第483章 二十五億的投入
李東想幫杜安民一把，不過這事不是他想不想的問題，而是杜安民需不需要。
如果杜安民不需要，那李東出錢出力反而不討好。
這事又不能直接問杜安民，沈茜一個外行也看不出什么東西。
李東猶豫片刻，最終只好向吳昌國求助。
等電話里李東拐彎抹角地將事情說了一遍，吳昌國愣了好一會才道：“你不好好做你的生意，這種事你瞎攪合什么？”
李東無奈道：“老學長，不是我瞎攪合，我這也是沒辦法，您知道我情況的。”
在江北官商兩界，李東和杜安民就是綁在一起的。
杜安民要是倒霉，李東也落不到好。
雖然李東早就想和政府劃清關系，可這種事不是一朝一夕就能劃清的，起碼到目前為止，李東還離不開官場上的支持。
吳昌國沉思片刻，許久才道：“如果真遇到了麻煩，可以和我說說。”
李東神情微滯，吳昌國這是招攬還是真心想幫自己？
深深吸了口氣，李東思緒急速轉動，過了一會才道：“老學長，謝謝您了。可就算不看在杜書記的情面上，沈總這邊我也得給她個交代。”
吳昌國這下明白李東的意思了。
沒再繼續剛剛那個話題，吳昌國想了想道：“如果你真決定了，那就去做，不過我提醒你一句，一切后果都需要你自己去承擔。”
“我明白。”
李東點了點頭，他懂吳昌國話中的意思。
同樣的，吳昌國既然這么說，說明杜安民真的遇到麻煩了，而且壓制房價上漲也的確能給杜安民帶來助力。
掛斷電話，李東使勁揉了揉臉。
壓制房價，可不是簡簡單單一句話的事，這其中涉及到的東西太多。
在辦公室中徘徊了幾圈，李東對門外喊道：“讓張慶張主任來一趟！”
“好！”
五分鐘后，東宇地產戰略部主任張慶進了辦公室。
招呼張慶坐下，李東開門見山道：“張主任，我有幾個問題想咨詢一下你。”
張慶連忙道：“李總請說。”
“現在平川的房市你也清楚，門申這幾家地產公司封盤，房價上揚是必然的。如果，我說如果，我想恢復原本的房價，你有什么好辦法？”
張慶滿頭霧水，下意識道：“李總，房價上漲不好嗎？”
對東宇地產而言，他們巴不得房價上漲。
房價一漲，他們才有更大的利潤，所以李東的假設在張慶看來有些莫名其妙。
李東皺眉道：“先別管這些，你先回答我。”
張慶見李東皺眉，也顧不得李東為什么問這個了，連忙道：“想調控房價，最好的辦法自然是讓政府出臺政策進行調控…”
“政府這邊先不說，我說我私人方面，單單是我自己。”
“您自己？”
張慶有些驚訝，緊接著便道：“李總，如果是您私人想壓下房價，那辦法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。滿足買方市場，讓買方市場飽和，這樣一來，房價自然下來了。”
“買方市場飽和？”李東喃喃一聲，接著又道：“什么狀態才能算得上飽和？”
“我舉個例子吧，去年平川房產成交量達到了六萬套。今年時間已經過去了一半，現在姚總他們進行封盤，如果我們能提供三萬套房產，市場自然就飽和了…”
“三萬套！”
李東有些吃驚道：“這么多？”
張慶干笑道：“李總別急，我說的是最極端的情況下。實際上用不到這么多，如果現在我們大量進行拋售房產，姚總他們的封盤持續不了多久的。沒了買方市場，那他們的房子豈不是全砸在手上了？
所以當我們拋售出近萬套房子，姚總他們就坐不住了，崩盤是遲早的事。
一旦產生崩盤效應，封盤自然無從談起，重新開盤之后，因為大量房產的積累，房價恐怕會跌破我們的想象。”
李東這才松了口氣，問道：“那就是說一萬套左右就夠了？”
“差不多吧，具體的還得看情況，說不定用不到這么多都有可能產生崩盤效果。這次參與封盤的可不都是大地產商，部分中小地產商可不見得愿意封盤。
大量的資金積壓，對他們來說就是走鋼絲。
行情好也就罷了，一旦市場不好，這些人恐怕馬上就會撤退。
中小地產商開始拋售的話，封盤自然也就結束了。”
李東若有所思，接著問道：“那就是說，如果我們手上有一萬套房子出售，房價崩盤是肯定的事？”
“可以這么說吧。”
“那你說，咱們手中的兩塊地，能建多少套房子？”
“這個不太好說，得看小區的規劃，房屋面積大小，以及其他參數影響…”
李東打斷道：“你給我個大致的數據就行，房子就按現在平川的平均數據來。”
張慶點頭道：“那差不多在八千套左右。”
“八千套？咱們建筑面積不是在九十萬平米左右嗎？”
“李總，這是紙面上的數據，實際建筑面積沒這么大，八十萬左右也就到頂了。所以八千套，應該差不多是極限了。”張慶說著又低聲道：“當然，如果咱們和其他地產商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。”
李東看了他一眼，明白這家伙的意思。
現在地產行業規矩沒那么大，審查也沒那么嚴格，超出規劃范圍那是正常的事。
比如說李東的兩塊地，官方給出的數據是九十萬平米的建筑面積，可最后超出一部分，只要關系到位，也不是什么大問題。
有些地方規定只能建造低層建筑，可最后建成小高層，只要沒太大的影響，驗收難度也不大。
當然，這些實際上自然是違規的。
可國內嘛，只要你打點的好，違規不違規，也就是一句話的事。
李東搖了搖頭道：“先不說這些，如果嚴格按照規定，那咱們這邊只能建成八千套房子？”
張慶點了點頭。
李東揉了揉腦袋，想了想道：“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？”
張慶笑道：“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想，哪來的八千套房子。”
“為什么沒有？你不是說咱們能建成八千套房子嗎？”
張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業了解的實在太少了。
可大老板問話，張慶只得解釋道：“李總，難道您沒發現嗎？很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。”
“為什么？”
“兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。”
“那如果我一定要八千套一起開建呢？有問題嗎？”
張慶搖頭道：“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。”
說到這，張慶忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？
八千套同時開發，李總玩這么大手筆？
還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？
就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：“那如果咱們現在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？”
張慶嘴角有些干澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。
聽到李東問話，張慶訕笑道：“李總，您是認真的？”
李東敷衍道：“這個你先別管，你就當真的來說。”
張慶深吸一口氣，緩了緩才道：“不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在他們重新開盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數…”
李東打斷道：“半年！”
“半年？”
“對，封盤半年，大概就是這么長時間。”
“好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度，只要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標準還是沒問題的。”
張慶一邊說著，一邊看向李東道：“不過李總，我有個事得提醒您一下。”
“你說。”
“房產想預售，有個條件您恐怕不知道。”
“什么條件？”
“土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。”
李東瞳孔一縮，全額支付！
他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。
就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。
李東深吸一口氣道：“這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標準，開建八千套房子，要花費多少？”
張慶問道：“是按照什么標準算？”
“就按照普通房屋的標準。”
張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。
他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。
雖然不能給出具體的數據，可大致算算還是問題不大的。
過了大概有四五分鐘，張慶終于開口道：“按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、層面工程…這些工程的費用就夠了。
因為鋼材市場最近價格不太穩定，我給個大致的數據吧，建筑費用大概在800元\平米左右。”
說著張慶又補充道：“當然，這是普通情況下，如果按照李總您說的，加班加點，那費用大概要超出一些，恐怕會達到900元以上。”
“那就是超過七個億？”
“對。”
“七個億是總造價，達到預售標準呢？”
張慶無奈道：“其實蓋房子，主要就是前期，錢大多也都花在前面，達到預售標準，最少也得投入五個億左右。”
“五個億！”
李東眉頭皺了起來，造房子要五個億，地皮款要二十億，那就是二十五億！
二十五億，自己哪來的這么多錢。
就算銀行有貸款，可銀行又不是李東家開的。
遠方現在在銀行的負債已經是個天文數字，就算用土地抵押，那也貸不到多少。
就在李東想著土地抵押的時候，張慶忽然又道：“李總，忘了說了，想取得預售資格，土地抵押是不允許的。”
李東差點被口水給嗆死，好半晌才道：“不允許土地抵押？”
張慶無奈道：“普通銷售倒是可以，要不然地產商們也沒這么大的資本。可想要預售卻不行，銀行主要也怕地產商捐款跑了，畢竟預售就代表房子還沒建成，規矩要嚴格一點。”
“可我見別的地產商經常進行預售，難道他們的土地款就是自己全額付款的？”
張慶聳聳肩道：“這里面道道多著呢，不過李總，那些方法大部分都是違規的。如果真要查起來，那一查一個準，我聽您的意思是不涉及那個，所以咱們要想預售，那就得花真金白銀才行。”
李東嘴角直抽抽，這年頭想做點正經生意怎么就這么難呢。
違規的東西李東當然不能碰。
他這次是想幫杜安民一把，可不是想害他一把。
要是違規了，到時候李東又得罪了既得利益層，不用想，那些人肯定不會干看著。
別弄到最后，把自己也給栽進去了。
李東使勁揉著太陽穴，那這么說，自己就要真金白銀地準備二十五億？
哪怕只用一段時間，哪怕預售的時候可以資金回流，可二十五億，李東去哪弄去。
就算把股市的錢全部撤出來，他也拿不出這么多錢。
李東敲著桌子，許久才擺擺手道：“我知道了，張主任，這件事你不用告訴別人，我自己再考慮考慮。”
張慶點了點頭，再次看了李東一眼，想說些什么，卻怎么也說不出口。
他覺得李東有些魔怔了，看他那樣子，分明是準備玩真的。
強壓平川的房價，這想法太可怕了，李總難道就不考慮一下后果？
而且這樣做，對遠方有好處嗎？
損人不利己的事，張慶實在不明白李東到底在想些什么。
輕輕嘆息一聲，張慶沒再說話，悄悄退出了辦公室。
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