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625、有些事總要有人做

  富二代,真的是個貶義詞。

  哪怕很多人口頭鄙夷狗日的富二代不過是投胎小能手,但內心還是極度渴望自己也能成為富二代,盡享唾手可得的富貴繁華,不管父輩是用什么樣的手段積累下來的財富,自己能坐享其成就是了。

  就算做不成富二代,也希望能抱著富二代的腿叫爸爸叫老公。

  所以富二代們自然也富而恃驕、錦衣玉食、光環加身。

  但錢多多顯然是個另類的富二代。

  特別是在陸大叔的眼中,這個富二代讓他太惋惜自己的兒女沒能教成這樣。

  一頓飯的功夫,基本就把蛤蟆嘴對面的地產項目敲定了。

  原本陸大叔的思路是做民宿景觀地產,但湯媽媽說的就是一個苗頭,老齡化社會這種提法不光是錢多多這么個大四學生、學創中心主任在說,很多人都在提。

  只是大多數人只是寫論文、演講稿,有些人卻會投入實施。

  所謂福祉學科,在日本搞得正兒八經是個門類,國內還比較模糊,這跟國家太大有點關系,牽一發動全身的事情,往往都是一慢二看三通過,容不得像小國家那么錯了再來的成本沒那么大。

  所以各種方向的試探都在做。

  目前國內做得最落地就是人壽保險系統有人在搞養老地產,簡而言之就是人壽保險金用來搞地產開發,一方面地產在國內基本穩賺不賠,一方面這種帶有養老院福利性質的地產,未來就是投保人的養老地。

  這就好比保險業實際上就是預先收了保險費,然后把錢拿去投資盈利,反哺保額兌現,算是跟銀行類似的金融業做法,很多人已經把保單也作為投資的一種。

  這種養老地產就進一步把資金投資給固定下來,算是一條龍產業。

  陸家有資格有人脈能參與這種金融地產投資,但這種地產目前往往都在中心區,也就是地產容易升值的地方。

  這也是國內一個特點,就好像以前那些所謂的房車營地的醉翁之意不在酒,都不是為了搞房車,而是為了拿地做產業一樣。

  現在不少這種地產也是頂著個福祉名頭做最賺錢的地產,誰會愿意到偏遠的地方去真的搞養老地產?

  萬一沒有升值沒有人住,這投資不就打水漂了?

  而且這種地產回報幾十年才能把投保人住進去的話,回本兒也太慢了。

  既然有能賺快錢的辦法,為什么還要老老實實做什么養老地產呢?

  頂這個名兒,就是為了拿地,特別是便宜的拿地。

  所以陸大叔本來有點嗤之以鼻的。

  他丟不起這人!

  在餐桌邊說起來的時候,他那種瀟灑勁兒,讓孟桃夭都覺得心醉,錢多度還沒這種中年大叔的云淡風輕勁兒,功力差得遠。

  明明可以獲利幾千萬的地產,一句丟不起這人,就不愿去掛羊頭賣狗肉。

  錢多多連鼓掌都覺得是在阿諛奉承,襯不起這種他景仰的派頭,只能連連點頭。

  但顯然錢多多這邊考慮的事情已經逐漸浮出水面,一條真是兩年多來慢慢積累起的點滴線索。

  老年人們住在鬧市區的高樓大廈養老院里面,真的很方便養老嗎?真的很適合他們的身體狀況嗎?

  青山綠水的怎么都要更適宜身體機能吧。

  相比單獨的小養老院沒有足夠醫療保障機構,足夠規模的養老地產確實可以配備夠格的醫院。

  那么錢多多曾經著手營造過的逆城鎮化建設小區,那三項基本原則就可以跟這個對應起來。

  接著錢多多關于老年人群體在零工經濟上的特點,這可是得了劉副市長認可的思路。

  只有活在神話世界的人,才以為到了退休年齡,所有人都該享清福。

  也只有老實人,才以為一切都能靠國家。

  實際情況是國家根本負擔不起這種巨大的人數體量,兩三億的老年人啊。

  現實就是很多老年人還得自己養活自己。

  憤青會噴體制,噴社會,真正的棟梁則是在現實中找尋解決辦法。

  好比錢多多孟桃夭在日本看到的那種老年設計師,作為老齡化社會走在前面的日本,其實已經給國內趟出些經驗教訓。

  大力發展老齡化的零工經濟,絕對能夠有效緩解老齡化社會的經濟問題。

  這種高度,已經是國家政策層面的東西了。

  錢多多沒想那么高,他的思路是先試著做出來看看。

  但具體怎么做,他還在思考。

  陸大叔在春節前就聽他說過,今天聽了他在福祉學科方面投入更大的精力在思考。

  索性拍板下來。

  蛤蟆嘴對面那塊地,他拿到是可以做地產的,現在改變使用性質用來做養老地產,因為本來就拿得便宜倒省不了多少錢,但肯定能夠得到一系列的政策傾斜。

  別人擔心的能不能賺錢,陸大叔先不考慮,就當給錢多多練手。

  上回在華東聽見唐四方家里讓他被騙四百萬,都故意讓他經歷教訓,錢多多已經覺得很土豪了。

  后來搞分公司也是全力支持的讓唐四方練手。

  這片地產搞起來起碼也是幾千萬上億的項目,非親非故的就只是拿給錢多多練手?

