第1183章 心里都有筆賬
聽完白素的匯報，李東大致了解了事情進展。
華潤和遠方的合作，前期準備快完成了。
實際上，按照華潤的進度，自然沒這么快。
可架不住李東一催再催，這家伙就差跟在華潤屁股后面拿著刀追殺了。
華潤方面，也是無奈，不得不投入更大的精力，加速雙方的合作準備。
雙方預期在12月份，正式開啟合作，剛好能抓住年底這一波購物高峰期。
超市合作進展順利，遠方航空籌備順利，微博融資順利，遠方物流園運營順利…
除了萬卡通，因為調研小組的入駐，顯得有些氣氛凝重，整個遠方集團，目前都處于良性發展期。
而東宇地產方面，第二輪的十塊地，目前也全部拿下。
李東撥款的100億，也全部花完。
拿下20塊規模不小的地皮，加上之前拿下的一些地皮，東宇現在，光是地皮，就有45塊。
而總建筑面積，更是高達1100萬平方米。
白素匯報這點的時候，忍不住低聲道：“李總，吳總之前說，不宜再拿地了。
目前我們擁有的地塊，已經有些超負荷了。
而且幾乎都未開發，也就京城等少數幾地的遠方城在建，其他的都在空置狀態。
現在連各地國土局都有些緊張，催促我們盡快動工。
而且東宇地產的負債，越來越高，45塊地皮，之前清算了一下，按照目前的總價值，也達到了600億左右。
可負債，已經高達400億！
當然，其中包括之前您個人找機構借的那50億，統統算進了東宇地產。
現在東宇這邊，負債率高達67，已經處于風險線邊緣…”
地產公司一般負債率都比較高，可達到70，就有隨時崩盤的風險。
遠方其他產業還好，唯獨東宇地產，在李東的指示下，不斷拿地，不斷出現虧損，風險是越來越大了。
說虧損，那不是開玩笑的。
李東拿地的同時，各地地皮價格還在降，李東拿一塊地，就在虧一筆錢。
時間越長，虧的越多。
東宇地產這邊總資產也才600億，可凈資產卻只有200億，實際上李東虧了一大筆錢。
畢竟在遠方城計劃實施之后，他兩次撥款，總金額就高達200億了。
再加上之前東宇地產就有產業，還有以前也撥款不少，在地產項目上，遠方起碼投入在250億以上。
哪怕加上李東之前為了炒股拆借的50億負債劃歸到了這里面，也就一個保本的狀態。
可別忘了，李東在上次的謀劃中，也賺了將近20億，還有當初拿下西城區那塊地，也大賺一筆。
這么一算，遠方在東宇地產上面起碼虧了有40億左右。
如今，連吳勝男都急了。
虧損這么嚴重，哪怕遠方城項目不在歸她管轄，她也難辭其咎。
其他產業都在賺錢，東宇地產血虧，吳勝男最近日子越發不好過。
白素說吳勝男說不宜再拿地，也是吳勝男的原話，她是真的有些著急了。
好在還有個秦海陪她，要不然，吳勝男早就來找李東了。
說秦海陪她，那是因為物流公司也在不斷拿地蓋倉儲中心，結果地價跌了，物流這邊也在虧。
雖然虧的沒東宇地產多，可也不算少。
要不是如此，就東宇一家虧損，吳勝男恐怕只能選擇引咎辭職才對。
李東聞言微微挑眉道：“都有400億負債了？”
白素點頭，又補充道：“物流公司負債也比較高，大概也將近100億了。”
這兩家子集團，現在成了遠方最大的包袱。
總負債500億之巨，雖然目前看來，凈資產也堪堪達到400億，可過半的負債率還是讓眾人有些緊張不安。
物流方面，目前其實虧損也不小。
估值大概也就300億，負債100億，凈資產200億不到，可李東前前后后砸進去的錢就有這么多了。
遠方這邊，以前雖然一直面臨資金問題。
可集團的負債率，始終保持低于水平線，巔峰期也就在30左右徘徊。
現在，陡然上漲，想不緊張都不行。
