金鏈斷裂，那么再大的工程都是要爛尾的，而爛尾的間接后果，就是整個項目變成了一個吸金的無底洞，把開發商給完全拖垮。txt電子書下載　　“大陸的國情不同，你要選擇合作伙伴兒，也要選擇像鐘離先生這樣自身資金雄厚的合作者，跟橡樹園項目合作，風險太大。”葉開淡淡地說道，“本來這話我不想說的，只是你不遠萬里從香港過來內地，也是存了做大事的想法，我不忍看你被陷進去而已。如果仔細查一查橡樹園的底細，你就能夠發覺其中問題多多了。”

　　“有什么問題？”鄧友仁反問道，他還是對葉開的話不以為然。

　　“資金方面我就不說了，這個項目本身就沒有拿到政府審批許可，是一個運作的項目。”葉開回答道。

　　“怎么可能，我明明看到有許可證的。”鄧友仁笑了起來。

　　“那種是假的，糊弄外人能夠，但是細查起來就不行了，不信你能夠找個政府部門的熟人問一問這事兒。”葉開毫不客氣地說道，“最近京城里面根本就不給辦法興建別墅的許可證，他怎么可能拿得到？”

　　鄧友仁聽了之后，將信將疑地把目光轉到了鐘離天的身上，只見鐘離天悄然點了點頭，這才有些驚訝地問道，“你怎么知道的？”

　　開笑了一聲，扭頭就走了。

　　“哎…葉主任…”鄧友仁正要喊住葉開，卻見葉開跟那個女孩子已經離開了。

　　這說話只說一半兒，算什么事情呢？鄧友仁覺得一頭霧水，可是覺得葉開的話似乎也有些道理，不像是胡編出來的，于是就問鐘離天道，“鐘離老兄，他說的話是真是假？”

　　鐘離天也是京城房地產行業的大鱷了，鄧友仁覺得他應該知道事情的真相。

　　“嗯，怎么說呢？這應該就是違規操作吧。”鐘離天不知道該怎么跟鄧友仁注釋這件事情，斟酌了一下之后才說道，“橡樹園的資金到底是怎么回事兒，我是不清楚的，但是就葉主任所說的沒有拿到許可證的事情，倒是有可能是真的。”

　　“拿不到許可證，項目怎么可能做起來？”鄧友仁表示很難理解，要知道沒有許可證，項目就是違法的，在香港那邊兒的話，根本就不用想這樣的事情，可是聽鐘離天這么一說，似乎這種事情卻是司空見慣，怎么不讓他感到驚訝？

　　“地方政府為了稅收，睜一只眼閉一只眼也是有的。”鐘離天注釋道，“這是在一般的情況下，但是如果中央的政策出現了變化，那么這種情況就危險了，一抓一個準兒。就我所知，最近京城不斷沒有核準興建別墅的申請。”

　　聽他這么一說，鄧友仁總算是有了一些印象了。

　　不過這么一來，他就有些猶豫了，能否應該繼續跟進橡樹園別墅區項目？

　　如今他頂多就是一個管理者而已，即便是這個項目垮了，也影響不到他什么，因為他是拿工資辦事的，但是如果真的把錢投進去的話，麻煩可就大了。

　　“這位葉主任究竟是什么來頭？”鄧友仁想了想后，忽然向鐘離天詢問道。

　　鐘離天暗笑道，你現在才知道詢問葉開的來歷啊，一看就知道不是大陸人，否則的話就不會犯這種低等錯誤了。

　　只是關于葉開的身份，鐘離天也不愿意多講，只是含糊地回答道，“他是名門之后，很有能量的大人物，之前我的公司遭受重創，也是承他的人情才起死回生的。”

