第二百三十三章 奸商的潛質
吃過飯后，金大牙開車，和韓易一起去中海市區。車子駛入聚豐園，羅海江早就得到了信息，在他的別墅里等候。
“韓易，藥廠的事情都辦妥了嗎？聽說你那藥廠要上新的生產線，生產牙膏，你倒是會想啊！”羅海江笑著道。
羅海江知道韓易這次來中海，主要還是為了解決松臺藥廠的事情。
“辦得差不多了，現在廠里有秦廠長，還有一個新請來的工程師，足夠了，那些生產上的事情我也不懂，我只會出錢買東西，生產調試什么的，我在那里也是礙手礙腳，就先偷個懶。”韓易笑道。
“大牙，那你呢，你在松臺搞的那個爛尾樓續建項目怎么樣了？”
“noproblem，已經順利開工！”金大牙很瀟灑地一揮手，張口竟然來了句腔調怪異的英文，惹得兩人大笑。
“呵呵，那就好。”羅海江邊說邊往屋里走，“我得到的最新消息，大學城項目最遲年底就要開始公布，在此之前，消息嚴密封鎖，只在小范圍內傳遞，不過我估計，大概會在正式公布之前，提前三四個月通知各有關部門進行籌備，到時候這消息就會廣為流傳，我看要真要布局的話，也就是這幾個月的時間。”
“你放心，老羅，我早就把那蘇昆市的項目開始收尾了，本來今年想繼續開發三期，現在也不急了，先把松臺這邊先搞定了再說。”金大牙說道。
“大學城選擇在松臺，可以說偶然，但是也有它必然的原因。”羅海江說道：“中海市區內的幾所大學，所占用的都是黃金地段，早在兩年前，市政府就開始籌劃大學城的建設，要把市區內占地面積極大的幾所學校集中搬遷到郊區去，從而把那些地騰出來搞建設。松臺區人口密度不大，可作為規劃的土地空余面積比較多，而且松臺的地理條件相對來說還是比較優越的，早在一千多年前，還曾經是往來的繁華中心，這次推行大學城項目，中海市政府的決心很大，把學校給遷出去，也是為了市區將來大規模的城建開發做準備。”
“可惜的是，這地方人看著實在是少了點，開發商品房，我有點擔心這個購買力的問題。”金大牙呲了呲牙說道。
“大學城項目，聽著是不錯，不過真要是再造一個新城，可不是朝夕間就能完成的事，這事我跟韓易談過。”三人到了樓上的小會客廳，羅海江坐了下來道，“大學城項目，更多的是炒作一個概念，如果從理論上來講，囤地，再轉手，是最為快捷方便的事情，而長遠發展嘛，也未必沒有機會，但是這個時間點上就不好把握了。”
“嗯！”金大牙點點頭，指著韓易說道：“這事韓易也和我提過，今天下午的時候，我們還特意去那里轉了一圈。”
“結果怎么樣？”
金大牙一攤手：“不怎么樣，這地方大，人卻少得可憐，正象老羅你說的那樣，這么大的一個地方要是完全開發出來，沒有個五六年工夫我看是根本消化不掉，所以這選擇的地方就比較麻煩了，遠了不行，近了也不行。”
韓易和金大牙兩人今天下午開著車繞著整個即將開發的松臺北片新區轉悠了幾十分鐘，才找了兩個比較滿意的地方。
一塊靠近了松江區內的一條小河，大概有八十畝左右的地塊，這一地塊的好處是環境優雅，邊靠小河，可以建成高質量的排屋別墅，另外還可以把河水挖通引進小區之內，形成活水人工湖，挖掘出來的泥土又可以堆成假山，一舉兩得；另一處地方則是在靠近現在松江區的邊緣大道，大學城若是進行開發，區內的民生設施等等都要跟上，這塊地應該是生活設施最為接近松江城區的地塊，對于住戶來說，首先就不需要擔心將來入住后的生活設施問題，對于開發商來說，也節省了許多投資。
“別墅類用地，屬于稀缺性土地，項目審批目前來說還是不怎么麻煩，不過就是不知道以后會怎么樣？”韓易說道。
羅海江點點頭：“目前來說，所有的都還是一句空話，我們比別人唯一的優勢，就是多了一些準備時間，我認為，新城區終究是要依靠老城區來帶動，對于老城區的依賴性必不可少。”
“老羅的意思是…先想辦法開發靠近松臺城區邊上的住宅？”
“可以這么說。”羅海江點點頭，“提早進入可以搶占先機，但是承擔的風險也大，你們自己考慮一下，應該如何操作，房地產方面的事情，我不拿手。”
“松臺區邊上的土地，我向黃國誠打聽過，現在還算便宜，就是住宅用地也不過是五十萬一畝，我覺得可以去大肆收購，到時候等大學城的消息一放出來，一定會有人聞風而動，我們把那些位置好些的地塊先留著自己日后開發，而把那些位置稍差點的轉讓出去。然后等別人先開工，讓他們先去忙活，等到形成一定的住宅規模之后，再開發我們的地塊，嗯！基本上的思路應該就是這樣，我覺得房地產的春天現在才剛剛開始，明后年的發展更為驚人，主要的就看我們能不能熬得住了？不過要想求得利潤的最大化，我覺得暫時的困難是可以面對的。”韓易沉吟道。
抬起頭來，看到金大牙正詫異地盯著他，韓易被金大牙看得心里有些發毛，不禁問道：“我臉上有東西？”
“沒有。”
“那干嘛這么看我？”
金大牙扭了扭腦袋，突然啪地一巴掌拍到了韓易的肩膀上，嚇了韓易一大跳，幸虧和金大牙已經算是熟識的人了，曉得他沒有傷害自己的意思，強忍住了本能的反應沒有動手。
“哈哈，我就說了，你小子有奸商的潛質，這老羅還跟我爭呢，你看看，這主意出得！”
搞了半天金大牙弄出這么一番話來，弄得韓易好郁悶，自己不就是拿個方法出來嘛，至于這樣，自己又有哪點長得象奸商了？
“不過這主意好，對我的胃口，我喜歡！”金大牙眨著那對牛眼嘿嘿悶笑，聽得韓易毛骨悚然，趕緊求饒。“我說金大哥，您就大人有大量，放過我吧，這笑聲聽得我…雞皮疙瘩已經全掉光了。”韓易苦著臉道。
金大牙聽著就是一瞪眼，說道：“你小子少來，我看你純粹就是個悶騷。”