李東聽完不由摸了摸下巴，半晌才道：“那東宇就停下吧，暫時別再拿地了，負債的確有些高了。”
東宇加遠方物流，總資產900億不到，負債卻是高達500億，李東也不想再給其他人增加壓力了。
實際上，李東本人倒是沒太擔心。
最近上面已經在研討經濟刺激方案了，4萬億計劃很快出爐，大概也就在這幾天。
雖然這4萬億不是全部針對地產行業，可光明面上的廉租房、棚戶房改造項目，計劃投資就有數千億之巨。
再加上災后重建方面，計劃投資一萬億，也大多和房產有關系。
政府這一波上萬億的針對地產行業的刺激計劃，拉動一下地價房價自然沒什么難度。
而且所謂的4萬億，僅僅是字面上的數據，加上各種配套工程和地方政府出臺的計劃，總投資將近20萬億！
作為過來人的李東，更是清楚，日后的地產行情。
現在東宇是虧了一些，大部分地產企業，財富也都縮水許多，可過不了一年半載，就能漲上去。
未來五年不到的時間，房價地價漲幅是以倍來計算。
這種情況下，李東沒必要擔心什么。
說完這個，李東倒是沒繼續說下去，而是笑道：“這么說，遠方目前的總資產已經超過2000億了？”
物流加東宇總資產900億。
遠方超市加商城，600億。
遠方科技最低也有30億美金，微博同樣如此，算下來，這兩項就有450億左右了。
加上零零散散的一些其他產業，比如遠方大廈，綠地大廈，很多東西都沒計算在內，加在一起，2000億還是有的。
不過負債也不低，明面上的負債就差不多700億了。
再加上挪用的貨款，負債總共也有900億以上了。
福布斯給李東個人身家估算1080億，那是相對高估了一些遠方科技的價值，要不然，剔除微博中其他人的股份，給了1000億才正常。
白素點頭道：“差不多吧，不過具體的我們這邊也沒資料。
畢竟很多東西，未上市之前，暫時也沒個明確的價值。”
李東點點頭，淡笑道：“之前說2000億集團，還有些吹噓的成分，現在就不算吹噓了。
當然，負債增加，也是沒辦法的事。
還在能接受的范圍內，起碼總負債不過半。
就是不知道，今年營收能不能有2000億，這時候只能看零售集團那邊了，其他產業的營收，不說也罷。”
李東微微搖頭，遠方集團，很多產業都是只進不出。
唯一走上正軌的便是遠方零售集團，要是不搞超市，遠方也就和其他互聯網企業差不多，光有市值，沒有營收，連企業排名都進不去。
滬市。
就在李東盤算，遠方集團總資產達到2000億的時候。
秦雨涵也在盤算，東雨甜品屋價值多少。
算來算去，也就2000萬不到。
就這，還欠了銀行六七百萬，秦海夫婦倒貼了近千萬進來。
仔細一算，這兩年甜品屋雖然賺了點錢，可有個兩三百萬就算不錯了。
剛從京城趕來滬市的齊芳芳，一邊喝著飲料，一邊無奈道：“雨涵，還算什么賬啊，就你這小破店，關了算了。
費心費力的，折騰了好幾年，賺的錢還不夠李東一天賺的。
換成是我，就算不靠李東，上千萬存銀行吃利息，一年也有五六十萬了。
你折騰來折騰去，到底圖個啥。
兩三百萬對咱們這些窮苦百姓那是巨款，你還在意這點錢？
有空逛逛街，參加一些酒會，實在不行，去遠方啊，也比滿世界地折騰強。”
秦雨涵合上賬本，輕笑道：“給自己找點事做，總比閑著好。
真清閑了下來，人都頹廢了。
賺錢就行，總比虧本強，至于你說的酒會什么的，沒意思，何況我也不喜歡那種場合。”
齊芳芳咕噥道：“還真是有福不會享，換成是我，早就撒手不干了。
另外你不在平川待著，滿世界的亂跑干嘛。
你們家李東現在可是香餑餑，超級鉆石王老五，換成我，恨不得一天24小時就跟在他身邊。”
