1-55 收不上物業費你們就別干了

　　方霏只不過是一個剛參加工作的小護士，工資也不過千把塊錢，雖然有個當院長的老爸，但也不是那種一擲千金的富豪家庭，五十萬對她來說，肯定是個大數字。

　　如果是一般人，籌集巨款肯定是個大心思，但劉子光卻沒事人一樣，擺擺手說：“不說了，我自有辦法，對了，你來有啥事么？”

　　方霏撅起了嘴：“沒事就不能來找你玩么？”

　　劉子光意識到說錯話了，趕緊改口：“能啊，想玩什么，我帶你去。”

　　方霏卻又嘿嘿一笑，提起手上的一袋橘子說：“其實也沒啥，就是下班路過看見賣橘子的，就買點給大叔大媽送來嘗嘗，才不是來找你這個壞人的呢。”

　　放下橘子，方霏拍拍衣服：“好，我該走了，今天家里來客人了，要早點回去。”

　　劉子光也起身道：“那我送你。”

　　忽然手機響了，打開一聽，是公司來的電話，說總公司領導下來視察，讓劉部長趕緊回去。

　　“回去個毛，我有事呢。”劉子光掛了電話。

　　方霏卻板起臉來說：“你這樣可不行，虧你還是領導呢，我回去了，不要你送，你趕緊回公司。”

　　劉子光無奈，只好推著自行車出來，把方霏送到巷口頭，自己騎車直奔公司而去。

　　來到公司，會議已經開始，劉子光走進會議室大大咧咧的坐在靠墻的椅子上，翹起了二郎腿，橢圓形圓桌旁，高總望了劉子光一眼，對旁邊的禿頂男人附耳說了幾句，然后那個禿頂男人也意味深長的看了劉子光一眼。

　　這次會議規格很高，至誠物業公司的總經理帶著下面各部門的頭頭，以及集團的幾個中層領導都參加了會議，會議的主題是如何加大征收力度，打一個漂亮的翻身仗。

　　至誠集團推出的花園系列，劉子光所在的至誠花園一期是最早的項目，也是最大的項目，有大大小小一百棟樓，業主數萬人，簡直就是個小鎮的水平了，小區配套設施不差，綠化也不錯，但就是物業費收不上來。

　　物業費收不上來的原因很多，最主要的原因還是因為管理差，小區內群租戶特別多，好端端的三居室改成集體宿舍，烏煙瘴氣，住戶隔三差五的變化，其中不乏低素質的人，隨地亂扔垃圾，打架斗毆半夜放音樂啥的，派出所上門幾次也是屢禁不絕，大多數居民對此很有意見，并且為此拒絕繳納物業費。

　　還有就是安全狀況堪憂，雖然小區配備了數十名保安，但是在白隊長的管理下，松散疲軟，人浮于事，膽小怕事，管嚴了業主鬧事，不管了業主又抱怨，曾經發出過若干次業主和保安的糾紛，除了最近兩次之外，大多是以保安們落敗為主，地痞流氓追著小區保安毆打的場面可不少見，竊賊慣匪潛入小區，盜竊車輛，入室偷竊的事情也時有發生，這種水平的保安，業主們不愿意繳納物業費也是情有可原。

　　這是最主要的兩條，另外就是一些特殊情況，比如特別蠻橫的業主，也沒啥正常理由，就是不愿意繳，或者是長期空關房子，找不到人的那種。

　　志誠一期的物業費每平方兩塊錢，一座一百二十平米的房子，每個月就是二百四十塊錢，一百棟樓，以中大戶型居多，八千戶人家，平均每戶二百塊錢算，一個月就是一百六十萬塊錢，一年就是一千九百萬，這么大的現金流，即使對于至誠集團來說也是至關重要的。

　　但是由于管理不善，物業費只能收上來百分之六十，只能勉強維持公司運營，遠遠達不到盈利的水平，長期以來，集團對這件事耿耿于懷，這次來開會就是下最后通牒來的。

　　年底之前，不把物業費征收比率上升到百分之八十以上，大家就都等著下崗吧。

　　集團副總就是這個意思，再給最后一次機會，不行的話就全部換人，一個不留，當然高總這種人是不用擔心的，他上面有人，隨時可以調到其他分公司去，級別不變，照樣吃香的喝辣的，但是其他員工就不行了，尤其那些臨時工性質的保安員，保潔員，綠化工人，水電工，就只有下崗一條路可走。

　　“征收比達不到百分之八十，那對不起，包括你們高總在內，全部回家。”副總皺著眉頭，一揮大手，決絕有力，高總神情嚴肅的點點頭，配合的很好，參加會議的員工們噤若寒蟬，心中都開始打起了小算盤，一期分公司積重難返，這回怕是飯碗要砸了。

