第二十五章 愛家房產

　　2016年的時候，宜江市大大小小的房地產公司少說有二十多家，其中有大型上市公司，也有幾個人一間民房就敢開張的皮包公司，這些公司都有個共同的特點：吃了賣家吃買家，兩頭賺兩頭騙，擦邊球打得滴溜溜轉。

　　不過趙澤君印象中，有一家叫做‘愛家地產’的公司相對要正規的多，雖然也打擦邊球，但至少是合規合法，據說這家公司早期的信譽度一直非常好，直到拓展了房地產開發業務之后，這才泯然眾人，開始朝歪路子上發展。

　　目前宜江市為數不多的幾家地產中介公司中，愛家地產就以信譽好服務好出名。

　　不過趙澤君倒是沒急著去中介公司。

　　高崗村轉悠了幾天，給他一個比較深刻的啟發：自己一個高中生，想要從事成年人的活動，就有必要改變一下形象。

　　以貌取人是人之常情，世界上大多數人都不能免俗，包括趙澤君自己。出去辦事，穿幾十萬一身，和穿幾十塊一身，受到的待遇和重視程度絕對不一樣。

　　長相年輕，短時間沒法改變，不是說換個發型畫個妝帶個墨鏡就能變成中年大叔的。

　　衣著打扮倒是可以變變。

　　不能太高大上，真買一套阿瑪尼，不說他還沒這么多錢，大部分人也看不懂。

　　到步行街，選了一套李寧牌運動服，體操王子創立的品牌這兩年紅遍大江南北，大有殺阿迪屠耐克的勢頭，就是價格比較貴，一般的學生大多買不起。

　　李寧店的售貨員服務都比其他溫州小品牌的要好得多，趙澤君一身地攤貨進去，人家客客氣氣的接待從頭到尾陪伴介紹，非常耐心。

　　勢利眼也分水準高低，李寧店的店員就算也有勢利眼，至少是懂得察言觀色的勢利眼。

　　現買現穿，舍命shopping，穿著新衣服，轉身去了街對面的七匹狼，買了件皮夾克。

　　對著鏡子照了照，很滿意，有點壯志凌云里，身穿美國空軍制服的湯姆克魯斯的味道。

　　“您穿這件太帥了，像流星花園里的道明寺！”在880元的售價面前，女店員毫不吝嗇自己的贊美。

　　趙澤君癟癟嘴，這馬屁拍的太沒水準，一下子就把我檔次給拉低了好幾條街。

　　買了行頭，趙澤君這才打了輛車，直奔愛家最大的一間門店。

　　也不知道是不是新行頭起作用了，剛推門進門店銷售大廳，一個女中介就主動站起來迎接，客客氣氣的問：“先生您好，請問是買房還是賣房？哦，我們這里也提供租賃服務。”

　　“買房，你們經理在不在，我直接找他談。”趙澤君說。

　　趙澤君臉龐依舊年輕，但對于2002年的普通人來說，一身加在一起兩千的行頭，完全可以搭配任何臉龐。稚嫩的就是年輕有為，年紀大的就是大器晚成，中年人則是事業有成。

　　很順利的見到了值班經理，一個四十多歲，看起來很敦厚的中年人，姓任，自我介紹遞了名片之后，趙澤君知道這人叫‘任必達’，名字聽起來不像中介，倒像是個送快遞的。

　　任必達不僅僅是總店的值班經理，還是愛家的合伙人之一。

　　趙澤君簡單的道明來意，任必達有些意外，問：“您是本地人？”

　　“這和買房子有關系嗎？”趙澤君問，現在好像還沒異地限購的說法吧。

　　“是這樣的，我聽您的口音是本地人，本地人很少會買高崗村的房子，我做房屋中介，當然希望顧客能買到稱心如意的房子，不能昧著良心騙錢。實話實話，高崗村的房子，環境太惡劣，您要是準備自己住的話，我勸你還是考慮考慮。”任必達語氣很誠懇的說。

　　“我不住。”趙澤君笑笑，“買來投資。”想了想，又補充了一句：“等拆遷。”

　　任必達沒有任何意外，反而點點頭說：“我估計也是這樣。您可要想清楚了，那地方年年說要拆遷，年年拆不掉，投資不知道什么時候才能把錢收回來。”

　　任必達看出眼前的這個年輕人是真心想買，這樣有錢、任性的年輕人他見得太多了，自以為有眼光看到了黃金機遇，一旦決定要干，十頭牛都拉不回來，不碰個頭破血流不肯罷休。

　　他勸了半天，并不是真的想打消對方買房的念頭，開玩笑都不買房，他吃什么喝什么。

　　在事先把話說清楚，責任撇干凈，免得趙澤君買了房子砸在手里反過來怪他。

　　話說到了，任必達話鋒緊跟著就是一轉：“當然了，高崗村在一環內，位置好，周邊交通方便，將來肯定會拆遷。如果您不等著錢用，買幾套房子作為長期投資，效益還是不錯的，說不定幾年后一拆遷，收益翻一倍都不止。”

　　“對，我就是這么打算的。”趙澤君模仿著后世電影里富二代創業的自信表情，說：“房子具體怎么賣？”

　　任必達在電腦上調出公司內部的全部數據資料查了一會，才說：“高崗村的房子比較特殊，以前我們也出手過幾套，不按平方算錢，直接論套賣。”

　　“按套算？怎么說？一套多少錢？”趙澤君問。

　　任必達解釋了一番。

　　高崗村的房主主要分為兩類。

　　有一部分原住民有了新的工作，早就不在高崗村住了，這些人不急等著用錢，不會把房子低價賣掉。

　　還有一部分人，比如孤寡老人，游手好閑的年輕人，丈夫外出打工的留守婦女，就一套房子，是生活的必需品，賣了房連個住處都沒。

　　也不是一定不能賣，但價格上肯定不能按照正常市價。

　　高崗村的房子大多都是八十年代蓋的平房，最早的一批房子甚至可以追溯到解放時期，面積普遍偏小，房型主要有三種：一間堂屋一間臥房，一間堂屋兩間臥房；最小的只有一間房。

　　最小的一居室不到十個平方，只能放一張床一張桌。最大的‘兩室一廳’撐死也就三十平方。

　　如果按照正常價格，以高崗村的地位和房屋現狀，一平方能賣上五六百就不錯了，也就是說，高崗村一套房子最便宜的甚至只要幾千塊，最大的也就一萬多。

　　這顯然是不可能的。

　　按照整套來賣，一居室，兩萬，一室一廳三萬，最大戶型兩室一廳四萬塊。

　　算均價，這個破城中村的房子遠超宜江市平均水準，最便宜的大戶型超過了市區商品樓的房價，最貴的‘小戶型’甚至接近3000每平方。

　　“房屋價格大概就是這樣，波動不大。中介費買賣雙方各收成交價的百分之一點五，也就是總價3%，不過通常都是買家給。您要是買的多，中介費可以商量。”任必達說。

　　“有現房嗎？”趙澤君問。

　　“還真有。”任必達笑了，表情怪怪的。

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　　在正文里說一下，前面有部分進行了修改，章節名稱和數字有變化，不過主要內容沒變，不影響前后閱讀。