第1116章 穩賺不賠
會議室。
氣氛有些凝重。
秦海率先表明了態度，一下子就將矛盾公開化了。
其他人都沒出聲，這時候，他們也不知道該偏幫哪邊。
沈茜的意見還沒出爐，贊成與否，起碼等她說完了再說。
袁成道掃視一圈，過了一會才道：“沈總，先說說你的意見吧。”
沈茜深深看了一眼秦海，頓了頓才繼續道：“我的意見很簡單，第一，外面的供貨商，該退款的退款，該安撫的安撫。
不用拖沓，越拖，別人越質疑我們的實力。
第二，讓法務部派人去和吳書記溝通，不管如何，讓李總越早出來越好。
還有齊光河那邊，能私了盡量私了，胡萬琳那邊，也想辦法讓她不要胡說八道。
第三，銀行那邊，也要想辦法，就算拿不到貸款，但是，也不要出現銀行催債的情況。
一旦銀行質疑我們的還款能力，數百億的債務，我們無力償還。
貸款能不能下來另說，但是要保證不會出現信用降級。
第四，為了以防萬一，我們必須要維持賬面資金充裕。
融資上市現在都不合適，最好的辦法便是引入合作商，或者直接變賣部分產業。
我之前和袁總說過，遠方的業務，現在太過雜亂。
嚴重拖慢了我們的發展進度，多次造成資金緊缺。
所以，我更傾向于出售一部分附加值低，滯壓資金嚴重的產業。
用這些轉化率低，投資巨大的產業，去換取其他優質產業，良性發展下去。”
孫濤等她說完，微微皺眉道：“前三條我們肯定要做，這點不用沈總說。
可第四條，出售產業，真的合適嗎？
遠方的一草一木，都是李總之前親自定下來的，任何產業，都是李總的心血。
現在還沒到那時候，急于出售產業，恐怕不太合適吧？
這才第二天，我覺得可以再等等。”
“等？”
沈茜挑眉道：“等到什么時候？
越是等下去，麻煩越大。
難道你們沒看見，外面多少人圍堵了遠方？
現在還只是開始，接下來，信任危機會越來越嚴重，隨時可能大規模爆發。
我就問諸位一句，一旦危機大規模爆發，李總沒有出現，貨款到期，你們有辦法解決嗎？”
眾人無言，這點他們還真沒辦法。
遠方賬面上是有錢，可這些錢，下期貨款一到賬，很快就沒了。
就算還剩一點，也被那些毀約的供貨商分完了。
要是信任危機還沒解決，那不單單是上期的貨款，本期質押的貨款，也要解決，資金缺口就會高達百億左右。
這么多錢，怎么解決？
物流、地產、遠方科技這幾家公司，現在都在吃錢，就算盈利，也只能維持自身發展。
超市這邊，一旦出現全范圍的供應鏈渠道斷裂，那唯一盈利的超市，恐怕也夠嗆了。”
陳浪想了想才道：“沈總，這種概率出現的可能性不大。
我覺得，只要這幾天，我們處理得當，公開賬務信息，大家的質疑便會消散。
畢竟，除了我們這些人，沒人知道遠方到底欠了多少貨款。
有200億在這，足以打消大家的顧慮。”
沈茜搖頭，不認同道：“還是在賭概率，你們總是喜歡賭，賭概率這種事，是李總該做的。
我們的任務，就是查漏補缺，以穩為主。
我們要做的，就是在任何情況下，遠方可以出現損失，但是不會出現崩塌危機。”
之前沒說話的王悅輕聲道：“沈總，那你的意思是，遠方現在必須出售部分產業，籌集資金，保證其他產業不會出現意外狀況？”
“是。”
“那我想問問，沈總覺得，遠方現在有什么產業是沒必要存在的？
物流？超市？遠方科技？還是東宇地產？
超市是遠方的根本，這點李總說過很多次，而且沈總說保證供貨體系的順暢發展，所以超市應該排除了。
現在回款速度慢，滯壓資金嚴重的產業，主要有兩大項。
第一，物流。
第二，東宇地產。
而短期內，想出售變現，物流恐怕不太適合，因為物流產業，現在暫時找不到幾家有能力接手遠方物流的企業。
換句話說，沈總的意思是，出售東宇地產的業務，對嗎？”
沈茜凝眉，半晌才道：“沒錯，我就是這個意思。
現在東宇地產，已經動工的項目，除了京城CBD項目，再無其他。
我們手中囤積的地皮，超過30塊，準確來說，是32塊。
按照價值來說，就算目前的市價，也價值500億左右。
然而，這些地塊，除了少數幾塊地，大多數，并不完全屬于我們。
其中有很多地，只付了保證金或者首期款，價值500億的地塊，光是這一塊拖欠款項就高達300億之巨！
如果現在出售東宇，我們能減少300億的負債不說，還能籌集將近200億的資金用于周轉。
另外最重要的一點，除去這300億的負債，我們的負債率會低到一個絕對安全線以內。
到時候，再貸款，或者從其他渠道籌錢，就容易多了。
東宇的存在，這幾年，并未給我們帶來互補作用。
哪怕被捧上天的遠方城計劃，實際上也是鏡花水月。
