第三百九十九章 化劣勢為優勢
魯海強的態度已經夠明顯，對于他這樣的位置，自然不能赤裸裸地輕易允諾什么。韓易也就不再賣什么關子，說道：“我覺得就目前松臺區的情況來說，要實現城鎮擴展，往南，有火車道、國道以及高速道，形成三條橫塹把城區分割成了不完整的幾塊，因此再向南發展顯然是不現實的。”韓易說到這里的時候，略微停頓了一下，看到魯海強臉上沒有什么表情地聆聽著，顯然是早就認識到了這個問題，對于韓易的說法并沒有覺得有如何新奇和過人之處。
不過魯海強心里也清楚韓易所言并不會僅止于此，因此也沒有出言打斷韓易的話。
“往東，則要過小松河，東邊靠近小松河是早幾年松臺區的發展重點，那個地方的城鎮建設也是最好的，不過可惜的是，從小松河再過去幾百米，就是高新技術開發區。所以，排除了南邊和東邊，那么松臺區要擴展的話，剩下的方向就是西邊和北邊了。但是現在北區有大學城，大學城的重要性不言而喻，也是松臺區最近幾年以來少有的大項目大投資，就目前來說，松臺區的一切政策都在向大學城傾斜，新城區的擴展也是一樣，不能和大學城的建設起沖突。可以這么說，大學城在給松臺帶來嶄新發展契機的同時，也有可能會成為阻礙新城區發展的一個主要障礙…”
聽韓易分析到這里的時候，魯海強情不自禁地微微點了點頭，顯然對韓易的話表示認同。韓易的分析雖然都是非常簡單的寥寥幾句，不過以魯海強對松臺區的了解，可以說不必韓易詳細講解，自能分辨當中的優劣。
“這么說的話，那就只有是西區才是真正具有發展前景和空間的區域嘍？”魯海強不動聲色地輕聲說了一句，既象是提問又象是自言自語。然而，他的心里卻還是不由泛出了一絲失望來。
魯海強今天之所以請韓易和金大牙過來，是想聽聽他們到底有什么與眾不同的建設性的建議，可是沒想到，幾句話，還是回到了老路上。
早在政府會議上的時候，就有人提出過類似的觀點和想法。要說西城區的開發，那是老生常談的問題了，松臺的西區，雖然是有大片的土地可以開發利用，然而，需要正視的是，橫亙在其間的，卻是有著整個松臺區最多的舊民居。如果真要發展西區的話，擺在面前的第一個難題，就是如何能把現在的中心城區和西區有效地結合。總不能說跨過西城的舊民居，然后直接在那邊重新造一個新城，這樣的話，將在新城區和現在的中心區之間，形成一個最大的城中村。
真要是執行這樣的策略，除非是松臺區政府有決心在新城區建設的同時能夠同時拆遷改造西城區這一片數量驚人的舊民居。不然的話，不但是新城和現在的中心區將不能形成資源互補，相互結合，共同發展的局面，兩邊還將形成獨立的兩塊，這無論對于將來新區的成熟發展還是對于現有中心區的可持續發展，都沒有任何的好處，最要命的是這中間的一大片城中村，還將成為松臺城鎮擴建中的一個大笑話。
松臺區從九零年起始，就曾有人提出對西區的舊城進行改造，期間也動過好幾次，但是每次都是無疾而終，不了了之。眾所周知，歷來舊城改造，那可是比新城建設不知道要繁瑣多少倍的工作，不說其他，光是大量的舊城居民的遷移工作，就足夠讓政府部門為之焦頭爛額心力憔悴，而這當中還隱現這諸如拆遷賠償、居民安置、民生保障、安全保障等等一系列的問題，稍有不慎，就有可能引起惡性的群體性事故或者連鎖事件。
因為此事，這十年當中，前后有六位官員因為舊城改造和拆遷問題，要嘛被調職，要嘛被撤職，還有的甚至深陷囹圇。
因此，對于許多政府來說，舊城拆遷改造工程，是一件吃力不討好的事情，說得夸張一點，那里簡直就是一個干部升遷的雷區。
誠然，隨著城鎮化的逐步發展，舊城改造也是始終需要納入政府日常工作的一個重點民生工程，而且真要是把西城區那一片全部推到重建，再加上西片的新區，則可以圍繞著西城舊居民區打造出一個全新的黃金地帶來。但是很顯然，就現在的松臺區，根本是沒有能力也沒有那個耐心去推進這個工程。
韓易沒有忙著回答魯海強的問題，神情坦然地看著魯海強，仿佛是想從魯海強的臉上看出什么信息來。魯海強一手摸著下巴，另一只手用手指在桌上輕叩，眼神凝視前方，像是在思索什么，又或許是為了掩飾心中的失望，又或許是什么都沒想。倒是邊上的黃國誠有些沉不住氣了，忍不住接著韓易的話說道：“韓總，照你的話，豈不是只有西邊這片了。但是如果要發展西城新區的話，西片的舊城區怎么辦？現在松臺區可沒有那個財政能力再建造安置房來安置那么多的居民。”
黃國誠所問的話，也正是魯海強心里想說的，不過魯海強這個位置所代表的尊嚴，卻讓他不好當面詢問韓易，能有黃國誠代勞，則是再好不過。
“也不是這么說。”韓易咧嘴一笑，“西城區的問題明顯可見，就是牽涉到舊城區的改造工程，這是一項需要詳細規劃的工程，并不是三言兩語就能說得清楚。我剛才所言，只是例舉了四個區域發展的優劣之處，那么，我們現在可以再回過頭來看北區…”
黃國誠急忙問道：“北區？北區怎樣？”
“依我的看法，北區的發展雖然和大學城會有所沖突，但如果我們能夠好好規劃，盡量規避相沖突的地方，找到與之有效相結合的方法，則可以最大可能地化劣勢為優勢，對于新城區的開發和發展則事倍功半。”
魯海強的眼睛就一亮，問道：“如何才能化劣勢為優勢？韓總有具體的想法？”