　　“那要是完成任務了呢，集團怎么表示。”下面忽然傳出一個懶洋洋的聲音，大家扭頭看去，正是遲到了的劉子光。

　　“如果達到百分之八十，在座的自然都可以留下，繼續在至誠集團發展。”副總盯著劉子光說，對這個愣頭青很是不滿。

　　“那要是超額完成了任務呢，怎么說？”劉子光將雙手放在后腦勺上，好整以暇的問道。

　　副總將頭偏向一側，聽人力資源部的同事說了這個愣頭青的資料，便冷笑道：“如果達到百分之九十，我會提請老總給你們集體漲工資，如果達到百分之九十五以上，我再來這里，當眾給你們鞠躬！”

　　“好，我沒問題了。”劉子光點點頭不說話了。

　　然后是集團人力資源部和財務部的同事講話，大意和副總說的差不多，集團已經將一期分公司同事的檔案鎖定了，只要完不成任務，就全部解約辭退，這可是集團董事會的正式決議，絕對不是開玩笑鬧著玩的。

　　會議結束，高總和白隊長送領導們出去，剩下這幫人都圍到了劉子光跟前，七嘴八舌的問他該怎么辦。

　　物業公司除了保安部，還有客服部、工程部、保潔部和綠化部，以及財務室綜合部等后勤機構，大大小小光中層干部就不少人，現在全沒了主意，都把劉子光當成了救命稻草。

　　高總就是個廢物，只知道給上面送禮，工作能力一塌糊涂，生存存亡之際，連那些他提拔上來的人也顧不了那么多了，都圍在保安部劉部長周圍，誰不知道這位劉部長路子野，黑的白的都認識，前段時間一個人拿著把大砍刀追著十幾號人劈，砍的小區門口一灘灘的血，大家都是看在眼里的，后來又得了一個好市民獎，電視臺都來過公司采訪的，而且他在剛才又當眾夸下海口，這樣的人不當主心骨，還能有誰當。

　　劉子光也是被那五十萬款子的事情給氣的，當眾說了狠話，不過他倒不是真沒辦法，望著一雙雙期待的眼睛，他說：“要想保住飯碗，大家要聽我指揮，我說什么你們干什么。”

　　“劉部長，只要能完成任務，你說什么就是什么！”

　　“劉哥，你就發話吧，我們聽著呢！”

　　劉子光點點頭：“那好，咱們統一行動。”

　　其實自打劉子光當上保安部長之后，小區的治安狀況就大為改善了，首先那種業主欺負保安的情況不再有了，十六棟那個開山寨寶馬的胖子，因為毆打了保安，被人打的住院到現在沒出來，還有那天在小區門口，保安追著十幾個黑道人士劈的事情，都在小區里傳開了，這么猛的保安，誰還敢惹。

　　劉子光也在道上放出話了，誰敢在志誠花園打架鬧事，不給哥哥面子，就別怪哥哥也不給他面子，有一個算一個，全部卸一條胳膊，這話傳出去，誰還敢來瞎胡鬧，保安兇猛，犯不上啊。

　　有劉子光這么威猛的領導，保安們的精氣神也比以前足了，工作態度非常認真，拾荒的，收破爛的別想進小區，機動車輛進出登記非常嚴格，夜間巡邏更是細致認真，偷盜失竊案件已經絕跡，這一點，小區居民也是看在眼里的。

　　但是還不夠，要想高效的征收物業費，還需要下猛藥整頓群租戶和拖欠釘子戶，為了大家的飯碗，為了對得起父母的期待，劉子光也是豁出去了。

　　小區里有多少群租戶，物業公司也是做過調查統計的，基本情況都掌握了，就是沒辦法治理，群租的關鍵在于業主自身，這些人買來房子就是為了分割出租，賺取金錢，通常這種人都是油鹽不進的貨色，躲在別處只管收錢，出了事才出現，極擅歪攪胡纏，文的武的全白搭。

　　但是他們遇到了劉子光，他首先打了個電話給市局副局長宋劍鋒，就說想整頓小區群租現象，希望警方能大力支持。

　　若是一般人說出這種話，宋劍鋒根本不會搭理，但是劉子光就不同了，沒有劉子光擊斃劫匪的壯舉，他的副局長位子也不會這么牢穩，現在上面已經隱隱有了意思，等老馬退了之后，將他扶正。

　　劉子光一個電話過來，宋劍鋒當即拍板，大力支持，群租現象也是警方關注的問題之一，事關社會治安總體形勢，非常重要，既然物業方面決定下狠手整頓，警方自然全力配合。

　　宋劍鋒一個電話打給當地派出所，讓他們派員跟隨小區物管，清理群租戶，這樣一來，劉子光的清理行動便有了官方背景，名正言順了。

　　放下電話，宋劍鋒想了想，覺得這是一個良好的契機，不妨借著這次機會，推動整個江北市整頓群租的行動，清除了社會治安的隱患，社會反響肯定不錯，對于自己的仕途大有益處。

　　于是，他拿起了電話本，開始尋找工商局稅務局城管局領導的號碼。