　　友仁聽他這么一說，腦海里面登時出現了三個字，。

　　在大陸，似乎也只有們才有能力，處理這些因為政策走向發生變化之后形成的亂局，沒想到鐘離天竟然能夠認得這樣的人物，怪不得他在京城生意越做越大了。

　　鐘離天此時的心情卻不一樣，他在從葉開剛才的話語中，尋找重要的消息。

　　從葉開的話里面，鐘離天分析出一件事情來，房地產市場的政策，可能在未來幾年中，會存在比較大的變數，葉開是不贊同大量利用銀行貸款來進行操作的。

　　鐘離天以至感覺到，假如不是因為自己，葉開不可能說這樣的話，來提示鄧友仁。

　　葉開明著是警告鄧友仁橡樹園項目有問題，實際上則是在提示鐘離天，房地產市場存在比較大的變數，要讓他謹慎對待，不要犯同樣的錯誤。

　　現實上，最近的房地產市場，確實是火起來了。

　　自從年初，方和同志南巡講話之后，經歷了幾年疲軟的國內經濟，終究有了抬頭的趨勢。

　　以南粵和江口市為代表的華南地區再次成為投資的熱土，也正是從今年之后，在國內誕生了一大批很有實力的地產大鱷，并逐步將市場化商品房的運作模式，擴展至全國各地。

　　也正是從今年開始，房地產行業才從無到有，從粗獷到精細，慢慢做大。

　　后來國內的幾個粵派地產大鱷，都是在今年之后誕生的，即便是早在80年代從貿易起步的萬科，也是在今年才確立了以房地產為核心業務的發展戰略，重點開發東南沿海地區的房地產和股權投資業務。

　　而帶有軍旅色彩的國企保利、和港資背景的合成創展，也都是在今年才成立于羊州市，正式進入房地產開發行業。

　　在羊州市和江口市周邊的珠三角區域，也誕生了日后成長為帶有明顯特色的家族式企業，雅居樂與碧桂園。

　　房地產行業集中于今年迸發，對于政治影響經濟的國度而言，似乎是注定的軌跡。

　　今年方和同志南巡講話發表之后，國務院也緊接著發布了《關于發展房地產若干問題的通知》，明確指出房地產業在我國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經濟發展的支柱產業之一。

　　離開之后的葉開，卻在同王洛丹討論房地產方面的問題。

　　“海軍方面的幾個子弟，其實也在搞房地產開發，而且行情很不錯，但是真的像你說的那樣，短期內會出現回潮嗎？”王洛丹問道，其實她哥哥就在搞這方面的事情。

　　“這是必然的。”葉開回答道，“最多到明年上半年，情況就會變化。”

　　過去的連續兩年中，國內的經濟非常低靡，有個詞描述當時政府稱之為疲軟，因而需要通過一些政策來推動改革和刺激經濟。

　　方和同志的南巡講話后，大家因而重燃改革的熱情，很多束縛得以突破，雖然此前有商品房的嘗試，但大部分仍然是以房改房的形式，在文件精神的刺激下，全國絕大多數地區出現了房地產急速膨脹的現象。

　　后來在1993年4月經濟情況通報會上，中央提出了“防止經濟過熱”的警告。

　　從5月起，央行不斷提高相關利率，清理整頓金融秩序。

　　同年6月，中央、國務院下發《關于當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，提出了一系列加強和改善宏觀調控的措施，主要包括實行適度從緊的財政政策、整頓金融秩序、控制投資規模、增加有效供給、運用進口調劑國內市場、整頓流通環節、加強價格監管。

　　房地產行業的寒流來了，很多企業倒下了，房地產行業進入了長達兩年的低靡期，但這樣反而給民營企業的發展帶來了契機，一些資金靈活的民營企業得到了發展，市場化運作更為合理。

　　葉開看了王洛丹一眼，對她說道，“你哥好像也搞了一個房地產開發公司吧？讓他好好賺上一年錢，過了明年元旦就把手頭生意轉手了吧。”

　　“你確定？”王洛丹慎重地問道。

　　“你要想讓他賠得一塌糊涂，那就當我沒說。既然在國內做生意，首先要摸清的，就是國情！”葉開說道。