第四百四十章 新區開發和舊城改造相結合

　　“這么說來，你們目前還沒有想要上新項目的打算嘍。”黃國誠聽完顧江的話，身子往后一靠，輕輕吐了一口氣，臉上略顯出一絲失望的表情。

　　黃國誠也許是當了副區長的時間不久，還沒做到真正的喜怒不行于色。又或許是因為今天在場的幾個也都不算是陌生，尤其是韓易，雙方接觸的次數也算是不少，更是在天籟錦苑的項目上有過良好的合作，因此也就沒有太加以掩飾了。

　　其實就黃國誠內心來說，對韓易還有著那么一絲感激，當初天籟錦苑項目的爛尾明擺著，就算是黃國誠和魯海強的關系再好，若不是韓易關鍵時刻伸手，自己這副區長的位置也還不是那么順當就位，總是有人說閑話。科級到副處看似就半步的距離，但是從下面的鄉鎮到區縣級領導卻是完全兩個不同的概念，許多人終其一生也無法跨越，從這一點上來說，說韓易是黃國誠仕途上貴人也不為過。

　　顧江的話說得委婉，但是那里面的意思卻也是表達得清清楚楚了。黃國誠這個副區長雖然管的不是城建這一塊，但是作為魯海強忠實的擁躉，自然是要緊跟魯海強的腳步，魯海強是城建出身，黃國誠對于城建方面的事當然要有所了解了。

　　黃國誠也知道，土地對于一個房地產開發公司的重要性。在房地產行業總所周知，土地儲備能力被認為是衡量房地產開發企業實力的重要指標，充足的土地儲備代表著開發企業的可持續發展性。

　　美國最大的房地產開發商帕爾迪公司（PulteHomes，）曾經說過這么一句話“當我們控制了土地，我們就控制了我們的命運—確保我們明天有房可建，并且置競爭對手于劣勢。”這話聽著很有氣勢和哲理，其實其中的道理說得白了就是極其簡單，我們的老祖宗早幾百年前就說得明白：“巧婦難為無米之炊”，沒有土地，就等于沒米下鍋，你這房地產開發公司實力再好，技術再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就這么簡單。

　　“從原則上來說是這樣的，黃區長。”韓易點了點頭，在邊上接過了話頭。畢竟顧江和黃國誠算是頭一次見面，有些話也實在是不好怎么說得透徹。韓易和黃國誠打過好多次交道，又有了先前天籟錦苑的愉快合作鋪墊，算是老朋友了，有些話就可以說得透一點，“我們的股東大會商量過，就目前我們了解到的情況來說，松臺區的整體規劃需要經過中海市的批復，層層下來，真正落實的話，起碼也是要有個小半年的時間，我們覺得這段時間也正好可以給我們一個充分準備的時間，也好更好地為松臺的新區開發做貢獻嘛。”

　　嘉義地產重組之后，除了擁有先前拍下來的兩塊土地儲備之外，還擁有著大量的現金，現在既然松臺區有關的新城鎮開發規劃還在中海市的設計院里，要想形成一個成熟的規劃來起碼怎么樣也是需要個小半年的時間，這些錢卻是不能讓它就這么干躺在銀行里吃利息就算了，拿出一部分來用于購買土地，無論是戰略儲備或者是純粹的產業投資來說都是不錯，這也是股東大會商討的結果。

　　但是這個土地到底是怎么個儲備法，卻是又有著不同的方法。房地產里面的彎彎門道太多，同樣的一件事，可以整出好幾個不同的版本來，土地儲備也是如此，不但政府的政策有所不同，同行間的競爭也是不同，雖然到最后的結果可能相同，但是其中涉及的到金錢以及浪費的財力物力卻可以天差地別，這也是嘉義地產急需要了解的情況。所以說今天就算是黃國誠不邀請的話，韓易也是準備了找個機會要去和黃國誠好好聊一聊的，不過現在，倒是可以省下了。

　　黃國誠微微頷首：“這個情況確實存在，我們早前對新區的開發是有過規劃，但是那已經是好幾年前的事了，現在這規劃已經不符合發展的需要，確實是要重新規劃審批，這個時間說長不長，說短也不短。”

　　韓易嘿嘿笑了一下，說道：“不瞞黃區長說，我們也不是坐著干等。我們的策略是兩條腿走路，土地儲備是主要的，但是如果有好的項目，我們當然也是不會放過。顧總剛才也說了，如果松臺區政府有開發的需要，我們嘉義公司當然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我們先不說，就算是看在黃區長的面子上，我們只要能幫得上的，也是要盡力的不是。”黃國誠的面子還是要給的，韓易也不能在這個時候把話說得太死。

　　黃國誠聽著韓易的話，點了點頭，哈哈大笑起來：“對，對，對，韓總這話說得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都隨著黃國誠笑了，房間里一片輕松的氣氛。

　　頓了一下，黃國誠端起茶杯來喝了一口，然后放下茶杯說道：“要說這幫忙嗎，我還真的是有個事比較撓頭，想請幾位也給我商量出個主意，看看這事要怎么個辦？這事也是魯區長比較關心的事，顧總、金總和韓總都是行家，你們的見識也多，幫襯著給我出個主意。”

　　“這正事是要來了！”韓易聽黃國誠這么一說，和顧江還有金大牙極快地交換了個眼神，然后朝著黃國誠連忙擺了擺手微笑道：“黃區長太客氣了，什么專家不專家的，黃區長要是信得過，大家就一起商量著出個主意，呵呵，古話都說三個臭皮匠頂個諸葛亮，大家一起商量著，總好過一個人殫精竭慮受累的好。”

　　“是啊，黃區長有事盡管說，大家都給出個主意。”顧江也微笑道。

　　“嗯，好的。”黃國誠點點頭，說道：“要說這個事，也是和新城鎮開發有關的。”聽黃國誠這么一說，幾個人的臉上頓時露出關切的神色來。黃國誠繼續說道：“這次的新城鎮開發，區里經過謹密的籌劃，開了好幾次區委和政府會議，又經過區常委會決議通過，決定抓住這次新城鎮開發的機遇，把新區開發和舊城改造相連接起來，擴大開發規模，一次性地把整個松臺區的城鎮建設提高到全新的高度上來。”