秦雨涵失笑道：“真要這樣，是個男人大概都不喜歡。
再說了，他有他的事業。
遠方最近事情很多，他也很忙，我在那邊，只能給他添亂…”
“你是真傻還是假傻？”
齊芳芳恨鐵不成鋼道：“這時候，他忙他的，你做你的。
就算不跟著他，他回來了，陪他說說話，給他弄點吃的，也比不在身邊來的強。
男人嘛，就這德行，嘴上說著不要不要，其實巴不得女人粘著他才好…”
秦雨涵哭笑不得道：“他不是這種人。”
“那是你還不懂男人！”
齊芳芳搖頭，一臉的無語。
秦雨涵也不跟她爭辯，只是笑道：“這么說，你很了解男人了？可我記得，某人也就嘴上說說，到現在應該連初戀都沒吧？”
齊芳芳不以為然道：“男人在我眼里只是一組數據罷了，研究一下可以，沒必要深入研究下去。
我讀過的情感小說，看過的肥皂劇，以及某些各種姿勢的解鎖片，絕對勝過你百倍。
論對男人的了解，我比你清楚多了。
你就是個小白，懂啥，除了李東，你還有別的男人嗎？
可憐的小白，啥都不懂，還鄙視我，我鄙視你才對。”
秦雨涵再次失笑，也不搭理她。
齊芳芳見狀抿了一口果汁，又道：“雨涵，我說真的，你現在這么做不行的。
難不成，你還真準備靠你這幾家小破店，超過李東不成？”
“沒。”
秦雨涵搖了搖頭，托著下巴看了看窗外的天空，許久才道：“早就沒這心思了。
他是天上的云彩，看著近，卻是觸摸不到。
以前還有這可笑的念頭，現在就是單純的給自己找點事，超越什么的，都是以前天真的想法。”
“既然知道，你還…”
齊芳芳無言，剛想再說，秦雨涵卻是打斷她的話，笑道：“算了，先別說我了，你呢？
不是剛過實習期嗎？
怎么有空來滬市看我？”
齊芳芳一聽就恨恨道：“別提了，我們那主管，老色狼一個。
天天想著揩我油，我忍了好多次。
前幾天，這家伙又打老娘主意，氣得我直接用鍵盤砸了他的禿頭！”
“然后呢？”秦雨涵忍不住問道。
齊芳芳聳聳肩道：“然后我就失業了，當然，那禿頭也跟我一起失業了，反正我挺滿意的。”
齊芳芳一臉得意，她好歹也是京大的高材生，畢業成績優異。
無緣無故地在辦公室砸了自己主管，進的企業又不是小企業，上面當然會調查。
結果那位禿頭跟她一起下崗了，齊芳芳覺得自己還是賺了的。
秦雨涵忍不住笑道：“你這性子，我就知道你干不長，就算沒這事，恐怕你也待不了多久。”
“胡說！”
齊芳芳反駁道：“沒這事，我起碼能待個三年…不，兩年肯定沒問題的！”
“信你才怪！”秦雨涵翻了個白眼，接著笑嘻嘻道：“要不，留在我這，陪我一起做？”
齊芳芳咕噥道：“我好歹也是京大這幾年最優秀的畢業生之一，連京大留校的機會都放棄了，你讓我賣果汁，太寒磣我了吧。”
“愛來不來，看你無處可歸才同情你，要不然，我才不要你呢。”
齊芳芳不滿道：“你也太現實了吧，算了，反正我沒地方去，就當陪你說說話好了。
回頭咱們回了平川，遇到了李東，我想辦法拿你當跳板，到遠方上班去。
聽說王俊煜都當遠方科技的事業群總裁了，我可不比王俊煜差，怎么著也要來個副總吧！”
秦雨涵翻了個白眼，又開始做夢了。
兩人說笑了一陣，喝完果汁起身出門的時候，齊芳芳才壓低聲音道：“你到處亂跑，是因為李東還是沈茜？”
秦雨涵腳步一滯，半晌才輕笑道：“沒，自己散散心而已。”
見她不說，齊芳芳也不再問，心里卻是不由嘆息。
自己這朋友，性格還是有些太過剛了，要是稍微軟一些，哪至于現在這局面。
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