第0077章 溢價運作

　　既然對方極大可能性是為了處理不良資產的壞賬，蘇陽自然打起十二分精神。

　　宋沙依舊瞇著眼，笑容滿面：“蘇總，不知道您對望湖集團有多少了解？”

　　蘇陽搖了搖頭：“我之前一直在省城，最近才回江州市，對江州市這邊的公司不是很了解。”

　　這倒是有點出乎宋沙的意料：“我還以為蘇總在江州市很久了。簡單說吧，望湖集團在江州市是一個規模還不錯的地產集團。”

　　搞房地產的。

　　蘇陽稍微有點意外，沒想到房地產商居然還經營起酒店來了，不過也能理解。

　　“望湖大廈是我們集團買下來的，以前叫興隆大廈。我們買下來后就改成了一家四星級酒店，經營有1年時間了。總建筑面積包括地下一共2萬平方米，客房180間，有餐飲大廳、會議室、健身房、游泳池、SPA、停車場等等，算買大樓這個固定資產在內，總投資有1個多億。”

　　宋沙介紹的很自信，因為無論從哪方面看，在江州市這種中部省份的四線城市，望湖大酒店也不算差了。

　　而蘇陽則是滿臉黑線。

　　中午在外面看的時候，還以為只是一家和瑰麗大酒店一樣的三星級酒店，結果看走眼了，沒想到居然是一個四星級酒店。

　　“宋經理，你確定沒跟我開玩笑，要租一家四星級酒店給我？”

　　這么大的一個四星級酒店，一年租金怕不是七八百萬。

　　現在就算是打死蘇陽，也拿不出這么多錢來。

　　可宋沙確實雙手一攤：“說出來你可能不信，其實我們集團根本不在乎酒店賺不賺錢。”

　　不在乎賺不賺錢？

　　蘇陽有些不懂了，在他看來不賺錢你投資這么多錢不是打水漂了？

　　那可是1個多億啊。

　　再說了，你不在乎賺錢，你還要租出去干什么，留著自己慢慢經營唄。

　　宋沙笑瞇瞇地看著蘇陽：“蘇總，你仔細想下，我們集團是干什么的？是做酒店的嗎？”

　　是嗎？

　　當然不是，宋沙一來就說的很清楚，他們是地產集團。

　　“沒錯，我們是地產集團，所以我們主要是賣小區住宅和寫字樓的。我們所做的一切，不管是大型商場，還是四星級酒店，都是為了能夠提升地塊溢價。”

　　宋沙用雙指頂了下鼻梁上的眼鏡：“這么和你說吧，四星級酒店品牌做的好，大型商場入住的優質品牌多，那么我們正在，以及未來要建的小區和寫字樓房價會飛漲。在一大片小區寫字樓面前，四星級酒店賺不賺錢無所謂的，但一定要有名氣。”

　　如果說蘇陽之前還不明白什么意思，現在就再清楚不過了。

　　望湖集團賺的是什么錢？

　　根本不是賺四星級酒店的利潤，哪怕酒店一分錢不賺都沒事，他要的是高端酒店和大型商場帶動小區和寫字樓房價的上漲。

　　這些小區住宅、寫字樓如果溢價成功，那獲得的利潤才是巨大的。

　　而且宋沙還有一件事沒說，但蘇陽稍微一想就明白過來。

　　望湖大酒店是一棟固定資產，如果品牌經營的好，那就是一棟優良資產。

　　在投資了1個多億的情況下，找個評估公司經過運作評估到3個多億，以開發商跟銀行的關系，貸2億出來不成問題。

　　如果未來房價飛升，這個酒店資產增值也是一筆巨款。

　　簡單的說吧，人家玩的根本就不是酒店，而是資本運作。

　　可蘇陽也不傻。

　　對方口口聲聲說賺不賺錢無所謂，卻突然跑來找自己，甚至要租給自己，擺明了望湖大酒店的品牌給做砸了，或者做的不是很好，無法給正在建造的小區進行溢價。

　　所以在知道蘇陽被匯金大廈要趕走的時候，立即過來找蘇陽，想讓蘇陽租下望湖大廈，做出一個品牌不錯的酒店出來。

　　“宋經理，你的來意我大概懂了，可我有幾個問題。”

　　宋沙見蘇陽懂了自己的意思后，立即笑道：“和聰明人說話就是輕松，蘇總，您有什么問題盡管問。”

　　“既然你們打算提升酒店的品牌，為什么不直接邀請知名的酒店入駐？他們入駐，顯然比我更好。”

　　這是蘇陽奇怪的問題。

　　因為在蘇陽的印象中，拿過來的萬達來說，那都是瘋狂拉五星級酒店入駐。

　　宋沙苦笑道：“好的四星級酒店根本沒幾家，都被別人搶先了。而像希爾頓、喜來登那些五星級酒店，也看不上我們這點面積。而且地理位置上來說，也不是他們的首選。”

　　蘇陽大概明白了：“所以你需要南錦賓館幫你們把牌子做起來？”

　　宋沙點了點頭，然后笑道：“其實一開始我沒考慮過你們，即便區長給你頒獎了，我也只是稍微有點驚訝。”

　　“但我們酒店經理多次在批評客房部主管的時候，都是拿你們賓館做的正面例子，而且在江優團的評價居然是一致好評，這就讓我有了興趣。今晚來了你們賓館客房看了之后，才發現住進來整個人都神清氣爽。”

　　“我敢說，哪怕是江州市的五星級酒店，除了裝修奢華外，衛生、空氣、舒適度各方面都沒法跟南錦賓館比。”

　　這番話蘇陽也信，因為這都是系統加成的效果。

　　而蘇陽也明白為什么宋沙看好自己，在他看來自己是缺了一個平臺，一旦有一家好的酒店平臺，一定會經營的更加有聲有色。

　　恰好，望湖集團就有這么一個平臺，缺少的是一個能辦平臺經營出優秀品牌的人。

　　這個關系理清楚了，蘇陽就輕松了很多，但還有一個很關鍵的問題：“你們的租金多少？”

　　這是蘇陽很關心的事情。

　　如果你說一年一千多萬租金，前面說的再多話也是廢話了。

　　這一點上，其實也是宋沙對蘇陽猶豫的地方。

　　“你的情況我們大概了解了下。這么跟說吧，我們不指望在望湖大酒店身上賺錢，所以租給你的價格是一年600萬，租期15年，一年一交。而我們集團，直接退出望湖大酒店的經營。”

　　蘇陽傻眼了。

　　居然還有這種操作？

　　雖然一年600萬，可這家酒店才經營了1年，里面的設備根本不用換，直接進去就能經營。

　　要知道，這可是一家四星級酒店啊。

　　所以蘇陽不傻，知道宋沙肯定還有附帶條件：“宋經理，你應該還有別的條件吧？”

　　宋沙笑了起來：“所以我特別喜歡跟聰明人聊天。我們集團對你有2個硬指標要求。一個是100萬押金放在我們集團，二個是3個月內進入江州市酒店品牌影響力前5名，1年內進前3名。”

　　“如果完成不了，租期合同作廢，你們無賠償退出望湖大廈的酒店經營，并且100萬押金不退還。”

　　“當然，我知道你擔心再次出現匯金大廈這種情況。我們會在合同中注明，如果你能完成指標，我們集團毀約的話，可以賠償你600萬。”