真正意義上的遠方城，我們一座都沒興建，諸位難道真的認為，遠方城計劃可以給我們帶來互補作用嗎？
十座遠方城，高達500億的預算，真的值得嗎？
有了這500億，我們能做多少事了？
就算真的建成了，多少年才能收回投資？現在市場行情不明，在這時候大規模投資，顯然是不明智的。
所以，出售東宇，在我看來，并無不可。”
眾人竊竊私語，不少人都看了看吳勝男。
吳勝男眉頭緊皺，不過卻是沒說話。
沈茜看了她一眼，又道：“除了東宇，其實還有些產業，也可以出售。
川航的股份，PP業務，東星娛樂，乃至于微博，都不見得不行。
當然，這些產業，規模也不小，一時間難以找到下家接手。
東宇不同，地產項目，任何時候，都有人愿意接手，無外乎代價多少罷了。
所以，這時候，東宇是最佳選擇。”
向來不在董事會發言的劉琪，斟酌了一下第一次主動發言道：“沈總，這是李總的意思，還是您個人的意見？”
“個人意見。”
劉琪微微點頭，沒有再問，知道這點就夠了。
只是沈茜個人意見，那就不算什么，她需要的是緊跟李東的步伐。
沈茜這么說，她聽聽就好，不用管別的，交給別人反駁好了。
同樣的，周海東也沒說話。
他和劉琪都是李東的心腹，兩人在董事會上，向來也只看李東眼色行事。
只要和他們的職責無關，其他人說什么，他們都只用帶一雙耳朵就行。
職工代表的那位董事，更是兩耳不聞窗外事，低著腦袋在寫寫畫畫，也不知道想些什么。
剩下的幾位董事，袁成道、孫濤、陳浪、王悅、吳勝男、秦海、劉洪加上沈茜，總共八人，他們的意見才是最主要的。
沈茜看了看其他人，尤其是看向袁成道的時候，眼神帶著詢問之意，希望袁成道可以表態。
袁成道輕咳一聲，想了想道：“沈總，出售東宇地產，這事不是小事。
你的建議我們會考慮，不過最終決定，我覺得還是等李總回來再說。
哪怕李總真的暫時無法出面，我相信，明后幾天，我們和李總見面還是沒問題的。
事情就算急，也不急于這一兩天，你說對嗎？”
沈茜凝眉道：“一兩天？現在事情朝夕瞬變，也許下一刻，就會出現大危機，等一兩天，我覺得沒這個必要。
李總離開的時候，好像說過有事董事會可以決策。
什么問題都留給李總來解決，那董事會存在的意義何在？”
“沈總有些危言聳聽了，一兩天的工夫…”
王悅話正說著，白素在外面重重敲門。
眾人眉頭都皺了起來，袁成道朝透明玻璃門外點了點頭，白素推門而入。
一進門，白素就有些慌張道：“袁總，孫總…剛剛有四家大型廠商打了電話過來，希望我們能提前結算促銷月貨款。
另外，滬市有兩家主要食品供應商，在合約到期之后，一直未和我們續約。
剛剛滬市那邊傳來消息，對方已經和百聯簽約，和我們的合作，恐怕要終止了。”
袁成道深深看了一眼沈茜，半晌才道：“沈總，這就是你說的危機嗎？”
沈茜凝眉道：“袁總什么意思？我只是將可能有的危機提前向大家說明。
現在出現這種情況，豈不是正 …部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…
鉛筆小說 應了我的話。
大廠商未必就一定可靠，渠道商我們不是獨一無二的。
百聯、華潤、蘇寧、國美這些企業，也不是瞎子，既然看到了機會，出手也在預料之中。
現在只是開始罷了，時間拖的越長，我看危機就越大。
白素，毀約的幾家，貨款有多少？”
“9億多，將近10個億。”白素連忙道。
沈茜輕嘆道：“你們也看到了，這才幾家而已，就要10個億了，我們的200億，真的夠嗎？
時間不等人，等這一期賬款到期，我們麻煩就更大了。”
說著，沈茜繼續道：“出售東宇，勢在必行！
恰好，前幾天有人找我談過，可以以最快的速度接手東宇地產，而且對方資金充裕，很快就可以到賬。”
她話音剛落，秦海就憤然道：“沈茜，你當所有人都是傻子嗎？
哪有那么巧合的事！
你一來就要出售東宇地產，恰好這時候，李總不在，廠商違約，你連下家都找好了，別跟我說你不是早有預謀！
你的建議，我拒絕！
董事會結束，我就去省廳，我就不信，省廳那邊連見面都不能通融！
你想做什么？
想趁著李總不在的時候，瓜分遠方的產業嗎？”
沈茜冷冷道：“秦總，不要用你的小心眼猜度所有人！
我所做的一切，無愧于心！
瓜分遠方的產業？
笑話！
當初李東將集團20的股權轉讓給我，我都拒絕了，你覺得，我會為了一個東宇，聯合外人侵吞集團產業嗎？”
“當初是當初，現在是現在！沈茜，你要是沒有這個目的，今天就不會出現在董事會。
還有，你說說，哪家企業有這么充裕的資金，隨時可以接手東宇？