  就因為他是女兒的前男友?

  反正孟桃夭拿著筷子,又是那種橫著很好看的指尖,肩頭有點聳起的似笑非笑看丈夫。

  湯媽媽更有趣的觀察孟桃夭表情:“不要管這種事情,你陸大叔有私房錢的,絕對不會調用營地公司這邊的資金,你這邊現在的現金存量有點大,怎么考慮的?”

  孟桃夭只好收回目光,輕言細語的解釋:“瘋狂擴張我認為這個階段并不是最合適的,華東分公司的成立不到兩個月,現在十七家營地建成投入,算是我們對全國市場的試探,必須要到明年春季,才敢這樣復制到其他區域分公司,但下半年到年底,我們準備在滇南、西疆、晉西、瓊海、桂西、黔州還有藏北這幾個省份分別實驗性的建設三到五個營地,既考察未來分公司的合作者,也考察市場接受度,更主要是短時間先鋪得到處都有點,讓客戶滿意,而這下半年到明年春節,就主要是夯實內部,公司內部,各營地的管理員內部,反復杜絕安全隱患,這也是多多提出來的,我主要是實施。”

  湯媽媽瞟了眼曾經的女婿:“你倆很完美,相互組合得我都羨慕,他沉穩有眼界,你細致有魄力,唉…瓜瓜就只知道玩,難道真的玩一輩子?”

  孟桃夭連忙:“她已經很棒了!我跟多多是成長過程中相互影響,還有原生家庭的影響,讓我們對于做企業、做實體,還有眼界什么的比較本分,瓜瓜成長在你們這樣的家庭,那肯定對物質的渴求沒有我們這么明顯,她這不算玩…嗯,其實是也有點受到多多影響,她在文娛類方面帶動不少大學生,沒準兒以后我們還能又交叉上呢。”

  湯媽媽眼睛亮亮:“怎么交叉上?”

  孟桃夭挖空心思的瞎吹捧,其實知道個屁:“現在還看不出來…總之,唉,不瞞您說,這段時間我媽回來,我簡直是焦頭爛額,那才叫玩一輩子…”

  為了抵御老公前女友媽媽的強大攻勢,桃子都不惜自爆了。

  錢多多則猛然感到了巨大壓力。

  幾千萬上億的投資,上次在整個營地公司的建設中,他已經體會過了一次。

  但實際上最后因為孟桃夭的資金結構設計,讓公司在初期的幾百萬資金運用,堪堪過了千萬級的支持以后,就開始回本兒產生造血機能,雖然這些使用權資金還不能完全說是利潤,陸家投入的資金還沒抽回去,但實際上豐厚的回報已經是板上釘釘了,只是看接下來怎么合理規劃資金而已。

  換做貪婪的合作伙伴,或許這個時候早就忙著喊分錢了。

  陸家卻從來沒提過這個,雖然所有資金都匯入他們的財務賬戶,孟桃夭卻能完全不受限制的調用。

  但這一次就不一樣了。

  營地建設看似總投資幾千萬過億,那是好些年把全國營地網絡全都建設起來的總投資吧,平時都是零零碎碎的建設資金,一旦投入一片營地就能攬一波使用權資金,根本不需要投入那么多。

  而一大片地產建設投資就真的要全砸進去。

  按照陸大叔的說法,那些地產商不過是高負債吃銀行,高套利吃公眾,玩的是金融機構的錢搞杠桿,都是騙人的把戲。

  既然他丟不起這個人,那就真金白銀的自己掏錢把這片地產做起來。

  全都做起來,才能知道能不能盈利的問題。

  要是到時候沒有人來住,怎么辦?

  要是整個養老地產不能形成合理的盈利模式,怎么辦?

  錢多多從來都不認為慈善就是把自己的錢直接捐出去,福祉學科也不是為了簡單的養老騙國家資金。

  就像打印餐廳一樣,得讓運營的每個人賺到工資,甚至餐廳所有者也能賺到錢,然后才有合理的一部分作為助學基金。

  得合理合法的賺錢運轉起來的模式,才是健康長遠的模式。

  他還只是個二十二歲的年輕人。

  又沒什么重生穿越的金手指,更沒有那些什么腦殘的外星人系統。

  怎么辦?

  富二代還真是不好當。

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