另外，這家企業，你敢保證，和你沒有任何關系？
若要人不知，除非己莫為！
總之，我拒絕，還有，誰要是同意沈茜的意見，那我很懷疑，你們是否和沈茜同流合污，有見不得人的瓜葛！”
“秦總，慎言！”
見秦海怒發沖冠，袁成道不由提醒了一句。
這時候，不適合爆發內訌。
另外，秦海剛剛的話語，也有脅迫大家的意思。
誰同意沈茜的意見，就入了他的黑名單，這可不是什么好手段。
董事會這么多人，大家都有自己的考慮，也有自己的衡量。
沈茜雖然看起來的確有其他目的，可出售東宇，其實也不失為一條好路。
別人不說，他袁成道其實都有點想法的。
可現在，被秦海這么一說，好像誰有這想法，誰就是叛徒一般。
大家各抒己見可以，人身攻擊就沒這個必要了。
孫濤也出面緩和氣氛道：“秦總，稍安勿躁，這事，我覺得還是先聽聽吳總和袁總的意見再說。”
眾人看了一眼兩人，袁成道考慮片刻道：“出售東宇地產，事關重大，而且東宇地產產業繁多。
不單單是這些地皮，還有遠方大廈、綠地置業、遠方廣場…等多項產業。
另外，遠方城計劃，我們剛推出…”
袁成道倒是說了不少，可眾人都聽出來了，和稀泥的成分較大。
秦海皺眉不語，好半晌王悅才輕咳一聲道：“袁總的意思我們明白了，吳總，說說你的意思吧？”
吳勝男一直神游物外。
直到被點名，吳勝男才回神，看了一眼沈茜。
吳勝男微微沉吟片刻道：“出售東宇，我不是太認可。”
有人沉默，有人凝眉，沈茜卻是沒說話。
吳勝男頓了頓又道：“當然，沈總的話，也不是毫無道理。
東宇的存在，現在怎么說呢，的確有些拖累了集團發展。
我的意思是，東宇沒必要整體出售，拆開了，出售部分產業還是可以的。
不過那空置的23塊地皮，不合適。
這23塊地皮，李總還有其他用處，暫時不太適合作為出售對象。
要我說，遠方城項目，可以拆分出來，出售部分所有權，籌集資金。”
“遠方城項目？”
袁成道皺眉道：“這個項目目前就是個空殼子，也就10塊地在這，這和出售其他空置地皮有區別嗎？”
“有，當然有。”
吳勝男笑瞇瞇道：“我們又不是出售地皮，而是項目，這是兩個不同的概念。
遠方城項目，計劃投資500億。
我的意思是，以500億投資為主體，進行出售。”
“咳咳…”
眾人不由輕咳一聲，有這種傻子嗎？
你就10塊地在這，總價值還不到250億，卻是以500億的主體進行出售。
真要有這種傻子，多找幾個好了。
吳勝男見大家不以為然，再次笑道：“其實這點不是不可能，房地產項目，其實有一種模式，就很適合現在的這種情況。
我打個比方，就說這次遠方城項目，最后竣工，如果按照投資500億，耗時兩年計算。
這時候，我們對外出售40的所有權，也就是讓對方企業拿出200億。
拿出200億，所有的一切，對方都不用再管。
兩年后，要不按照行情進行利益分配，要不進行固定回報率進行回購。
也就是說，如果兩年后，地產行情還是不好。
我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。
按照年10的利潤率來算，兩年后，如果市場不景氣，達不到預期，我們就得需要以600億的總價，回購項目。
而對方最少，也可以拿回240億的投資，可以說，穩賺不賠的生意。
這種方式，很多企業，其實都是愿意接受的。
而對我們而言，這也有好處。
我們既然投建了遠方城，那就寄希望于市場大好，到時候市場行情越好，我們獲利越多。
如果行情不好，那也是我們投資失敗，回購給出的利潤率也就10，實際上和銀行貸款差距不大。
然而有外來資本進入，我們就相當于有了額外資金發展，不用再占用銀行的貸款額度。
必要的時候，我們可以以這個資本，再從銀行大筆貸款，反而擴充了我們的資金來源。”
眾人都凝眉沉思起來，吳勝男這么說，倒也不是不可行。
10的利潤比，不算太高，當然，也不算低。
真要按照利潤比例進行回購的話，遠方也不虧。
可對方能同意嗎？
不說對方，李東能同意嗎？
當然，真要用這種模式，袁成道眾人覺得，對方問題應該不大，畢竟穩賺不賠，最低也有10的利潤保底，這種生意哪有那么容易找到。
關鍵還在于，李東的意見如何。
而且，10是不是太高了，這種保底回購計劃，給出這種利潤率，風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。
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